孔樓村土地糾紛

A. 司考真題 關於07—39與川08—43兩題的疑問。

第一個的解析：
最高人民法院《關於行政案件管轄若干問題的規定》第1條規定：「有下列情形之一的，屬於行政訴訟法第十四條第（三）項規定的應當由中級人民法院管轄的第一審行政案件：（一）被告為縣級以上人民政府的案件，但以縣級人民政府名義辦理不動產物權登記的案件可以除外；（二）社會影響重大的共同訴訟、集團訴訟案件；（三）重大涉外或者涉及香港特別行政區、澳門特別行政區、台灣地區的案件；（四）其他重大、復雜的案件。」依據上述法條的規定，本案應當向中級人民法院提起訴訟。故A項說法錯誤，不當選。第5條規定：「人民法院審理行政案件，對具體行政行為是否合法進行審查。」本案中，縣政府的處理決定是針對孔、李二人土地權屬糾紛做出的行政裁決行為。這也正是張某提起行政訴訟的對象。所以，法院審理對象是縣政府做出的行政裁決的合法性問題，而不是縣政府為孔某核發土地使用證的行為。故B項錯誤，不當選。第54條規定：「人民法院經過審理，根據不同情況，分別作出以下判決：（一）具體行政行為證據確鑿，適用法律、法規正確，符合法定程序的，判決維持。（二）具體行政行為有下列情形之一的，判決撤銷或者部分撤銷，並可以判決被告重新作出具體行政行為：1.主要證據不足的；2.適用法律、法規錯誤的；3.違反法定程序的；4.超越職權的；5.濫用職權的。（三）被告不履或者拖延履行法定職責的，判決其在一定期限內履行。（四）行政處罰顯失公正的，可以判決變更。」可見，如果縣政府的處理決定合法，法院應當判決維持縣政府的處理決定，而不應判決駁回張某的訴訟請求。故C項錯誤，不當選。《行政訴訟法解釋》第24條規定：「行政機關的同一具體行政行為涉及兩個以上利害關系人，其中一部分利害關系人對具體行政行為不服提起訴訟，人民法院應當通知沒有起訴的其他利害關系人作為第三人參加訴訟。第三人有權提出與本案有關的訴訟主張，對人民法院的一審判決不服，有權提起上訴。」本案中，孔某向某縣政府提出書面申請，請求為其核發土地使用證，但某縣政府以申請辦證引起與張某發生土地權屬糾紛為由立案，在組織孔某與張某多次協商未果的情況下對雙方的土地權屬爭議作出決定，認定土地屬於孔某。張某認為該土地使用權應確定由其享有，向法院提起訴訟，要求撤銷縣政府的處理決定。可見，孔某是適格的第三人，依法享有上訴權。故D項說法正確，當選。

第二個解析：
《行政訴訟法》第19條規定，因不動產提起的行政訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。《行政訴訟法》第14條，中級人民法院管轄下列第一審行政案件：（一）確認發明專利權的案件、海關處理的案件；（二）對國務院各部門或者省、自治區、直轄市人民政府所作的具體行政行為提起訴訟的案件；（三）本轄區內重大、復雜的案件。本題中，甲村對省人民政府的復議決定不服提起行政訴訟，應該由爭議土地所在地的中級人民法院審理。答案B是正確的。

B. 征地補償款分配糾紛

一、審理征地補償費分配糾紛面臨的困難
1、集體經濟組織成員的資格難以認定
土地補償費的分配主體系征地補償安置方案確定時所有具有集體經濟組織成員資格的人，因而集體經濟組織成員資格的認定是處理征地補償費分配糾紛的前提。集體經濟組織成員資格的問題事關廣大農民的基本民事權利，屬於《立法法》第四十二條第(一)項所規定的情形，最高人民法院已就此問題建議全國人大常委會作出立法解釋和相關規定。正因為如此，在目前的情況下，由於沒有任何法律法規或司法解釋對認定集體經濟組織成員資格的條件作出規定，造成執法標准不統一，故在實際操作中，理論界和實務界對此存在不少爭議。
2、糾紛雙方矛盾尖銳，已形成新的社會不穩定因素
對於征地補償費的分配，屬於涉及農民利益的重要事項，按照《村民委員會組織法》的有關規定，分配方案必須提請村民會議討論決定，即應當有本村十八周歲以上村民的過半數參加，或者有本村三分之二以上的戶的代表參加的村民會議討論通過。但在實際過程中，分配方案的形成，往往帶有很多的行政色彩，即村民委員會的領導過度使用行政手段或者利用自己的職權或自己在村民中的威望，過多的干涉分配方案的形成，使得本具有集體經濟組織成員資格的人卻被排除於分配方案之外，或者對相同條件的人實行差別對待，從而引發征地補償費分配糾紛。當然，在這一過程中還不排除個別腐敗現象的存在，使農民所得很少，無奈只有四處上訪。這樣，社會矛盾變得尖銳起來，對社會穩定造成極大的影響，增大了人民法院審理工作的難度。
二、集體經濟組織成員資格的認定
1、爭議的個人是否具有依法登記的集體經濟組織所在地的常住戶口。受我國目前的戶籍制度的約束，常住戶口是判斷公民戶籍所在地的最基本的依據，也是確定集體經濟組織成員資格的最基本的條件。由此可以確定爭議的個人與所在的集體經濟組織是否存在生產上的關聯性和其是否必須由該組織提供必要的生活保障，當然也可以認定，常住戶口不在本集體經濟組織的個人(在校大學生、部隊服役的軍人等特殊情況例外)，當然不可能成為該集體經濟組織的成員。
2、爭議的個人是否以該集體經濟組織的土地為其基本生活來源。針對我國現有的生產方式，在城鄉差別仍然存在的情況下，農村土地雖然歸集體所有，但大多數農民仍然是以耕種土地為主，即爭議的個人需利用該組織的土地等財產從事生產活動，並且以在該土地上生產所獲得的勞動成果作為自己生活的主要來源和基本保障，這是集體經濟組織成員資格財產性的主要表現。
3、爭議的個人是否與其他村民之間形成較為固定的生產、生活關系。由集體經濟組織的性質所決定，集體經濟組織是由較為固定的成員所組成的具有延續性的共同體，其成員都以較為固定的自然環境作為自己生產和生活的場所，特別是傳統的農耕社會的歷史積淀，其成員大多還具有親戚鄰里的典型的鄉土特色。因此，集體經濟組織的成員並非單個的、彼此不相聯系的生產與生活，而是具有較為密切的和較為固定的生產、生活關系，即在生產中彼此協作，在生活中互相照顧。
4、爭議的個人是否享有了應有的權利和履行了應盡的義務。爭議的個人作為集體經濟組織的成員之一，依法享有自己應有的權利，如參加集體經濟組織的管理，參加村民大會，對涉及村民利益的重大事項行使表決權，在有關選舉中，行使自己的選舉權和被選舉權。另外，在需要履行義務的時候，是否履行了自己的義務，如參加集體經濟組織公益性的勞動，是否為集體經濟組織公益性的項目(如修公路、蓋學校等)捐過錢或出過力。
三、征地補償費分配糾紛的類型及處理
根據《解釋》第二十二、二十三條的規定，地上附著物和青苗補償費是對被征地農戶財產損失的補償，理應支付給被征地農戶;安置補助費也是對被征地農戶喪失土地承包經營權的補償，只要放棄統一安置，就應當予以支付。對這兩類糾紛，理論界和實務界都不存在爭議，況且最高人民法院的解釋也作出了明確的規定。但因征地補償費分配而產生的糾紛，在實踐中主要有下列幾種：
1.外嫁女。這是征地補償費分配糾紛案件中最為常見和最為突出的一種類型，在現實中，如娘家所在的集體經濟組織相對富裕，外嫁女即便長期在夫家所在的集體經濟組織生產和生活，也不願意將戶口遷出。一旦娘家所在的集體經濟組織對征地補償費進行分配時，其大多以自己系本集體經濟組織成員為由提起訴訟，請求分配與其他村民同等的份額。對此，如果其出嫁後即去夫家所在地生產和生活，並不以原村土地為其基本生活來源的，說明其與原集體經濟組織成員已不存在較為固定的生產和生活關系，對屬於此種情況的外嫁女應不再認定為該集體經濟組織的成員，其分配請求應當予以駁回。而對於女方出嫁後，仍在原村耕種土地，並按時繳納集資提留等，履行了相應義務，又未改變原有的生產和生活方式的，應認定其仍為該集體經濟組織成員並享有與其他村民同等的分配權。
2.上門女婿。按照上述對外嫁女的分析，上門女婿應當按照對外嫁女的認定方法進行處理，這有利於農村地區的和諧與安寧，特別是對農村有女無兒戶的老人作到老有所養，有著積極的意義。
3.在校大學生。(1)原籍是農村戶口的大中專在校生，其戶籍的遷出並不是表明自己已脫離該農村集體經濟組織，而是基於一種學籍管理規定的行為。學生在校讀書不是就業，其生活或學費主要來源於家中的父母或其他成員的供給，所以，其並未脫離與原集體經濟組織的關系，不能因此而否定其農村集體經濟組織成員的資格和由此所獲得的征地補償費的分配權。(2)戶口遷出的大學生畢業後，長期沒有回到原集體經濟組織從事生產、生活的，表明其並不以該集體經濟組織的土地為其基本生活來源，其實際上已脫離了與原集體經濟組織的關系，無論是就業還是待業，戶口即便是遷回原籍也不應認定為該集體經濟組織成員，其征地補償費的分配權當然不能得到支持。
4.在部隊服役的軍人。在其服兵役期間，不能因其戶口遷離而否定其集體經濟組織成員的資格。我國的兵役制度規定對農業人口的軍人服役期滿後，原則上是返回兵源地。在其復員後，如政府未給安排相應的工作，仍然回村落戶的，說明這些人仍然需要集體經濟組織的土地作為其基本的生活來源，故應認定其為該集體經濟組織的成員並享有徵地補償費的分配權。
5.超生子女。超生子女固然違反了我國計劃生育這一基本國策，但大多超生子女都會在經過政府計劃生育管理部門的處理後將其戶口落於村集體。此時這些超生子女已成為集體經濟組織的一員，其應具有作為集體經濟組織一員的權利，享有徵地補償費的分配權是不存在爭議的。但對沒有經過政府計劃生育管理部門處理的超生子女是否享有徵地補償費的分配權卻存在著爭議。依照我國法律的相關規定，超生子女作為一個民事主體，其權利能力始於出生終於死亡，並不因父母是否違反計劃生育政策而受到影響，因此，超生子女自出生之日即當然獲得所在的集體經濟組織成員的資格，同時也應享有作為集體經濟組織成員的權利，其征地補償費的分配權應當予以保護。
6.勞改、勞教及服刑人員。具有集體經濟組織成員資格的勞改、勞教及服刑人員，均是因為自己的違法行為而受到行政、刑事處罰的人，這些人員雖然因自己的違法行為受到了國家法律的懲罰，但並不因此而喪失集體經濟組織成員的資格，其征地補償費的分配權當然應當予以保護。況且這些人在勞改、勞教及服刑期滿後，大多仍需回到原所在的集體經濟組織生產與生活，確保這些人的征地補償費的分配權，不僅有利於他們的生產與生活，更有利於社會的和諧與穩定。

C. 請問誰知道怎麼寫土地權屬調整情況報告

土地權屬是項目區廣大幹群十分關注的問題，土地權屬能否得劍妥善處置關繫到農村社會的穩定，關繫到土地開發整理事業健康發展，土地權屬調整是土地開發整理項目後期工作的重點，涉及劍各權利主體的切身利益，同時，也是土地升發整理項目區別於其他基礎實施建設的重要特徵，增加有效耕地而積是土地開發整理項目成果的直接體現，對新增耕地權屬的合理調整則不僅是土地開發整理項目的內存要求，而且關繫到農民群眾的切身利益，因此我們關注了該項日的土地權屬調整工作。
新沂市十地整理項日為2003年第二批國家投資重點項目，建設總規模2932．5畝，總投資484萬元。項目位於新沂市北溝鎮北部，上地所有權部分為國有土地，大部分集體所有土地，為北溝鎮孔圩村村民所有。土地權屬調整任務較為繁重，我們認真制定士地權屬調整方案，科學安排，精心策劃，圓滿地完成了項目土地權屬調整任務，現將相關情況匯報如下：
一、遵循的原則：
1、有利於耕地和規模經營的原則。項目位於新沂市北溝鎮北部，土地所有權部分為固有土地，大部分集體所有土地，為北溝鎮孔圩村村民所有。為避免小必要的糾紛，我們在淵整時，由鎮、村、組及農民代表，當場指界、丈量、登記造冊，整理後，冉丈量、劃界，以有利於耕作和經營管理為原則，問升同降，避免人為凶素造成捅花，利丁灌溉、耕種、施肥、植保。採取多種手段，穩定當地農村土地承包經營制度。
2、產權明晰，無糾紛原則： 我們以雙方認可的指界文件及產權證書，並得群眾接受，此次調整的重點放在荒地開發、坑塘開發、旱改水地段，同時工作中注意對群眾認可的地塊，直接界定產權，沒有為搞調整而調整。
3、堅持公平、公正、自願的原則。項目實施中不可避免地打破原有的土地權屬界線，全面准確真實有效的查清七地產權關系，行進行了公示，廣泛徵求並有關權利人意見，保證農民承包的耕地數量不減少，質量不降低。
4、等價交換的原則： 以土地經濟價值為基礎，進行等價交換，保證了該項日工作順利進行。
二、土地開發整理前土地權屬情況：
l、土地開發整理項目范圍內主要土地權屬類型： 項目區內原有未利用地1459．5畝，水域用地161．6畝， 農村道路79．6畝，耕地163．2畝，獨立工礦用地376．6畝，林地692．1甫。項日建成後，可實現新增耕地1877畝，新增 耕地比例為64％。項目位於新沂市北溝鎮北部，土地所有權 部分為困有土地，大部分集體所有土地，為北溝鎮孔圩村村民所有。
2、土地確權定界及界址點埋設情況： 項目區所在北溝鎮孔圩村，農民集體所有，人口3．500 人，村組界線情況，界址點埋設完好。
3、土地權屬糾紛及調處情況：項目區土地權屬明晰，尤土地權屬糾紛。
4、土地登記、發證工作開展情況： 項目區所有土地完成了登記。
三、權屬調整工作開展情況：
1、進行土地權屬調整的原因與目的： 項目區經過土地開發，原有的廢灘塗、塘、斷河被填埋，按規劃開挖溝、渠、道路，達到，新增耕地2877畝的目的，但同時整理前後耕地的質量、數量和群眾的利益格局也發生了變化．為充分保護農民利益，穩定土地承包經營權，在罄理後，我們充分尊重原土地承包經營者的意願，依法確定調整後的權屬，進行變更登記。
2、權屬調整的實施措施和主要做法： 土地權屬調整工作貫徹項目建設的始終，在項目建設不同階段，我們的實施措施和主要做法有所不同。
(1)、實施准備階段：我們首先按照有關規定，進一步核實了項目區地類、面 積、界址、權屬及補償方案等，保證了數據准確，無爭議，為施工創造有利條件；其次凍結土地權利變更登記，停止變 更土地利用現狀，做到了存項目批復後至土地權屬調整完成 前，停止辦理任何改變土地利用現狀的行為，第三，通過公 布欄和村組動員會等，及時將土地權利狀況、面積等情況進 行公告，讓廣大幹群和各有關土地權利人充分享有知情權。
(2)、工程施工階段：我們認真檢查核實了項目公告內容執行情況，及時調整 了因規劃設計變更而造成上地權屬重新調整的范圍，對原權屬調整方案及時做了修改和補充。
(3)、竣工驗收階段：為充分發揮工程效益，我們做法是開發一塊，量算一塊，調整一塊，及時交付群眾生產，項目竣工後，我們按照經批准土地權屬方案，公平、合理地進行分配，並確定了土地所有權、使用權、承包經營權；及時進行了土地變更調查和土地變更登記；建立了新的地籍檔案，完善了有關土地登記資料。
3、項目區新增耕地分配情況：項目區內新增耕地1877畝，對新增耕地，我們與鎮政府一起。組織項目區村民委員會召開了村民代表會議，經85％以上利民代表同意，對新增耕地進行重新評估發包，目前已經全部發包到位。
土地權屬調整方案公布和實施後，目前沒有出現群眾為土地權屬上訪，農民樂於接受，安心種植，促進了農民致富的步伐，維護了社會穩定，對構建和諧禮會做出了貢獻。

D. 山林承包合同7篇

山林承包合同（精選7篇）

當事人雙方不違反國家法律法規的情況下約定各自的權利和義務，那麼你現在知道合同是怎麼樣子了嗎？我在這里給大家分享一些山林承包合同，希望對大家能有所幫助。

山林承包合同篇1

甲方： 乙方：

甲乙雙方於20__年3月16日訂立土地承包合同，根據乙方要求，雙方就該合同有關事宜經共同協商，達成合同變更協議條款如下：

一、乙方承諾給甲方承包期沼氣使用費每畝補償500元，84.735畝土地總計人念正肢民幣42367.5元整，並於本協議簽訂當日一次性付清。

二、 原合同期限變更為：承包期為20年。即2006年3月16日開始至2026年3月15日止。合同到期後，在同等條件下由乙方優先租賃，並於合同到期前一個月由甲乙雙方協商後簽訂繼續租賃合同。

三、其它條款仍按原合同執行。

四、本協議系甲乙雙方自願訂立，願自覺遵守履行。否則，願賠償對方一切經濟損失。

五、本協議由甲乙雙方簽字之日起生效。

本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，另兩份由司法所、村委會存檔。註：因甲方戶多，本協議由村委會負責復印好發放到甲方各戶。

甲 方： 乙 方：

監督單位： 見證單位：

20__年x月x日

山林承包合同篇2

甲方：

法定代表人：

乙方：

根據《中華人民共和國農村土地承包法》規定，經雙方充分協商，現簽訂本合同如下：

一、甲方將坐落在西嶺土地承包給乙方。

二、承包年限從 年 月 日起至二 年 月 日止。

三、承包費及上交辦法：

每項畝 元，年共計： 元，合同簽訂之日一次交清。

四、乙方承包目的：

以種植、養殖為主。

五、甲方的權利和義務：

1、土地的所有權歸甲方所有，乙方只有經營權。

2、除收取乙方的承包費，再無權收取乙方的任何稅、費用，無權調整承包費。

3、甲方無權調整土地使用權。

4、因承清衫包土地引起的村民鬧事，給乙方造成的經濟損失由甲方賠償。

5、甲方有權監督乙方的經營權。

6、甲方協助乙方處理與村民發生的糾紛。

7、提供水電資源費用由乙方自理。

六、乙方的權利和義務：

1、有經營權，流轉權(必須經甲方同意，但不能超過本合同的剩餘年限)。

2、乙方要保護好土地資源，堅決不能搞永久性建築。

3、必須遵守村規民約。

4、承包期內因國家徵用，土地的徵用費用甲方所，地面附著物的補償費歸乙方所有。

七、未盡事宜，經雙方充分協商達成的書面協議作為本事同的補充條款。

八、任何一方違約，違約方應賠償守約方的全部經濟損失。

九、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

山林承包合同篇3

甲方：x(以下簡稱甲方)

乙方：x(以下簡稱乙方)

身份證號碼：

依照《合同法》、《農村土地承包法》等法律、法規的規定，本著「公開、誠信、平等、自願」的原則，經甲、乙雙方友好協商，就林地土地承包事宜仔世達成如下條款，以茲共同遵守。

一、甲方將依法取得在的土地經營權轉讓給乙方。

二、合同期限從x年x月x日起到x年x月x日止。

三、四至界限見附圖

四、轉讓價格：本合同期限內按每畝x元一次性結清。(結合自己情況，最好一年一付)

五、結算方式：現金結算，甲、乙雙方以收據為憑。

六、甲方轉讓的土地不能有任何爭議、糾紛和債務。

七、乙方在本合同期限內享有獨立的生產自主權、經營權及甲方享有的所有權利，但不能改變土地用地性質，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產經營活動。

八、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自願的基礎上達成的，任何一方不得以任何借口違約，否則，單方違約給對方造成的經濟損失全部由違約方承擔。

九、本合同自雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執一份，報送主管部門備案一份。

甲方(簽章)：__乙方(簽章)：__

__年x月x日至x年x月x日

山林承包合同篇4

甲方：

乙方：

為了進一步落實深化改革，高效益發揮土地利用率，促進經濟繁榮，根據中央關於農村深化改革可繼續延長承包期的指示精神示範場決定將西馬場土地6.5畝例為創匯承包地進行承包，由場內職工房長偉同志以每畝按保資地每畝40元承包，經雙方協商達成以下後協議：

一、承包期定為二十年，即一九九五年至二O一四年。如承包期滿國家政策沒有變化，乙方可延續承包合同。

二、土地承包金乙方必須每年年初一次性向甲方付清，不得以任何方式拖欠，乙方每年向甲方繳承包金240元。

三、土地所有權歸甲方，甲方對乙方的土地使用有權進行監督、檢查和保護甲方對土地使用的合法權益。

四、乙方須認真執行市政府規定：不準在承包土地中葬墳、取土、買賣、建房、轉讓等條例規定;如有違犯按政策處理。

五、承包期內因上政策改變和國家需要征地，需服從國家政策規定，國家對地上浮著物的賠償全部歸乙方，對土地的補償費歸甲方。如果國家增添農業稅等特產稅，甲方僅承擔農業稅，特產稅由乙方承擔。

六、合同執行期間如乙方違返上述款項，甲方有權收回承包土地，並予以處罰，如甲方違返上述款項乙方有權對甲方進行訴訟追賠違約所造成的損失後果。

七、甲乙雙方必須保守合，任何一方均無權自行修改，不盡事宜須經雙方協商共同解決。

本合同一式叄份，即簽訂日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

山林承包合同篇5

發包人：_________（以下簡稱甲方）

承包人：_________（以下簡稱乙方）

經甲乙雙方協商，甲方現將東馬曲村東林場地一塊有償承包給乙方，為以後雙方共同執行本合同，特簽訂本合同如下：

1。本塊土地南北長116米，東西寬290米，摺合面積50。46畝。

2。本承包期為30年，從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止，合同期滿後，乙方有優先承包權。

3。本塊土地承包價為每年每畝_________元，合計：_________元，每年元月1日繳清承包費。

4。在承包過程中，如遇國家租賃或徵用，土地賠償款屬於甲方，地面附屬物賠償給予乙方。

5。甲方保證乙方、水、電、路暢通。

6。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，合同從雙方簽字之日生效。其他未盡事宜，由雙方協商處理。

甲方：_________

乙方：_________

_________年_________月_________日

山林承包合同篇6

勞務分包單位：（個人）（以下簡稱甲方）

勞務承包單位：（個人）（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規，遵守平等、自願、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就 工程內的 勞務，分包事項經甲乙雙方友好協商一致，達成如下協議，共同執行並簽訂本合同書。

一、 工程概況：

（1） 工程名稱：

（2） 工程地點：

（3） 結構形式：

（4） 承包方式：

協議工期：開工日期： 年 月 日

竣工日期：年日

協議工期總日歷天數

二 、包干單價及付款方式

混凝土澆築（不包含二次結構）：在承包范圍內按元/立方米進行單價包干（採用地泵輸送）;未達到一次性驗收合格按 元/立方米進行單價包干;上述包干單價施工方已充分考慮了漲價風險等因素，結算時包干單價不作任何調整（甲方要求及設計變更除外）。單價包干包括：工程所需的所有人工 、輔助材料費、低值易耗品、工具機具費、管理費、利潤、勞動保護費等。

1、 乙方達到本工程質量、進度、安全文明施工等的要求，才予以支付工程進度款。（在之前甲方不支付任何費用）

2、 每棟樓主體結構三層完工（三層屋面混凝土澆築完成）後年15天內甲方支付乙方已完成工程量的70%~80%;每棟主體結構六層完工後15天內甲方支付乙方已完工程量的70%~80%。

3、 每棟主體全部結束交甲方監理驗收合格後7天內甲方支付乙方至已完工程量的90%。

4、 工程竣工驗收合格後，雙方在15天內辦理完本工程承包范圍內工程的人工費結算，結算完後7天內甲方支付清所有人工費。

三、 分包內容和范圍：

1、 工程范圍內的全部混凝土的澆築、振搗、收面和拉毛，混凝土面的養護和清洗;豎向孔洞剔鑿及封堵砂漿抹平;施工縫處理及場地清潔、文明。零星現場預制構件用每次澆築主體剩餘的混凝土澆築。

2、 乙方需自備混凝土振搗機具（振動器、振動棒和平板振動器、布料機等），壓尺、水管、廣線、斗車、灰桶、拉毛用的棕毛刷等工具、用具及安全施工防護用品（安全繩、安全帽、安全帶和甲方提供配電箱以外的所有電線電纜和雨天施工用雨具）。

3、 本工程竣工時乙方承包的全部工程質量必須達到合格標准，乙方要嚴格控制好結構結合尺寸、平整度、垂直度、陰陽角等細部尺寸，驗收要求均按現行有關的國家規范及地方標准執行，不得超過合格標准等級的允許誤差范圍。混凝土內實外光無蜂窩麻面，結構如出現蜂窩麻面比較嚴重、尺寸變形、缺棱掉角、夾渣、縮頸、爆模、露筋等質量通病，樓地面在混凝土澆築時，應在振搗密實的基礎上表面壓實、拉毛、紋路順直、平整、不顯腳印。操作時應用帶水平尺的壓尺壓平，樓層地面標高誤差控制在0.5~10cm，不需要再作找平層。平整度不超過5cm，不漏漿。上述要求如發現一處則對其進行經濟處罰。並由乙方負責處理達到質量要求為止，所發生的工料費用由乙方承擔。

4、 混凝土的養護和拆模須嚴格按項目現場技術人員的安全技術交底操作，違反規定，甲方將視情況給予處罰。

5、 乙方自備安全防護用品，如安全帽、安全繩、安全帶。

四、 工程安全及質量標准：

嚴格按照國家質量驗收規范和分戶驗收規定，及甲方、業主、監理的要求和大合同內條款為質量標准。

五、 安全文明施工：

乙方必須服從甲方管理人員的管理和安排，必須強制性按照國家規范和大合同內及甲方的要求執行，必須做到人走場清、做好成品保護，材料及工具碼放整齊有序，如出現有違章和不按以上條款執行的，視情節輕重，甲方有權對乙方進行經濟處罰，同時乙方需及時進行整改，對拒不整改的，甲方將對乙方立即清理出場，並追究其責任。（包括生活區、宿舍的衛生等必須達到甲方要求）;如乙方被監理及項目部、業主罰款的，甲方將對乙方進行雙倍處罰，如因違章作業、不服從管理所造成人員傷亡及經濟損失的全部由乙方負責。

六、安全質量保證：

為了確保本工程能保質保量的順利完成，甲乙雙方在簽訂本合同時，乙方向甲方交付 萬元人民幣作為質量保證金。此保證金在本工程 施工至 ，無質量和安全問題，甲方一次性無息退還給乙方。如出現有大的質量和安全問題，此保證金甲方不予退還，對造成重大經濟損失和安全事故的，除保證金不退還外海追究其責任。

七、 此合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字後生效，並產生法律效力，以上條款希雙方共同遵守，如有違約，違約方將負責賠償守約方工程總造價2%的違約金。此合同在本工程全部結束後自動失效。（未盡事宜雙方共同協商，與本合同具有同等法律效力）

甲方：

乙方：

年 月 日

山林承包合同篇7

發包方：________________________(以下簡稱甲方)

承包方：________________________(以下簡稱乙方)

按照中華人民共和國《建築法》、《合同法》的相關規定和條款，以及施工規范的規定，由________建築工程有限公司承建________項目工程。經甲乙雙方共同協商，現甲方將該項目勞務工程、施工機械設備及部分周轉材料承包給乙方。為明確甲乙雙方在工程建過程中的責任、權利和義務，經雙方在自願、平等、互惠互利的原則下達成一致，特簽定如下條款。

一、承包形式

包工(含機械設備及周轉材料)。

二、承包內容

根據甲方提供藍圖的內容確定如下：

1、鋼筋工程製作、焊接、機械、綁扎及人工安裝。

2、模板工程人工、材料、機械、支撐腳手架全包。

3、外腳手架材料、人工、安全防護、文明施工全包。

4、砼工程、砌體、內外牆天棚抹灰、外牆保溫、屋面找平、樓地面、人工機械。

5、施工用水、電、材料、人工(甲方水電供至水電表上，本工程中預埋及水電安裝甲方負責)。

6、所有乙方施工用的機械設備安裝、檢測驗收(設備基礎及安裝所需的土建材料甲方提供)。

7、基礎及地下室工程中的磚模砌體、梁基成型、施工排水、砼、砌體、抹灰、地面找平、護坡、以及本工程中的分中劃線全包(甲方負責退土)。

三、合同價款

合同總價約為________萬元。承包內容中，竣工按國家規定計算建築面積，辦理結算，每平米按________元計價;地下室含伐板基礎，消防水池及通道，每平方米按________元計價(注一號樓1層高________米，2層高________米，二號樓架空層________米)。

四、付款及結算方式

1、根據工程完成進度付款，分為基礎完工_____萬元、主體完工____%：____萬元、主體竣工____萬元、砌體完工____萬元、內外牆粉飾完工____萬元、竣工驗收____萬元，共計____萬元，約____%。

2、竣工結算時，乙方承擔房屋____套，沖抵餘下____%款額，餘下____%待本工程入住率達____%結清(限時____年內，竣工後乙方隨時賣房可抵沖工資款)。

五、工程質量管理及驗收

施工中乙方必須接受甲方管理人員、項目部、業主、質監及監理部門的質量檢查、監督、工程竣工經綜合評定達到合格等級。

六、工程工期

1、乙方必須按甲方總體施工進度計劃組織人員，確保工程的順利完工。

2、工程從基礎伐板開始計算工程工期，總工期為____天(____年____月____日至____年____月____日)。

3、不可抗事件發生，工程相應順延。

4、工期延誤一天，甲方處乙方每天____元罰金，提前一天甲方給予每天____元獎勵。

5、因甲方原因造成停工待料，及乙方原因造成甲方材料損失的，雙方按實際發生額進行賠償。

七、安全生產

1、乙方必須服從甲方項目部的監督管理，遵守施工現場的安全管理條例，乙方應加強對施工人員的安全管理教育，做好相應的防護工作，對違章人員甲方隨時有權對乙方進行處罰。

2、施工安全保險，乙方承擔____萬元，其餘部分由甲方負責買至賠額達到____萬元。

3、乙方向甲方繳納____萬元安全保證金，甲方將從____%餘款中扣除，若因安全事故對甲方資質造成重大負面影響，____萬元保證金不予退還，未發生重大安全事故，工程完工退還給乙方(施工中發生安全事故____萬元內，一切經濟損失乙方自行承擔)。

八、施工現場管理

1、乙方施工人員在施工過程中，必須遵守施工現場理條例，對施工材料、機械、設備必須妥善保管，合理使用，現場保證整潔、通暢、堆放有序。

2、文明施工，安全作業，杜絕野蠻行為。各部分項必須做到工完場清，做到材料無浪費，施工無返工，如有發生甲方有權處以罰款。

3、甲方必須總體布置現場，合理調度，保證水電路正常暢通。

九、甲乙雙方責任

甲方責任：

1、及時提供施工藍圖及變更文件。

2、負責圖紙會審，對質量安全隱蔽工程、基礎主體及時組織驗收。

3、按合同約定時限____日內給付工資款。

4、指導乙方現場施工，現場監督檢查質量、安全、及時核定工期。

5、行使甲方應盡責任、權利和義務。

乙方職責：

1、按圖施工，質量自檢，保證工程質量達到到合格標准等級，並保證驗收合格。

2、保證安全生產，文明施工，按期完成工程任務。

3、服從甲方管理和安排，確保及時進行質量保修。

十、工程保修

本工程保修期為____年，____年內乙方必須為甲方提供及時的保修范圍內事項，若乙方不能及時保修，甲方有權自行安排，按實際發生費用從乙方保修金中扣除。

十一、其它

本合同一式____份，甲乙雙方簽字生效，在合同執行過程中甲乙雙方必須共同遵守以上合同條款，任何一方不得終止合同，若一方嚴重違約或確已無繼續履約能力時，另一方可要求對方支付賠償違約金____萬元。本合同保修期完，工程款結清自動失效。

未經事宜，雙方協商補簽，與本合同法律效力同等。

甲方：__________________乙方：__________________

電話：__________________電話：__________________

日期：______年___月___日日期：______年___月___日

E. 房屋徵收的案例

案例1：徵收混淆國有土地與集體土地的徵收
山東省泗水縣13戶農民，收到一份特別的《行政復議決定書》，這份行政復議決定為：確認被申請人泗水縣人民政府於2011年4月6日作出的《泗水縣人民政府關於對泗城泗河路東林業局片區和泗河路東西古城路北片區實施房屋徵收的決定》（泗政發【2011】15號）部分違法，即該房屋徵收中涉及徵收集體土地上房屋的部分違法。這意味著13戶農民，告贏了泗水縣人民政府，（泗政發【2011】15號）決定越權徵收集體土地上房屋行為，被濟寧市人民政府以法律的形式確認違法。
一、積極申請聽證、協商，申請文書石沉大海。
2011年4月6日，泗水縣政府作出《泗水縣人民政府關於對泗城泗河路東林業局片區和泗河路西古城路北片區實施房屋徵收的決定》（泗政發〔2011〕15號），該具體行政行為決定將包含泗水縣考棚街耿煒、王強等房屋和建設用地在內的房屋和土地予以徵收，13戶農民對此不服，依法聘請本所律師王衛洲代為維護合法權益。
在行政復議准備階段，13戶農民首先向泗水縣政府遞交《關
於修改泗河路古城路北片區第一期居民房屋徵收改造項目徵收房屋
補償方案的聽證申請書》，希望能夠對徵收房屋的補償方案予以修改，並以聽證的方式徵求被徵收人的意見。但是泗水縣住建局收到申請書沒有任何回應。
同日13戶農民向泗水縣住房和城鄉規劃建設局遞交《泗河路古城路北片區被徵收人關於選擇徵收評估事項通知》，要求更改泗水縣住建局為被徵收人擬定的評估機構名單，並希望能真正由被徵收人獨立選擇評估機構，對於此份通知，泗水縣住建局也沒有回應。
在懇請協商處理問題無望的前提下，13戶農民毅然決定通過法律程序維護權益，撤銷《泗水縣人民政府關於對泗城泗河路東林業局片區和泗河路東西古城路北片區實施房屋徵收的決定》（泗政發【2011】15號）。
二、被迫走上維權之路。
在復議申請中，律師和13戶農民指出指出：一、（泗政發【2011】15號）決定認定事實適用法律錯誤，超越職權。本案中泗水縣政府徵收房屋片區范圍內，含有大量的集體土地，泗水縣政府將其按照國有土地上的房屋進行徵收屬於認定事實、適用法律錯誤，同時按照《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規定，徵收集體土地及其附屬物應當由省級人民政府或國務院批准，被告的行為業超越了其審批許可權。二、徵求意見不足30天，程序違法。按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條的規定「市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。」而本案中，泗水縣政府於2011年3月3公布徵求意見稿，3月21日結束徵求意見，2011年4月6日作出決定，很明顯徵求期限不符合法律規定。 三、徵收房屋和土地是為了開發房地產，不屬於公共利益，不符合徵收條件。四、房屋徵收補償方案違反《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條「對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。」的規定；收回土地不予補償的規定也違反了《中華人民共和國土地管理法》第五十八條的規定。
在行政復議期間，泗水縣人民政府作出《泗水縣人民政府關於（泗政發【2011】15號）文所涉及房屋徵收范圍的公告》，聲稱（泗政發【2011】15號）只徵收表述范圍內的國有土地房屋，不徵收表述范圍內集體土地上的房屋。濟寧市人民政府與13戶農民多次進行溝通，希望13戶農民撤回行政復議，並且濟寧市人民政府組織泗水縣政府、泗水縣住建局、泗河街道辦事處與13戶農民進行協調，希望農民撤回行政復議申請，13戶農民斷然拒絕。
三、農民告贏泗水縣政府，徵收決定被確認違法。
由於泗水縣政府否認（泗政發【2011】15號）徵收決定包含集體土地上的房屋，為取得行政復議的勝利，律師與13戶農民進行了辛勤的取證、閱卷和研究。他們將泗水縣政府（泗政發【2011】15號）的報批材料，進行逐頁逐條分析指出：1、《泗城泗河路西古城路北片區一期房屋徵收調查登記公示》已經將集體土地上的農民確定為被徵收人，房屋確定為被徵收房屋；2、《泗水縣城區泗河路東林業局片區和泗河路西古城路北片區舊城改建社會穩定風險評估報告》三「擬徵收房屋的基本情況」中陳述到「（一）泗河路東林業局片區：佔地36畝。涉及被徵收居民房屋114戶，其中泗河街道西關社區居民82戶；……。（二）四河路西古城路北片區：佔地518畝。涉及被徵收居民611戶，其中泗河街道西關社區、考棚街社區居民503戶……。」，在被申請人所陳述的西關街社區82；西關街社區和考棚街社區503戶居民，的房屋所依附的土地都屬於集體土地，都持有《集體建設用地使用證》；3、在被申請人徵收方案中所指的建行、林業局、文化館、呈龍衛生材料廠、水利局家屬院等14個單位國有土地上的所涉及的32戶居民和108戶居民房屋，分別於考棚街、西關街社區居民房屋交錯在一起，如果不包含考棚街和西關街社區那麼被征房屋七零八落、相互間隔、互不相連，被申請人難道要徵收一片廢地嗎？顯然不合邏輯。4泗水縣政府房屋徵收部門召開的泗城泗河路西古城路北片區房屋徵收補償方案聽證會還特意安排了兩個被徵收人代表參加。其中一名代表就是泗河街道辦事處考棚街的xxx，這位xxx代表的房屋就是集體土地上的房屋，而且他所代表的考棚街內公民，房屋都是在集體土地上。
在鐵證如山的情況下，濟寧市人民政府經審理認為：泗水縣人民政府作出的《泗水縣人民政府關於對泗城泗河路東林業局片區和泗河路東西古城路北片區實施房屋徵收的決定》（泗政發【2011】15號），將徵收范圍內集體土地上房屋按照國有土地上的房屋進行徵收，屬於認定事實不清。
最終決定：確認被申請人泗水縣人民政府於2011年4月6日作出的《泗水縣人民政府關於對泗城泗河路東林業局片區和泗河路東西古城路北片區實施房屋徵收的決定》（泗政發【2011】15號）部分違法，即該房屋徵收中涉及徵收集體土地上房屋的部分違法。
四、律師評析。
在山東省泗水縣，因征地拆遷糾紛而與政府對峙法庭的並不少見，而能夠告贏政府撤銷《拆遷許可證》或確認《拆遷許可證》違法的幾乎從來沒有。因為按照《城市房屋拆遷管理條例》辦理拆遷許可證只需要具備項目批准文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批准文件等五要件，就可以辦理拆遷許可證，而這五要件審批許可權都在縣級政府及其組成部門，在具備拆遷許可五大要件的前提下，由於法院和行政復議機關只是進行形式審查，故即使這些要件存在違法情節，也不會予以採信，特別是其中的國有土地使用權批准文件，由於法律沒有規定既定形式，即使存在錯誤將集體土地收儲或批准使用，也因為形式審查的原因而很難被駁倒。在這種形式審查的審理原則下，即使被告、被申請人將其他范圍內的土地批文以假亂真，地方法院都極有可能採信。
「而新的拆遷法實施以後，直接由縣級政府作出徵收決定，徵收房屋和土地的決定是否越權會被直接列為審查對象，提高被徵收人即被拆遷戶維權的控訴范圍。律師認為這也是新拆遷法實施以後，泗水縣政府首次徵收房屋的決定被確認違法的重要原因之一。」北京在明首席楊在明說。
案例2：房屋徵收徵收補償標准之爭
山東省濟寧市中級人民法院
行政判決書
(2012)濟行初字第12號
原告孔xx,（原告信息從簡）
委託代理人王衛洲，北京市億嘉律師事務所律師。
委託代理人馮凱，男，1984年4月1日出生，漢族，北京
市億嘉律師事務所律師助理，住河北省保定市樂凱南大街。
被告泅水縣人民政府。住所地泗水縣西城新區。
法定代表人馮沖，縣長。
委託代理人李x，山東泗達律師事務所律師。
委託代理人李xx，男，1984年3月17日出生，漢族，泗
水縣住房和建鄉規劃建設局房產科主任，住泗水縣龍城置村小
區。
原告孔xx訴泗水縣人民政府房屋徵收決定一案，於2012
年6月11日向本院提起行政訴訟。本院受理後，依法組成合議
庭於2012年7月10日公開開庭審理了本案。原告孔xx及
其委託代理人王衛洲、馮凱，被告泗水縣人民政府委託代理人
李峰、李龍乾到庭參加訴訟。
2011年4月6日，被告作出泗政發[2011]15號《泗水縣
人民政府關於對泗城泗河路東林業局片區和泗河路西古城路北
片區實施房屋徵收的決定》，決定對該片區的房屋實施徵收。以
下簡稱《決定》。
原告訴稱，被告作出的該《決定》將包含原告房屋和建設
用地以及其他附屬物在內的房屋和土地予以徵收，原告不服向
濟寧市人民政府提起行政復議，復議決定對被告的行為予以維
持。原告認為，被告作出該具體行政行為違法，應予撤銷。事
實與理由：一、徵收補償方案徵求意見不是30天，程序違法。
被告於2011年3月3日公布徵求意見稿，3月21日結束徵求意
見，2011年4月6日作出決定，徵求意見不符合法律規定。二、
房屋徵收補償方案違反法律規定，《國有土地上房屋徵收與補償
條例》第十九條「對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋征
收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格」，此外，被
告僅僅補償被徵收的房屋，對收回的國有土地使用權不予補償，
也違反了《中華人民共和國土地管理法》第五十八的規定。三、
徵收房屋和土地是為了開發房地產、不屬於公共利益，不符合
徵收條件：四、徵收范圍內含有大量的集體土地，被告的行為
已超越其審批許可權，也不符合建設工程及用地規劃，應當撤銷。
原告提供如下證據：1、泗政發[2011]15號《泗水縣人民
政府關於對泗城泗河路東林業局片區和泗河路西古城路北片區
實施房星徵收的決定》；2、濟政復決字[2011]62-65號《濟
寧市人民政府行政復議決定書》；3、房屋土地權屬證明材料：
(1)地上附著物補償價格表，(2)陳國營與泗水縣第一人民醫院買
賣協議書，(3)關於衛校內路東地皮處理協議書，(4)陳國營的證
明，(5)原告取得涉案土地房屋權屬的說明，(6)泗國用(2000)
字第083100000202-01號國有土地使用權證。證明原告涉案房
屋在徵收范圍內；4、原衛生進修學校片區內居民的證明，證明
原告在衛校內具有房產；5、濟政復決字[2011]29號《濟寧
市人民政府行政復議決定書》，證明徵收范圍內含有大量的集體
土地；6、泗水縣氣象局證明。用以證明被告張貼的補償方案
徵求意見稿的照片上存有明顯雪跡，而下雪的日期是2011年3
月1日，被告是在3月3日張貼的補償方案徵求意見
稿；若是2011年2月20日張貼的補償方案徵求意見稿，照片
上不可能有大量的積雪，以此證明被告對補償方案徵求意見不
足30天：7、律師調查專用介紹信。
被告泗水縣人民政府答辯稱，一、2011年2月20日泗水
縣人民政府發布並張貼了《泗城泗河路東林業局片區和泗河路
西古城路北片區綜合改建房屋徵收補償方案（徵求意見稿）的
公告》，同年4月1日確定補償方案，徵收補償方案徵求意見的
期限已超過30天，符合有關規定。二、類似房地產的市場價格，
是指在評估時點與被徵收房屋類似的房地產的市場價格。類似
房地產的價格既包括被徵收房屋的價值，也包括土地使用權的
價值，徵收補償方案並不違反法律規定。三、對該片區房屋的
徵收是對舊城區的改建，屬於公共利益需要。
四、縣政府於2011年6月22日作出《泗水縣人民政府關於泗政發[2011]15號文
所涉及房屋徵收范圍的公告》，對徵收范圍進行了重新申明，明
確了此次房屋徵收的范圍為該地塊國有土地上的房屋，不包括
集體土地上房屋。
被告提供如下證據：證據1-1、《泗河路西古城路北片區林
業局片區房屋徵收補償方案論證會議紀要》及會議簽到薄、照
片。證明就該片區房屋徵收補償方案召開會議進行了論證。證
據1-2、《關於泗城泗河路東林業局片區和泗河路西古城路北片
區綜合改建房屋徵收補償方案（徵求意見稿）的公告》，附：《泗
城泗河路東林業局片區和泗河路西古城路北片區綜合改建房屋
徵收補償方案》、補償方案公示照片及公證情況。證明該片區房
屋徵收補償方案的徵求意見稿進行了公告公示。證據1-3、泗
城泗河路東林業局片區和泗河路西古城路北片區涉及單位及居
民發放明白紙、徵求意見書會議、簽到薄和現場照片。證明就
該片區補償方案召開會議徵求意見。證據1一3、泗水縣人民政
府辦公室關於印發泗河路東林業局片區和泗河路西古城路北片
區違法違規建築認定實施方案的通知。證明縣政府印發了涉案
片區違法違規建築認定實施方案：證據1—5、關於暫停辦理泗
城泗河路東林業局片區和泗河路西古城路北片區范圍內相關手
續的函。證據1-6、縣政府關於召開泗城泗河路東林局片區和
泗河路西古城路北片區房屋徵收補償方案聽證會的公告及張貼
照片。證明就關於召開該片區房屋徵收補償方案聽證會事宜進
行了公告。證據1-7，泗城泗河路東林業局片區和泗河路西古
城路北片區房屋徵收改建項目社會穩定風險評估報告。證明進
行了社會穩定風險評估。證據1-8、泗城泗河路東林業局片區
和泗河路西古城路北片區房屋徵收補償方案聽證會通知書存
根。證明聽證會通知了相關單位。證據l一9、泗城泗河路東林
業局片區和泗河路西古城路北片區房屋徵收補償方案聽證會相
關材料及會場照片。證明召開了房屋徵收補償方案聽證會。證
據1-10、泗水縣人民政府第36次常務會議紀要。證明就該片
區房屋徵收補償工作召開了縣政府常務會議。證據1-11、關於
對泗城泗河路東林業局片區和泗河路西古城路北片區綜合改建
房屋徵收補償方案（徵求意見稿）徵求意見的情況公示、公示
照片及公證情況。證明對房屋徵收補償方案徵求意見的情況進
行了公示和公證。證據1-12、泗政發(2011)16號泗水縣人
民政府關於印發泗城泗河路東林業局片區和泗河路西古城路北
片區改建房屋徵收補償方案的通知。證明縣政府經過徵求意見
後印發了泗城泗河路東林業局片區和泗河路西古城路北片區改
建房屋徵收補償方案。證據1-13、關於泅水縣2011年城市棚
戶區舊城改造計劃納入國民經濟和社會發展計劃報告的證明，
附關於泗水縣2010年國民經濟和社會發展計劃執行情況及
2011年計劃草案的報告。證明該項目納入國民經濟和社會發展
計劃。證據1-14、關於泗城泗河路東林業局片區和泗河路西古
城路北片區符合泗水縣土地利用總體規劃的證明。證明對該片
區徵收符合泗水縣城區土地利用總體規劃。證據1-15、關於古
城路北地水系景觀及城區改造項目的規劃審查意見，附泗水縣
城市總體規劃圖。證明該項目通過了規劃審查，符合城市總體
規劃及相關規劃要求。證據1-16、拆迂補償款專項資金證明。
證明作出房屋徵收決定前，徵收補償專項資金足額到位。證據1
-17、安置房戶型圖，證明安置房戶型。證據1-18、泗政發
(2011)15號泗水縣人民政府關於對泗城泗河路東林業局片區
和泗河路西古城路北片區實施房屋徵收的決定。證據1-19、泗
水縣人民政府關於對泗城泗河路東林業局片區和泗河路西古城
路北片區實施房屋徵收決定的公告，附徵收決定、公告照片。
證明縣政府對房屋徵收決定進行了公告。證據1-20，泗城泗河
路西古城路北片區一期房屋徵收動員會議現場照片。證明召開
了泗城泗河路西古城路北片區一期房屋徵收動員會議。證據1
-21、泗城泗河路西古城路北片區一期房屋徵收調查登記公示。
證明對泗城泗河路西古城路北片區一期房屋徵收調查登記進行
了公示。證據1-22、泗建征字(2011)01號公告，附一期征
收房屋等情況公示及公告，泗建征字(2011)01號公告及照片。
證明就房地產價格評估機構的選定事宜進行了公告。證據1-
23、委託書。證明縣住房和城鄉規劃建設局委託縣房屋徵收辦
公室負責該片區房屋徵收與補償的具體工作。上述證據證明被
訴行政行為程序合法。證據2、泗水縣人民政府關於泗政發
[2011]15號文所涉及房屋徵收范圍的公告。證明縣政府就泗
政發[2011]15號文所涉及房屋徵收范圍重新進行了明確。表
明在《決定》范圍內只徵收國有土地上的房屋，不包括集體土
地上的房屋。證據3、濟政復決字(2011)62-65號行政復議
決定書。證明濟寧市政府維持了縣政府作出的房屋徵收決定的
具體行政行為。
經庭審質證，原告認為被告提交的證據1-1，說明在徵收
范圍內包含了集體土地。證據1-2徵求意見稿和補償方案的照
片，補償方案的照片和被告主張的公證書公證的徵求意見稿的
照片內容一樣，至少有一個是用其它照片頂替的，被告所主張
的內容不符合事實。證據1-3發放明白紙和徵求意見書，會議
上未看到被徵收入，參會人數不能達到徵求意見的效果。證據1
-4侵犯了被徵收人的合法權益，被告的所屬部門對不配合政府
徵收的就認定為違法建築，是證明被告侵犯原告及被徵收人合
法權益的證據。證據1-5城鄉建設局不是房屋徵收部門，無權
做出該函。證據1-6與事實不符。被徵收人均未知情。證據1
-7社會風險評估沒有估算到徵收的集體土地，此評估報告作出
的評估不合法。證據1-8被通知參加聽證的大多數是被告所屬
的政府機關部門，被徵收入未接到通知，缺乏主要利害關系人
的參與。證據1-9聽證的人數太少，被徵收涉及到900餘戶，
參與意見僅是幾戶，導致聽證結果不合理，不公正。證據1-12
不合法，補償方式不合理，補償不是按照市場價格進行確定的，
而是由縣政府制定的優惠價。證據1-13報告無公章，不能證
明其真實性，不予認可。證據1-14不符合整體規劃。證據1
-16中的2000萬元不能認定徵收補償是合法的，也不能滿足
整個片區的拆遷補償資金。證據1-20不能證明徵收行為合法。
證據1-22未對所有被徵收人進行登記，說明被告的程序不合
法。證據2公告所表述的內容不符合事實。證據3復議決定書
認定的內容與事實不符。對被告提交的其它證據無異議。
被告認為原告提交的證據3中的買賣協議書系無效的，該
土地是國有資產，國資局未進行確認。證據5縣政府已重新公
告了不包含集體土地。證據6不能證明原告的主張，2月份降雪
4次，所以2月20日公示時照片上面的雪跡是2月16日的降雪。
不能證明是原告主張的3月1日的降雪。
經質證對證據作如下確認，被告提交的證據1-18，系本案
被訴的具體行政行為，不能作為證明被訴行政行為合法的證據；
被告提供的其他證據與本案具有關聯性，系被告作出具體行政
行為的程序性證據，對待證事實具有證明力，予以確認。
原告提交的證據1系本案被訴具體行政行為，予以確認；
證據2、5與本案具有關聯性，予以確認；證據3、4能夠證明
原告房屋在徵收范圍內，予以確認；證據7被告無異議，予以
確認。證據6能夠證明2-3月的降雪情況，但僅憑照片上的雪
跡和當事人的記憶，尚不能證明原告的主張。
經審理查明以下事實，2011年4月6日，被告作出泗政發
[2011)15號《泗水縣人民政府關於對泗城泗河路東林業局片
區和泗河路西古城路北片區實施房屋徵收的決定》，將包括原告
房屋在內的涉案片區國有土地上的房屋予以徵收，原告對《決
定》不服，向濟寧市人民政府提起行政復議，濟政復決字[2011]
62-65號復議決定對被告作出的《決定》予以維持。原告不服
向本院提起訴訟。
另查明，案外人王強等人因不服被告作出的該《決定》，曾
向濟寧市人民政府提起行政復議，復議機關經復議認為：該《決
定》將徵收范圍內集體土地上的房屋按照國有土地上的房屋進
行徵收，屬於認定事實不清。但在行政復議期間，被申請人泗
水縣人民政府於2011年6月22日作出了《關於泗政發[2011]
15號文所涉房屋徵收范圍的公告》，對徵收范圍進行重新申明。
該《公告》部分改變了原具體行政行為，即撤銷原具體行政行
為中對集體土地上房屋徵收的部分。遂於2011年7月11日作
出濟政復決字[2011]29號復議決定，確認該《決定》中涉及
徵收集體土地上房屋的部分違法。
本院認為，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二
條規定，為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的
房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。該《條例》
第十九條規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收
決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精
神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位的新建商品房的價
格，以被徵收入在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為
宜。本案中被告制訂的徵收補償方案中規定，選擇貨幣補償的，
被徵收主房按照該地塊多層產權調換安置房的優惠價格補償，
優惠價格顯然低於市場價格。對產權調換的，安置房超出主房
補償面積的部分由被徵收入出資，超出10平方米以內的按優惠
價結算房價，超出10平方米以外的部分按市場價結算房價；被
徵收主房面積大於安置房面積的部分，按照安置房優惠價增加
300元/n1：標准給予貨幣補償。對被徵收房屋的補償價格也顯然
低於被徵收人的出資購買價格。補償方案上述規定對被徵收入
顯失公平，違反了《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二、
第十九條規定，依法應予撤銷。經本院審判委員會討論決定，
依照《中華人民共和國行政訴訟法》第五十四條第（二）項第2
目之規定，判決如下：
撤銷被告泗水縣人民政府於2011年4月6日作出的泗政發
[2011]15號《泗水縣人民政府關於對泗城泗河路東林業局片
區和泗河路西古城路北片區實施房屋徵收的決定》。
案件受理費50元，由被告泗水縣人民政府負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院
遞交上訴狀，並按對方當事人的人數提出副本，上訴於山東省
高級人民法院。
審判長陳慶文
審判員張玲
審判員李傳平
山東省濟寧市中級人民法院
二0一二年九月六日
書記員王黎

F. 義烏市益威特玩具有限公司的老闆【陳新明，陳棟】逃那裡去了還欠我公司235萬貨款沒有還，都1年多時間了

【1】 浙江省義烏市人民法院
民事裁定書
（2009）金義商初字第7223號
原告陳法明，男，1957年7月2日出生，漢族，經商，住義烏市佛堂鎮葛仙村3組。
委託代理人程劍鋒，浙江商城天馬律師事務所律師。
被告陳新明，男，1959年8月19日出生，漢族，經商，住義烏市佛堂鎮葛仙村3組。
本院在審理原告陳法明訴被告陳新明買賣合同糾紛一案中，原告陳法明於2009年12月10日以實體體問題已解決為由，向本院提出撤訴申請。
本院認為，原告陳法明的申請系真實意思表示，應予准許。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十一條、第一百四十條第一款第（五）項的規定，裁定如下:
准許原告陳法明撤回起訴。
案件受理費24450元，由原告負擔。
審判員 ： 吳偉平
二00九年十二月 十日
書記員 ： 馮迎

【2】 浙江省義烏市人民法院
民事判決書
（2009）金義商初字第7283號
原告：陳洪森,男,1956年4月29日出生,漢族，經商，住義烏市稠城街道下車門街170號，現住義烏市經貝家園12幢1403室。
委託代理人：陳俊強，男，1984年9月22日出生，漢族，住義烏市稠城街道下車門街170號，現住義烏市經貝家園12幢1403室。
被告：陳新明，男，1959年8月19日出生，漢族，住義烏市佛堂鎮葛仙村3組。
被告：邢蘇花，女，1962年10月18日出生，漢族，住義烏市佛堂鎮葛仙村3組。
原告陳洪森為與被告陳新明、邢蘇花民間借貸糾紛一案,於2009年11月23日向本院提起訴訟，本院受理後,依法組成合議庭，於2010年3月31日公開開庭進行了審理。原告陳洪森及其委託代理人陳俊強到庭參加了訴訟。被告陳新明、邢蘇花經本院合法傳喚，無正當理由未到庭。本案現已審理終結。
原告陳洪森訴稱，要求兩被告返還借款50萬元及利息（從借款之日起按銀行同期同類貸款利率計付至實際履行之日止）。
被告陳新明、邢蘇花均未作答辯。
經審理查明，兩被告於1983年7月13日辦理了結婚登記手續。2009 年5月18日，被告陳新明向原告借款50萬元，並出具借條一份，載明：「今向陳洪森借款人民幣伍拾萬元整。特此立據。」嗣後，兩被告分文未還。為此，原告於2009年11月23日訴來本院。
另查明，兩被告於2009年10月27日在義烏市民政局辦理了離婚登記手續。
上述事實有原告提供的借條一份、結婚申請書一份、離婚登記審查處理表一份及當事人的庭審陳述等證據在卷佐證。
本院認為，合法的借貸關系受法律保護。被告拖欠原告借款50萬元的事實，有其出具的借條為憑，本院予以確認。債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。原告訴請的合理部分，本院予以支持。自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定的視為不支付利息。公民之間的不定期無息借貸經催告不還，出借人要求償付催告後利息的，可從主張權利之日起參照銀行同類貸款的利率計付。被告經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄抗辯和質證的權利，依法可缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百一十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條，最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條，最高人民法院《關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第九條的規定,判決如下:
一、被告陳新明、邢蘇花於本判決生效之日起十五日內歸還原告陳洪森借款50萬元及利息（利息從2009年11月23日起按中國人民銀行同期同類貸款利率計付至本判決確定的履行之日止）。
二、駁回原告陳新明的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9100元，由被告陳新明、邢蘇花負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,並按對方當事人的人數提出副本,上訴於浙江省金華市中級人民法院。
審判長 ： 徐海香
代理審判員 ： 金銀花
代理審判員 ： 張小燕
二0一0年 四月 八日
書記員 ： 余芹

【3】 浙江省義烏市人民法院
民事裁定書
（2009）金義商初字第7439-2號
原告丁鼎忠,男,1961年2月26日出生,漢族，農民，住義烏市赤岸鎮赤二村9組
委託代理人吳志強，浙江東邦律師事務所律師。
被告陳新明，男，1959年8月19日出生，漢族，農民，住義烏市佛堂鎮葛仙村3組；
被告邢蘇花，女，1962年10月18日出生，漢族，農民，住義烏市佛堂鎮葛仙村3組；
被告義烏市益威特玩具有限公司，住所地義烏市佛堂鎮江東路273號。
法定代表人陳新明，系執行董事。
本院在受理原告丁鼎忠訴被告陳新明、邢蘇花、義烏市益威特玩具有限公司民間借貸糾紛一案中，原告丁鼎忠於2009年12月2日向本院提出財產保全申請，要求查封邢蘇花所有的浙gce607號小型汽車一輛，和義烏市益威玩具有限公司所有的浙gz8093、浙gr6312小型汽車兩輛。並已向本院提供擔保。
本院認為，原告丁鼎忠的申請符合法律規定。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第九十四條的規定，裁定如下：
查封被告邢蘇花所有的浙gce607號小型汽車一輛，和義烏市益威玩具有限公司所有的浙gz8093、浙gr6312小型汽車兩輛。
本裁定送達後立即執行。
如不服本裁定，可以向本院申請復議一次。復議期間不停止裁定的執行。
代理審判員 ： 樓煜波
二00九年十二月 三日
書記員 ： 孔張萍

【4】 浙江省義烏市人民法院
民事判決書
（2010）金義商初字第1128號
原告黃國平,男,1975年8月1日出生,漢族，經商，住江西省撫州市東鄉縣黎圩鎮鐵石分場新建隊035號,現住義烏市江東街道毛店山腳村55號。
被告義烏市益威特進出口有限公司，住所地：義烏市義東路33弄10號。
法定代表人陳新明，董事長。
原告黃國平為與被告義烏市益威特進出口有限公司買賣合同糾紛一案,於2010年3月25日向本院提起訴訟。本院受理後,依法組成合議庭，於2010年7月1日公開開庭進行了審理。原告黃國平到庭參加了訴訟。被告義烏市益威特進出口有限公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
原告黃國平訴稱，原、被告有業務往來，從2009年4月30日到2009年10月7日，原告給被告提供熱收縮膜5次，共計貨款18697元，按被告的要求，送到其倉庫，由被告的倉管員簽字驗收，當時貨款未付。後原告多次要求被告支付貨款，被告卻以種種借口拖延支付，至今分文未付。要求被告支付貨款18697元。
被告義烏市益威特進出口有限公司未作答辯。
本院查明的事實與原告的訴稱一致，有原告的陳述及原告提供的送貨單五份在卷佐證，本院予以認定。
本院認為，被告欠原告貨款人民幣18697元未付的事實清楚，證據充分。被告理應及時支付欠款，拖欠不付應承擔償付欠款的民事責任。原告的訴訟請求合法有理，應予支持。被告經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，不影響本案的審理，依法可缺席判決。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條，《中華人民共和國合同法》第一百五十九條、第一百六十一條的規定,判決如下:
被告義烏市益威特進出口有限公司於本判決生效後十日內償付原告黃國平貨款人民幣18697元。
案件受理費268元，由被告負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,並按對方當事人的人數提出副本,上訴於浙江省金華市中級人民法院。
審判長 ： 何小甫
審判員 ： 徐雲飛
審判員 ： 金林響
二〇一〇年 七月 二日
書記員 ： 鄭歡歡

【5】浙江省義烏市人民法院
民事判決書
（2010）金義佛堂商初字第78號
原告徐慶平,男,1973年11月14日出生,住義烏市義亭鎮下包西塘村3組
法定代理人。
委託代理人。
被告陳新明，男，漢族，1959年8月19日，義烏市佛堂鎮葛仙村3組。
法定代理人。
法定代理人。
委託代理人。
第三人。
委託代理人。
原告徐慶平為與被告陳新明買賣合同糾紛一案,於年月日向本院提起訴訟，本院受理後,依法組成合議庭，於200年月日公開開庭進行了審理。原告徐慶平及其委託代理人；被告陳新明及其委託代理人到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原告徐慶平訴稱，
被告陳新明辯稱，
第三人述稱，
經審理查明，
本院認為，依照《中華人民共和國民事訴訟法》的規定,判決如下:
案件受理費元，其他訴訟費元，由負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,並按對方當事人的人數提出副本,上訴於浙江省金華市中級人民法院。
審判長 ： 樓煜波
審判員 ： 王春洋
審判員 ： 朱紅星
二〇一〇年 六月二十二日
書記員 ： XXX

【6】 浙江省義烏市人民法院
民事判決書
（2010）金義商初字第1097號
原告中國銀行股份有限公司義烏市支行，住所地：義烏市稠州北路500號。
負責人劉永輝，行長。
委託代理人虞建軍，浙江稠州律師事務所律師。
委託代理人施健輝，浙江稠州律師事務所實習律師。
被告 陳棟 ，男，1985年1月1日出生，漢族，經商，住義烏市稠城街道義東路33弄10號。
被告 陳文婷 ，女，1983年3月28日出生，漢族，經商，住義烏市稠城街道義東路33弄10號。
被告義烏中國小商品城房地產開發有限公司，住所地：義烏市福田路105號海洋商務樓15f。
法定代表人楊劍峰，董事長。
委託代理人黃關法、成秀峰，系被告公司員工。
原告中國銀行股份有限公司義烏市支行為與被告 陳棟 、陳文婷 、義烏中國小商品城房地產開發有限公司金融借款合同糾紛一案,於2010年3月24日向本院提起訴訟，本院受理後,依法組成合議庭，於2010年7月14日公開開庭進行了審理。原告中國銀行股份有限公司義烏市支行的委託代理人虞建軍，被告義烏中國小商品城房地產開發有限公司的委託代理人黃關法到庭參加訴訟，被告陳棟、陳文婷經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
原告中國銀行股份有限公司義烏市支行訴稱，被告 陳棟 、陳文婷 系夫妻關系，2009年4月8日，三被告與原告簽訂個人一手住房貸款合同一份，合同約定，被告 陳棟 向原告借款134萬元，借款期限為180個月，自貸款人實際放款日起算。貸款利率採用浮動利率方式：從實際放款日起12個月至每次年1月1日，按實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率下浮15%計息，每滿一個浮動周期後，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率下浮15%作為下一個浮動利率周期的適用利率。若被告未按合同約定歸還貸款本息，原告有權按合同約定貸款利率上浮50%計收罰息。自借款發放次月起，每月10日以等額本息還款法歸還借款本息，該筆借款用於購買義烏商城嘉和公寓2-2-1802室，雙方約定以所購買的房屋作為該筆借款的抵押擔保，並依法辦理了抵押登記手續。被告義烏中國小商品城房地產開發有限公司自願承擔階段性連帶責任保證，對在被告辦妥本合同項下貸款所購房屋抵押登記手續並且原告收到他項權證之日前發生的債務承擔連帶保證責任，且約定主債務在本合同之外同時存在其他物的擔保或保證的，不影響債權人本合同項下的任何權利及其行使，保證人不得以此抗辯債權人。同時約定，被告出現未按期歸還貸款本息時，原告有權提前收回貸款本息，行使抵押權，並要求保證人承擔保證責任，因本合同訂立、履行及爭議解決發生的費用（包括律師費費用）由借款人承擔。此外，被告陳文婷出具給原告一份共同還款承諾書，承諾由其承擔共同還款責任。合同簽訂後，原告依約發放了貸款，但被告陳棟、陳文婷已連續三期未按時償還借款本息，被告義烏中國小商品城房地產開發有限公司也未盡擔保義務。現原告訴來本院，請求判令1：被告陳棟、陳文婷共同償還借款本金1309726.2元及利、罰息16046.92元（計算至2010年2月23日止），自2010年2月24日起的利、罰息按合同約定計付至實際履行之日止；2、被告陳棟、陳文婷共同支付原告的律師代理費24790元；3、被告義烏中國小商品城房地產開發有限公司對上述款項及本案的訴訟費承擔連帶償還責任；4、原告對被告陳棟、陳文婷用於抵押的房地產在上述款項及本案的訴訟費范圍內享有優先受償權。
被告陳棟、陳文婷未出庭應訴，也未向本院提供有關證據材料。
被告義烏中國小商品城房地產開發有限公司辯稱，請求法院按照合同、法律依法判決，並要求優先處置被告用於抵押的房地產。
本院查明的事實與原告所主張的事實一致，本院予以確認。
另查明，原告支出律師代理費24790元。
上述事實，有原告的陳述及原告提供的個人一手住房貸款合同、借款借據、交易明細、抵押登記、共同還款承諾書，被告陳棟、陳文婷結婚證復印件、律師代理費發票、浙江省一般性案件律師服務收費標准各一份等證據在卷佐證，本院予以確認。
本院認為，合法的借貸關系受法律保護，被告陳棟向原告借款尚欠本金1309726.2元及利息未歸還的事實，有原告提供的個人一手住房貸款合同、借款借據、交易明細、抵押登記、共同還款承諾書等各一份為憑，足以認定。被告陳棟應歸還原告借款。被告陳文婷出具給原告一份共同還款承諾書，承諾由其對購房借款合同項下的全部債務承擔連帶共同償還責任，依法應與被告陳棟共同歸還原告借款。借款逾期未還，原告訴請要求被告按照合同約定支付逾期還款的利息及罰息，符合法律規定和當事人的約定，本院予以支持。被告以義烏商城嘉和公寓2-2-1802向原告方抵押擔保借款，原告對被告陳棟、陳文婷所抵押的義烏商城嘉和公寓2-2-1802室享有優先受償權。原告訴請要求被告陳棟、陳文婷承擔為實現債權所花費的律師代理費用24790元，符合法律規定和當事人的約定，本院予以准許。被告義烏中國小商品城房地產開發有限公司自願提供擔保，依法應承擔連帶清償責任。被告陳棟、陳文婷經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為對其所享有訴訟權利的放棄，依法可缺席判決。綜上，原告訴請合法有理，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條，《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條的規定，判決如下:
一、被告陳棟、陳文婷於本判決生效後十五日內，歸還原告中國銀行股份有限公司義烏市支行借款本金人民幣1309726.2元及利、罰息16046.92元。（利、罰息已計至2010年2月23日，以後利、罰息按照借款合同約定計付至實際履行之日止）。
二、被告陳棟、陳文婷於本判決生效後十五日內支付原告中國銀行股份有限公司義烏市支行為實現本案債權所支出的律師代理費人民幣24790元。
三、被告義烏中國小商品城房地產開發有限公司對上述款項及本案的訴訟費承擔連帶償還責任。
四、原告中國銀行股份有限公司義烏市支行在上述債權及本案的訴訟費范圍內，對被告陳棟、陳文婷提供抵押擔保的義烏商城嘉和公寓2-2-1802室在折價或拍賣、變賣時的價款享有優先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費16956元，由被告陳棟、陳文婷負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,並按對方當事人的人數提出副本,上訴於浙江省金華市中級人民法院。
審判長 ： 俞瑋
審判員 ： 王閩芳
代理審判員 ： 王益民
二〇一〇年 七月十六日
代書記員 ： 葉曉晴

【7】 浙江省義烏市人民法院
民事裁定書
（2010）金義商初字第368號
原告興業銀行股份有限公司義烏分行。住所地：義烏市賓王路158號商城集團七樓。
負責人張旻，行長。
委託代理人徐巍，浙江澤大律師事務所義烏分所律師。
委託代理人沈麗麗，浙江澤大律師事務所義烏分所律師助理。
被告義烏市益威特玩具有限公司。住所地：義烏市佛堂鎮江東路273號。
法定代表人陳新明，董事長。
被告浙江蘭天電子科技有限公司。住所地：蘭溪經濟開發區寶龍路。
法定代表人陳棟，董事長。
被告金華金威玩具廠。住所地：金東區孝順鎮讓一村。
投資人陳棟。
被告陳新明，男，1959年8月19日出生，漢族，經商，住義烏市佛堂鎮葛仙村3組。
被告邢蘇花，女，1962年10月18日出生，漢族，經商，住義烏市佛堂鎮葛仙村。
被告陳棟，男，1985年1月1日出生，漢族，經商，住義烏市稠城街道義東路33弄10號。
被告陳良文，男，1930年12月29日出生，漢族，經商，住義烏市倍磊鄉葛仙村。
本院在審理原告興業銀行股份有限公司義烏分行訴被告義烏市益威特玩具有限公司、浙江蘭天電子科技有限公司、金華金威玩具廠、陳新明、邢蘇花、陳棟、陳良文金融借款合同糾紛一案中，原告興業銀行股份有限公司義烏分行提出財產保全申請，要求查封被告財產，並已向本院提供擔保。
本院認為，興業銀行股份有限公司義烏分行申請符合法律規定，應予准許。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第九十四條、第九十九條的規定，裁定查封如下財產：
一、被告浙江蘭天電子科技有限公司坐落於蘭溪市蘭江街道驊騮黃村地號為101-823-0-46地塊的土地使用權（證號：蘭國用（2008）第101-3692號）。
二、被告浙江蘭天電子科技有限公司坐落於蘭溪市蘭江街道驊騮黃村地塊上的房產（權證號：蘭房權證蘭江字第010023311號、第010023312號、第010023313號）。
本裁定送達後立即執行。
如不服本裁定，可以向本院申請復議一次。復議期間不停止裁定的執行。
審判長 ： 吳偉平
人民陪審員 ： 王春洋
人民陪審員 ： 葉芹弟
二0一0年 二月 四日
書記員 ： 馮迎