㈠ 下疊別墅是什麼意思
下疊別墅是別墅按建築形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點像復式戶型的一種改良，疊加式別墅介於別墅與公寓之間首汪橡，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。
購買別墅需要注意什麼?
1、簽訂合同時，要控制建築的暫測面積和實測面積的具體數據。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平台、陽台、露台、外廊、汽車房乃至前後花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。
2、別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發生糾紛有書面依據。
3、關注土地使用權。別墅一般由建築物和土地兩者組成，出售房價應當包括建築物本身和土地兩者內容，因此當開發商說「奉送花園」時不能把它當回事。因為土地使用權是不能「奉送」的，今後打官司也不算數的。
4、要注意別墅地塊的性質。有的別墅是造在農村集體土地上的，買這種別墅今後是辦不出產權證的，因此事先要請開發商出示土地出讓證者旁明，表明開發商確實已經獲得了土地使用權。
5、關注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建築物被折舊和損壞，只要該土地使用權是屬於你的，就陵困可以在地塊上再造房子，這種現象稱為「別墅的重塑性」，關注其重塑性就能使別墅保值升值。
疊加式別墅有什麼特點?
1、低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由於層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加;
2、低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯體別墅要高，但比多層公寓要低;
3、房型面積：介於公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建築面積多在150平方米以上，大多數在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設空中花園，使業主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。
4、具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露台;良好的不可替代的自然環境;每戶有入戶花園或陽台花園;架空層避免了潮濕和視野不開闊;建築科技含量高;設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份;相比其他別墅類型價格較低。
㈡ 別墅是不是永久產權
別墅不是永久產權，我國的一切土地都歸國家所有，而別墅只是屬於住宅的一種，其產權年限和普通商品房都是一基悶攜樣的。通常情況下，別墅用地屬於一類住宅用地，產權70年，自取得該知地的土地使用權之時算起。搏伏但獨棟別墅使用年限是50年，而「類別墅」使用年限為70年，前後兩者的交易稅費有差別。
買別墅的注意事項
1、簽訂合同時，要控制建築的暫測面積和實測面積的具體數據。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平台、陽台、露台、外廊、汽車房乃至前後花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。
2、別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發生糾紛有書面依據。
3、關注土地使用權。別墅一般由建築物和土地兩者組成，出售房價應當包括建築物本身和土地兩者內容，因此當開發商說「奉送花園」時不能把它當回事。因為土地使用權是不能「奉送」的，今後打官司也不算數的。
4、要注意別墅地塊的性質。有的別墅是造在農村集體土地上的，買這種別墅今後是辦不出產權證的，因此事先要請開發商出示土地出讓證明，表明開發商確實已經獲得了土地使用權。
5、關注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建築物被折舊和損壞，只要該土地使用權是屬於你的，就可以在地塊上再造房子，這種現象稱為「別墅的重塑性」，關注其重塑性就能使別墅保值升值。
6、選擇大品牌/知名開發商。首先，知名的開發商不會跑路，不用擔心你的錢打水漂。其次，他們愛惜羽毛，注重名譽，比起偷工減料的小錢，幾十年經營的品牌形象更為值錢。還有，他們財大氣粗，簽約的專業設計師和建築師很多，可以充分滿足罩運你的需求。不管你想要流行，還是經典，都能做到包你滿意。
產權到期後該怎麼辦?
1、延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用不會超過5位數。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
㈢ 別墅有土地證嗎
別墅是有土地證的。在別墅收房之後房主需要去辦理別墅土地知銀證的地點通常是在當地的國土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉鎮，則可以將資料提交給所在鄉鎮的國土資源分局、所由他們收件辦理。去當地國土局，如果是商品房，需要房產證、身份證、土地分割表等，如果是私人宅基地，帶身搭運宴份證、戶口簿等。
辦理別墅土地證需要什麼材料?
1、土地登記申請書(原件);
2、變更後的《房屋所有權證》(驗原件收復印件)，原《國有土地使用證》;
3、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
4、申請人身份證明、別墅項目還需提交《北京市地籍調查表》(原件)、房產契稅證明;
5、有些地方已經將政府機關的辦事窗口集中在行政事業服務中心，則可以將材料提交到國土窗口。
最後，對於委託他人辦理土地證書的，須提供土地登記委託書、委託代理人身份證。對於通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書。
購買別墅之前有哪些事需要注意
1、簽訂合同時，要控制建築的暫測面積和實測面積的具體數據。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平台、陽台、露台、外廊、汽車房乃至前後花園面積等;
2、別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發生糾紛有書面依據;
3、關注土地使用權。別墅一般由建築物和土地兩者組成，出售房價應當包括建築物本身和土地兩者內容，因此當開發商說「贈送花園」時就要多留意了。因為土地使用權是不能「贈送」的，今後打官司也不算數的;
4、要注意別墅地塊的性質。有的別墅是造在農村集體土地上的，買這種別墅今後是辦不出產權證的，因此事先要請開發商出示土地出讓證明，表明開發商確實已經獲得了土地使用權。
5、要關注別墅的重塑性。其實買下了別墅就相當於悄察買下了這塊土地，所以如果地上的建築有了折舊或損耗，仍然可以重新再造，也是別墅保值升值的關鍵。