德賢公館糾紛

Ⅰ 買小產權房劃算嗎小心賠了夫人又折兵！

可能有人會問：小產權房是什麼？

通俗點解釋，國家發產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的叫小產權房，俗稱宅基地證房！

國家不發產權證！所以小產權房本質上是不合法的，在廣州，這種不合法的小產權房還真是挺多的。因為這種小產權房本來就是農村集體土地上起建的房屋，所以它們大多分布在城中村，天河和白雲是廣州市佔據最多小產權房的地方！

而隨著房價的上漲，加上楊箕村的誕生，不少炒房的人和實在是沒錢買房的人，瞄上了各塌陵大城中村!雖然說這種小產權房因為沒有房晌爛產證，不能交易，但「蛇有蛇路鼠有鼠路」！有心人還是用各種承諾和協議讓購房者放心，所以實際上還真有人做小產權房交易！

那麼問題來了！買小產權房是便宜，但如果真要拆遷，那房子到底是屬於誰的？風險大嗎？今日小編來跟大家細說小產權房的6大弊端！如果買！請謹慎思考！

首先你得知道！這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。一切以房產證為准！

一、缺少「五證」

「五證」是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。盡管「小產權房」一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，「小產權房」存在諸多風險，問題就是沒有產權，不受法律的保護。

二、拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

三、質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

四、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

五、遺贈也麻煩

由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是「小產權房」目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦團謹戚理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是「打一槍換一個地方」，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者。

六、小產權房不能銀行貸款

買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

購買小產權房有風險，還是正規能辦房產證的商品房靠譜。今天，小編就給大家推薦幾個優質大產權產品：中冶·德賢公館、碧桂園莫奈的湖、冠城大通百旺府、新奇世界·御馬坊等。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 精研解讀一 | 區域唯一同層排水系統，如何防禦居家氣溶膠傳播

隨著城市生活水平的提高，人們對健康生活愈發重視。據統計，人們平均每天有70%的時間都生活在室內。作為生活起居必不可少的功能區域，排水系慶核凱統的重要性不言而喻。

近期新冠疫情有反撲之勢，我們關注疫譽喚情數據的同時，亦關注新冠肺炎傳播途徑。據官方報道，目前可確定的主要途徑為直接傳播(飛沫傳播)、接觸傳播、氣溶膠傳播。

其中「氣溶膠傳播」的典型案例是讓人記憶猶新的2003年香港淘大花園SARS病毒，這種通過0.001~100μm的固體或液體懸浮病原微生物的傳播，也是新冠病毒的傳播途徑之一。結合防疫措施，我們可通過口罩防護裝備、室內勤通風、閉蓋沖廁等方式預防氣溶膠傳播。

在廣東省疫情防控新聞發布會上，鍾南山院士不斷強調下水道污染物可以通過空氣、氣溶膠傳播，被人吸入造成感染。「在香港，出現了樓上、樓下的鄰居得了，可能是通過管道傳播。這在過去是有例子的。SARS期間，香港淘大花園的教訓，200多人得病，20多人死亡。」鍾南山說。

鍾南山院士不斷強調下水道污染物可以通過空氣、氣溶膠傳播，被人吸入造成感染。

同層排水系統是如何阻斷病毒傳播的?

普通排水系統，在設計過程中對於管路系統壓力平衡的考慮不足，造成存水彎水封被負壓破壞，引發異味返臭，讓病毒氣體有機可乘。

經最新設計研發表明同層排水系統經過專業設計，能有效防止病毒隨著氣體返流進入室內，不僅排水效果好，且具備自潔功能。

【結合防疫業主可自主個性化定製】

高端人居專屬同層排水系統還有這么多好處

作為區域唯一高端人居專屬同層排水系統， 中冶德賢公館 同層排水系統為室內衛生提供有效保障，大大的解決了衛生間堵、漏、臭的難點，在此疫情肆虐之際，成為防疫疫情的關鍵。

當然，除了隔離病毒，同層排水系統的好處還有這么多......

01、堪稱「隱形殺手」的衛生間噪音

關上門好不容易進入睡眠狀態，半夜卻被鄰居的管道過水聲驚醒，再難入睡。抽水式馬桶雖然給人們的生活帶來了便利，但沖水時的噪音同樣令人尷尬不已。大部分普通 住宅 採用上下層排水方式，排水管道穿越樓板，噪音容易穿透樓層，影響樓下住戶睡眠質量。

同層排水技術，相對於傳統的隔層排水系統而發展起來的新型衛生間排水系統，衛生間內衛生器氏告具排水管和排水支管不會穿越本層結構樓板進入下層空間，而且同層排水的優點就是排水噪音小不會吵到休息的家人。

中冶德賢公館配置區域唯一五星級酒店專屬同層排水系統，為父母和孩子提供更舒適的生活體驗，幾近實現零噪德賢業主;/p>

02、讓人焦頭爛額的滲水、異味等問題

上下層排水，反味、滲水、易堵塞幾乎是衛生間的通病，排水稍有不暢，衛生間內臭氣熏天，滲水之後維修更是費時費力。

中冶德賢公館同層排水系統，有效避免衛生間滲漏。不僅能減少樓層滲水幾率，延長管道使用壽命，也能避免蚊蟲滋生

03、產權明晰，維修便捷，避免擾鄰

衛生間排水管道穿越樓板安裝在樓下住戶吊頂內，一旦漏水容易產生鄰里糾紛。

中冶德賢公館同層排水系統中的管道，鋪設時不穿越樓板，不侵佔下層空間，檢修時可在家中進行，不必干擾下層住戶。

04、合理的排水設計，潔具布置靈活

衛生間總是有難聞的異味，無法消除;落地馬桶和後牆縫隙內的灰塵、污漬總是清掃不幹凈，細菌四處滋生。

中冶德賢公館同層排水系統可以根據自己的喜好設定衛浴擺放位置，滿足業主個性化的潔具布置;而且同層排水從下一層的衛生間頂板上看不到各類管道，簡潔美觀，提升觀感。

中冶十年，健康生活引領者。秉持「綠色建築、科技產品、智能家居、智慧社區」的產品理念，加大人居科技創新力度。擇址市府旁，規劃建設60萬方「德賢系」3.0高端住宅產品，打造90-160㎡科技健康舒居。

區域唯一高端人居專屬同層排水系統，隔絕排水煩惱，從此再無噪音與異味，居家生活更舒適，讓健康覆蓋每一個生活細節。

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參考價格： 參考均價 8400 元/㎡

樓盤地址： 包頭市新都市區青山路與世紀北路交匯處南側

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