樓上漏水侵權

① 相鄰權糾紛，樓上漏水，如何起訴

漏水，按產權人起訴，樓上產權人是被告。起訴要求維修停止侵權，賠償損失。

② 樓上漏水 侵權人不確定 怎麼起訴

可以起訴所有樓上住戶

③ 樓上漏水,把溫娟家的房子淹了,文娟應該用侵權責任法維權,對嗎

完全適用侵權責任法調整。

可以先與之協商（也可以請居委會、村委會調解回），在協商不成時，即可答以向人民法院提起訴訟，請求侵權人承擔侵權責任。

可以看一下《侵權責任法》、《物權法》和《民法通（總）則》，理清法律關系與責任後再提出適當的主張。

④ 起訴樓上漏水可以提出哪些賠償要求

對方的行為已經構成侵權，你可要求對方排除妨礙並主張賠償損失。我國《民法回通則答》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」另外，《物權法》也對相鄰權做了規定。
你可以索賠包括實際發生的損失、具體金額可能需要評估。維修期間你的租房費可以向對方主張。
當然也可協商解決，如果你能滿意的話。另也有可能會是開發商的問題，根據相鄰權你也可先向你的樓上索賠，然後你樓上可向開發商索賠，當然你也可直接向開發商索賠。
另外把你遭受損失的情形用數碼相機拍下來，然後將受損物品購買時的票據保存好。以備不時之需（如要打官司的話，有備無患）。
希望能對你有些幫助。

⑤ 樓上漏水，誰負責任

如果是在保修期內的，由開發商負責，超出保修期限的，如果是供水單位責任的，由供水單位負責維修，不是供水單位責任的，由業主負責。

《物業管理條例》

第六條 房屋的所有權人為業主。

第三十一條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。

第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。 前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

《中華人民共和國民法通則》

第八十三條 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

(5)樓上漏水侵權擴展閱讀

樓上漏水案例：

家住北京的孔先生近日把樓上鄰居魏先生告上了法庭。「樓上房屋排水管道發生滲漏，下雨時水槽積水下滲，造成了我家房屋受損。」孔先生要求魏先生停止侵權，防止滲漏，賠償漏水修理費。

但魏先生辯解：「漏水問題早在十年前就已解決。當年孔先生曾就漏水問題起訴，法院進行閉水試驗結果為沒有漏水情況。」魏先生就此請求法院駁回孔先生的訴求。

在漏水現場可以看到：該戶型有一條東西向過道，過道西南側有一排水管道，不存在其他用水設施。管道由樓宇頂層內置連接各戶至地下排水井，用於排放頂層雨水或積水。孔先生房屋排水管三面牆體有陰濕痕跡，排水管中部有修補凸起痕跡。

樓上魏先生房屋該過道已被封堵進卧室，原過道改建為儲物櫃，排水管道仍置於原處，砌有5厘米高圍擋，外側用木板把排水管道封閉其中，管道中下部有修補凸起痕跡，底部銹蝕嚴重，底部牆體也有陰濕痕跡。

辦案法官現場勘驗後，向負責該樓的居委會、產權單位的房產科、後勤處了解到，這棟樓建成年代久遠，雨水排水管年久失修，多戶存在這樣的漏水現象，但由於政策和人為客觀原因沒更換。

後法院又向相關鑒定中心咨詢，答復為：公共雨水管道有使用壽命，該房屋建設時間較長，圍擋並非滲漏主因，是管道銹蝕嚴重致雨水外流所致，打磨修補的方式不可能解決問題，應由公共管道的產權或管理單位進行整體更換。法院經過審理作出判決，駁回了原告孔先生的訴求。

⑥ 商品房樓上漏水，樓下業主可以起訴樓上業主嗎

首先要鑒定漏水原因，如果確實是鄰居自身原因造成的就可以起訴，若因房屋質量不符合國家標准引起，在保修期內，受損害業主可要求開發商對漏水房屋進行維修，並賠償業主因此造成的損失。

《物權法》第九十二條規定：「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。」首先，對於漏水原因需要鑒定，若因房屋質量不符合國家標准引起，在保修期內，受損害業主可要求開發商對漏水房屋進行維修，並賠償業主因此造成的損失。其次，如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶「受水」，樓上住戶應及時查找漏水原因並進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。

若房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。當開發商按業主要求，派人來修補後，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或將開發商起訴至法院。

如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時修補，受損業主可根據《民法通則》第八十三條之規定，將爭議提交法院處理。如果鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。

(6)樓上漏水侵權擴展閱讀：

出租房漏水殃及鄰居，房屋所有人需要承擔責任嗎?

《民法通則》第八十三條明確了不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

也就是說，如果案件系相鄰關系糾紛，業主雖然並非侵權人，但作為不動產的所有人，對於因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任，業主在承擔賠償責任後亦可向租戶追償。對於鄰居因為漏水而造成的損失，可以雙方酌情商定。

《物權法》第八十五條規定，法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定辦理;法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。同時，《合同法》第二百一十九條規定：「承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。」

也就是說，不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。

購買的新房出現漏水等問題，又該如何維權?

《城市房地產開發企業經營管理條例》就規定，房地產開發商應在商品房交付使用時，向購房者提供住宅質量保證書、住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，裡面應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內容。而房地產開發商應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》就明確了，正常情況各部位、部件的保修內容和最低保修期限分別是：屋面漏水，保修3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年;牆面、頂棚抹灰脫落，保修1年;牆面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年;供熱或供冷系統和設備保修1個採暖和供冷期;衛生潔具保修1年;燈具、電器開關保修6個月。保修期從房地產開發商將竣工並驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內發生保修范圍之內的非人為損壞，由房地產開發商免費維修，因商品房存在質量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發商承擔賠償責任。但要注意，因住戶不當使用或擅自改動結構，設備位置和不當裝修等造成的質量損失，開發商不承擔保修責任。

⑦ 樓上漏水，如何起訴

其實遇到這種情況非常容易解決，我們首先需要聯系公安機關，讓公安機關幫助我們協調，一般情況下公安機關都會非常樂意處理這種事情的，因為這種事情如果鬧到法院的話，也是公安機關的失職，從表面上來看，這個責任就是樓上的問題，經過合理的協商之後，相信樓上應該會正常的為我們解決這個問題的，因為樓上漏水對他們自己家裡裝修也是有著一定損傷的，而且沒有人會喜歡生活在潮濕的環境當中。當然我們也不否認生活當中會碰到很多奇葩的人，如果他們真的非常拒絕修理的話，那麼我們也可以經過以下幾個程序來處理：

3、起訴

如果以上幾個方法都不能幫助你解決這個事情的話，那麼我們可以走起訴這個程序，正常情況下我們需要在法院遞交起訴申請，最好同時把我們所保存和收集的證據一並提交上去，這樣可以方便法院方面審核起訴的案件，只要我們成功的提交了起訴申請，那麼我們只需要等待結果就可以了。

⑧ 樓上漏水 樓下如何要求賠償

1、可以要求賠償實際損失，精神損失賠償不大可能。

2、可求助街道調解員，反映給街道調解員，調解員很公正，站在中間立場。

3、如果調解不成功，建議直接起訴，准贏，如果怕麻煩，建議找法律服務所，費用遠比找律師便宜的多，性價比也合算。

根據我國《憲法》第13條：公民的合法的私有財產不受侵犯。第117條規定，侵佔國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。

對於漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬於房屋本身的質量問題，可以要求物業修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償的可以起訴，協商解決。

(8)樓上漏水侵權擴展閱讀：

我國對財產損害賠償的相關立法規定：

《物權法》第4條規定，國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第36條規定，造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重做、更換或者恢復原狀。第37條規定，侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

第39條規定，所有人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。第64條規定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。《侵權責任法》(2010年7月1日起施行)第2條規定，侵害民事權益，應當依照本法承擔侵權責任。

第3條規定，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。第6條規定，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。

第19條規定，侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他方式計算。

第20條規定，侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失賠償;被侵權人的損失難以確定，侵權人因此獲得利益的，按照其獲得的利益賠償;侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數額協商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數額。