運城房產糾紛

㈠ 父母要把樓房過戶給自己的兄弟姐妹需要我和弟弟兩個人簽字嗎

你的父母，要把樓房過戶給自己的兄弟姐妹，那麼是需要你和弟弟兩個人簽字的，只有你們同意的情況下，才可以把房產過戶給你父母的兄弟姐妹。
房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。

房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。

房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0.05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1.36元／平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。

過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。

這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。

在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。

二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）

個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算

增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。

㈡ 不是義務教育學校元旦放一天假違法嗎

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如果學校元旦假期只放一天違法嗎
勞動糾紛
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學校利用法定節日補課，雙休日就休息一天，其行為是違法的，家長或者監護人可以通過信函、簡訊、電話、互聯網或者親自到當地教育主管部門投訴。也可以向紀檢部門投訴。法律依據：《關於當前加強中小學生管理規范辦學行為的指導意見》堅持育人為本、德伍碧育為先。認真執行國家課程方案，嚴格遵循教育規律，不隨意提高教學難度，不組織學生參加各種有違教育規律的競賽和不當競爭，不佔用學生法定休息時間加班加點或集體補課。堅持健康第一，注重創新精神培養，不擠占體育課、藝術課、綜合社會實踐等教學時間。切實加強安全教育和管理。
142021-01-01 回復
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你好，我有個兒子在學校讀書，他跟我說學校沒有放元旦，我擔心他撒謊，想問下學校元旦放假安排 2017年如何呢？
[律師回復] 2017年元旦、春節、清明節、勞動節、端午節、中秋節和國慶節放假調休日期的具體安排通知如下：一、元旦：1月1日放假，1月2日(星期一)補休。二、春節：1月27日至2月2日放假調休，共7天。1月22日(星期日)、2月4日(星期六)上班。三、清明節：4月2日至4日放假調休，共3天。4月1日(星期六)上班。四、勞動節：5月1日放假，與周末連休。五、端午節：5月28日至30日放假調休，共3天。5月27日(星期六)上班。六、中秋節、國慶節：10月1日至8日放假調休，共8天。9月30日(星期六)上班。
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表弟在外地上學，一年回來不了兩次，這次姐姐是在元旦結婚，想他一起回來的，就是不知道學校是怎樣安排的，請問律師先生關於學校元旦放假安排是怎樣的呢？
[律師回復] 元旦：1月1日放假，與周末連休。春節：2月7日至13日放假調休，共7天。2月6日（星期六）、2月14日（星期日）上班。以上是學校元旦放假安排，望採納。
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我對學校元旦放假的問題不是很清楚，所以想咨詢一下這個問題，請專業人士幫我解答一下。
[律師回復] 院屬各部門、各單位：根據我院教學和評建工作實際，經2016年11月28日第八次院長辦公會研究決定，2017年元旦及寒假放假安排和有關事宜通知如下，請遵照執行：一、2017元旦放假時間安排2016年12月31日、2017年1月1日、1月2日(周六到周一)放假調休，共3天。以上就是對學校元旦放假問題的解答
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2021年學生元旦放幾天
[律師回復] 一、元旦：2021年1月1日至3日放假，共3天。二、春節：2月11日至17日放假調休，共7天。2月7日(星期日)、2月21日(星期六)上班。
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元旦節學校不放假，重點是我們只是高二的學生
[律師回復] 免費通行的時間范圍為春節、清明節、勞動節、國慶節等四個國家法定節假日，以及當年國務院辦公廳文件確定的上述法定節假日連休日。免費時段從節假日第一天00：00開始，節假日最後一天24：00結束（普通公路以車輛通過收費站收費車道的時間為准，高速公路以車輛駛離出口收費車道的時間為准）。免費通行的車輛范圍為行駛收費公路的7座以下（含7座）載客車輛，包括允許在普通收費公路行駛的摩托車。免費通行的收費公路范圍為符合《中華人民共和國公路法》和《收費公路管理條例》規定，經依法批准設置的收費公路（含收費橋梁和隧道）。各地機場高速公路是否實行免費通行，由各省（區、市）人民政府決定。
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元旦節放假高速免費嗎
元旦節放假高速不免費。根據相關規定，免費通行的時間范圍為春節、清明節、勞動節、國慶節等四個國家法定節假日，以及當年國務院辦公廳文件確定的上述法定節假日連休日。免費時段從節假日第一天00：00開始，節假日最後一天24：00結束。免費通行的車輛范圍為行駛收費公路的7座以下（含7座）載客車輛。
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在元旦加班費只有一天嗎
元旦的加班費一共是三天，元旦放假的時間本身就是三天，如果三天都在加班，用人單位不能只發一天的加班費，而且元旦是法定節假日，《中華人民共和國勞動法》明確規定，法定節假日的加班工資是職工平時工資的三倍。
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在元旦加班費只有一天嗎勞動糾紛
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元旦學校不放假怎麼辦，還在學校上課
[律師回復] 不算違法，但違規。學生不是勞動者，不受《勞動合同法》調整，教師可以算加班工資，學校不支付，可以向勞動局投訴。根據全國年節及紀念日放假辦法(1949年12月23日政務院發布根據1999年9月18日《國務院關於修改〈全國年節及紀念日放假辦法〉的決定》第一次修訂根據2007年12月14日《國務院關於修改〈全國年節及紀念日放假辦法〉的決定》第二次修訂)
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學生放學路上遭受損害學校擔責嗎
對未成年人依法負有教育、管理、保護義務的學校、幼兒園或者其他教育機構，未盡職責范圍內的相關義務，致使未成年人遭受人身損害，或者未成年致他人人身損害的，應當承擔與其過錯相應的賠償責任。學校在學生放學路上疏於防範，未保障學生安全有序放學，造成擁擠致學生損害的，學校應當承擔一定的賠償責任。
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元旦加班兩倍工資發放嗎？
元旦加班並不是按照兩倍工資發放。因為元旦按照我們國家法律當中的規定是屬於法定節假日，是按照三倍的工資來進行發放的。而且法定節假日安排加班的情況之下，還不能夠通過調休的方式代替支付加班費。
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元旦加班兩倍工資發放嗎？勞動糾紛
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元旦學校不放假怎麼辦？怎麼告學校啊
[律師回復] 不算違法，但違規。學生不是勞動者，不受《勞動合同法》調整，教師可以算加班工資，學校不支付，可以向勞動局投訴。根據全國年節及紀念日放假辦法(1949年12月23日政務院發布根據1999年9月18日《國務院關於修改〈全國年節及紀念日放假辦法〉的決定》第一次修訂根據2007年12月14日《國務院關於修改〈全國年節及紀念日放假辦法〉的決定》第二次修訂)
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學生在放學路上遭受損害學校擔責嗎
學校在學生放學路上疏於防範，未保障學生安全有序放學，造成擁擠致學生損傷的，學校應承擔一定的賠償責任。對未成年人依法負有教育、管理、保護義務的學校、幼兒園或者其他教育機構，未盡職責范圍內的相關義務，致使未成年人遭受人身損害，應當承擔與其過錯相應的賠償責任。
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放學校外打架學校有權利處理嗎？
有權利。公安機關未涉入調查處理的，學校有關部門獲悉後，參照學生在校園內發生的打架斗毆等違紀案件的調查辦法進行調查。公安機關已涉入對該事件的調查的，學校相關部門應協助當地派出所，調查了解事件的原因、經過，並及時處理該事件造成的影響。
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元旦學校不放假，要怎麼辦？元旦是傳統節日啊
[律師回復] 不算違法，但違規。學生不是勞動者，不受《勞動合同法》調整，教師可以算加班工資，學校不支付，可以向勞動局投訴。根據全國年節及紀念日放假辦法(1949年12月23日政務院發布根據1999年9月18日《國務院關於修改〈全國年節及紀念日放假辦法〉的決定》第一次修訂根據2007年12月14日《國務院關於修改〈全國年節及紀念日放假辦法〉的決定》第二次修訂)
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學生在學校墜亡，學校有責任嗎？
學生在學校墜亡，一般情況下，學校沒有責任，但如果是意外事件或者學生自殺，學校是沒辦法控制的。但是由於學校管理不當比如設施牆體的缺陷沒有及時進行維修，或者學生有反常狀態學校發現或本應發現，卻沒有作出措施的，學校需要承擔責任。
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元旦放假哪一天算加班工資？
元旦放假三天，天天都是可以算加班工資的，但前提也需要用人單位要求勞動者加班之後才會支付，元旦第一天按三倍工資進行支付，第二天會按二倍的工資來進行計算，這都是有規定的。
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元旦放假哪一天算加班工資？勞動糾紛
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請問學校元旦不放假違法嗎，我們學校就不放假
[律師回復] 端午節高中校放假一天，遇公休日可以調休。如果不放假、也沒有合法的調節方式，可以向教育局投訴。端午節屬於全民假日，包括學校在內的所有單位都應該放假（國家有特殊規定的除外）。《全國年節及紀念日放假辦法》規定：第二條全體公民放假的節日：（一）新年，放假1天(1月1日)；（二）春節，放假3天(農歷正月初一、初二、初三)；（三）清明節，放假1天(農歷清明當日)；（四）勞動節，放假1天(5月1日)；（五）端午節，放假1天(農歷端午當日)；（六）中秋節，放假1天(農歷中秋當日)；（七）國慶節，放假3天(10月1日、2日、3日)。
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元旦加班費怎麼算
元旦總共休息3天，但從目前國家的規定看，只有1月1日是國定假日，其餘2天是把前後的雙休日調換來的。所以1日的加班是國定節假日的加班，必須支付加班費(按300%計算)，其它2天，是雙休日加班，由企業決定安排補休還是給加班費。
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學生在放學路上打架學校有責任嗎？
學校沒有責任。根據教育部《學生傷害事故處理辦法》第十三條規定：在校學生自行上學、放學、返校、離校途中發生的，或者放學後、節假日或者假期等學校工作時間以外，學生自行滯留學校或者自行到校發生的事故，造成學生人身損害後果的事故，學校行為並無不當的，不承擔事故責任。
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學生在放學路上打架學校有責任嗎？損害賠償
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㈢ 我在運城買的房子,開發商延期交房,我人可以在外地起訴嗎

根據你的描述，案件屬於合同糾紛。根據民事訴訟法的規侍改仿定，合同糾紛應當由被告住所地或者合同履行地的法院來管轄。因此，如果房屋買賣合同當中沒有對爭議管轄法院作出約定，則應當由被告住所地或者合同履行地法院來管轄。像這種商品房買賣合同，被告住所地和合同履行地一般來說都在房地產開發商的住所地，所以在房地產開發商延期交房構成違約的情況下，你作為原告起訴應當到房地產開發商的住所地法院去起訴。你在外地向外地法院起訴，外地法院對案件殲坦沒有管轄權，可能不會受理你的案件。

以上法律意見供你老纖參考。

㈣ 二房東轉讓合同怎麼寫

二房東轉讓合同怎麼寫5篇

關於二房東轉讓合同怎麼寫?一起來學習一下。二房東，就是先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利的人。下面是我為大家收集有關於二房東轉讓合同怎麼寫，希望你喜歡。

二房東轉讓合同怎麼寫1

甲方(出讓方)： 身份證號：

乙方(承接方)： 身份證號：

茲有甲方需轉讓本人承包的申通快遞業務 ，經申通快遞公司同意，甲、乙雙方就有關事項達成以下協議：

一、轉讓日期：__年 月 日。

二、轉讓金額冊薯穗：人民幣 元(大寫： 元)。

三、雙方約定，轉讓前有關甲方經手的快遞業務及有關問題、糾紛由甲方負責完成，乙方不承擔此責任;轉讓後有關快遞業務及問題、糾紛等由乙方承擔，與甲方無關(甲方交待、乙方認可的遺留問題除外)。

四、甲方滯留的快件有 件，單號分別為： 。

五、甲方轉讓後，乙方有業務操作方面的問題需要請教，甲方應及時給予解答。

六、此協議一式叄份，甲、乙雙方各執一份，簽字生效，申通快遞公司留存一份。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

年 月 日

二房東轉讓合同怎麼寫2

賣方：_______________(簡稱甲方) 聯系電話_____________________ 身份證號碼：_____________________地址：_____________________ 買方：_______________(簡稱乙方) 聯系電話_____________________ 身份證號碼：_____________________地址_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條：乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區

_______________________擁有的房產(店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條：上述房產的交易價格為：總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日手芹，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條：付款時間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣______元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條：甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用。

第五條：稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，所有交易稅費由_______方承擔，。州卜

第六條：違約責任：甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條： 簽訂合同之後，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，房屋交付使用之前費用由甲方協助解決。

第八條：本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商方式解決。協商不成時，向所在地人民法院起訴解決。

第九條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十條：本合同一式___ 份。甲、乙方雙方各一份, 運城市房產局一份

甲方：__________ 乙方：__________

日期：_______年____月____日

二房東轉讓合同怎麼寫3

轉讓方(甲方)： 身份證號碼： 住 址：

受讓方(乙方)： 身份證號碼： 住 址：

出租方(丙方)： 身份證號碼： 住 址：

根據我國《合同法》的有關規定，經甲、乙、丙三方友好協商，就下述門面轉讓事宜達成如下協議：

一、轉讓門面

轉讓門面位於 ，建築面積 平方米;丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方。現對甲、乙雙方根據本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現同意。

原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢後，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。

二、租金的結算與支付

丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為 年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現甲方剩餘租期為 月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業管理費等共計人民幣 元，上述欠交款項由乙方在本合同生效後 日內支付給甲方。

門面轉讓乙方後，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。

三、門面設施、設備的歸屬

轉讓門面現有裝修設施在轉讓後歸乙方所有。

轉讓門面租賃期(含門面租賃合同續簽期限)屆滿後，該門面裝修設施的不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)所有。

乙方在接收該門面後，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。

四、門面轉讓費的支付

乙方於本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面並交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大寫： )，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓財物交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、債權債務的處理

乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

六、交接條件、時間及方式

轉讓門面定於 年 月 日正式交接。

門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內的一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便於使用。

辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按照《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方的現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。

轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

七、違約責任：

甲方保證該門面有合法承租權並有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數× 元/天;超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。

乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7 天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數× 元/天。

丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，並不得「一房多租」。如因丙方原因造成門面所有權、租賃權糾紛，應由丙方承擔違約責任，賠償乙、丙雙方違約金。甲方獲得的違約賠償為本合同約定轉讓費;乙方獲得的違約賠償為本合同約定轉讓費的雙倍。

如遇自然災害等不可抗力造成本合同不能履行或不能繼續履行的，合同各方均不承擔違約責任。但遇政府規劃，國家徵用拆遷門面等原因本合同不能履行或不能繼續履行的，則應由丙方按照本合同約定的門面轉讓費標准補償給乙方(如乙方未按本合同約定向甲方支付門面轉讓費，則該項補償由丙方支付給甲方)。

八、合同爭議的解決

本合同如發生爭議，先由合同三方協商處理;協商不成，任何一方均可向住所地法院提起訴訟。

九、其他規定

原《門面租賃合同》和《財物交接清單》為本合同附件，是本合同的有效組成部分，具有法律效力。本合同由三方簽署後生效。一式三份，三方各執一份。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 丙方(簽字)：

簽約時間： 簽約時間： 簽約時間：

二房東轉讓合同怎麼寫4

轉讓方(甲方)：身份證號：

頂讓方(乙方)：身份證號：

二房東(丙方)：身份證號：

甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、丙方同意甲方將自己位於 街(路) 號的店鋪(原為： )轉讓給乙方使用，建築面積為 平方米;並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、該店鋪的所有權證號碼為 ，產權人為 。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，月租為 元人民幣。店鋪交給乙方後，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的水電費等各項費用，該合同期滿後由乙方領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

三、 店鋪現有裝修、裝飾、設備(包括附件二 )在甲方收到乙方轉讓金後全部無償歸乙方使用，租賃期滿後不動產歸丙方所有，動產無償歸乙方(動產與不動產的劃分按租賃合同執行)。

四、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫 元，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、 該店鋪轉讓後店面的營業執照乙方重新辦理，甲方取消營業執照及一切相關手續，乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。

六、 乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的千分之一的違約金，逾期5日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的10%向甲方支付違約金。甲方應於收到轉讓費三日內將第一條所述店鋪轉讓給乙方使用，否則，甲方每日向乙方支付轉讓費的千分之一的違約金，逾期5日的，乙方有權解除合同，甲方按轉讓費的10%向甲方支付違約金，並承擔乙方因此而造成的一切損失。甲方應保證丙方同意甲方轉讓店鋪。

七、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

丙方簽字：

二房東轉讓合同怎麼寫5

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

甲乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓達成下列協議，並共同遵守：

第一條甲方於_________年_________月_________日前將位於_________的店鋪(面積為_________平方米)轉讓給乙方使用。

第二條該店鋪的所有權證號碼為_________，產權人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到_________年_________月_________日止，月租為_________元人民幣。店鋪交給乙方後，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿後由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

第三條店鋪現有裝修、裝飾、設備(包括)全部無償歸乙方使用，租賃期滿後不動產歸丙所有，動產無償歸乙方(動產與不動產的劃分按租賃合同執行)。

第四條乙方在_________年_________月_________日前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫_________元整(￥_________元)，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

第五條該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內甲方繼續以甲方名義辦理營業執照、稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業_________的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。

第六條乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的千分之一的違約金，逾期_________日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的15%向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由於甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任。

第七條遇國家徵用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。

第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還裝修損失_________元，並支付轉讓費的15%的違約金。如果合同簽訂之後政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(如修、擴路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導致乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩餘租期的轉讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)。或甲方在每年營業執照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修、添置設備損失_________元，並支付轉讓費的15%的違約金。

第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________丙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日

㈤ 開發商延期交房要怎麼處理

開發商無正當理由延期交房的，購房人應當催告，經催告後在合理期限內如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

以上規定中，兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告後經過三個月取得解除權，一為開發商催告後購房者的解除權有效期縮短為三個月。

鑒於以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的准備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措;二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。

依合同法和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。

按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

(5)運城房產糾紛擴展閱讀：

交房流程

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

網路-交房

㈥ 山西臨猗法院原副院長涉黑案調查什麼結果

戴著手銬、腳鐐，中間連著鐵鏈，太原老闆劉明（化名）佝僂著腰，被帶到山西運城的臨猗縣法院副院長郝萬吉面前。

5月26日回憶當時的情景，劉明說，他此時才意識到自己可能掉進了一個圈套。

因為借了別人的錢，劉明稱，他在不知情的情況下被債權人起訴，沒有接到傳票、沒有見到開庭公告就被臨猗法院缺席判決敗訴。隨後，債權人又以涉嫌拒不執行判決為由，提起刑事自訴。而後，劉明被網上追逃。

被關進臨猗縣看守所後，劉明發現跟他情況類似的還有七八人。這些人的案子背後藏著同一個身影——歷任臨猗縣法院執行局局長、副院長的郝萬吉。

2018年4月25日，臨猗縣公安局發布通告，稱「破獲了以郝萬吉為首的涉嫌犯罪團伙案件」。臨猗警方另有一則懸賞通告，對馬某、史某等4名涉黑涉惡案件在逃人員懸賞通緝。據《北京青年報》報道，懸賞的4人和郝萬吉為首的涉嫌犯罪團伙相關。

據媒體公開報道，通告的前一日，郝萬吉在臨猗縣委參加掃黑除惡專項會議後被公安機關帶走。幾乎同時被帶走的，還有與郝關系密切的臨猗法院法警劉濤。

▲臨猗縣尚品·名仕源小區。

2016年12月，怡錦苑向臨猗縣人社局交納的82萬元農民工工資保障金也被臨猗法院強行劃走。2018年5月27日，臨猗縣人社局的工作人員向證實此舉正是郝萬吉所為。

獲取的材料顯示，2016年11月和2017年1月，縣人社局曾兩次致函臨猗法院，反對強行劃扣怡錦苑的工資保障金。函中寫道，「保障金所有權暫屬人社局，法院從我局的工資保障金賬戶扣劃款項十分不妥。工資保障金賬戶實行專款專用，只能用於償付拖欠職工（含農民工）的工資。」

幾經爭執，工資保證金還是被劃走了。

涉案團伙成員被指收「保護費」

除了涉足房地產，郝萬吉還實際控制著山西安皓保安服務有限公司（下稱「安皓保安」），由手下為其經營。

工商信息顯示，該公司成立於2014年11月，注冊資金200萬元。公司經理、股東之一的史曉波，還擔任山西漢傑實業有限公司的法人代表、執行董事。而漢傑實業的登記地址臨猗雙塔北路1825號，正是郝萬吉開發的老年公寓的所在地。此外，在今年4月25日臨猗警方發布的懸賞通緝中，史曉波也在列。

姜曉輝說，2015年初，安皓保安的人到怡錦苑的工地收保安費，「說只要有人鬧事，郝萬吉就派人來擺平，一年保安費10萬，平常不派人。」姜曉輝說，保安費實際就是「保護費」，「公司不想惹麻煩，只交了5萬。」

2016年怡錦苑被法院查封時，郝萬吉又和姜曉輝提及保安費的事。「他說你們還欠我們5萬保安費，先把5萬塊錢交了，再辦公事。」姜曉輝回憶。

與郝萬吉打了多年交道，姜曉輝對他的印象是霸道，「常年留著光頭，一米八的大個兒，給人的感覺很橫。他開著一輛別克商務車上班，從不掛車牌。」

2016年怡錦苑被查封後，曾引發業主和討薪農民工的群體性事件。為解決問題，臨猗縣委副書記、副縣長召集開發商和住建局、信訪局、公安局、法院、司法局等部門開協調會，郝萬吉代表法院出席。

開會時，姜曉輝稱事件的起因在於法院不依法辦事。「還沒說幾句，郝萬吉拍著桌子說不開了，摔門就走了。」

據接近運城政法系統的人士透露，郝萬吉的飛揚跋扈在臨猗法院很出名。2015年郝升任副院長後，運城政法系統的領導到臨猗法院視察，法院製作的歡迎牌上郝萬吉排在另3名副院長之後，「他當場就把歡迎牌扔掉了。」

同樣被認為囂張的，還有與郝萬吉關系密切的法警劉濤。

2018年5月21日,臨猗農民侯立剛告訴兩年前劉濤執行他哥哥的宅基地糾紛案時，未出示任何手續，還將他76歲的母親推倒致昏迷。侯立剛跟劉濤理論後，將母親送到醫院。在醫院門口，劉濤帶著十多個人毆打侯立剛，隨後臨猗法院以「阻礙司法人員執行公務」為由對侯拘留15天。「當時我身上有600多塊錢，拘留的時候錢被劉濤沒收了，他說這是拘留費。」侯立剛說。

從拘留所出來後，侯立剛將上述經歷發在了網上，有人把帖子標題改成「臨猗法院郝院長給我一個說法」。不久，侯立剛接到郝萬吉的電話，「他說你趕緊把帖子刪了，不刪信不信把你給辦了！」侯立剛說。

據媒體報道，郝萬吉被帶走後不久，臨猗縣公安局又從法院帶走了法警劉濤。

另據此前媒體報道，來自郝萬吉專案組的《懸賞通告》顯示，4月26日凌晨，郝萬吉團伙的一名成員曾將一支長80厘米左右的槍支扔進黃河。公安局為此懸賞兩萬元查找。

臨猗法院此前給媒體北京時間提供的《新聞通稿》稱，郝萬吉1983年10月剛滿16歲不久進入該院當打字員，兩年後參軍入伍，當了兩年多義務兵後，又於1988年9月被退伍安置回法院，從助理審判員做起，一步步高升為副庭長、庭長，之後進入黨組和審判委員會，擔任了將近10年的執行局長。2015年11月，晉升為副院長。

5月30日，臨猗法院新聞發言人告訴，采訪需經運城中院政策研究室批准，運城中院政策研究室主任姚運星則表示，目前郝萬吉案正處於偵查階段，不便接受采訪。臨猗縣公安局宣教科的負責人也表示，此案案情重大，宣傳部門目前對此案一無所知。

聽到郝萬吉被抓的消息時，正在高鐵上的韓曉芳號啕大哭。十多年來學校爛尾至今，校園里的荒草已經一米多高。

這一次，她覺得曙光真的近了。

知法犯法。

消息來自鳳凰網。