『壹』 房屋糾紛 歸誰管
去找城管~在不你就研究下治安管理條例 和合同法~不過最重要的還是 你個人的原因 是不是有好多時間和這些人磨~要是有 你就贏了~中介國家該管管了~
『貳』 小區糾紛該找誰各位業主需注意！
在小區發生糾紛時
到底誰才是責任方
物業
業主
還是開發商
還在傻傻分不清？
別急！今天一文講清楚
01
告錯了！
房屋漏水要找
物業
若物業服務企業或其他管理人違反有關物業合同的約定，或業主與物業服務企業或其他管理人就小區建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等發生爭議的，其爭議解決對象為物業服務企業或其他管理人。
此類糾紛最常見的
就是物業服務合同糾紛
對象一般為
物業服務企業或其他管理人
01
什麼是物業服務合同糾紛？
物業服務合同糾紛即當事人就達成的物業服務企業向業主提供管理建築物及其附屬設施服務的合同產生的權利義務糾紛。
02
什麼是物業服務合同？
物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
02
物業服務內容通常包括？
實踐中，物業服務的內容由業主與物業服務企業約定，通常指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
概括來說就是安全保衛，公告設施、設備的維修與保養，小區環境衛生保潔，公共區域綠化，防水工程等。
02
又告錯了！
樓上吵鬧要找
業主
當業主之間因相鄰用水、排水，通行，土地、建築物利用，通風，採光、日照，污染侵害，損害防免等情況發生爭議的，其糾紛解決對象應為作出相應損害行為的業主。
此類糾紛主要
基於業主之間的相鄰關系
所產生的相鄰權糾紛
01
什麼是相鄰關系?
相鄰關系，指相互毗鄰的不動產所有人、用益物權人或佔有人之間在行使該不動產的所有權或使用權時，因用水、排水、通行、通風和採光等行為而相互間給予便利或接受限制所發生的權利義務關系。
02
業主之間有什麼義務?
根據法律規定，各業主之間負有互相給予對方相應生活便利或為方便對方而接受一定限制的義務。
相鄰關系要求各業主在方便自己的同時也要考慮到他人，不能因此作出損害其他業主利益的行為。
03
還是告錯了！
房屋買賣合同糾紛要找
開發商
涉及房屋質量或房屋買賣合同所約定的事項違約的，應當與合同相對方（一般為開發商）協商解決，協商不成的，可向人民法院提起訴訟。
此類糾紛最為常見的
是房屋買賣合同糾紛
即當事人之間因
訂立、履行、變更、終止
商品房買賣合同
發生的權利義務糾紛
01
商品房買賣合同中應約定哪些責任？
在商品房買賣合同中，買受人與出賣人（一般為開發商）會就房屋的坐落、位置、交付標准等作出約定，且合同應當載明商品房的建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式及雙方的違約責任。
02
有無相關法律規定？
《城市房地產開發經營管理條例》
第三十一條
商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
是不是還有點迷糊？
一句口訣來分清！
公用部分物業管
家裡私用自己管
買賣合同開發商管
你清楚了嗎？
趕緊收藏以備不時之需！
來源：晉中法院
發布：中國經貿融媒體中心
責編：小 敏
『叄』 房屋租賃產生糾紛找哪個部門解決
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
『肆』 關於房產證糾紛找什麼部門維權最好
第一，凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。
第二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批准拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。
第三，單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬於法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。
第四，單位分給職工住房使用權並訂有分房合同的，職工由於本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
第五，因為有關部門審批建築不當，影響他人通風、採光或者由於污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
第六，因違章建築引起的房產糾紛，以及因違章建築的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建築物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建築妨礙他人通風、採光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
打房產官司還應注意以下事項：首先，根據《民事訴訟法》「誰主張、誰舉證」的原則，在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。例如：因房屋質量問題向開發商索賠時，就需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證書，房屋質量與合同及開發商承諾事項不符，給住戶造成的財產損失的客觀證據材料等。
其次，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發生法律效力後2年內提請再審；或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規定，提請檢察機關依法提起抗訴。
其三，為確保判決的順利執行，當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規定，申請人民法院對被申請人的相應財產採取保全措施。另外，按照《民法通則》關於訴訟時效的規定，當事人在提起房產訴訟時，須在法律規定的2年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。
房地產糾紛除通過訴訟或由相應的行政機關處理外，對因房地產的所有權、使用權、買賣、租賃和拆遷等方面引發的糾紛，還可以由雙方在簽訂合同或發生糾紛時訂立仲裁條款或協議解決。根據仲裁條款或協議約定，提交給仲裁機構裁決。但是，根據《仲裁法》的規定，下列糾紛不能仲裁：1．人民法院已經受理或者審理辦結的房地產糾紛；2．涉及離婚、收養、監護、繼承、析產、贈與的房地產糾紛；3．涉及落實政策問題的房地產糾紛；4．依法應當由行政機關處理的房地產行政爭議；5．經過公證機關公證後發生爭議的房地產糾紛；6．機關、團體、企業、事業單位內部分房的房屋糾紛；7．駐軍內部的房屋糾紛。
『伍』 房屋土地糾紛應該找什麼部門投訴
農村住宅發生糾紛，應該申請鄉鎮政府或者縣級以上人民政府的土地行政主管部門處理。如果持有《集體土地使用證》或者其它證明材料的，也可以直接去法院起訴。