鋼材質量異議糾紛案例

❶ 合同法案例分析

前進公司訴建華公司一案中，建華公司需承擔責任；而內蒙大成鋼廠訴建華公司一案中，建華公司需承擔責任。建華公司需承擔內蒙大成鋼廠及前進公司因合同履行而產生的一切損失。

理由：本案中，為要約合同的成立與否的問題。合同是否成立，是本次糾紛中的一個要點。依據合同法第二十六條 承諾通知到達要約人時生效。承諾不需要通知的，根據交易習慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。
建華僅與內蒙聯系發貨，確定了合同關系。但沒有與前進聯系撤銷合同。那麼前進可以認為建華的行為是默認了合同成立。故兩份合同均有效。
以後對鋼材的數量進行的變更均是新要約，如果沒有履行新的要約和承諾的過程，則新的合同關系不成立。則建華公司需承擔全部責任。

個人意見，僅供參考。

❷ 一道仲裁法的案例分析題！急需！

一、案情簡介
韓某，男，漢族，1956年11月出生，2012年9月18日進入合肥某污水廠工作，擔任機修工，主要負責電力設備維修工作，但一直未簽合同。2013年2月，韓某與上海某環保公司合肥分公司（污水廠運營單位）簽訂為期2年的勞動合同，月工資為2500元。2013年7月，因韓某維修電器時接錯電線，導致設備損壞，被單位罰款2000元。韓某感覺受到委屈，故而於7月23日離職，並於2014年3月以上海某環保公司合肥分公司為被申請人提起仲裁，要求該單位退還罰款2000元，支付2013年10月18日起至2013年1月31日期間未簽訂勞動合同雙倍工資差額7500元。上海某環保公司合肥分公司辯稱，韓某於2013年2月進入該單位工作，雙方當時即簽訂了勞動合同，此前其在安徽某環保公司工作，與被申請人無關，並提供了安徽某環保公司的工資表、關於離職的情況說明。韓某則陳述稱，其2012年9月18日進入合肥某污水廠時，招聘單位為安徽某環保公司，2013年2月簽勞動合同時韓某先簽字，單位返還合同時才發現合同上加蓋上海某環保公司合肥分公司印章，安徽某環保公司與上海某環保公司合肥分公司均系污水廠運營單位，同一投資商，屬於一個機構，兩塊牌子。
二、爭議焦點
韓某在合肥某污水廠工作期間，其用人單位為上海某環保公司合肥分公司還是安徽某環保公司？
三、勞動仲裁委意見
為查明事實，仲裁委向某銀行調取了韓某2013年的工資卡明細，證實韓某2013年2月至7月期間的工資第安徽某環保公司發放。結合韓某錯接電線的處罰單系以安徽某環保公司名義作出的事實，本委認為，雖然被申請人上海某環保公司合肥分公司於2013年2月與韓某簽訂了勞動合同，但事實履行主體仍為安徽某環保公司，其勞動關系應系與安徽某環保公司建立。
四、裁決結果
雙方經調解未達成調解協議，本委以韓某與上海某環保公司合肥分公司無勞動關系為由，回了其仲裁請求，並告知其應以安徽某環保公司為被申請人另行仲裁。一審法院維持了仲裁裁決，後進入二審，最終韓某與上海某環保公司合肥分公司、安徽某環保公司達成庭外和解。
五、案例分析
本案中，韓某2012年9月18日進入單位工作時，系由安徽某環保公司招聘，雙方未簽書面勞動合同。2013年2月簽勞動合同時，韓某並不知道合同中用人單位一方已改為上海某環保公司合肥分公司。韓某的工作崗位及內容未發生任何變化。2013年7月韓某錯接電線被處罰時，亦系以安徽某環保公司下發的處罰單。銀行工資發放明細顯示，其2013年2月至7月的工資仍第安徽某環保公司發放。韓某雖於2013年2月與被申請人上海某環保公司合肥分公司簽訂勞動合同，但勞動合同履行過程中，其並非實際履行主體，因此，該合同不能作為認定勞動關系歸屬的依據。當勞動合同中用人單位與事實上的用人主體不一致時，司法實踐中一般以事實上的用人主體為准。

❸ 萍鋼鋼材出現質量問題怎麼辦

憑購貨發票找賣主退貨就可以，如果他不退，就找他的上級單位，再不行就投訴工商部門。
一般鋼廠的處理方法是：第一套方案：
一、客戶向我方提出質量異議。
二、我方向客戶索要如下材料：1.質量不合格檢驗報告。2.鋼廠質量證明書或復印件。3.客戶的損害證明和索賠要求。
三、我方在貨場或者工地取樣進行復試，如果合格，問題解決。如果不合格，進行下一步。
四、把質量不合格檢驗報告傳往鋼廠或者公司駐鋼廠辦事處，要求鋼廠處理。
五、在鋼廠與客戶之間，我們起中介的作用，不從中取利，盡量以最快的時間解決問題。
六、對待無理要求的客戶，要曉之以理，動之以情，用關系和感情使他打消謀取暴利的念頭，讓他明白只有正常的損失才能得到賠償。
七、對待不管不問的鋼廠，要對其施加壓力，甚至威脅要訴諸法律，以達到解決問題的目的。
第二套方案：
一、客戶向我方提出質量異議。
二、我方抓緊退貨，盡量讓客戶少扣貨款，把貨物掌握在自己手裡。
三、與客戶協商賠償損失問題，以求把損失降到最低限度。
四、與鋼廠協商索賠問題，達到我們不受損失即可。只要掌握鋼廠的態度，相信您會找到其中的解決方案的！

❹ 四川射洪川中鋼材有關於產品質量的糾紛嗎

有。
原告射洪伯林耐火材料有限公司（以下簡稱伯林公司）與被告四川省射洪川中建材有限公司（以下簡稱川中建材）合同糾紛一案，本院於2019年10月15日作出（2019）川0922民初1920號民事判決，後原告柏林公司不服，向四川省遂寧市中級人民法院提出上訴，該院於2020年4月20日作出（2019）川09民終1222號民事裁定，撤銷原判，發回本院重審。本院於2020年4月27日重審立案後，於2020年6月23日、6月29日公開開庭進行了審理。原告伯林公司法定代表人羅伯林及特別授權委託訴訟代理人X某某、委託訴訟代理人T某某，被告川中建材委託訴訟代理人L某某到庭參加訴訟。被告川中建材法定代表人林天德經本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

❺ 買賣合同中產生質量糾紛，怎麼辦

買賣合同質量糾紛買受人如果在約定檢驗期通知出賣人，如沒有約定檢驗期的，應當在合理期間內通知出賣人。買受人可以不接受物品或者解除合同。

根據《中華人民共和國合同法》規定：

第一百四十八條 因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

第一百五十八條 當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。

買受人怠於通知的，視為標的物的數量或者質量符合約定。 當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發現或者應當發現標的物的數量或者質量不符合約定的合理期間內通知出賣人。

買受人在合理期間內未通知或者自標的物收到之日起兩年內未通知出賣人的，視為標的物的數量或者質量符合約定，但對標的物有質量保證期的，適用質量保證期，不適用該兩年的規定。

出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，買受人不受前兩款規定的通知時間的限制。

(5)鋼材質量異議糾紛案例擴展閱讀：

檢驗期間是一個內涵豐富的概念，既可以由當事人約定，也可以由法官酌定，買賣法還規定了兩年的最長期間。

這些不同的期間含義如何，相互之間的關系如何，在實踐中仍然存在很大的爭議，不同地區的法院有不同的做法。下面擬從幾個案例出發，對相關問題作一探討。

案例一：正達公司與莘鴻公司買賣合同糾紛案中，法院認為當事人約定了機器質保期為一年，正達公司提出質量異議的期限應當是自收貨之日起一年，檢驗期也應當是一年。在該案中，法院直接將質量保證期認定為了檢驗期。

案例二：漢源公司與雙貴公司買賣合同糾紛案中，法院認為當事人雖然在合同中約定了「保修期為6個月，並按約定的質量標准進行驗收，貨到工地，安裝調試後止」，但該檢驗期間過短，買受人無法完成全面檢驗，因此原告可以在兩年最長期間內提出質量異議。

而原告在收貨後兩年內向法院提起了訴訟，應當視為在合理期間內提出了異議。在該案中，法院認為檢驗期間過短後，並沒有另行確定合理期間，也未考慮保修期的約定，而是直接適用了兩年最長期間。

案例三：偉達公司訴瑞達公司買賣合同糾紛案中，法院認為偉達公司雖然主張交付的貨物存在質量問題，但其未在合同約定的到貨30天內提交書面異議，亦未提供相關證據證明貨物的質量問題，對其主張不予採信。

雙方約定了三年的質保期，偉達公司如果有證據證明在質保期內電池有質量問題，可以要求瑞達公司更換，但這屬於雙方自行協商或另行起訴的問題。在該案中，法院認定買受人應當在檢驗期間內提出異議，否則即使未過質保期，也不能再以標的物存在質量問題提出異議。

案例四：啟測公司訴奧爾公司買賣合同糾紛案中，一審法院以買受人未在質量保證期內提出質量異議，對其抗辯不予支持，而二審法院則認為雙方沒有約定檢驗期間時，買受人應當在合理期間內或質量保證期內提出異議，否則視為質量符合約定。

檢驗期間為我國合同法所確認，該法第一百五十八條不僅規定了約定期間、合理期間，還明確了兩年最長期間以及質量保證期等，這種將各種期間雜糅在一起的立法，易造成實踐中對上述各期間相互關系理解與適用上的混亂：

在案例一，法院將質量保證期等同為了檢驗期；

在案例二，法院在當事人有質量保證期約定的情況下，並沒有考慮該約定而是適用了兩年最長期間；

在案例三，法院認為檢驗期間與質量保證期存在根本區別，兩者不能混同；

在案例四，法院認為當事人有質量保證期但無檢驗期間約定的情況下，還應受合理期間的約束。可見，司法實踐對各期間的關系存在較大分歧，在適用過程中也有不同的判斷標准。

2012年最高人民法院出台了關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋（以下簡稱買賣合同解釋），試圖緩解司法實務中的混亂，如明確了合理期間的判斷標准、區分外觀瑕疵和隱蔽瑕疵等，但對於各期間之間的關系並未涉及，實踐中仍然存在不同的做法。

❻ 法律案例分析

這種題目交代不清楚的案例分析題，建議你還是不要做。分析如下：
第一，雙方簽署買賣合同，只是說明了交貨時間及貨款繳納。
第二，題中的買賣合同沒有說明甲乙雙方的權利義務，也沒有詳細的合同解除與終止條款，違約條款，爭議解決條款。
第三，問題設置也有問題，第一個問題就是第二個問題的答案，一般好的案例分析題問題的設置有聯系但又沒有必要的聯系。
問題回答：
1.甲建築公司解除合同是合法的，因為乙鋼廠已經根本違約，在合同約定的四月底僅給付一半鋼材，已經構成根本違約，甲方有權解除合同。
2.甲建築公司要求乙鋼廠承擔違約責任，賠償甲建築公司的實際損失，包括但不限於因為乙鋼廠的違約行為造成甲建築公司採取其他補救措施時多付出的貨款，甲建築公司為此起訴法院的起訴費，鑒定費，律師費等。

❼ 質量異議提出要注意什麼問題

作者：王厚忠律師 手頭上的幾個案件都和質量異議有關，有幾個案件的對方出現了同樣的抗辯理由。通常情況下，對於質量異議的法律規定和操作環節有如下幾點： 1、當事人在合同中約定有標的物的質量檢驗期的，買受人應當在約定的檢驗期內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人,否則，過期責任自負。 2、當事人未約定檢驗期間的，買受人在發現或者應當發現標的物質量瑕疵的合理期間內提出質量異議，且買受人提出質量異議的最長法定期限為兩年。值得注意的是，不論標的物的質量存在外觀花色規格等表面瑕疵，還是化學成份物理特性等內在瑕疵，買受人自收到標的物之日起兩年內未提出質量異議的，法律視為標的物沒有質量瑕疵，買受人無權提出質量異議。 3、當事人在買賣合同中有質量保證期的，應在質量保證期內提出質量異議。 4、質量異議期限的例外。出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，買受人不受前兩款規定的通知時間的限制。法律之所以作出此種例外的規定，是因為如果出賣人主觀上存在惡意或者重大過失，為平衡雙方利益，自然不應保護出賣人。問題是如何證明出賣人有主觀惡意，值得考量。 這是合同法關於質量異議提出的基本性規定，王厚忠律師認為，如果你只是記住這些規定還是遠遠不夠的，作為應對質量糾紛來說，你還沒有掌握必要的法律風險防控方法。 我以鋼材貿易為例，上海是全國的鋼鐵物流中心，有著眾多的鋼鐵貿易商，在鋼鐵貿易中，質量異議案件頻發，如何解決和正確處理好這一問題，買家尤其需要注意，因為，鋼鐵貿易行業主要是現款現貨，買家支付完貨款後，就等著看賣家是不是摸著良心幹活了。王厚忠律師指出，鋼材質量異議提出具有與普通商品不一樣的特殊性，和其他有色金屬和黑色金屬有所類同，在這里王厚忠律師主要以鋼材買家為出發點來提示如何進行風險控制。 首先，當買的鋼材出現了質量問題的時候，買家首先要做的第一件事是向賣家提出書面質量異議函，質量異議應說明產品存在具體缺陷並提供有關檢驗報告資料，並註明鋼材的合同號、爐號、卷號、捆包號、鋼種、規格、交貨量、異議量、質量保證書、貨物存放地及聯系人聯系電話等有關資料。因為這必須符合質量異議期限的規定。質量異議函應當以傳真發送到對方合同中約定的傳真號碼的同時，向對方合同書中明確的單位地址寄發EMS，這樣做的目的就是應對賣方否認在質量期間收到過買家發來的傳真（賣家常干賴皮指數為5）。 其次，保管好出現質量問題的產品，雖然，這樣做要花費一些銀子，但是，相對於向對方主張異議來說，有百利而無一害。假如不幸中你動用了這批鋼材，那麼，你就只能只認倒霉了。當然，你就等對方不來，那麼，你完全可以用書面的方式再次通知他，給定他一個最後期限，並告知他如果逾期不來處理，為了避免更大的損失，將按照廢品自行降價處理。一過最後期限，你就可自行處理了。 以上兩點都必須是能夠證明貨物是賣家的，並且有第三方權威檢測機構給於證明質量存在問題。王厚忠律師認為：通常情況下，以下問題都不大，賣家提供的鋼材在合同約定的倉庫中沒有動用，鋼卷有外包裝標志的，或者開卷之後才發現表面生銹、劃傷、麻點、翹皮、浪形、寬厚不一等問題都必須馬上通知賣方，賣方通常都無法賴皮。 而常見難以證明貨物由賣家提供的是異地采購後沒有檢驗就送到客戶處，客戶檢驗不合格的情況，如果有外包裝標志沒有拆包裝的問題不大，但是裸包裝鋼材就難以身份證明了（賣家否認異地運輸的裸包裝鋼材為自己提供的材料賴皮指數為5）。 那麼，對於需要自己異地運輸裸包裝鋼材，又無法做到馬上進行檢驗理化性質的買家來說，要想確定賣家提供的鋼材是否存在質量問題，王厚忠律師建議，在收到貨物的時候，要剪裁下一塊樣品，由賣家確認後再行運輸。一旦樣品經過檢驗出現的質量問題和裸包裝鋼材的質量問題同一，就可以認定賣家提供的材料不符合質量要求。如果不擔心賣家知道買家的客戶，也可以要求賣家直接將貨物送到買家的客戶處，如果買家客戶因質量問題拒收，則賣家風險自擔。 另外，王厚忠律師還提示的是，對於計量有異議的，應說明產品包裝情況，計量方式，提供發貨碼單及收貨、驗貨碼單，並保留證據。

❽ 出質的案例

從本案談特殊債權期待權的出質 作者： 潘建明 發布時間：2004-02-16 09:33:06 1997年8月A公司向中行C辦事處貨款50萬元，由B廠擔保，到期後僅還款15萬元，餘款35萬元及利息未還。1998年8月中行某辦事處訴至法院。法院判決A公司還款付息，由B廠承擔連帶清償責任。
1999年10月19日中行C辦事處申請執行。法院在執行過程中查封了A公司倉庫的一批鋼材。A公司希望分期付款並主動向法院提供了A公司與D公司於1999年5月簽訂的一份以鋼材換房屋的協議。協議內容為：由A公司供應D公司工地所需鋼材，A公司向D公司購買3幢102室建築面積為140m的商品房，結算方式為用D公司購鋼材所欠的貨款沖抵A公司的購房款，在D公司交付房屋時結清，多退少補。當時因D公司欠繳國家稅款，該房無法辦理過戶手續。A公司要求將此房作為分期還款的保證。
1999年11月19日，在法院主持下，中行C辦事處，A公司B廠、D公司訂立執行和解協議：A公司從1999年11月起每月向中行C辦還款5萬元，直至還清本息及訴訟費用，B廠繼續承擔連帶清償責任。A公司自願拿出3幢102室的商品房作為還款保證並同意任由法院查封。四方在協議書都簽了字、蓋章，11月24日法院對該房予以查封。D公司在查封清單和送達回證上以在場人身份簽字。法院遂裁定中止執行。後因A公司未能履行和解協議，2000年5月銀行申請恢復對原判決的執行，並要求處置該房。被執行人A公司稱因D公司欠繳稅款，房屋無法辦理產權證和過戶手續，致D公司房屋未能及時抵債。盡管A公司同意配合法院變賣此房，但D公司此時提出異議，認為其與A公司簽訂的以鋼材換住房協議僅是意向協議，A公司一直未交付鋼材給D公司，故協議不生效，且房屋所有權未發生變更，該房仍屬D公司所有，要求法院解封，不能執行該房。在執行過程中查明A公司曾與D公司有長期供應鋼材業務關系，D公司開發的房屋被公安編號，雖然D公司早在1999年1月就領取了房屋銷售許可證，但因欠繳有關稅款，至2001年4月才補齊有關手續在房管局產權監理處辦理了產權登記。此時，購房者才能辦理產權登記、過戶手續。
分歧：圍繞該房能否作為A公司的擔保物而被法院執行，有二種不同意見。
一種意見認為：法院不能執行該房屋，理由是：房屋所有權未過戶，A公司拿房子抵押，D公司同意，屬無效擔保，《擔保法》規定設定擔保的只能是財產，一般是指物，在權利質押中，《擔保法》第75條第（一）項規定匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單上記載的權利可以設定質押，第（四）項規定「其他權利」也可以設定質押，但「其他權利」的范圍未予明確。最高院《關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》中第97條補充了公路橋梁、公路隧道或公路渡口等不動產的收益權也可以按照上述規定出質。有鑒於此，筆者認為對那些所指向的標的數量、質量明確特定債權亦可視為是「其他權利」而設定擔保。如匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單實質上是一種債權憑證，其債權所指向的數量和質量是明確記載的。
本案A公司與D公司之間的易貨交易合同屬於有效合同，盡管D公司執行過程中提出先履行抗辯權，認為A公司未提供鋼材，故房子不能交付給A公司，但D公司在執行和解協議中，D公司已放棄這一抗辯權，且在執行的查封清單和送達回證簽字，如要抗辯那時就應主張。故法院處理房屋時D公司提出異議，應視為規避法院執行。
D公司在異議中還提出房屋所有權未轉移，A公司一廂情願，提供不是自己所有的房子擔保，應屬無效行為。
另外一種意見認為：1、1999年5月雙方簽訂的以鋼材換房屋協議是雙方真實意思表示，並符合合同法以貨易貨規定，因此該協議合法有效。1999年10月法院第一次執行時A公司主動將其所有的某花園3幢102室拿出抵押作為還款的保證。11月19日四方訂立了和解協議，和解協議上明確該房系A公司所有，並作為A公司還債的擔保。D公司法定代表人在協議上簽了字，這表明二層意思：（一）進一步確認該房屋雖未辦過戶手續，但產權已屬A，（二）該房屋作為A公司還債的擔保。11月24日法院查封了該套房屋，D公司法定代表人在查封清單和送達回證上均簽了字，再度確認了該房屋實際已屬A公司所有，由於D公司欠繳國家稅款致使該套房屋在房屋產權部門無法辦理產權登記。另雙方一直有鋼材業務往來，D公司在雙方合同成立至法院執行一年多時間內對A公司主張房屋所有權均予認可，縱上，法院完全有理由相信A公司已交付了與房屋對價的鋼材。現D公司以A公司未交付鋼材為由認為雙方簽訂的合同不生效是不能成立的。更何況合同生效不以交付為條件。
2、盡管D公司提出因房屋未過戶，故產權不屬A公司，法院不能以房屋買賣合同為據將房屋產權視為A。合議庭認為：根據新合同法的有關規定和1999年10月12日《江蘇省民事審判工作座談會紀錄》第三部分第六條規定：「房地產轉讓未辦理權屬變更登記手續的，不因此認定轉讓合同無效，應依法責令義務人辦理權屬變更登手續，履行轉移標的物所有權的義務。」故該房屋未辦理產權過戶手續並不影響雙方買賣合同的效力，再說該房屋之所以未辦理過戶的責任完全在D公司。退一步講房屋過戶用以對抗第三人，這里涉及的是D和A，二者屬合同的雙方必須受合同的約束。再退一步講購房者A公司已將此房在執行階段提供給法院作為其還款的擔保物，法院在查封該房屋時，D公司作為協助單位簽收了法院的查封裁定、清單也始終未提出異議，因此說既便該房屋所有權不屬於A公司，D公司亦已經同意將該房屋作為A公司還債的擔保。
D公司法定代表人是完全民事行為能力人，其在簽訂和解協議時明知自己不是案件當事人，應該清楚產權所有人寫成A公司還是D公司是不同的法律後果，另根據《中華人民共和國民法通則》和最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第73條第2款規定：可變更或者可撤銷的民事行為，自行為成立時起超過一年當事人請求變更或撤銷的人民法院不予保護。所以即使D公司對和解協議有重大誤解也必須在協議簽訂後一年內提出，而D公司是在一年零三個月後才提出，其已喪失了申請撤銷權。且法律規定的申請期間是一個不變期間，、除斥期間，不存在中止、中斷和延長等情形。故對D公司的異議請求不予支持。 筆者認為：A公司以其訂購的一套現房作為擔保，其行為性質應視為以債權作擔保，而不是以物作擔保。因為作為物權應具有直接支配的特性，即權利主體對物權的客體，享有完全絕對的支配權，預購的房屋在未領取房屋所有權證之前僅是一種建築物。預購合同是以轉讓在建房屋或者未建房屋為目標而在開發商與購房業主之間發生的一種債權 行為，購買者所享有的是對預售房的一種期待權益，而不是有體物，這種期待權從本質上講仍是債權。
筆者試圖從樓花按揭中的預購房屋抵押法律關系來闡明上述觀點，預售房屋抵押是指買方在支付首期約定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，買賣雙方同意在房屋竣工交付後將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。買方與開發商簽訂的房屋買賣合同實際上是預售合同，開發商所出售的樓房是期房（即樓花）。樓花按揭期間，買方向銀行「抵押」不是物權的抵押，而是權益的擔保，即買方將自己對房屋所有權的期待權予以擔保，而賣方保證履行交付房屋的義務。因為房屋尚未建成，自然沒有產權證，「抵押」登記只是預售合同登記，房屋竣工後，房地產開發商與買方共同辦理產權過戶手續，買方取得房屋產權證，同時與銀行共同辦理房屋抵押登記，「抵押」才是真正的物權的抵押。如果房屋竣工後，但因開發商欠繳國家稅款，該房屋仍然無法辦理產權證和過戶手續。因而該房只能視為將來可以取得的不動產，未取得所有權的建築物仍因缺乏權利憑證或者法律文件而無法進行抵押登記。盡管抵押合同能夠成立，但抵押登記的效力只能在該不動產實際存在時才發生抵押權的法律效力。因為就抵押權的一般原理而言。抵押物必須直接地指向現存的具有一定交換價值的財產或者能夠即時物化的權利，排除了以期待權作為抵押權標的的可能。樓花按揭的標的物是樓花，即尚未動工興建或者正在建設尚未竣工的期房。按揭期間購房借款人作為房屋的按揭人對期房並不享有所有權，也無法取得預購房屋的所有權，其向債權人提供的還款擔保，只是在將來取得房屋的期待權。銀行作為樓花按揭權人，通過樓花按揭取得的是按揭房屋所有權的期待權，按揭權人對設定按揭權的房屋享有的是一種債權而非物權。對樓花的按揭權無法同一般的抵押權那樣通過限制所有權的方式設定，必須以轉讓房屋期待權給按揭權人為條件，其實現方式主要是通過行使類似債權人代位權的方法得到實現，即按揭人將其享有的根據合同取得房屋的期待權讓渡給按揭權人作為償還債務的擔保。在擔保期間按揭雙方之外的第三人房地產開發商承擔按揭標的物的風險責任。
（作者單位：江蘇省南通市港閘區人民法院）來源：中國法院網

❾ 請幫忙做一下合同法案例分析，急！！

買賣合同糾紛，可以支付違約金，物品毀損費，鑒定費，以及訴訟相關費用，建議你留好各種發票

❿ 客戶3月份購買一批鋼材，5月份交貨。9月份對鋼材質量提出異議，要求退貨。合同里沒寫驗收期限，如果寫

鋼鐵業不落人後的信息的主要來源，也就是該項目開始之前了解情況，為了抓住機遇，最好的渠道是那種機構和政府的土地管理局。知道以後什麼項目被批准了的地方去尋找你的市場及時等項目開工建設，該鋼已是別人的訂單。這是一個信息的渠道和技術的來源。再就是銷售渠道和技巧，你必須靠「大款」在這里指的是建築總承包富裕。是一家建築公司，只要你能和大型建築公司簽訂的合同或長期的合作夥伴，可以共同承攬大型民用項目，當然也包括只屬於你的供應。這些都在打折想獲得大訂單。如果不喜歡寶鋼，鞍鋼，邯鋼，萊鋼等鋼鐵生產商這樣的知名，你的客戶群應放置在機加工企業，成為他們的供應商也不可能，一般都能得到這個這類企業負責鋼材就可以了采購人。告訴你，現在買很貪吃，給點回扣，以幫助您的工作。這是在公共關系的公司的工具和技術完成。依靠你的積累。

想更快記得鋼材規格，只有少數勤奮，看到越來越多的自己的實踐，這是不可避免的，當情況開始做一些生意，這是正常的，你的生意會更慢更熟練，勤勞的雙手在會議快一點，否則會慢一些，僅此而已，一切要靠自己的努力。