物業合同糾紛判決

❶ 物業合同糾紛訴訟時效上訴是多久

物業 合同糾紛訴訟時效 上訴是判決書送達之日起十五日內或裁定書送達之日起十日內。根據相關法律規定，當事人對判決不服的，可以在收到民事判決之日起十五日內向上一級人民法院提起上訴，如果對裁定不服的，可以在收到裁定書之日起十日內向上一級人民法院提起上訴。《中華人民共和國民法典》第一百八十九條當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最後一期履行期限屆滿之日起計算。 《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條當事人不服地方人民法院第一審判決的，有權在判決書送達之日起十五日內向上一級人民法院提起上訴。 當事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權在裁定書送達之日起十日內向上一級人民法院提起上訴。

❷ 未領房,未裝修入住物業案件判決書怎麼寫

月19日，金寨縣法院公布了一起物業服務合同糾紛案，一業主因為沒有交納物業費被物業公司起訴至法院，該業主則認為，其長期在外打工，房屋一直沒有裝修，沒有入住，所以不應該支付物業費。

合肥某物業公司將小區業主王某某起訴至金寨縣法院，要求其支付拖欠的2019年4月份到2020年8月份的物業服務費用2200元。

業主王某某則辯稱，自買房後其長期在外打工，房屋至今沒有裝修，並未實際入住，未享受合肥某物業公司的物業服務，因此，不應該支付物業費。

法院經審理查明，王某某2018年購買金寨某小區的房屋並辦理完成收房手續，合肥某物業公司自2019年開始為該小區提供物業服務，2020年8月份退場。

法官向本案當事人釋明已交付業主的房屋，物業費由業主承擔；另外根據金寨縣《關於進一步規范物業服務收費的通知》，業主辦理入住手續後，連續6個月以上未入住的，在向物業服務企業書面備案後，可適當降低物業收費標准，具體幅度由雙方商定。

最終被告王某某按照80%的比例交納了空置房物業費，合肥某物業公司撤訴。

法官提醒稱，物業費大部分是為整個小區公共部分的管理而支出的費用，針對的是小區全體業主而並不是某一業主。民法典規定，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。而關於空置房的物業費，部分省市規定，在業主向物業服務企業書面備案後，可按70%至90%的標准交納物業費，具體比例由當地主管部門規定。

❸ 物業服務合同糾紛判決書物業服務合同包括什麼

物業服務的范圍有很多，比如說要保證小區的安全，還有衛生以及一些細節方面的問題，都是物業需要執行的范圍。但是由於服務不周到經常會和業主發生矛盾也是比較常見的事情。如果出現了糾紛的話，需要了解應該如何解決，來看看物業服務合同糾紛判決書怎麼寫。物業服務合同包括什麼，這些內容都是需要業主們了解的問題，一起來看看吧。

物業服務合同糾紛判決書？

原告汕頭市X公司，住所地汕頭市X區X路X號X花園X幢X房。

法定代表人林某。

委託代理人郗某，廣東X律師事務所律師。

被告馬某，女，漢族，X年X月X日出生，住汕頭市X區X街道X路X號X園X棟X房，公民身份號碼XXX。

委託代理人陳某、庄某，廣東X律師事務所律師。

原告汕頭市X公司訴被告馬某物業服務合同糾紛一案，本院受理後，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委託代理人郗某，被告的委託代理人陳某、庄某到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

原告訴稱：被告是黃河路3號華陽雅園7棟1704房的業主，原告是合法注冊的經營物業管理的專業公司，原告為被告居住的華陽雅園住宅小區提供物業管理服務。被告於2009年10月28日與開發商汕頭市金粵房地產開發有限公司簽訂《房（鋪）交接書》，業主確認收到該單位鑰匙具備入伙條件。開發商金粵房地產開發有限公司在售房前已選聘原告為該樓盤提供前期物業管理服務。

雙方簽訂有《前期物業服務合同》。2009年10月28日汕頭市金粵房地產開發有限公司與原告、被告簽訂了《汕頭市前期物業管理服務協議》，並向業主提供《前期物業服務合同》。開發商、原告、被告三方均認可該物業管理服務協議，原、被告願意受協議約定內容約束並享有相應的權利及承擔相應的義務。

被告接房後，開始有交納物業管理費，最後一次交納是在2010年3月15日，交納了2010年2月－4月的管理費。自2010年4月以後，至今沒有交物業管理費，至今拖欠物業管理費共6136元。根據《前期物業合同》第三十一條關於違約金的約定，拖欠物業管理費違約金合計25,954.83元，上述兩項合計32,090.83元。

訴訟請求：一、判令被告付還拖欠物業管理費6136元，及自2010年4月至實際付還日的違約金，暫計至起訴日25,954.83元，應計至實際付還日；二、判決被告付還原告催收物業管理費的合理支出，即律師費3000元；三、本案的訴訟費用由被告負擔。

物業服務合同包括什麼？

1）總則。總則是對物業服務合同的總的說明。總則中，一般應當載明下列主要內容。

①合同當事人，包括委託方（一般簡稱為甲方）和受託方（一般簡稱為乙方）的名稱、住所和其他簡要情況介紹。

②簽訂本物業服務合同的依據，即主要依據哪些法律法規和政策規定。

③委託物業的基本情況，包括物業的建成年月、類型、功能布局、坐落、四至、佔地面積和建築面積概況等。

（2）委託管理事項。委託管理事項，也就是具體負責哪些方面的具體內容，有哪些管理畫任務等。委託管理事項主要闡述管理項目的性質、管理項目由哪幾部分組成等。

（3）管理服務費用。物業服務合同中的管理費用應主要包括如下內容。

①管理費用的構成，即物業管理服務費用包括哪些項目。

②管理費用的標准，即每個收費項目收費的標准。

③管理費用的總額，即合計每建築面積或每戶每月（或每年）應繳納的費用總計。

④管理費用的繳納方式與時間，即是按年繳納，按季繳納，還是按月繳納；是分別還是匯總繳納；繳納的日期等。

⑤管理費用的結算，即繳納的費用以人民幣結算，還是以某一種外幣結算。

⑥管理費標準的調整規定，即管理費調整的辦法與依據等。

⑦繳納管理費用的處理辦法，如處罰標准與額度等。

⑧專項服務和特約服務收費的標准。

⑨公共設備維修基金的管理辦法等。

（4）合同雙方的權利與義務。不同的物業，其物業管理的項目和具體的內容也不同，物業管理服務的需求和雙方的權利與義務也不可能完全一致。所以，對於不同類型的物業，合同雙方都要根據該物業的性質和特點，在物業服務合同中制訂出有針對性的、適宜的權利與義務關系。

（5）管理服務質量。明確物業管理服務的要求和標准，對於合同雙方來說都是有益無害的。它既有利於物業管理企業提高管理效率和管理水平，從而增強市場競爭力，也有利於業主做到心中有數，針對明確的監督參考標准，更好地實施對物業管理企業的監督、檢查。

（6）合同期限。合同期限是指當事人履行合同和接受履行的時間。物業服務合同期限一般應根據各地的實踐經驗以及具體的實際情況而定，但一定要明確合同的起止時間。當然，這個起止時間一定要具體。實際中經常規定到某日的24時止。另外，還要規定管理合同終止時物業及物業資料如何交接等問題。

（7）違約責任。所謂違約責任，是指合同一方或雙方當事人違反合同規定的義務，依照法律規定或合同約定由過錯一方當事人所應承擔的以經濟補償為內容的責任。違約責任應盡可能制訂得具體明確。

（8）附則。附則一般記錄合同雙方對合同生效、變更、續約和解除的約定。

上述的內容介紹了關於物業服務合同糾紛判決書的問題，具體的判決書的內容和格式需要大家多了解多認識，這樣的話對於生活中出現的合同糾紛有一定的參考。物業服務合同包括什麼，包括的內容有很多，比如說違約責任啊還有合同期限以及管理服務質量等等，都是物業服務合同中包括的內容，大家可以多參考。

❹ 物業合同糾紛為什麼先開庭的不宣判,後開庭的判了

後開庭的，事實已經認定清楚，可以宣判了。

❺ 物業合同糾紛判決書下達還能上訴嗎有效期是多久

如果是一審判決，應在收到之日起十五日內上訴；如果是二審判決，自各方均收到判決之日起生效，不能再上訴，但可以申請再審。

附：相關規定
民事訴訟法
第一百六十四條 當事人不服地方人民法院第一審判決的，有權在判決書送達之日起十五日內向上一級人民法院提起上訴。
當事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權在裁定書送達之日起十日內向上一級人民法院提起上訴。
第一百七十五條 第二審人民法院的判決、裁定，是終審的判決、裁定。
第一百九十八條 各級人民法院院長對本院已經發生法律效力的判決、裁定、調解書，發現確有錯誤，認為需要再審的，應當提交審判委員會討論決定。
最高人民法院對地方各級人民法院已經發生法律效力的判決、裁定、調解書，上級人民法院對下級人民法院已經發生法律效力的判決、裁定、調解書，發現確有錯誤的，有權提審或者指令下級人民法院再審。

第一百九十九條 當事人對已經發生法律效力的判決、裁定，認為有錯誤的，可以向上一級人民法院申請再審；當事人一方人數眾多或者當事人雙方為公民的案件，也可以向原審人民法院申請再審。當事人申請再審的，不停止判決、裁定的執行。

❻ 物業服務合同糾紛民事判決書

法律分析：1、原告、法定代表人、被告

2、案件事實

3、法律適用

4、判決結果

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第六條 法院獨立審判原則民事案件的審判權由人民法院行使。人民法院依照法律規定對民事案件獨立進行審判，不受行政機關、社會團體和個人的干涉。

第七條 法院審判原則人民法院審理民事案件，必須以事實為根據，以法律為准繩。

❼ 物業合同糾紛上訴會改判嗎

物業合同糾紛上訴有可能會有改判的可能。

法律依據：《民事訴訟法》第一百七十條 第二審人民法院對上訴案件，經過審理，按照下列情形，分別處理：

(一)原判決、裁定認定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定;

(二)原判決、裁定認定事實錯誤或者適用法律錯誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更;

(三)原判決認定基本事實不清的，裁定撤銷原判決，發回原審人民法院重審，或者查清事實後改判;

(四)原判決遺漏當事人或者違法缺席判決等嚴重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發回原審人民法院重審。原審人民法院對發回重審的案件作出判決後，當事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發回重審。

❽ 物業合同糾紛的判決書有效嗎

有效，法院的判決書有效

❾ 物業服務合同糾紛怎麼處理

1、業主與物業管理公司協商解決
《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
2、由第三人調解
這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自願平等的基礎上達成調解協議。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種，比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。
3、提交仲裁機關仲裁
這是指業主與物業管理公司雙方發生糾紛後，根據我國《仲裁法》第4條的規定，依照物業管理公司中的仲裁條款或者糾紛發生後自願訂立的仲裁協議，將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。
4、投訴
業主與物業管理公司發生糾紛時，業主可以根據《物業管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。
5、提起訴訟
業主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當地人們法院起訴，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。
6、更換物業公司
如果以上方式都不能讓業主滿意，則業主可以更換物業公司。
二、《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對於物業糾紛的規定
第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。
第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。
第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。
業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。
第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。
物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。
物業合同糾紛是需要由雙方根據實際來簽訂的，具體情況下可以在達成一致意見後由雙方協商來進行認定，如果對相關情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進行合法的界定，並依據有關法律規定來提出訴訟請求，由法院判決處理。