⑴ 購房合同里的「奇葩條款」 小心中招！
在簽訂購房合同時，你是不是根本沒仔細看合同內容就簽字了呢？合同上那些不公平條約、錯誤的房屋信息你發現了嗎？還是已經知道有不平等條約，但已經習以為常了呢？
案例一：新城峯璟業主馬先生（化名）投訴稱，開發商在事先並未與他磋商的情況下，要求其簽訂一份「補充協議」，且協議把合同正文的很多條款都改成對購房者不利的霸王條款或不平等條款，缺乏一個企業最基本的誠信，並一一列舉條款細節。
四條霸王條款：
1、有關購房者逾期付款
合同正文規定：買受人如未按本合同規定的時間付款，逾期不超過60日的購房者按日支付逾期應付款萬分之一的違約金；逾期超過60日的，開發商有權解除合同並收取合同總價款5%的違約金。
補充協議改為：逾期不超過30日的購房者按日支付逾期應付款萬分之五的違約金，逾期超過30日的，開發商有權解除合同並收取合同總價款20%的違約金。
2、有關開發商逾期交房
補充協議第六條：如出賣人不能在本合同約定的交付日期交付房屋，買受人同意給予出賣人三個月的寬展期，同意出賣人在寬展期內具備交付條件並交付房屋而不視為逾期交付。
此外補充協議還規定：買受人逾期收房的，出賣人有權要求買受人支付日總房價款萬分之五的違約金；逾期收房超過書面通知交房時間六十日的，出賣人有權解除本合同並要求買受人承擔合同總價款20%的違約金。
3、有關產權登記
或因開發商原因導致購房者不能在規定期限內辦理房地產權證書的，補充協議卻規定給予開發商三個月的寬展期，寬展期過後開發商仍不能履行合同的，開發商按日支付已付房款萬分之一的違約金，但所有違約金限額不超過房屋總價款1%的金額。
4、其它約定
補充協議最後一段「與正文條款不一致的以本補充協議為准」。
針對「新城峯璟」業主馬先生對以上4點合同條款內容提出的異議，質量第三方采訪了浙江騰飛金鷹律師事務所徐進律師，讓他來做權威分析。
律師解答：格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。前述合同條款是否屬於格式條款需要結合案件證據及調查情況綜合認定。在認定為格式條款的前提下，提供格式條款方未盡到合理提示及說明義務的，導致對方沒有注意免除或者限制其責任的條款，對方可以起訴申請撤銷該格式條款；若同時該格式條款存在免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利情形的，對方可主張該條款無效。
在商品房買賣場合，合同文本多為開發商提供，存在開發商為了重復使用而預先擬定，並在簽訂合同時未與購房人協商的條款，即「格式條款」。
記者查閱相關資料獲悉，《合同法》第四十一條規定：「對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當採用非格式條款。」
也就是說，當買賣雙方對「格式條款」的理解有爭議，首先應該是以一般人的理解力為標准進行統一且客觀的解釋；而當存在兩種以上的解釋均合理時，考慮到開發商作為條款擬定人，有可能通過預設意義不明確的文字將不合理解釋強加於購房人，此時，應對開發商作出不利的解釋，以維護購房人權益；再者，「非格式條款」是雙方在平等基礎上逐條磋商擬定，充分尊重了雙方的意思，所以發生條款沖突時「非格式條款」比「格式條款」優先適用。
同時，《合同法》第三十九條規定：「採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。」
第四十條規定：「格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。」
根據上述規定，開發商負有就「格式條款」向購房人解釋說明和提示注意的義務。徐律師提醒，購房者在簽訂訂金合同之前，可以要求查看開發商的購房合同，如果合同上存在不利於購房者的條款，請謹慎購買。
案例二：2014年7月份，童先生購買了餘杭區眾安·理想灣5幢1單元一套房子，今年7月份，交付收房時他發現戶型反了：按合同規定，應建在進門左手邊的書房和廚房被建到右手邊，按合同應建到進門右手邊的客廳卻被建到左手邊，故拒絕收房。開發商回復：合同上的戶型圖系銷售人員失誤貼錯了，可以進行更換與現房一致的戶型圖，或者走司法途徑申請退房。幾番協商未果，童先生表示不排除走法律途徑維權。
律師解答：戶型圖是商品房買賣合同的核心組成部分之一，開發商交付的房屋的結構戶型與商品房買賣合同約定的結構戶型不一致的，其行為構成違約，應承擔違約責任；但如果有相反證據證明買受人在簽約時明知將來交付的房屋的結構戶型內容，合同戶型圖系疏忽貼錯，則開發商不構成違約。
案例三：眾安·理想灣業主沈先生（化名）向質量第三方爆料稱，他的購房合同特別「奇葩」，記者從合同上看到，其中商品房的基本情況明顯寫著「建築層數地上32層，地下12層」。銷售人員如此粗心大意，不禁讓人懷疑其工作流程是否規范。如此紕漏這份合同是否具有法律效應呢？我們來聽聽專家怎麼說。
律師解答：根據常理可以推斷地下十二層不是買賣雙方真實的意思表示，因此該約定對買賣雙方均無約束力。
徐律師補充說，開發商合同上「買受人所購商品房的基本情況」寫著「地下12層」，從常理推斷應該是銷售人員一時粗心大意導致的，從中不難看出開發商在銷售過程中存在不規范的現象。
小編提醒：
在簽訂購房合同時仔細閱讀合同內容非常重要，合同是對購房者權益的保護，萬一遇到糾紛，合同將成為我們唯一以及最有力的法律武器。但大部分購房者對合同法一知半解且對購房合同缺乏足夠的重視，導致在後續的維權中處於不利地位。小編再次提醒購房者，簽訂購房合同的時候，一定要考慮周全，仔細閱讀合同內容，讓自身的合法權益得到保障。
（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 國信中央新城峯域歸哪個社區
歸南關區那個派出所管轄
⑶ 杭州市民中心一餘杭新城峯璟公交車
公交線路：b2路 → 286路 → 83路區間，全程約26.3公里
1、從市民中心步行約100米,到達市民中心站
2、乘坐b2路,經過13站, 到達駱家莊(brt)站
3、步行約10米,到達駱家莊站
4、乘坐286路,經過9站, 到達浙江理工大學科藝學院站
5、乘坐83路區間,經過3站, 到達常二路公交站
6、步行約450米,到達新城峯璟
⑷ 新城峯璟怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：杭州新城峯璟
別名：觀璟庭
城市：杭州
樓盤位置：文二西路與常二路交叉口
開發商：杭州新城創盛房地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：多層,板樓,板塔結合,
公交線路：五常公交站: 83路區間、83路、450路、382路
常二路公交站: 83路區間
五常社區: 785路、382路
東陳角: 785路、382路
廣福寺: 785路
其他交通方式：從市中心出發，沿文二西路向西直行至常二路口，右轉進入常二路，直行即可到達項目現場。
規劃信息：其佔地面積為33598平方米，容積率，綠化率30%，共15棟樓，停車位554個
周邊配套：銀行：餘杭農村合作銀行(文一西路分理處)、杭州銀行海創園支行、餘杭農村商業銀行、上海浦東發展銀行、工商銀行24小時自助銀行，招商銀行24小時自助銀行
餐飲住宿：木蓮庄酒店
幼兒園：未來科技城雙語幼兒園
學校：未來科技城第一小學、學軍中學餘杭分校、杭州師范大學、浙江理工大學
醫院：浙一醫院餘杭分院、杭州市西溪醫院
內部配套：中央景觀花園、休閑廣場、運動花園、兒童游樂區
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑸ 【新城峯璟】小區安保力量如何負責嗎
小區保安是可以的，進入小區都需要業主核實跟物業確認，負責任的