民事糾紛提前退租

Ⅰ 提前退租房租能退嗎

提前退房房東不退租金是可以的，因為這種情況基本是租客單方面違約，房東有權扣留房租充當違約金。除非房東有《民法典》規定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償的後果。對於租客而言，在退房之前最好通知房東，和對方協商，爭取減少經濟損失。

具體還是看當初雙方簽訂的房屋租賃合同內，提前解除合同(退房)的相關約定，一般情況下剩餘租金不退。再看押金的相關約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執行即可。

如合同內沒有以上相關約定，因乙方(房客)提前退房，剩餘租金可不退還。租房押金雙方協商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達成一致即可。

租房子提前退租可以協商，但是退租必須提前告知業主，租期到了不續租一般提前15天到30天告知。結清物業管理費水電即可。便於協商，租房子如果提前退租發生糾紛的話，首先可以雙方當事人先協商著進行解決糾紛，進行和解；其次就是委託第三方（律師或者律師事務所等）介入來調解；最後的話只能是向當地的仲裁機關或者是人民法院申請民事仲裁或者是民事訴訟了。
法律依據：
《商品房屋租賃管理辦法》第七條
房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；
(三)租金和押金數額、支付方式；
(四)租賃用途和房屋使用要求；
(五)房屋和室內設施的安全性能；
(五)租賃期限；
(六)(七)房屋維修責任；
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
(九)爭議解決辦法和違約責任；
(十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。

Ⅱ 租客提前退租怎麼辦

法律分析：房客提前退租，房東沒有理由扣除押金。但是應按照租賃合同上的相應條款合理賠償。租戶提前退租屬違約，應按照出租人和承租人簽訂的租房合同的約定來承擔違約責任，支付違約金，如果雙方對違約金的數額沒有約定，則按照出租人的損失來確定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

Ⅲ 租客違約提前退租 怎麼處理

【法律分析】：承租人提前退租是否需要承擔違約責任，是根據具體的情形確定的。如果承租人不具備合理合法的理由擅自要求解除租賃合同、提前退租的，應當按照合同約定或者法律規定承擔違約賠償責任。但如果是因為出租人的原因導致承租人提前退租的話，則此時承租人就是不需要承擔違約責任的。如果承租人不具備合理合法的理由擅自要求解除租賃合同、提前退租的，應當按照合同約定或者法律規定承擔違約賠償責任。法律中明確規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。為了避免履行租賃合同過程中，出租人與承租人之間就提前退租產生糾紛，應在簽訂租賃合同時，雙方應對允許提前退租的免責情形以及提前退租的違約責任進行詳細約定。租客違約，提前退租。按照一般的租賃付款方式，房東手裡至少有等同於一個月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房東可以用這筆押金來繳納由租客所造成的如水電煤等遺留費用，或者用來支付尋找下一租客時所產生的中介服務費。通常，房東認為租客提前退租應視為違約，押金不該返還。關鍵在於租賃合同中是否有約定違約金。租客提前退租，雙方要求中介返還中介服務費。盡管租客提前退租，但因為合同早已生效，因此，因租客提前退租給雙方帶來的損失，按照合同約定履行各自的義務與責任。

【法律依據】：《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

Ⅳ 租房提前退租怎麼處理

租戶提前退租，房東可以要求租戶承擔相應的違約責任。租房合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關系，雙方都應當按照合同中的期限履行合同，如果租戶提前退房意味著租戶違約，當事人一方或雙方未按合同履行義務或者使原有的民事法律關系發生變更或消滅，房東可以請求租戶依照合同或法律承擔違約責任，並解除合同。
《中華人民共和國民法典》
第一百八十六條
因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。第三百八十九條
擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。第四百五十八條
基於合同關系等產生的佔有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定。

Ⅳ 租房提前退租怎麼處理

簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬於違約；

房東不退押金是否合法則要看你們合同中對違約責任是怎麼約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權不退回押金，則房東的行為合法；

租客違約，提前退租。按照一般的租賃付款方式，房東手裡至少有等同於一個月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房東可以用這筆押金來繳納由租客所造成的如水電煤等遺留費用，或者用來支付尋找下一租客時所產生的中介服務費。通常，房東認為租客提前退租應視為違約，押金不該返還。但有的租客認為自己結清了水電煤等費用，且未給房屋內傢具家電造成損壞，理應拿回押金。這時糾紛產生了。關鍵是租賃合同中是否有約定違約金或是怎樣約定的。

租客提前退租，雙方要求中介返還中介服務費。這類糾紛雖然也是由租客提前退租引起的，但卻轉變為與中介之間的糾紛。雙方的租賃合同已經存在，中介方的責任就告一段落。盡管租客提前退租，但因為合同早已生效，因此，因租客提前退租給雙方帶來的損失，按照合同約定履行各自的義務與責任。

法律依據 《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

Ⅵ 租房退租糾紛怎麼處理

租房退租糾紛可以通過以下方式解決：1、調解解決。可以請人民調解委員會，介入調解解決糾紛；2、仲裁解決。如果租賃雙方曾經簽訂過仲裁協議的，發生糾紛後可以選擇仲裁的方式解決糾紛；3、訴訟解決。當事人也可以直接向法院提起訴訟，由法院判決糾紛如何解決。
一、租房退租糾紛怎麼處理
1、租房退租糾紛可以通過以下方式解決：
（1）調解解決。可以請人民調解委員會，介入調解解決糾紛；
（2）仲裁解決。如果租賃雙方曾經簽訂過仲裁協議的，發生糾紛後可以選擇仲裁的方式解決糾紛；
（3）訴訟解決。當事人也可以直接向法院提起訴訟，由法院判決糾紛如何解決。
2、法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二十二條
對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
二、租房退租需要什麼手續
租房退租需要以下手續 ：
1、必須提前告知業主，租期到了不續租一般提前15天到30天告知。結清物業管理費水電即可；
2、租期未到，如果租房時簽合同，有協議提前退房協議，可以按照協議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租；
3、提前交了租金沒有住滿，跟業主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協議，可以找到新租客退押金跟剩餘租金。

Ⅶ 提前退租的責任是什麼

提前退租的違約責任是承租方違背合同約定對出租人的權益造成了一定的損害，需要進行賠償的責任。承租人與出租人在簽訂承租協議時關於承租的事項都有明確約定，雙方都對其內容有信賴利益，一方違約侵犯其對方權益時是要承擔責任的。
【法律依據】
根據2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六條
因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

Ⅷ 提前退租房東不退房租可以報警嗎

法律分析：房東不退租金可以報警,警察可以進行調解。 如果調解無效就只能通過起訴解決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第十條 處理民事糾紛，應當依照法律；法律沒有規定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。

第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。