1. 土地抵押合同發生糾紛怎麼辦
可以先雙方進行調解，調解不成功就可以進行起訴解決，讓法院進行相對公平的判決。
依據《民法典》，抵押是指債務人或第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權就該財產折價、變賣或拍賣後的價款優先受償。而抵押合同就是抵押人與抵押權人訂立的關於設定抵押權的合同。抵押合同應當以書面形式訂立，合同內容主要包括：被擔保的主債權種類、數額;債務人履行債務的期限;抵押物的名稱、數量等情況;抵押擔保的范圍等。
土地抵押合同是因土地抵押合同糾紛提起的訴訟，依據《民事訴訟法》第24條，由被告住所地或者抵押合同履行地人民法院管轄。
處理土地抵押合同的法律依據主要是《民法典》。與保證合同一樣，抵押合同也是主合同的從合同，以主合同的存在為前提，隨主合同的消滅而消滅，抵押合同也具有一定獨立性，當事人可以單就抵押合同形成訴訟，故也將之作為一個獨立的第三級案由。在確定案由時需要注意，當事人同時就主合同和抵押合同提起訴訟的，應以主合同確定案由，不再列土地抵押合同。另，關於抵押合同的性質，理論上有兩種觀點，一種認為屬於物權行為;另一種認為屬於債權行為。我國主流觀點采債權行為說，抵押合同只是設立抵押權的合同，合同成立並不必然導致抵押權產生，抵押權的產生還得依賴公示登記。因此，確定案由時還需注意土地抵押合同與抵押權糾紛的區別，抵押權糾紛是物權糾紛，土地抵押合同是債權糾紛，兩者不能混同。
2. 抵押房屋拆遷糾紛如何處理
(1)抵押房屋拆遷，採用貨幣補償方式的操作：應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋上原有的抵押權消失，被拆遷人才能向拆遷人領取補償金;如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協議或者不能償還到期債務，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。按照合同法的相關規定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權人的義務。對沒有在拆遷期限內與抵押權人重新設立抵押或者清償原債務的，對其補償款可以由拆遷人交公證機關或房屋拆遷管理部門提存或代為保管。
對貨幣補償的抵押房屋拆遷，需要按以上方式操作，是因為所得的補償金應屬於抵押財產。房屋抵押權因房屋被拆遷而消滅，補償款作為抵押財產可以使抵押權人的合同權益得到保障，擔保的法律制度得到貫徹執行。
(2)抵押房屋拆遷採用產權調換方式的操作：如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選擇了產權調換方式，其補償操作應注意以下兩點：一是抵押權人與抵押人應當就產權調換後的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立並登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，即使訂立也因違反擔保法的規定而無效。二是抵押權人與抵押人在拆遷期限內達不成新的抵押協議的，該房屋視為產權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷主管部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，並由拆遷人向公證機關辦理證據保全。
法律依據:
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十八條 因國家建設需要,將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務,解除抵押合同。
第五十一條 因國家建設需要,將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
《中華人民共和國民法典》第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。
3. 借貸糾紛中的抵押物怎麼處理
1、首先要看抵押合同是否成立，抵押權不成立的，則會駁回關於抵押的訴訟請求。抵押權成立，則判抵押權人優先受償。
2、貸款人擅自將抵押物賣掉的，屬於無權處分行為，為普通的民事糾紛，該抵押物的所有人可以要求貸款人返還原物，停止侵害，賠償損失。
3、依法起訴後也可以依據法院判決書進行拍賣處理。
4、如果貸款人在賣掉抵押物時，未告知買受人該抵押物歸屬的，涉嫌詐騙買受人，可構成詐騙罪。若構成詐騙罪的，將依照刑法的規定定罪處罰。
【法律依據】
根據2021年1月1日生效的《民法典》第四百零一條
抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
4. 所有權有爭議的財產可以抵押嗎
法律分析：權屬有爭議的財產不能抵押。法律明確規定下列房地產不得設定抵押，其中就包括權屬有爭議的房產：
(一)權屬有爭議的房地產;
(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;
(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;
(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
(六)依法不得抵押的其他房地產。
法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》 第八條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
5. 借款抵押糾紛債權人應如何行使抵押權
一、借款抵押糾紛債權人應如何行使抵押權
1、在設定抵押的情況下，如果債務人在履行期屆滿仍未履行債務，抵押權人就可以與抵押人協商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據仲裁協議申請仲裁。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零九條
抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是，抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產生不利影響。
債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
二、行使抵押權有什麼條件
行使抵押權的條件如下：
1、抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現；
2、必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標准；
3、債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償；
4、債務未受清償不是由於債權人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。
6. 房產抵押的債務糾紛怎麼處理
處理房產抵押糾紛可以通過協商、仲裁、訴訟等方式處理，具體如下：
1、抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；
2、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效；
3、轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保。
房產抵押的范圍
房產抵押的范圍具體如下：
1、依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；
2、抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
3、鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
7. 借款抵押糾紛債權人應怎麼行使抵押權
1、注意擔保物權的存續期間。一般來說，債權的訴訟時效期間為兩年，但是擔保物權在性質上屬於物權，不受訴訟時效的限制，因此現行擔保法司法解釋規定，擔保權人可以在主債權訴訟時效結束後的二年內行使擔保物權，該「二年」應為擔保物權的法定存續期間，當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。
2、債權人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛一起提起訴訟，但應遵守主債權訴訟時效的規定，此時以債務人和抵押人為共同被告。
3、抵押權人可以在擔保物權的存續期間內單獨就抵押權的實現提起訴訟，此時以抵押人為被告。
4、抵押權人提起訴訟應及時向法院申請採取財產保全措施，抵押權人自抵押物被扣押之日起有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，孳息用於支付收取孳息的費用、主債權利息、主債權，但抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及於該孳息。
5、抵押權人享有的只是將抵押物折價、拍賣、變賣以得價款並就價款優先受償的權利，所得價款如無特別約定應按先後順序償還：實現抵押權的費用、主債權利息、主債權。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第四百零九條 抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是，抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
8. 發生抵押房產買賣糾紛怎麼處理
房屋抵押權以登記為取得條件。一般情況下，房產買賣不影響有效的抵押權的實現。抵押權人可以選擇如下途徑維權：1、正常行使抵押權；2、協商要求債務人提前清償或提供其它擔保；3、能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款，向抵押權人提前清償債務或者提存；4、因抵押人轉讓抵押財產，或者其他可歸責於抵押人自身的原因，導致不能辦理抵押登記，債權人有權請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任。但是不得超過抵押權能夠設立時，抵押人應當承擔的責任范圍。 《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》 第四十六條 第三款 因抵押人轉讓抵押財產或者其他可歸責於抵押人自身的原因導致不能辦理抵押登記，債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。
9. 發生抵押房產買賣糾紛怎麼處理
房屋抵押權以登記為取得條件。一般情況下，房產買賣不影響有效的抵押權的實現。抵押權人可以選擇如下途徑維權：1、正常行使抵押權；2、協商要求債務人提前清償或提供其它擔保；3、能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款，向抵押權人提前清償債務或者提存；4、因抵押人轉讓抵押財產，或者其他可歸責於抵押人自身的原因，導致不能辦理抵押登記，債權人有權請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任。但是不得超過抵押權能夠設立時，抵押人應當承擔的責任范圍。 《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》 第四十六條 第三款 因抵押人轉讓抵押財產或者其他可歸責於抵押人自身的原因導致不能辦理抵押登記，債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。