對於地產投訴

1. 房地產銷售怎麼投訴

如遇哄抬房價、虛假銷售，市民可撥12345投訴舉報。

打擊哄抬房價、虛假廣告、虛假銷售??為進一步加大房地產市場監管力度，營造更加公開透明的市場環境，近期，廣州市住建部門深入開展房地產市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告。

虛假銷售等違法違規行為，進一步整頓和規范房地產市場秩序，切實維護購房群眾合法權益。自開展專項整治行動以來，全市住建部門採取日常巡查、多部門聯合檢查、專項抽查等方式，全面檢查商品房在售項目166個。

檢查房地產中介機構258家。針對開發項目銷售現場公示資料不符合要求、推廣名與商品房預售許可證名稱不一致等問題，核發責令整改通知書26份；針對中介機構未備案經營、公示信息不齊全等問題。

核發責令整改通知書12份。對調查核實的個別中介違法違規行為做出行政處罰。通過開展專項整治行動，保持市場高壓監管態勢，廣州市房地產市場總體呈現健康平穩態勢。住建部門呼籲，對於近期出現的房地產市場有關炒作報道。

請大家理性研判，防止誤導。如發現房地產開發企業、中介機構存在違法違規銷售行為，可撥打市政務熱線12345進行投訴舉報，相關部門將及時依法進行查處。

2. 對於房產開發商的問題去哪裡投訴

法律分析：投訴開發商可以去當地建設局、土地局、房產局、城管局、質監局、稅務局、消防隊、工商局等單位投訴，主要是看具體出現的問題，譬如說房屋質量問題得不到解決就可以向當地質監部門反映和投訴，若是沒有依法履行合同可以去法律起訴，一般是在房管部門投訴。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

3. 房地產問題怎麼投訴

法律分析：如果業主通過協商方式和由第三人調解的方式仍解決不了「房產維權」問題，那麼就可以通過行政途徑維權（投訴維權）。對於開發商，業主可以到當地的房管局、消費者權益保護協會、質量監督部門反映和投訴；對於物業公司，業主可以根據國務院頒布的《物業管理條例》向物業所在地的區、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴，或者向物業的總公司（如果有總公司）投訴，或者更換物業公司。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第七十條 沒有法律、法規的依據，向房地產開發企業收費的，上級機關應當責令退回所收取的錢款；情節嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分。

第七十一條 房產管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。

房產管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。

4. 對於房產開發商的問題去哪裡投訴

法律分析：投訴開發商可以去當地建設局、土地局、房產局、城管局、質監局、稅務局、消防隊、工商局等單位投訴,主要是看具體出現的問題,譬如說房屋質量問題得不到解決就可以向當地質監部門反映和投訴,若是沒有依法履行合同可以去法律起訴,一般是在房管部門投訴。

法律依據：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

5. 房地產投訴最有效的方法是什麼

【法律分析】
如果業主通過協商方式和由第三人調解的方式仍解決不了「房產維權」問題，那麼就可以通過行政途徑維權（投訴維權）。對於開發商，業主可以到當地的房管局、消費者權益保護協會、質量監督部門反映和投訴；對於物業公司，業主可以根據國務院頒布的《物業管理條例》向物業所在地的區、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴，或者向物業的總公司（如果有總公司）投訴，或者更換物業公司。如果購房者要投訴開發商是可以到當地的建設局或者房管局進行投訴的，在進行投訴時也是需要提交商品房購銷合同的。如果在購房後進行驗收時如果發現質量出現了問題後也是可以提出投訴的。一般情況下提出投訴申請時也是要向當地的房管局以及建設局提交相關的材料和證據。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第七十條 沒有法律、法規的依據，向房地產開發企業收費的，上級機關應當責令退回所收取的錢款；情節嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分。
第七十一條房產管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。
房產管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。

6. 房地產投訴最有效的方法

法律分析：因投訴房產開發商比較有效的辦法是以下三種，都是比較有效可靠的：1可以直接去工商部門進行投訴。2、拔打電話12315來進行投訴。3、可以到住房和城市建設局來進行投訴。此外，業主可以組成維權聯盟，共同收集證據，然後共同起訴開發商在投訴房產開發商之前，也需要自己收集一些維權證據，主要有以下4種：1、樓盤出售的宣傳資料或者是樓盤的廣告，這些材料能夠作為書面證據來證明開發商前期宣傳所作出的承諾。2、錄音或者一些影像資料，這些可以證明開發商所言是否和宣傳一致。3、如果有購房合同那麼，需要看購房合同內對於開發商所宣傳的內容，是否有具體的規定，有沒有存在無效的「霸王條款」4 如果有房地產樓盤的規劃圖紙等相關資料，那麼也可以證明開發商在開發樓盤時是否違反規劃改造，而這些資料都可以去房管部門來進行查詢。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

7. 房地產投訴最有效的方法

房地產投訴最有效的方法如下：
1、如果業主通過協商方式和由第三人調解的方式仍解決不了「房產維權」問題，那麼就可以通過行政途徑維權；
2、對於開發商，業主可以到當地的房管局、消費者權益保護協會、質量監督部門反映和投訴；
3、對於物業公司，業主可以根據國務院頒布的《物業管理條例》向物業所在地的區、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴，或者向物業的總公司投訴，或者更換物業公司。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第七十條
沒有法律、法規的依據，向房地產開發企業收費的，上級機關應當責令退回所收取的錢款；情節嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分。
第七十一條
房產管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。
房產管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。
投訴房地產開發商的要求有哪些
1、在本市行政區域內；
2、有明確的被訴方；
3、有具體的投訴請求，事實和理由；
4、投訴人應當是消費者爭議的利害關系人；
5、未超出投訴期限消費者知道或者應該知道自己的權益受到侵害在一年內的；
6、屬於工商行政管理機關管轄范圍；
7、消費者投訴時應當說出本人的姓名、地址、電話號碼或其他聯系方式和被申訴方的名稱、地址和電話號碼；
8、消費者最重要的是收集好所有有利憑證。