動遷房賣方違約糾紛

㈠ 拆遷房買賣糾紛注意事項

1、合同中葯明確房屋坐落,產別,書證號等房屋基本概況的規定。其中包括告知租賃情況,以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況;告知抵押情況,以免對對以後產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。2、合同中應約定房屋按套轉讓,可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。3、合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定,能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數。4、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定,以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發生後因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。5、合同中應明確房屋的交付方式,為買方什麼時候能取得房屋的使用權提供了保證,也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。6、合同中應明確傭金的約定,提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務,從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產生的糾紛。7、合同中應明確對合同變更的相關規定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。8、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什麼情況該承擔什麼樣的違約責任,這有效避免了糾紛產生後因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。9、合同中要明確雙方爭議的解決方式,確保一旦糾紛產生後能按照合法、有序的方式去解決。10、合同中要有三方的簽字,以確保合同的有效及安全。

法律依據:
《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

㈡ 動遷房買賣糾紛怎麼處理

你好，很高興給你解答，

按照們所簽署的買賣合同，此情況應該屬於業主違約(無論什麼理由都不行，除非不可抗條件，比如地震該房屋損毀)，屬所以完全可以與中介公司協商，退還所繳納的29700元以及購房定金10000元，另外業主應該賠償違約金10000元(數額等於定金)，要求中介方退還費用的理由是該合同不是違約人，一般來說，違約人的中介費不退。

有一個問題必須搞清楚，與簽署買賣合同的人是否與產權證上業主同屬一人，否則可以核准該合同無效。就算該合同無效，也可以要求退還已經繳納的所有費用。

㈢ 動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑房屋抵押貸款的渠道有哪些

動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑?

1、一房多賣情況下，好幾個當事人均規定合同履行的：

出賣人就同一房屋各自簽署數份買賣協議，在合同均是合理前提下，購房人均規定繼續履行合同的，正常情況下應當按照下列次序明確合同履行的購房人：早已申請辦理房屋所有權遷移登記的；均未辦房屋所有權遷移登記，早已具體合法佔有房屋的；

2、信貸公司

盡管金融機構可以辦房屋抵押貸款，可是並不是人人都可以得償所願，假如還貸能力欠缺或者個人信用有污漬，即便有房地產作抵押，也很有可能被避而不見，這時候可以選擇信貸公司。

3、典當公司

除此之外信貸公司之外，典當公司也啟動了房屋抵押貸款業務流程，貸款政策比信貸公司更加比較寬松，對借貸人收益、工作中、個人信用基本無規定，只需貸款人給予房產符合要求、手續齊全，就可以取得貸款錢。

4、貸款中介公司

除了上述三種方式以外，還有另外一種借款方式，那便是貸款中介公司了，但是需注意貸款人根據融資擔保公司申請貸款需要繳納一定數額的中介費用，不同類型的中介收費標准都不一樣。

㈣ 拆遷安置房買賣原房主反悔，我該怎樣維權

樓上說的不太對，安置房手續是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內不允許交易，或者抵押，而且安置房的產權證必須是原被拆遷人的產權證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協議，因為不符合規定，賣方一旦反悔，買方的權益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！

㈤ 怎麼避免動遷房買賣糾紛

對於無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對於您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。

如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之後產權仍屬於原房主，則不利於您維護權益。您可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協議。

㈥ 安置房賣方違約售出怎麼辦

安置房賣方不可以違約。違約，是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬於違法行為，違約需要承擔違約責任。
【法律依據】
《民法典》第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

㈦ 動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑

出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：

1、已經辦理房屋所有權轉移登記的。

2、均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的。

3、均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網簽、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。

4、買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。

動遷房買賣注意事項?

1、動遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人「一房數賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。

2、動遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因動遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該動遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，動遷房買賣協議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

3、買動遷房可能會產生糾紛，為避免出現這樣的情況，建議交易買賣的時候看能否公證來保障自己的利益。

動遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被動遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。

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㈧ 拆遷房買賣糾紛如何處理

首先看看你是什麼情況
1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎麼處理?
出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：
(1)已經辦理房屋所有權轉移登記的;
(2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的;
(3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網簽、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。
買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。
2、當事人先後簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎麼處理?
當事人之間就轉讓同一房屋先後分別簽訂數份買賣合同，合同中關於房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的合同約定繼續履行。對於當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一並建議相關行政主管部門予以處理。
也就是說，通過簽訂陰陽合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實意思表示，而無效，仍應按照實際交易價格履行。
3、以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的，怎麼處理?
當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經就借名購房達成了書面協議，或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
4、一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系的，怎麼處理?
當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。
也就是說，在此情形下，出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。
5、借用他人名義購買經濟適用房等政策性保證住房，能否要求登記人將房屋過戶至借用人名下?
借名人違反相關政策、法規的規定，借名購買經濟適用住房等政策性保障住房，並登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支持。
也就是說，借用人在其本身不符合購買經濟適用房等保障性住房條件的情況下，不可能通過借用他人名義購買房屋，而達到規避購買條件，實現購買保障性住房的目的。
6、動遷房買賣簽訂後，買方交付了房款，並實際佔有了房屋，能否直接要求確定房屋歸其所有?
房屋買賣合同簽訂後，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權轉移登記，買受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持。
也就是說，賣方未履行辦理所有權轉移登記手續的行為，屬於違反雙方買賣合同義務的行為，仍是合同糾紛，並不因為當事人付清了購房款，並實際佔有房屋，而可直接要求確認其享有物權。
7、動遷房買賣合同履行過程中，一方當事人根本違約的，違約方是否享有合同解除權?
房屋買賣合同履行過程中，一方當事人構成根本違約的，守約方有權解除合同，違約方不享有合同法定解除權。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無法實現的，合同雙方均有權要求解除合同。
房屋買賣合同簽訂後，一方當事人不同意繼續履行，願意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續履行，經審查合同繼續履行不存在現實困難的，應當判決雙方繼續履行合同，但合同另有解約定金等約定或符合《合同法》第一百一十條規定的法定不能履行或事實不能履行情形的除外。
8、動遷房買賣合同對定金性質約定不明確的，如何處理?
當事人在房屋買賣合同中對定金性質約定不明的，不應視為解約定金。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金為代價解除合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價解除合同。
若房屋買賣合同中同時約定了解約定金和違約金，當事人一方已構成違約的，在約定條件成就時解約定金處罰與違約金可以同時適用。
也就是買賣合同沒有明確約定定金為解約定金的，就不能視為解約定金，任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價解除買賣合同。原則上定金與違約金是不能並用的，但解約定金可以和違約金同時並用。在《北京高院關於審理買賣合同糾紛的指導意見中》即規定：「當事人同時約定違約金和定金並約定了定金性質的，當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一並主張違約定金和違約金的，法院不予支持;當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一並主張解約定金和違約金的，法院應予支持。」

㈨ 當拆遷安置房遭遇賣家反悔，購房者在漲漲漲的房價中如何維權

面對這兩種情況，最好是先請一個律師吧，畢竟我們不是專業的，很多相關的法律知識我們都不太明白。

隨著城市化進程的加快，大城市的許多郊區已經被納入城市發展的重點區域。由於城市郊區征地拆遷，部分拆遷戶可以按政策補償多套房屋。為了變現，拆遷戶以相對較低的價格出售拆遷安置房是很常見的。

從2016年6月至今，一直住在該房屋的王女士一直催促李先生盡快辦理產權證，過戶到王女士名下，但李先生一直說沒有辦理產權證。2016年11月，在多次協商未果的情況下，王女士委託律師將業主李先生及其妻子告上法庭，請求確認原被告購房合同合法有效，並責令被告配合原告在7日內辦理該房屋的產權過戶，並承擔訴訟費用。

好了，以上就是本期所要分享的內容了。

㈩ 過戶動遷房的糾紛，怎麼處理

動遷房過戶的糾紛如何處理

1、因逾期辦理過戶手續引起的糾紛。

一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉賣他人或再行抵押，最好將房屋進行保全。如果買方誌在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

2、因中介方行為引起的糾紛。

如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議後，跳開所委託的中介公司進行交易或簽訂買賣合同後毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，因不規范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。

3、因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛。

要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。

4、因房屋質量引起的糾紛。

根據規定，如果賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵，應承擔賠償責任;如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，同時沒有證據證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔瑕疵擔保責任。

5、因戶口遷移引起的糾紛。

房屋交付後，買方才發現房內有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。



二、買賣房屋發生糾紛的原因

1、委託合同簽訂不規范，一般來說，房地產經紀機構應當與房屋買賣交易雙方分別簽訂委託合同，但是，在實踐中，房地產經紀機構往往與房屋買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為「房屋買賣委託合同」或「『房地產買賣契約』補充協議」，將房屋買賣合同與房屋買賣委託合同的內容混在一起，內容約定多含糊不清、「缺斤少兩」。