房屋漏水損壞糾紛

❶ 房屋漏水糾紛如何處理

房屋漏水糾紛的處理方式如下：
1、邀請第三方進行調節，如警察、鄰居、物業等；
2、能向樓上下戶主直接索賠；
3、能收集整理相關證據，根據爭議向人民法院提請進行民事訴訟。在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。如果漏水造成其他業主損失，給相鄰方造成妨礙或者損失，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。這種情況屬於公共設施造成的漏水，由物業管理公司承擔維修責任。鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題。在房屋維修時，相鄰人應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由於房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，並在合同中明確出現問題時的處理方案。
《建築工程質量管理條例》
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
房屋漏水找哪個部門解決
房屋漏水，可以找物業和開發商解決。對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

❷ 房屋漏水糾紛如何處理

房屋漏水糾紛的處理方式如下：1、邀請第三方進行調節，如警察、鄰居、物業等；2、能向樓上下戶主直接索賠；3、能收集整理相關證據，根據爭議向人民法院提請進行民事訴訟。在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。如果漏水造成其他業主損失，給相鄰方造成妨礙或者損失，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。這種情況屬於公共設施造成的漏水，由物業管理公司承擔維修責任。鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題。在房屋維修時，相鄰人應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由於房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，並在合同中明確出現問題時的處理方案。
《建築工程質量管理條例》 第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
房屋漏水找哪個部門解決
房屋漏水，可以找物業和開發商解決。對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

❸ 房屋漏水造成損失的如何索賠

首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告。鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。
一、房屋建築工程的最低保修期限為：
1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
5、裝修工程為2年。
二、房屋漏水由誰負責賠償：
1、房屋交付使用年限，要是在質量保修范圍則由開發商負責。
2、該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業負責。
3、開發商的問題遠比裝修公司好協調。
4、如果裝修是由開發商負責的，直接追究開發企業。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

❹ 關於房屋漏水糾紛的最新法律

一、民法典中房屋樓頂漏水是否物業處理
民法典規定，房屋樓頂出現漏水的，可以找物業公司處理，如果在保修期內的，可以找施工單位維修。
《中華人民共和國民法典》
第九百三十八條 【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

1、如果是裝修時，施工方導致房屋漏水的，應找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。
其實，收房後在裝修的時候發現漏水，可能並不必然是開發商的問題，實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。因此，屋主此時應該先判斷下究竟是誰的原因導致的，不能一味找開發商要求賠償，這是較為錯誤的做法。
2、如果發現房屋漏水是非後來人為導致，那麼此時就應找開發商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應注意維修保養的期限。
因為房屋不是永遠不會損壞的，因此在之後住進去的時候，還發現有問題的，要注意一定的時間，而不是所有的時間都可以要求賠償。按照一般的規定，房屋的屋面防水工程、衛生間和外牆防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。
因此，在收到房後，要有房屋自身問題的，建議就是趕緊找到開發商處理，千萬不要有所拖延，延誤保修時間。
3、如果購房合同中對於房屋漏水有詳細約定的，按照合同約定處理即可。
實際中，很多人在簽購房合同的時候，一般會注意裡面的條款，尤其是保修期。購房者可以在此時盡量將合同內容詳細，不能詳細的就盡量用比較通用的條款分清責任。

❺ 樓上房屋漏水糾紛如何處理

一、查明漏水原因

一旦發現樓上漏水，第一件事肯定不是直接沖上樓去理論，而是保持冷靜弄清楚漏水原因，首先一定要弄清楚是否有自己的責任在裡面。如果弄清楚並不是自己的責任，那麼就是開發商或者鄰居的責任。如果實在不清楚，可以請專門的房屋質監部門對漏水原因進行一下檢測。

一般來說出現樓上漏水情況主要原因有這幾種：

1、是房屋頂樓種植過多植物影響了房屋的防水材料。

2、是房屋居住年限過長或者房屋沒有做好保養和維護導致房屋屋面層防水材料老化損壞。

3、是開發商偷工減料，使用劣質防水材料。

查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。如果是開發商的責任必須是開發商或物業公司來進行維修，一般來說開發商出現問題的概率較小。

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二、溝通問責

查清楚原因後接下來要做的就是解決問題追討自己的損失。如果你已經確定樓市漏水是鄰居的責任，你需要做的是向鄰居說明情況，要求鄰居盡快做修補並且賠償自己的損失，如果鄰居不配合業主可以根據《民法典》規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」將爭議提交到法院處理。

一旦走上法律程序時間肯定是要花費的更多，為了避免給自己帶來更多的損失和更大的不便業主可以先請施工隊進行修補，所有花費依據法律有關規定，通過法院要求鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。

正常情況下房子的防水質保是5年，管道質保是2年，只要不是人為，房子在保質期內出現漏水問題，開發商都有責任，業主應該及時通知開發商來清理，如果開發商有意拖延，或者維修不到位，業主可以自己找人維修，費用由開發商來出。如果開發商態度惡劣置之不理，業主可以到當地質監部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。

如果已過房屋質保期，漏水部分屬於整樓公共部分，比如說是下水道主管道保養問題需要維修的，而收取了房屋維修基金的，由物業部門申請使用維修基金；如果沒有收取公共維修基金，屬於共有部分的應當由所有房主共同承擔；如果是樓上專有部分出現問題的，按公平原則仍然由樓上承擔費用。

一旦發現樓上漏水，第一件事肯定不是直接沖上樓去理論，而是保持冷靜弄清楚漏水原因，首先一定要弄清楚是否有自己的責任在裡面。樓上房屋漏水想要為自己爭取權益追究責任

❻ 我租的房子漏水了.給樓下住戶造成損失這損失誰來賠償

租的房子漏水了.給樓下住戶造成損失由誰負責。首先需要查明水管爆裂的原因，如果是設備老化，承租人是不用擔責任的。承租人未按照約定的方法致使租賃物受到損失，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
法律分析
出租房屋漏水，一般情況下由房東負責。但由於合同上自來水滴漏由乙方負責，因為漏水給樓下造成損失的話，應當由承租人負責。對於樓下業主來說，房主肯定是要承擔責任的，因為房屋所有權人應對外承擔房屋造成他人損害的賠償責任，房主與租客之間合同約定的損害賠償責任不能拿出來對抗第三人。那麼，至於房主賠償後，與承租人之間責任如何確定，則比較復雜。也就是對內責任劃分，應根據合同約定的維修責任、漏水的原因、過錯等多方面來判斷。如果漏水是房屋的設施設備老化而損壞，則承租人應無責任；如果是承租人使用不當造成樓下損失，比如承租人忘記關閉水龍頭，導致水漏到樓下，則應賠償出租人該部分損失。房屋租賃糾紛如何處理1、出租人與承租人進行協商。用這個辦法時，雙方的態度可以溫和一點，平心靜氣地與對方交談，不可暴力解決。協商相較於其他方法，程序比較靈活，所用時間也比較短，而且還能充分體現雙方當事人的真實意願。2、當雙方協商不成時，可以選擇調解的方式解決房屋租賃糾紛。用這個方法時要注意一點，就是雙方均要同意將糾紛提交一個有調解職能的組織進行調解。這個方式也比較便捷。3、當上述兩種方法均不能達到解決糾紛的目的時，不服的當事人可以向人民法院提起訴訟，訴訟雖然程序比較麻煩，歷時也比較長，但其具有強制執行力。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
《中華人民共和國民法典》 第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

❼ 房屋漏水糾紛如何處理律師咨詢

房屋漏水糾紛有以下途徑處理：
1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏，可以要求開發商承擔侵權的民事賠償責任；
2、如果滲漏是由相鄰關系人造成的，可以要求對方承擔民事賠償責任。首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出;非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。

❽ 房屋漏水糾紛如何處理

一、房屋漏水糾紛如何處理
1、房屋漏水糾紛的處理如下：
（1）如果漏水的原因是開發商建房的質量原因，應向開發商主張權利，可向住建局、消費者協會投訴；
（2）如果漏水是相鄰關系引發的，可先行協商。協商不成可向法院起訴。
2、法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
二、房子漏水有哪些原因
1、裝修時防水處理不合格；
2、開發商交付的裝修房防水出現質量問題，立即聯系物業管理公司，由物業出面讓開發商按照質保協議進行維修。若已經過了質保期，應當讓物業責令業主自行維修。

❾ 房屋漏水糾紛如何處理律師咨詢

房屋漏水糾紛有以下途徑處理：1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏，可以要求開發商承擔侵權的民事賠償責任；2、如果滲漏是由相鄰關系人造成的，可以要求對方承擔民事賠償責任。
《民法典》（2021.1.1生效）第五百七十七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《建築工程質量管理條例》第四十條第二款之規定：「屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。」
適用該規定的前提條件是要確定開發商建造的房屋確實存在質量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發商則還要按照《民法典》（2021.1.1生效）承擔侵權的民事賠償責任。如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的，即使在五年的質保期內，開發商也不應承擔責任。
如果滲漏既有開發商建造房屋的質量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當的原因，則應相應減輕開發商的責任並讓有過錯的一方承擔相應的責任。
《民法典》（2021.1.1生效）的第二百八十八條規定：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。根據以上相鄰關系的規定，房屋用水與排水的相鄰關系歸納為：
(1)一方應為另一方提供便利。
(2)相鄰的一方要為另一方提供便利，不得以任何理由推辭的義務。
(3)相鄰關系中責任的承擔，應當根據物權侵權原理和《民法典》（2021.1.1生效）中侵權規定來處理。如果相鄰人主觀上沒有過錯，客觀上也不存在任何過錯行為，或者行為與損害結果之間沒有因果關系的，依然不能構成物權上侵權行為，也就不能因相鄰關系的存在讓相鄰關系人承擔責任。
(4)因為有相鄰關系，所以就要承擔責任，這是一個錯誤的判斷。但因為有相鄰關系，所以要提供便利，這是一個符合情理法理的正確認識。
(5)處理相鄰關系糾紛應遵守公平原則，互助兼顧相鄰權利人的利益，防止損人利已妨害社會公共利益。

❿ 房屋漏水糾紛如何處理

一、房屋漏水糾紛如何處理

房屋發生滲漏時，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關系——適用相關的法律規定————明確責任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。

二、常見的房屋滲漏原因

1、開發商建房時因質量問題造成的

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏。

不同的滲漏原因，形成不同的法律關系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關系錯誤，就會導致確立案由和適用法律的錯誤，判決結果就會差之毫釐謬之千里。

三、不同的滲漏原因形成不同的法律關系。

針對上述常見的滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：

1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系

5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業管理糾紛法律關系。

法律依據： 《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者採取補救措施，並有權要求賠償損失。

《建築工程質量管理條例》第四十條第二款 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

《民法典》的第二百八十八條 不動產的相鄰各方，應當按照有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

《最高人民法院關於貫徹執行若干問題的意見》第99條 相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以准許;但應在必要限度內使用並採取適當的保護措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。相鄰一方可以採取其他合理的措施排水而未採取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持。

《民法典》第二百九十條不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

《物業管理條例》第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。