A. 私人加油站出租，請問要交什麼稅稅率是多少怎麼算
加油站屬於不動產，
1、增值稅：
一般納稅人出租不動產增值稅稅率9%；
小規模納稅人是5%；
2、以應交增值稅稅額為基數計征的城建稅7%、教育費附加3%和地方教育費2%；
3、房產稅12%；
4、所得稅：
一般納稅人所得額的25%；
小規模納稅人按照年所得額、根據國稅總局2021第12號公告交納。
B. 加油站在經營過程中存在哪些法律風險
您好；加油站屬於油品銷售企業；是防範和控製法律風險的一個關鍵業務領域，也是處於最前沿位置。與其他企業相比，其面臨的法律風險更大。寓法律防範於經營管理之中，加強過程式控制制，及時化解風險，是加油站油品銷售企業在新的市場法律環境中必須加以解決的課題。
加油站在銷售油品的過程中；經由運輸、批發、零售等經營環節，其主要是通過對外交易實現的。而對外交易的種類又十分繁多，常見的就有買賣、運輸、租賃、承包、勞動用工等，廣泛涉及民商法的領域。由於交易活動頻繁，合同種類多，容易導致欠款、擔保等糾紛。因此，加強合同和易發生糾紛案件的管理，是銷售企業實現經營安全的基本保障。
加油站的油品銷售網路投資領域所涉及的法律關系比購銷更為復雜，法律風險也更大、更多。如新建一座加油站涉及很多行政法律關系：合資、合作項目，存在著股權式和契約式法律模式的選擇；收購項目有資產收購和股權收購的差異。同時，土地、房產、規劃等各類權證是否齊全，收購或租賃的標的項下是否設定了擔保、抵押等他項權利，轉讓行為是否經過債權人同意等也都涉及很多復雜的法律問題和風險。
就目前看，承擔終端銷售業務的加油站存在獨資、控股、參股、特許經營等多種形式。其中控股、參股和特許經營加油站都是獨立法人，獨立承擔民事責任。但是，就其銷售所產生的法律責任而言，往往超出產權關系。因為這些加油站使用了「中國石化」商標，一旦發生質量、數量或服務上的糾紛，法院就會將中國石化列為共同被告，有時我們很難從法律上提出免責抗辯。即使我們與侵權人在責任上、歸屬上有明確規定，出現上述情形時，也常常是先賠償受害方，再依據約定向侵權人提出追償。如果該侵權人不能按時如數清償，後果則會更加嚴重。因此，依法規范與各類終端銷售的關系，加強監管和控制，是銷售企業必須正視的重要問題。
加油站的油品銷售由於層次多、分布廣，在工商登記、名稱管理、商標使用和稅費繳納等方面，規范性要求也較多，管理難度加大，容易引起企業成本增加，這就需要我們自覺遵守和正確運用相關法律法規，有效規避法律風險，切實維護企業合法權益。
早在2002年底的時候，中國石化股份集團公司就順應形勢發展成立了法律事務部。這對於推進所屬企業依法治企、維護企業合法權益具有十分重要的意義。如何進一步提高銷售企業防範和控製法律風險和依法經營管理的能力，關鍵是要建立與中國石化股份公司整體形象和銷售業務特點相適應的法律工作管理體制。要進一步配備法律專業人員，健全法律工作制度，重點抓好合同管理、重大決策法律論證、投資和股權管理、商標管理、糾紛處理等五項制度的建立和完善，突出抓好全面推行合同化管理、加強對投資項目全過程的法律論證、把關以及妥善處理各類經濟糾紛，維護公司的合法權益等。但從根本上來說，還是要加強對法律工作的領導，加強全體員工對法律知識的學習和培訓，進一步提高企業全員法律意識和依法經營管理的能力，真正形成全員防範法律風險的體系和機制。希望能幫到你望採納
C. 租賃加油站經營是否合法
法律分析：是合法的，租賃經營加油站作為石油銷售企業的一種經營模式，是指在不改變加油站的所有權和經濟性質（企業類型）的前提下，採取所有權與經營權分離的方式，加油站所有人（以下簡稱為「出租方」）將加油站在一定期限內交由石油銷售企業（以下簡稱「承租方」）經營，承租方向出租方交付租金並依照租賃經營合同規定對加油站實行自主經營的經營方式。租賃經營期間，加油站的所有權和資產處分權，以及依租賃合同取得租金等權益仍歸屬加油站及其投資者，而承租方根據租賃經營合同在租賃期內取得加油站的經營管理權和收益權、生產經營設施設備等的使用權等權益，並負有向出租方交付租金的義務。租賃期間，被租賃經營的加油站的法律地位、名稱等均不改變。雙方的權利和義務等均由租賃合同（協議）予以明確。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
D. 個人租賃加油站合同無效
法律分析：租賃加油站合同並不一定屬於無效合同，在符合無效情形下的合同才無效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
E. 租賃土地建加油站的歷史遺留問題咋辦
摘要 你好，根據你所提供的信息，憑租土地建加油站歷史遺留問題，應該怎麼辦？你應該及時和聘租方進行協商，往加油站的一方，把問題解決，也可以讓他恢復他剛租時的樣貌，也可以去有關部門反映情況
F. 加油站土地可以租賃嗎
加油站作為一種特殊的商業地產，在以租賃作為商業運作方式時，合作雙方更多關注的是具有租期長、租金高、經營許可手續變更復雜的特點，如果租賃雙方對相關法律和商業風險考慮不足，就容易在日後引發矛盾，釀成糾紛。在加油站租賃實務中，必須提防以下10大陷阱。特別是正在運營的油站，土地（房屋）所有權、使用權、地上物（房屋、建築物及設備、設施）、油站經營者（營業執照上的法人代表及前置審批手續顯示的「所有者」）不屬於「一（伙）個人」的現象普遍存在，錯綜復雜。租賃合同簽訂前除了需要逐一核實各項證書的原件，還要根據油站經營歷史，理順所有資產及油站經營權變化過程，必要時還應到相關機構、利益相關方查詢、核實權屬登記情況或上游合同的真實性。
新建加油站必須符合加油站布點規劃。加油站用地必須符合土地利用總體規劃和城市規劃。也就是說必須是建設用地。否則必須辦理農地轉用，廣東可以直接使用集體土地建加油站。其他地方需要看各地方的細則。新建加油站用地屬於經營性用地范疇，必須通過招拍掛公開出讓。租地在某些地方可以建加油站，但土地租賃僅僅是出讓的補充，並且也需要公開招拍掛，不過競爭會小一些。
加油站安全管理制度
1、建立健全各種管理規則，懸掛整齊、位置適當並認真貫徹執行，有關人員要熟記會用。
2、制定切實可行的消防預案，定期組織消防訓練和進行安全教育，使加油站人員做到：人人熟悉消防知識，人人會用消防器材，人人關心安全工作。
3、建立健全安全檢查制度，全面安全檢查一般每周不少於兩次，並認真作好登記。
4、按規定配齊消防設備器材，並定期進行檢查保養，消除外部泥土、灰塵和油污，滅火機葯劑要定期更換。換裝日期要及時填寫登記簿。
5、電氣設備要符合安全防爆等級要求，安裝工藝安全規范。
6、加油站所有供電線路和用電設備要定期檢查，發現不安全因素，必須及時排除。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
G. 個人出租加油站如何徵收個人所得稅
個人出租加油站，按照租賃所得，計征個人所得稅
根據《國家稅務總局關於個人所得稅若干業務問題的批復》國稅函〔2002〕146號 文件規定：個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：
（一）財產租賃過程中繳納的稅費；
（二）由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；
（三）稅法規定的費用扣除標准。
因此，應稅收入=租賃收入-負擔稅費-修繕費用（每月最高800元）
1、應稅收入在4000元以下的，扣除費用800元為應納稅所得額，適用稅率20%
應納個人所得稅=（租賃收入-負擔稅費-修繕費用-800）*20%
2、應稅收入在4000元以上的，扣除費用20%為應納稅所得額，適用稅率20%
應納個人所得稅=（租賃收入-負擔稅費-修繕費用）*（1-20%）*20%
H. 法院能否拍賣租賃土地建起來的加油站
法院是依據申請執行人申請，如法院判決債務人欠債而執行人申請的話，欠債人對加油站所有權和經營權是可能被列為執行財產的
I. 租賃村委土地經營加油站到期法院判決騰空依據是什麼
簽訂的租賃合同約定租賃期是否到期。
對危險化學品經營許可證和成品油零售經營批准證書到期後繼續非法經營的加油站，予以關閉取締，社會均能認同。但是要注意，行政部門強制關閉許可證到期加油站是違法的。
J. 加油站可以租賃經營嗎
法律分析：加油站作為一種特殊的商業地產，在以租賃作為商業運作方式時，合作雙方更多關注的是具有租期長、租金高、經營許可手續變更復雜的特點，如果租賃雙方對相關法律和商業風險考慮不足，就容易在日後引發矛盾，釀成糾紛。 在加油站租賃實務中，必須提防以下10大陷阱。 特別是正在運營的油站，土地（房屋）所有權、使用權、地上物（房屋、建築物及設備、設施）、油站經營者（營業執照上的法人代表及前置審批手續顯示的「所有者」）不屬於「一（伙）個人」的現象普遍存在，錯綜復雜。 租賃合同簽訂前除了需要逐一核實各項證書的原件，還要根據油站經營歷史，理順所有資產及油站經營權變化過程，必要時還應到相關機構、利益相關方查詢、核實權屬登記情況或上游合同的真實性。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。