『壹』 違規住改商歸哪個部門管
住改商是歸住建局和規劃局管。所謂的住改商，就是指將住房改建成商用房，這里主要是分為兩種情況:在個人的宅基地上，直接將上面的住房改建成行業用房;個人並未擁有宅基地，然後根據自己的需求直接在宅基地上建造商業用房。城鄉結合部沒有房產證或宅基地證就變成「住改商」的建築，如果經有關部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關備案、重新合法證件等。一般來說，住改商由多部門交叉管理，主要是歸住建局、規劃局或市房管局管。業主如果在生活中遇到相應的問題，就需要找對部門，及時投訴，來維護自身利益。其中，市房管局，主要負責的是市區物業服務的行業管理，指導各區房管局，開展物業管理活動的日常監管，對業主佔用公共空間等行為進行查處。主要負責查處和治理住宅小區內的佔道經營、違法搭建、破牆開店、擅改外立面、拆改非承重外牆、毀綠占綠等違法行為，督促環衛部門做好生活垃圾和建築垃圾的清運工作。
遇到「住改商」違法行為該怎麼辦
相關利害人可以向所在地區的住房和城鄉建設局和規劃和自然資源局投訴，也可向法院提起民事訴訟。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百七十八條
下列事項由業主共同決定：
1.制定和修改業主大會議事規則；
2.制定和修改管理規約；
3.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
4.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
5.使用建築物及其附屬設施的維修資金；
6.籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
『貳』 重慶住改商哪裡投訴
摘要 您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒
『叄』 住改商可以打12345投訴嗎
一、經營行為，由工商局管理。
目前國家鼓勵創業，已經簡化住所(經營場所)登記手續，放寬登記條件，住宅也可以作為經營場所。但在工商登記時，必須要有社區提供的不擾民證明，才能頒發營業執照。
二、受影響住戶有權提出要求。
業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
三、住宅改作商用，需要在遵守環保、消防等法律法規的基礎上，獲得鄰里認可。
《中華人民共和國民法典》第二百七十九條，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
通過以上內容的講解，我們可以清楚地明白：住改商雖然身為小區等等的業主的住房的合法管理者，即使擁有一定法律特權，但當違法濫用私權時，侵犯了他人等業主的合法權益，與業主們發生矛盾而不堪收拾，業主們就可通過向工商所等有關部門進行投訴，實在不行可合法申訴給人民法院、檢察院等機關進行維權措施。
1.住宅本來就是供家庭使用的，但是部分業主為了個人私利，擅自『住改商』，結果損害了大多數業主的利益，也存在極大的安全隱患。
2.可以向 區房管局、區城管局（區綜合執法局）、區園林局聯合協和街道 進行投訴。
3.對於小區「住改商」，區城管局（綜合執法局）下達《行政執法責令限期改正通知書》，並責令其自行整改，並將情況函告區不動產登記中心，暫緩辦理房屋產權轉移登記、房屋租賃備案登記、房屋抵押登記、工商企業（含個體工商戶）注冊登記和社會組織登記。
對於破壞綠化的行為，區園林局下達整改通知書，提出整改要求。
對於無證經營的「住改商」，區市場監管局下達《經營場所告知書》。
『肆』 小區住改商怎麼投訴
住改商是一個社會問題，涉及規劃、食葯監、公安、工商等多部門。如要投訴小區住改商行為，可撥打12315進行投訴。
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『伍』 鄰居住改商噪音擾民,其他業主如何維權
法律分析：鄰居住改商噪音擾民，其他業主可及時向小區業委會或物業公司反映，由小區業委會代表業主，聯合物業公司開展清理「住改商」戶活動。小區業委會和物業公司可以通過安裝門禁卡、禁止「住改商」戶使用電梯運貨、提高超人數的「住改商」戶的水電費等措施，請走擾民公司。 在上述措施不足以禁止擾民情況的，可向物業服務企業進行投訴。在上述行為依然無法解決的情況下，有利害關系的業主也可拿起法律武器，向人民法院提起相鄰權訴訟。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。
業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。