房型變化買後糾紛

A. 發現交付的房子跟規劃局調出來的房型不符咋辦

摘要 可以通過協商、仲裁、訴訟等方式解決房屋交付糾紛。《合同法解釋二》第二十六條，合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則判決

B. 房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種

大家在產生房產買賣糾紛的時候肯定是可以自己去解決的，但是如果自己解決不了的時候很多人都會選擇去起訴對方，但是如果要起訴對方肯定還是要把起訴的基本情況寫一個起訴狀才可以，那麼房產買賣糾紛起訴狀怎麼寫呢？房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種？下面來看看吧。
房產買賣糾紛起訴狀 房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種
房產買賣糾紛起訴狀
當事人基本情況，包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。如果原告有委託代理人（律師或其他委託人）參加房產糾紛訴訟，還應當寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關系。
房產買賣糾紛起訴狀 房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種
房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種
1、定金糾紛，有關定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。
2、一房二賣糾紛，有關一房二賣也是房產交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，將房屋所有權證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；最後，網簽要及時。
3、二手房買賣中承租人糾紛，在合同簽訂完之後，很可能會出現承租人主張優先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。
4、房屋質量糾紛，那房屋質量一般在房屋交付之後購房者才容易發現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴；第二，雙方協商調解；第三，向仲裁機構提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。

C. 房地產合同糾紛最有效的處理方式

在買賣房屋的過程中，不少的朋友們都會遇到合同糾紛的情況，這讓很多的購房者感覺到很頭痛，遇到了合同糾紛一定要注意及時的進行處理，可以按照相關的法律政策來進行處理，保證雙方的權益，那麼房屋合同糾紛最有效的處理方法是什麼呢？下面找法網小編將為您詳盡解答。

一、房屋買賣合同糾紛法律規定

1、房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

2、房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當採取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定：「房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同」。

3、《城市房地產開發經營管理條例》第28規定：「商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。」上述規定是認定房屋買賣合同應當採用書面形式的法律依據。

二、房屋買賣合同違約怎麼辦

1、雙方協商確定的，從其約定；任何一種糾紛。在前期都是協商調解為主，不要在一開始就過於強硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內，能夠達成調解，盡量達成調解。

2、雙方不能協商確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照相類似房屋的市場成交價，一種是沒有相類似房屋比照的。先確定自己類似的情況。參照進行。原則上可比照相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區域內房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失。

3、沒有相類似房屋比照的，可通過專業評估機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等等，合理確定。

三、向法院提起訴訟的，必須符合下列條件

1、原告是與本案有直接利害關系的公民，法人或其他組織；

2、有明確的被告；

3、有具體的訴訟請求和事實、理由；

4、屬於人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

向仲裁機構申請仲裁需事先約定解決爭議的仲裁機構或發生糾紛後雙方同意將爭議提交仲裁機構的協議。

在房屋買賣過程中，大家一定要注意按照相關的法律政策來進行處理，同時要注意具體的細節問題，以上便是找法網小編為大家整理的有關「房屋合同糾紛最有效的處理方法是什麼」相關知識。若大家還有其他疑問亦或是其他問題，歡迎咨詢找法網。大家在生活中一定要注意做好房屋買賣的相關細節問題。

D. 買了新房建好後才知房子和原來的不一樣，怎麼辦急

你這個問題比較棘手，有如下幾點：
一、你所謂的預定，不太清楚是怎麼個預定法兒，因為再牛的開發商，你只要交了定金，他就不能再賣了，更不能漲價，這本身就是違約！！所以，他之所以敢漲價，那是你們之間的訂房合約有漏洞吧。
二、既然你的合同都簽了，按揭也辦了，那麼合同當中一定有該房型的圖紙附件。這個附件非常重要。如果這張圖上面的戶型和現在你的現房不一樣，那就明顯開發商違約了。這個就完全可以索賠或者要求換房或退房。
三、但是，一般情況下，開發商不一定會這么傻，所以，很有可能就是你的附件圖紙是和現場是一致的，只是你們在簽訂合同的時候沒仔細看，這就非常的不好辦了。這就要看你在整個你買房的過程中有沒有收集其他的相關證據，能夠證明你的房子或者說原來銷售小姐給你推銷的房子和現在的房子不一樣。總之，你要找到這些證據。
四、做好扯皮的准備，一方面收集證據，一方面看看能不能從其他也被侵害了權益的消費者那裡獲得同盟關系，一起聯合起來對付開發商，當然，先通過正常的法律程序，另外還可以聯合一些媒體曝光。總之就是要解決問題為止。

【補充回答】證據包括，你們在銷售過程中對方的一切廣告資料和宣傳資料，以及文字資料，或者雙方的文字合約，圖紙，談話錄音，包括證人證詞，還有口頭承諾，付款收款的收據等。這個事情首先可以到建委或者規劃局告狀，這個是最容易引起開發商注意的，也容易解決問題。

E. 商品房買賣過程中的4個索賠問題！

商品房糾紛普遍存在於現實生活中，學習如何處理商品房糾紛，掌握相應的法律常識是購房者所需要的。本文主要講了商品房買賣過程中的4個索賠問題，為遭遇糾紛的購房者提供正確的解決之道。

一、逾期交房的索賠及如何計算違約金？

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規定：「當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。」

第十七條之規定：「商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。」

二、沒有約定逾期辦證如何索賠？

根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，對於開發商逾期辦理產權證的違約責任有明確規定，「合同沒有約定違約金或損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利率的標准計算」。

如果合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現售房屋從合同訂立之日起算；如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發商逾期辦證超過一年方可解約；如合同沒有約定解約權的行使期限，法定期限為一年，自解除權發生之日起計算，逾期不行使的，解約權消滅。

三、無法辦證還有哪些救濟途徑？

如果是開發商的原因導致無法辦證，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條：「商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持」，買受人有權解除該《商品房買賣合同》。

四、如果導致購買方退房造成損失如何索賠？

如果房地產開發商無法辦證導致退房，購買人在房地產價格持續上漲的情況下，必須付出更高的價格才能購買同等面積、地段、房型等條件的房屋。

按《合同法》第113條「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失」的規定，房屋增值的差價為合同履行後可能獲得的利益，購房人可以要求違約方即開發商賠償該部分損失。

（以上回答發布於2017-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

F. 實際戶型和合同上的戶型圖不一樣,我該怎麼辦

用戶可以拒絕收房，可以選擇解除房屋買賣合同並要求開發商支付違約金。

根據商品房銷售管理辦法第二十四條：房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

(6)房型變化買後糾紛擴展閱讀：

注意事項：

在檢查房屋時需要驗證房屋面積。雖然房地產部門已經進行了實際測量，但如果條件允許，最好要求其他部門進行第二次檢查。因為開發人員要求的檢查部門的驗證結果不一定準確。

房子的高度：可以用捲尺測量房屋的高度，看房屋的實際高度是否與合同相同，並記錄良好。與此同時，驗收所的一些數據和問題寫在了物業公司提供的文件上。取4-5分進行測量。如果值相同則表明屋頂或地面不傾斜。

G. 房產糾紛：銷售誤導，買錯房型，欲打官司退房，勝算如何

戶型是買房購買房屋的一個考慮因素，構成合同的重要內容，如果戶型與約定不相回符合，則可能導致合同目答的不能實現，應該成立根本違約。
根本違約的，你可以解除合同，終止履行，由此導致的損失可以要求對方賠償。
勝率不好說，這個問題律師不會輕易給出答案。

H. 二手房買賣合同上房型與實際不符怎麼辦

您的問題回復如下：

1. 這里並涉及刑事責任，因此不存在所謂的「欺騙罪」；

2. 您可以根本違約為由要求解除合同，並要求對方賠償損失；

3. 先協商，協商不成，向各方分別書面通知解除合同。

如有進一步問題，可電話免費詳詢。

I. 實際交房和預售合同里的房型圖不一樣了，怎麼辦啊

一、私了，找開放商協商，可以通過退房、換房、補償等方式協商解決。
二、可以以開發商違反當初宣傳製作的戶型圖結構為由，要求開發商承擔違約責任，要求解除合同。這是業主權利，理由是：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 規定：「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。」
注意：如果購房者想要維權，現在最重要的就是舉證當初售樓人員確實有過承諾。而購房者簽合同時，沒有仔細看戶型圖本身也有過失。建議在向當地律師咨詢一下。

J. 發生購房合同糾紛，選仲裁還是去法

購買房屋對於普通家庭來說是非常重要的事情，而購買房屋時，購房者要盡量了解房屋買賣的問題，以免出現不必權的糾紛，造成自己利益的受損，那麼發生購房合同糾紛如何索賠?
一、發生購房合同糾紛怎樣索賠
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
二、如何簽訂房屋買賣合同
簽訂購房合同應注意以下幾個問題：
1、商品房銷售依據
如開發商未取得的《商品房預售許可證》，為實現順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號，則構成欺詐。
2、買受人所購商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建築面積、套內面積。明確約定房型(幾室幾廳)。
3、買受人商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等。並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權
4、計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。
5、付款方式及期限
此條是購房人最重要的合同業務，購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善保存好相關的發票、收據，此為購房人最重要的證據之一;如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發商辦理。因此購買人要及時取得相關的合同、貸款發票，以證明購買人及時履行了付款義務。
6、買受人逾期付款的違約責任及出賣人逾期交房的違約責任。