問題樓盤投訴

A. 樓房質量問題找哪個部門投訴

法律分析：如果房地產出現質量問題，首先要找開發商，可以要求開發商根據不同情況進行維修。如果開發商不願意承擔責任，可以向當地住房和城鄉建設局投訴，也可以撥打12315向消費者協會投訴。發包人不能解決或者對發包人的解決方案不滿意的，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織鑒定或者向建設主管部門投訴。住戶可直接委託具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，鑒定結論可作為民事賠償的證據。依法向人民法院提起仲裁或者訴訟。上述方式不能解決的，買受人可以根據法律和開發商的實際情況起訴開發商。

法律依據：《中華人民共和國建築法》 第六十一條 這里的所謂主體結構質量不合格包括兩種情況，取得房屋建設工程竣工驗收備案表，區別不同情況，商品房質量題通常可分為以下三種情形、環保部門對房屋進行檢查,房屋建成後交付使用前:一是房屋交付前未經驗收或經驗收不合格，並具備國家規定的其他竣工條件，依法提出合理的索賠要求，驗收合格的應該簽署質量合格文件，通過法律程序妥善加以解決後由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，買受人請求解除合同和賠償損失的申請規劃，應予支持、設計經驗收或者驗收不合格的、房屋主體結構質量不合格的，建設單位應組織勘察。建築工程竣工經驗收合格後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格:因房屋主體結構質量不合格不能交付使用。

B. 房屋質量問題怎麼投訴

法律分析：對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。

當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發商提出退房要求。具體的質量情況有：房屋主體結構質量不合格不能交付使用、因房屋質量問題嚴重到影響正常居住使用。這里的「嚴重影響正常居住使用」，從專業角度解釋，即是否對購房者的生命和財產安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾到居住人的正常生活等等。

如果在保修期內，業主可要求開發商進行整改;如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。注意保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

C. 新房有問題需要投訴找哪個部門

可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴並申請調解、處理。向仲裁委員會申請仲裁。購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。爭議雙方協商解決房地產爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。消費者協可以對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。

根據《中華人民共和國民法典》規定：當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

D. 房屋質量有問題怎麼投訴

法律分析：業主在購買時要注意選擇資質良好的開發商，不僅對房屋情況要有基本了解，對開發商已建樓盤的質量和承建商資質做全面細致的了解，謹慎購房，將風險降低到最小。入住後出現質量問題，業主要採取積極的態度與開發商、物業等積極溝通，但一定要注意保留證據，包括購房各種書面憑證，如合同、發票以及能夠房屋質量問題的照片、鑒定意見等等。

法律依據：《中華人民共和國最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

E. 怎麼投訴開發商最有效

投訴開發商去工商部門最有效。
在投訴開發商之前，也需要自己收集一些維權證據，主要有以下：
1、樓盤出售的宣傳資料或者是樓盤的廣告，這些材料能夠可以證明開發商所言是否和宣傳一致；
2、有購房合同，那麼需要看購房合同內對於開發商所宣傳的內容是否有具體的規定，有沒有存在無效的霸王條款；
3、有房地產樓盤的規劃圖紙等相關資料，那麼也可以證明開發商在開發樓盤時是否集團規劃改造，而這些資料都可以去房管部門來進行查詢。
開發商出現問題進行投訴，有以下幾個部門：
1、質監局。質監局會檢查開發商所蓋樓盤的質量好壞，質量不好的話，質監局會對開發商進行罰款並要求其拆除重蓋；
2、稅務局。這個不用多說，偷稅漏稅可不是開玩笑的；
3、環境污染辦公室。有人告擾民了，就得停工；
4、勞動部門。開發商拖欠民工工資，那麼勞動局會對開發商處理，並要求其發放拖欠民工的工資；
5、政府。開發商有非法集資或者有爛尾樓的情況，政府會進行干預，並對開發商作出處罰。
出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
【法律法規】
《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》
第十五條 列房屋雖未進行房屋所有權登記，人民法院也可以進行預查封：
（一）作為被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋；
（二）被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋；
（三）被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋。

F. 房子出現質量問題找誰投訴

一、房屋質量行政主管機關：住建局。

住建局下屬有個質監站，主要負責對房屋質量的檢驗。可以向其投訴，質監站在接到材料後，應當迅速進行調查，對開發商的違法行為，除責令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應的行政處罰。

二、與開發商直接交涉採取和解協商解決。

1、准備好翔實、充足的證據和必要的證明材料。

2、要堅持公平合理、實事求是的原則。在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求。必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。

3、要注意時效性。房屋保修期一般是5年。有些問題的解決具有一定的時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據確鑿、事實明確的情況下，若開發商還故意推諉、逃避責任，購房者就要果斷地採取其它方式來求得問題的解決。

三、到消費者協會投訴。

協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最優化的。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。

四、根據原先的約定仲裁，或向法院起訴。

如果購房者手中掌握著開發商侵權事實的充足證據，並且通過一般的調解途徑不能解決問題的話，建議購房者請專業律師，就開發商侵權事實向人民法院提起訴訟。

如以上途徑無效，可以考慮訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

G. 房地產投訴最有效的方法

法律分析：因投訴房產開發商比較有效的辦法是以下三種，都是比較有效可靠的：1可以直接去工商部門進行投訴。2、拔打電話12315來進行投訴。3、可以到住房和城市建設局來進行投訴。此外，業主可以組成維權聯盟，共同收集證據，然後共同起訴開發商在投訴房產開發商之前，也需要自己收集一些維權證據，主要有以下4種：1、樓盤出售的宣傳資料或者是樓盤的廣告，這些材料能夠作為書面證據來證明開發商前期宣傳所作出的承諾。2、錄音或者一些影像資料，這些可以證明開發商所言是否和宣傳一致。3、如果有購房合同那麼，需要看購房合同內對於開發商所宣傳的內容，是否有具體的規定，有沒有存在無效的「霸王條款」4 如果有房地產樓盤的規劃圖紙等相關資料，那麼也可以證明開發商在開發樓盤時是否違反規劃改造，而這些資料都可以去房管部門來進行查詢。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

H. 房地產問題怎麼投訴

法律分析：如果業主通過協商方式和由第三人調解的方式仍解決不了「房產維權」問題，那麼就可以通過行政途徑維權（投訴維權）。對於開發商，業主可以到當地的房管局、消費者權益保護協會、質量監督部門反映和投訴；對於物業公司，業主可以根據國務院頒布的《物業管理條例》向物業所在地的區、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴，或者向物業的總公司（如果有總公司）投訴，或者更換物業公司。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第七十條 沒有法律、法規的依據，向房地產開發企業收費的，上級機關應當責令退回所收取的錢款；情節嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分。

第七十一條 房產管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。

房產管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。

I. 房屋出現質量問題到哪個部門投訴

一、房屋質量行政主管機關：住建局。
住建局下屬有個質監站，主要負責對房屋質量的檢驗。可以向其投訴，質監站在接到材料後，應當迅速進行調查，對開發商的違法行為，除責令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應的行政處罰。
二、與開發商直接交涉採取和解協商解決。
1、准備好翔實、充足的證據和必要的證明材料。
2、要堅持公平合理、實事求是的原則。在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求。必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。
3、要注意時效性。房屋保修期一般是5年。有些問題的解決具有一定的時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據確鑿、事實明確的情況下，若開發商還故意推諉、逃避責任，購房者就要果斷地採取其它方式來求得問題的解決。
三、到消費者協會投訴。
協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最優化的。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。
四、根據原先的約定仲裁，或向法院起訴。
如果購房者手中掌握著開發商侵權事實的充足證據，並且通過一般的調解途徑不能解決問題的話，建議購房者請專業律師，就開發商侵權事實向人民法院提起訴訟。
如以上途徑無效，可以考慮訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度。