關於認購書的糾紛案例

① 購房定金該不該退 兩大案例給你答案

在購房者選中心儀的房子後，往往需要先交一筆定金，簽下「認購書」。而後開發商會給購房者一周左右的時間付全款或交首付並辦理按揭貸款。然而，對於要辦理按揭貸款的購房者則需要注意了，您一定要在交定金前確認自己能否順利在銀行辦下貸款來，否則，您就有可能「被違約」。

案例一：林先生准備購買某項目樓盤，在與開發商簽訂了「認購書」並交付了2萬元定金後，計劃以按揭方式購買，雙方同時約定了簽訂正式「商品房買賣合同」的時間。但最終在林先生申請貸款時被銀行拒絕，無法繼續購房，而開發商也因此拒絕退還林先生的定金。

案例二：王小姐做小生意，月收入3000元，她在朝陽區看中了一套出價為50萬元的二手房，由於手頭積蓄能夠首付30%，便決定向銀行按揭貸款買房。由於沒有單位，平時收入都是現金進出，無法提供銀行要求的蓋了公章的收入證明和流水賬，王小姐對貸款申請能不能批下來有些擔心。但中介人員表示，中介可代辦。求房心切的王小姐便交了2萬元定金，簽了認購合同，托中介向業主砍價。最後，買賣雙方談妥以45萬元成交，並簽了買賣合同，付了首付款。然而最近，中介卻告訴王小姐，銀行審批不過關，要她想辦法湊錢，由於一時無處籌錢，王小姐便要求解除購房合同，然而中介和業主卻表示，只能退房款，2萬元定金不能退。王小姐表示是中介當時承諾沒問題才買的，責任在中介，定金必須退，由此雙方爭執不下。

以上兩件案例中，都因為銀行貸款遇到問題而引發爭議。銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種，個人原因、開發商原因以及政策風險等。

個人原因：主要可能是借款人有嚴重的不良信用記錄、還款能力達不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請材料等。而對於二套房貸的個人，也要核查其個人是否還有貸款未繳納完畢。

開發商原因：一般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備保證擔保的能力。

政策原因：所謂政策風險，可能是由於金融管理部門出台新的政策規定，使貸款人出現達不到申請條件，最終被銀行拒絕貸款的情況。

一手房的認購合同和買賣合同都屬於格式合同，開發商一般是不會跟客戶建立某種約定的。所以客戶在交定金認購房屋時要謹慎些，如果自己不放心，最好先向開發商指定銀行委託的按揭服務機構提供一份詳細的說明材料，讓其請銀行進行初步審核，確定最高貸款額度，再交定金簽認購合同。二手房則靈活很多，由於認購合同和買賣合同都是雙方約定的，可以和業主協商好，在訂立合同時，將自己的情況列明，並補充說明因銀行貸款未獲審批導致成交失敗時，需要無條件退還定金。在王小姐的案例中，中介有過錯，中介應負一定的賠償責任。但對於如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準的情況，這就需要購房者提交相關證據，以證明不是自己的問題，才能要求返還定金。

（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 認購書退定金，民世訴訟2

是期房嗎？法律規定，如有不可歸責於雙方的原因導致商品房買賣合同無法訂立，定金是可以退還的

③ 案例：房屋買賣合同糾紛

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協調、有關包銷的糾紛等。
1、買賣合同
是指出賣人將房屋所有權轉移給買受人、買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經濟適用房、房改房，農村房屋等各類合法性質的房屋。

2、預約合同
是指房地產開發商與購房者就雙方在一定期限內簽訂商品房買賣合同的協議，一般以「認購書」、「訂購單」、「意向書」等形式表現，且多約定了定金。商品房預約合同一般包括雙方當事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內容。
購房者簽訂預約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開發商簽訂預約合同可以鎖定購房者，有利於按計劃售房。

3、預售合同
是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價款的合同。商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得(商品房預售許可證)的，不得進行商品房預售。

4、銷售合同
是房地產開發企業將已竣工的房屋向社會銷售所有權於買受人，買受人支付價款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預售合同。商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同，合同主要內容包括:商品房的建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方違約責任等。

5、委託合同
是指房地產開發企業將開發的商品房委託給中介機構代理銷售，並向中介機構支付酬金的合同。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書。

6、轉讓合同
是指經濟適用房所有者將經濟適用房所有權轉讓給他人，他人支付價款的合同。經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用權證一定年限後，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品房與經濟適用房差價的一定比例向政府交納收益。

7、買賣合同
是指農民將農村自有居住性房屋轉讓給他人，他人支付價款的行為。農村房屋買賣合同，涉及農村宅基地的問題，對合同效力需嚴格按法律規定進行確認。

處理房屋買賣合同糾紛的法律依據主要是《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權法》、《城市房地產開發經營管理條例》、最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規定。

④ 前方高能！商品房認購書的這些陷阱小心防範

商品房認購書的陷阱一般都是對具體的房屋地址、面積、價格、交樓日期等不做詳細規范和約定，騙取定金。保留好定金收據是規避這類風險的重要支撐。

一、商品房認購書的陷阱有哪些？

由於認購書是由房產商制定的，內容中通常存在以下不利於買房人的陷阱，因此買房人應盡可能地與房產商簽訂詳細的認購書。

一般來講，認購書有以下陷阱：

1、內容過於簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等；

2、對分攤面積、稅費、違約責任、配套設施、裝修標准、房地產交付及定金的退還或喪失的條件、物業管理等諸多內容不作規定或者不作詳細約定；

3、房產商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預售許可證的房屋進行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認購書，收取定金，後簽預售合同，騙取定金。

二、如何避免商品房認購書糾紛

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，認購書是一種獨立的合同，而不是購房合同的從合同。

如果在認購書中明確設立有定金條款的，由於認購書的性質是預約合同，故認購書的定金應當屬於立約定金。

根據《關於適用擔保法若干問題的解釋》相關規定：「當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的乙方拒絕訂立合同的，無權要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。」

為了防止意外，購房者一定要保留好定金收據

根據我國《擔保法》，定金合同是實踐性合同，即以定金的交付生效條件。若購房者簽訂認購書並約定支付一定數額的定金，實際上卻並沒有支付定金，此時如果不打算買該房了，賣方也不得按認購書向購房者追討。

另外，如果簽訂認購書的雙方當事人已經洽談，但因認購書未約定的內容協商不成，無法達成商品房買賣，雙方也不必承擔任何責任。

很多買房人在簽訂正式購房合同前，開發商常要求買房人先簽訂一份認購書，並交付一部分定金。

而買房人往往認為反正認購書不是合同，所以常常草草簽訂，結果在房產買賣中帶來不少麻煩，從而陷入被動。

建議購房人問問律師認購書有什麼作用，或者請律師協助簽訂認購協議，不能盲目簽訂。

（以上回答發布於2017-05-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 五大常見案例分析！買賣商品房遇上這類案情，法院會如何判決

買房對於普通民眾來說是人生大事，每一位購房者都期望可以順利買到心儀的房子，然而現實生活中關於購房的維權糾紛時有發生，遇到這類案件該如何處理？法院又會如何判決？鳳凰網房產攜手山西弘韜律師事務所，為你分析常見的購房和維權案例。

1、「雙合同」銷售房屋引發糾紛該如何解決？

基本案情：

某房地產公司與購房人簽訂了《商品房買賣合同（預售）》，合同約定房屋是裝修交付。同時，購房人與案外人某裝修公司簽訂《裝飾工程委託協議書》。上述兩份合同簽訂後，購房人支付了裝修款和房價款，兩公司分別開具了發票。後因房地產公司逾期辦證產生糾紛，購房人起訴要求支付逾期辦證違約金。購房人述稱其簽訂的《裝飾工程委託協議書》是在售樓部簽訂，簽完後由房地產公司拿回去蓋上房地產公司的公章。裝修公司不予確認，但並未明確否認。購房人稱裝修款項是支付到房地產公司的賬戶。

一審法院判決：

一、房地產公司為購房人辦理案涉房屋的不動產權證並交付給購房人。

二、房地產公司向購房人支付逾期辦證違約金[標准：參照中國人民銀行制定的同期同類貸款基準利率上浮40%的標准]。

二審法院判決：

一、維持一審判決第一項；

二、變更一審判決第二項為：自本判決發生法律效力之日起三十日內，房地產公司向購房人支付逾期辦證違約金[以房屋價款1603785元為基數，參照中國人民銀行制定的同期同類貸款基準利率上浮40%的標准，從2017年11月1日計至房屋產權過戶登記手續辦妥之日止，違約金總額以本金為限]。

裁判要旨：

近年來，在政府對房地產市場不斷出台調控政策下，部分樓盤開發商利用「雙合同」（買賣合同+裝修合同）模式銷售房屋引發糾紛。開發商主導購房者與裝修公司簽訂的裝修合同，並非合同雙方當事人對房屋進行裝修的真實意思表示。依照《中華人民共和國民法總則》第146條的規定，簽訂裝修合同是雙方以虛假的意思表示實施的民事法律行為，故該裝修合同應為無效。虛假的意思表示隱藏的是簽訂買賣合同的真實意思表示，所以以虛假的裝修合同表現出來的行為後果應該由真實的買賣合同來承接，故案涉房屋實際交易價款應為買賣合同價款與裝修價款之和。

2、面對虛假銷售宣傳，法院會如何判決？

基本案情：

某房地產公司與多個購房戶分別簽訂了《商品房買賣合同》，各戶所購房屋面積及價款不等，房款均已付清。在合同履行過程中，購房者獲悉房地產公司銷售宣傳的「水景公園」區域實為市政公用設施用地，該區域市政規劃也未明確存在「水景公園」規劃建設。並且，購房者所購商品房臨近「變電站」項目，該變電站屬於電磁強輻射設施，對所售商品房的居住品質存在一定程度的損害。但是在購房者購買商品房時，房地產公司從未以任何方式告知過該變電站在所售樓盤臨近選址規劃擬建的事實。購房者以房地產公司對並不存在規劃建設的「水景公園」進行虛假銷售宣傳，故意隱瞞高壓變電站選址規劃擬建的事實，構成欺詐為由，向人民法院提起訴訟。

一審法院判決：

被告房地產公司補償購房等人損失（金額按照購房款2%確定）；二審法院維持原判。

裁判要旨：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。」本案出賣人違反誠實信用原則，給買受人造成損失的，應當根據《中華人民共和國合同法》第四十二條規定承擔締約過失責任。

3、房屋認購定金能否退還？

基本案情：

吳某與某房地產公司簽訂房屋認購單1份約定：吳某認購某房地產開發公司房屋一套，認購總價為人民幣1000萬元，簽訂認購書時付定金人民幣52萬元；簽署認購書後，購房人應在10月10日前攜帶相關證明文件及本房屋認購單至售樓處簽約，逾期按購房人違約處理，賣方可不經催告，將房屋另行處置。購房人所交定金，不予退還。……當日，吳某向該公司支付了52萬元，該公司向吳某開具了收款事由為「訂金」的收據。後因為雙方在10月10日為花園問題沒能達成一致意見，致使認購書約定需要簽署的商品房買賣合同也沒能訂立。10月14日，該公司向吳某發出違約告知函，稱認購單已經失效，所交定金52萬元不予返還。房地產公司承認其銷售人員在銷售時曾經承諾購整層房屋贈送花園。雙方一致認可是因為花園問題沒能達成一致意見，造成商品房買賣合同沒能訂立。

一審法院判決：

某公司應在七日內返還吳某定金52萬元。二審法院維持原判。

裁判要旨：

商品房預售合同中的定金只是合同雙方在一定期限內繼續就商品房買賣進行誠信談判的一種擔保義務。商品房預售合同簽訂後，只要當事人為簽訂商品房買賣合同進行了誠信磋商，未能訂立商品房買賣合同的原因是雙方當事人磋商不成，並非一方當事人對認購協議無故反悔，應認定雙方均已履行了認購書約定的義務，對未能簽訂商品房買賣合同均無過錯，定金罰則不應適用，賣方應向買方返還定金。

4、房屋交付不符合標准，購房者該怎麼辦？

基本案情：

張某與某房地產公司分別簽訂兩份《商品房買賣合同》，約定張某購買某房地產公司開發的房屋兩套，合同約定房屋價款分別為99萬元及14萬元，兩份合同均約定交房日期為2017年2月16日前，房屋交付條件為「該商品房五大主體驗收合格」。合同簽訂後,張某依約繳納了購房款，但某房地產公司未能在合同約定的時間交付房屋，且未出示房屋經過驗收合格的相關證明文件及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。庭審中張某自認於2017年8月10日拿到房屋鑰匙並開始裝修。現張某主張房屋質量存在問題，雙方產生糾紛。另，涉案房屋已於2015年9月25日經過五大主體即建設、監理、施工、勘察、設計單位驗收合格。

法院判決：

某房地產公司應支付張某逾期交房違約金（從2月16日計算至8月10日）。

裁判要旨：

關於竣工驗收標准問題張某與某房地產公司之間合同約定的房屋交付條件為「五大主體驗收合格」，根據《建設工程質量管理條例》的規定，建設工程的驗收由建設部門組織驗收。因此雙方之間的合同約定並不違反法律法規的強制性規定。由於某房地產公司提交的證據證明涉案房屋所在的樓座已經過五大主體驗收合格，故涉案房屋已經達到交付條件。張某主張涉案房屋未經驗收交付的理由不能成立。

5、購房者辦理按揭貸款，卻未如約向銀行提供完整有效的申請資料，是否構成違約？

基本案情：

李某與某房地產開發公司簽訂《商品房買賣合同》一份。《商品房買賣合同》約定：該商品房按建築面積計算為80平方米，單價每平方1萬元，總價款80元。李某的付款方式為簽約時支付30萬元，餘款50萬元申請按揭貸款。李某應向指定銀行提供完整有效的申請資料，辦妥按揭貸款所需的相關手續，逾期視為違約。簽訂《商品房買賣合同》當日，李某向房地產公司支付了30萬元的購房款。李某應最遲在簽訂《商品房買賣合同》當日向銀行提供完整有效的申請資料，辦妥按揭貸款所需手續。但是李某並未如約向銀行提供完整有效的申請資料，沒有按時辦妥按揭貸款所需手續。為了催促李某盡快履約，房地產公司向李某發送告知函，但李某仍置若罔聞。

法院判決：

李某應向房地產公司支付違約金。

裁判要旨：

若商品房買受人以買賣合同中關於辦理按揭貸款手續的期限約定不明確為由而拒不辦理按揭貸款手續;在辦理按揭貸款的條件已經成就，經開發商催告後買受人仍不履行辦妥按揭貸款手續的合同義務的，應承擔相應的違約責任。

⑥ 買房遭遇過哪些糾紛這五種情形這樣應對

對於國人來講，買房可能意味著兩代人共同為了一生的居住條件買單。付出巨大代價購來的商品，如果遭遇糾紛，導致權益受損，該怎麼辦？一起來看看逾期交房、定金不退、樓盤虛假宣傳該怎麼應對。

一、逾期交房

案例：業主李先生反映，他在2013年12月與某開發商簽訂了購房合同，約定交房時間為2015年4月，但實際上，開發商直到2015年7月才交房，延期交房超過了90天。

建議：當遇到開發商延期交房時，若與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。

若無約定，則依法確定開發商逾期交房違約責任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

根據《合同法》的規定，當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，可要求開發商返還所交的預售購房款和利息。

二、定金糾紛

案例：2015年10月，謝小姐在某開發商售樓處認購了一套商品房，交了2萬元認購金並簽訂了認購書。認購書對房屋位置、面積、價款、簽訂商品房買賣合同的時限等都進行了約定。

然而，當謝小姐如約前往售樓處簽訂合同時卻發現，開發商在購房合同補充協議中有許多內容顯失公平，例如逾期交房、逾期辦證的免責條款，無法辦理按揭款應3日內以現金補足等。對此，謝小姐認為這是一份不公平的購房合同，拒絕簽字，要求協商更改合同。隨後，開發商通知謝小姐沒收其定金。

建議：依據最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

在這個案例中，開發商在事先未告知的情況下，要求謝小姐簽訂有不對等條款的合同，侵害了謝小姐的合法權益。在謝小姐提出合理異議後，開發商拒絕協商變更合同條款，並單方提出沒收定金；因此，致使購房合同不能簽訂的責任在開發商。依照上述法律規定，開發商應當雙倍返還定金。

三、樓盤廣告與實際銷售不符

案例：市民張先生2014年購房，購房過程中，開發商的宣傳廣告上註明，小區內將配套150平方米的會所，還有數千平方米的綠地供老年人休閑娛樂。

交房後，承諾的會所變成了對外經營的酒樓，綠地也變成了停車場。張先生氣憤地表示，當初選擇這個小區，就是看中配套齊全，環境優越宜於養老；現在承諾無法兌現，開發商卻以合同未出現相關約定為由拒絕兌現。

建議：廣告是對整個樓盤的宣傳，不會具體到某套商品房，購房者應對具體的單元、樓層、朝向、戶型等做具體的了解。比如說「二房變三房」「贈送小花園」「俯瞰江景」,「毗鄰公園」等定義較為模糊的宣傳，如果購房者是看廣告宣稱的內容而購房的，為了避免這種情況的出現，建議購房者一是不能只輕信廣告，應以實物為准，最好到現場觀看。

此外，廣告及銷售人員所承諾的事項法律上是以書面合同約定為准，購房者在購買商品房時應注意合同上是否標明相應的條款。當購房者在簽訂購房合同時，為了預防後期出現問題時維權難，最好能夠將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內容加入到合同正式文本或合同附件中；或者通過留存資料，甚至手機拍照等方式取證，以便於在產生糾紛時更好地維護自身權益。

四、逾期辦理產權證

案例：周女士很氣憤，因為其買房4年了，可房產證一直沒有拿到。據她介紹，2011年她在某樓盤購買了一套房子，當時開發商口頭承諾在9個月內辦下產權證。2015年，周女士打算將該房子出讓，但是因為沒有產權證而遲遲無法交易。

建議：在項目建設過程中未按規劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設，以致出現規劃及竣工驗收困難，是造成產權證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。

最高人民法院在2003年出台的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對房開商不按時辦理產權證也有明確規定。購買商品房遲遲拿不到產權證，可向人民法院或仲裁機構申請賠償損失，通過法律途徑維護自身合法權益。

五、房產面積差異糾紛

案例：2014年1月羅先生購買了某小區房屋一套，在2015年12月份開發商交房時，羅先生發現房屋面積由120平方米減小到了117平方米，這種時候他該怎麼辦？

建議：根據相關法律規定，開發商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1.面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，以此請求解除合同的，不予支持；

2.面積誤差比絕對值超出3％，請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔；

房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發商返還，面積誤差比超過3％部分的房價款由開發商雙倍返還。

（以上回答發布於2016-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 商品房買賣中認購協議和定金具備什麼效力

商品房買賣中認購協議和定金具備的效力如下：

1、定金的作用是擔保合同的成立、履行，具有擔保的性質，是承擔違約責任的一種形式。

2、定金有特定的定金罰則，帶有懲罰性質。最高人民法院《關於適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第115條規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金。

3、收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。也就是說，當購房者將定金交予開發商之後，若是由於購房者的原因而沒有簽訂商品房買賣合同，開發商不返還定金；若是由於開發商的原因而沒有簽訂商品房買賣合同，購房者可以要求開發商返還雙倍定金。

4、如果雙方順利地簽訂了合同，那麼購房者可以要回定金或者用其來充作購房款。如果只是因為雙方沒有達成一致意見而導致訂立合同失敗，開發商也應將定金退還購房者。

(7)關於認購書的糾紛案例擴展閱讀：

解約定金

解約定金，是指當事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權的代價的定金。解約定金是以一方解除合同為適用條件。

設立解約定金必須在合同中作出明確規定 ，否則對合同規定的定金只能解釋為違約定金（一方當事人有利可圖時,就會以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同，這有損誠實信用的原則）。

1、解約定金的實質在於給予合同當事人於放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權利。

2、合同中約定了解約定金的，當事人以承擔定金損失為代價要求解除合同的，對該合同不能強制實際履行。

3、當事人如果申請人民法院強制實際履行合同的，人民法院應當予以駁回。

4、定金處罰不排除損害賠償，在守約的當事人損失大於定金上收益情況下，承擔了定金處罰的當事人仍然應當承擔損害賠償責任。

⑧ 房產認購書糾紛怎麼處理

您好，1·解決認購書糾紛比較方便的辦法就是先協商處理，發現問題的時候，找開發商協商處理。或是按照合同的違約處理意見進行解決。
2·在協商以及違約處理意見無法解決事情的時候，就要向法院申請仲裁，但是這樣的事情事情仲裁要達到一定的程度才能事情仲裁，才有申請仲裁的必要。
房屋認購書糾紛一般都是比較難以解決的合同糾紛，所以還是以預防為主，在預防沒有達到效果的時候，就要解參照決辦法，去維護自己的利益不受損失。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。