東莞房產中介糾紛

⑴ 廣州：房產中介人員一地失信五地曝光

日前，廣州市房屋交易監管中心和廣州市房地產中介協會聯合發布《2018年廣州市房地產中介行業信用白皮書》，對全市中介機構及從業人員的信用狀況進行了通報。

廣州、深圳、佛山、東莞、惠州五地的房地產中介協會已共同發起「房地產行業不良行為名單互認項目」，對於有不良信用的從業人員，五地的中介機構都不得聘用。目前，五地已發布兩批不良從業人員名單。

廣州逾4萬中介人員已建信用檔案

截至2018年12月31日，廣州已對3099家房地產中介服務機構及43953名從業人員建立信用檔案，相關信用等級共分為「優質」「良好」「誠信」「暫定誠信」「預警」和「失信」6個級別。

等級為「優質」「良好」的房地產中介服務機構數量分別有11家、14家；信用等級為「誠信」的機構共計1691家，佔54.57％；「暫定誠信」的共計1369家，佔44.18％；信用等級為「預警」「失信」的機構則分別有2家、12家。

從業人員方面，目前全市暫無信用等級為「優質」的從業人員。信用等級為「良好」的從業人員數量共計692人；信用等級為「誠信」的從業人員共計17214人，佔39.49％；信用等級為「暫定誠信」的共計25675人，佔58.9％；信用等級為「預警」「失信」的從業人員則分別有8人和4人。

遭投訴最多事項違約要求退款

2018年，廣州市住房和城鄉建設局嚴查違法違規中介，凈化交易環境，共對中介機構及從業人員違法違規行為作出35宗行政處罰。其中，對中介服務機構行政處罰23宗，對從業人員行政處罰12宗。

被行政處罰最多的4種情形分別是：協助製作陰陽合同、未書面告知房屋狀況、無合法依據進行網簽操作和為禁止交易的房屋提供中介服務，分別有9宗、5宗、5宗、4宗，佔全部行政處罰案件的65.7％。

該白皮書還顯示，2018年，廣州市房屋交易監管中心和房地產中介協會共受理12345投訴案851宗。其中，「交易雙方未能達成一致或交易當事人一方違約，交易不成功，要求退回定金、中介費、按揭費、誠意金或押金」的情況最為普遍，共計136宗。此外，因雙方信息不對稱而「未核查或隱瞞交易房屋真實情況」「隱瞞房屋真實放盤價格」導致投訴糾紛發生的情況分別有99宗、56宗。

為建立健全行業自律公約和職業道德准則，打破行政區域界限，廣州市房地產中介協會與深圳、佛山、東莞、惠州的房地產中介行業協會共同發起「房地產行業不良行為名單互認項目」。

2018年，五地協會代表共同簽署《房地產中介行業不良行為名單互認備忘錄》，此後五地協會定期互相交換、通報和承認各自建立的「行業不良行為名單」數據，實現異地數據互通共享。至2018年底，五地協會發布了2批名單，共計167條違規房地產中介服務機構及從業人員信息。

⑵ 房產中介曝內幕：這些錢你不該花，買不買房都要知

買房的這些貓膩你都知道嗎：
茶水費：「綠色通道」有價碼
9月10日開盤的某樓盤，洋房單價1.5萬-1.6萬，開盤就賣完了。像這種特別火爆的盤，還真的是搶不到籌，怎麼辦？一般就會收茶水費，客戶交個1萬-2萬，就能提前認購。想要具體到哪個朝向、哪個樓層、哪個門號，再適當加一點錢，這個定價都是有空間、有得談的。高峰期的時候也有爆出過五六萬的「茶水費」。

「茶水費確實有這種情況，平時也有相關投訴。」東莞市房地產行業協會秘書長陳駿良說，這是中介管理規定明令禁止的，但雙方合約一般不把「茶水費」幾個字寫到賬面上，通過其他方式變相抬價，所以很難界定。

更名費：加價五六萬算少的

還有一種「搶籌」的方式，成本更高。就是中介先下定去認購一套房子，然後找到意向買家，加價最低五六萬，高的喊過十萬。

房管所制定嚴密的規定，一旦認購，業主名是不能改的。上有政策下有對策，一種是走「撻訂」的模式，原購房者和開發商共同提出撤銷申請，審批通過後開發商和新購房者重新簽訂購房合同。阿成表示，有朋友做過一單五萬塊更名的，後來那個房子幾個月漲了二十萬，業主也不覺得虧。但更名有風險，周期又長，實際上就是中介參與炒房，自己還沒嘗試過。

吃差價
5月份，東莞的王小姐看上一套公寓房，中介答應幫忙砍價，最後叫價66萬。她怕房價上漲，冒著大雨取了5萬元定金交上去，後來才知道中介跟賣家說的價格是65萬。她憤而找中介公司「告狀」，最後中介承諾幫她「降下」一萬的稅費，按65萬成交，另多付5000元給中介。

首付貸

首付貸雖然已被禁止，部分中介公司仍然承諾可以「搞定首付貸」。也有中介跟銀行的消費貸打包。

誠意金

東莞第一法院最近公布一個案例，東莞市民梁某為買房，與中介公司簽訂委託合同，並將2萬元作為誠意金交給中介，以確保買到中意的房子。沒想到，看中的房子沒有到手，中介公司卻直接將2萬元扣下，拒絕返還。法院經審理認為中介公司收下萬元沒有法律依據，判決退還。

⑶ 東莞女子買到凶宅，要求退房退款，中介卻不肯，鬧到法庭會怎麼判

東莞女子買到凶宅，要求退房退款，中介卻不肯，鬧到法庭會怎麼判？

我們大家在買房子的時候都希望自己買到的房子之前沒有出過什麼事情，因為我們中國人或多或少的都有一些迷信的思想，對住宅這方面往往是比較在意風水的，所以很多人在買房子之前都會詢問這個房子之前是不是曾經發生過什麼事情，特別是購買二手房的時候，有一名女子，她就買了一套房子，在辦理完手續之後，他准備對這間房子進行裝修，可是在這個時候，他卻聽別人說，自己買的這個房子之前曾經發生過不正常的死亡事件，這名女子就覺得非常的生氣，因為買房子的時候，並沒有人告訴他這個房子之前曾經發生過這樣的事，所以他就去找中介要求退房退款，但是中介卻不願意退房退款。

⑷ 房產中介曝光內幕：買房時這些錢你本不該花

地產火熱，目前是拐點還是山腰爭論不休，買房的賣房的孰贏孰輸未定，但可以肯定的是，房產中介從中賺了不少。與此同時，在一些「退房」糾紛中，部分中介被指「套路」深。

「業內確實有一些『套路』。」阿成(應要求化名)說。他是個「擦邊」90後，個子不高，中等身材，即使在三伏天，都把襯衫一絲不苟地插進西褲里，他今年將手頭中介業務從二手房轉到一手房。

「3月份(東莞)大朗遠大廣場就是這么鬧退房的。我們整個4月深圳客驟減。後來一旦有行業亂象被舉報，我們的損害是很大的。」阿成說，接下來他的自白，更多是善意，期待行業環境改善：「大環境下，我的一些做法也不可避免『遊走在邊緣』，但我是真的感激這個行業，還想繼續做下去，所以希望它更好。」

中介自曝：一天200多個電話，約出三兩個看房

每一家房地產中介都要搞來客戶個人信息，姓名、電話、房產情況，這早就不是「不為人知」的秘密了。我們知道這是灰色地帶，也必須這么做。拿到這些電話，我們每天早上九點開始就逐個打，「金九」的時候打到200多個。

我們在阿成所在中介公司看到，人手一份花名錄，業務員逐個撥打，如果遭到粗暴拒絕，就做個標記，過一段時間再打；如果問價格問地段的，就標記為重點攻克對象。一天能夠約出三兩個看房的，已經算成績不錯了。

跨市看房：關於「沉沒成本」的心理戰

怎麼看房成交率最大？當然是現場看房，尤其那種特別遠點的跨市看房，只要客戶願意過去，就大概有了三四成的幾率，接下來的就是心理戰了。

有一回，阿成帶客戶去看東莞石龍邊上惠州東江府的房子，8000多元一平方米，平時上班到東莞東城南城也要1.5個小時地鐵轉公交車。開始看到配套客戶是失望的，大多數人抱著「這么遠來都來了，不要白來」的心理，換一個盤看還要再折騰個半天，好像心理書上叫「沉沒成本」。磨一磨，客人一咬牙就買了。

相比現場認購，認籌則使客人危機感更容易被調動上去。3月份匯龍灣開盤那期，大巴拉了幾車深圳人過來，很多人坦陳：樣板房和周邊的環境看都沒看，直接被「搶不到房」的氛圍嚇到了，塞錢給中介插隊，搶著進去選房，幾秒鍾就選中下訂了。

茶水費：「綠色通道」有價碼

9月10日開盤的某樓盤，洋房單價1.5萬-1.6萬，開盤就賣完了。像這種特別火爆的盤，還真的是搶不到籌，怎麼辦？一般就會收茶水費，客戶交個1萬-2萬，就能提前認購。想要具體到哪個朝向、哪個樓層、哪個門號，再適當加一點錢，這個定價都是有空間、有得談的。高峰期的時候也有爆出過五六萬的「茶水費」。

「茶水費確實有這種情況，平時也有相關投訴。」東莞市房地產行業協會秘書長陳駿良說，這是中介管理規定明令禁止的，但雙方合約一般不把「茶水費」幾個字寫到賬面上，通過其他方式變相抬價，所以很難界定。

更名費：加價五六萬算少的

還有一種「搶籌」的方式，成本更高。就是中介先下定去認購一套房子，然後找到意向買家，加價最低五六萬，高的喊過十萬。

房管所制定嚴密的規定，一旦認購，業主名是不能改的。上有政策下有對策，一種是走「撻訂」的模式，原購房者和開發商共同提出撤銷申請，審批通過後開發商和新購房者重新簽訂購房合同。阿成表示，有朋友做過一單五萬塊更名的，後來那個房子幾個月漲了二十萬，業主也不覺得虧。但更名有風險，周期又長，實際上就是中介參與炒房，自己還沒嘗試過。

買家反饋：

【吃差價】

5月份，東莞的王小姐看上一套公寓房，中介答應幫忙砍價，最後叫價66萬。她怕房價上漲，冒著大雨取了5萬元定金交上去，後來才知道中介跟賣家說的價格是65萬。她憤而找中介公司「告狀」，最後中介承諾幫她「降下」一萬的稅費，按65萬成交，另多付5000元給中介。

【首付貸】

首付貸雖然已被禁止，部分中介公司仍然承諾可以「搞定首付貸」。也有中介跟銀行的消費貸打包。

【誠意金】

東莞第一法院最近公布一個案例，東莞市民梁某為買房，與中介公司簽訂委託合同，並將2萬元作為誠意金交給中介，以確保買到中意的房子。沒想到，看中的房子沒有到手，中介公司卻直接將2萬元扣下，拒絕返還。法院經審理認為中介公司收下萬元沒有法律依據，判決退還。

行家說法：信息不對稱買家最吃虧

「跟中介相關的投訴，大部分是由於信息不對稱。」東莞市房地產協會秘書長陳駿良說，隨著行情向好，今年跟房地產相關的糾紛陡然上升。記者采訪的中介和買家反映的這些問題都有存在，反過來會損害房地產行業的健康發展。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 東莞住建局：嚴厲打擊房地產中介違法違規行為

9月27日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局發布《進一步加強房地產經紀行業管理的通知》，嚴厲打擊房地產中介違法違規行為。
據觀點地產新媒體了解，《通知》提出，加大房價信息公開力度。進一步完善一、二手房價監測和統計機制，利用地理空間信息以及一、二手住宅樓盤網簽交易數據，建立線上「東莞房價地圖」，公布全市一手樓盤的網簽交易價格和二手樓盤的成交參考價格，引導市場理性交易。
同時，規范房源信息發布管理機制。中介協會要加強二手住房交易價格市場調查及掛牌價格監測，製作統一的房源信息發布標准。房地產經紀機構及從業人員接受委託放盤時，不得渲染烘托成交信息引導業主隨意提高報價，展示的房源價格必須與業主書面委託價格一致，不得受理及通過線上和線下渠道對外發布明顯高於東莞市二手住房成交參考價格的掛牌價。
房地產網路信息發布平台應建立健全相關機制，對發布房源信息的經紀機構及從業人員加強資格審核，明確房源信息投訴舉報方式以及違規經紀行為處理機制，發現經紀機構或從業人員違規發布虛假房源信息的，應及時通報房地產行業主管部門及中介協會處理。
在打擊房地產中介違法違規行為方面，《通知》提出，房地產經紀機構及從業人員不得在門店、網站等不同渠道發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作學區房、炒作不實信息等誤導消費者或市場預期的行為；不得誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料、掛靠第三方公司繳交社保等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限購限貸的行為；
不得為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的「陰陽合同」提供便利，非法規避交易稅費的行為；不得違反交易資金監管相關規定，非法侵佔或者挪用客戶交易資金，強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費的行為。
此外，房地產經紀機構及從業人員也不得利用信息不對稱的手段，通過「ABC單」、交易連環套控制賣家和房源，以「無購房資格」「等待貸款審批」為借口，誘導賣家與第三方進行房屋買賣網簽或賺取差價的行為；不得與房地產開發企業串通捂盤惜售、炒賣房號、收「茶水費」「內轉」售房等行為；不得商品房營銷電話擾民、惡意電話騷擾，泄露、出售或不當使用委託人的個人信息，謀取不正當利益的行為。
最後，《通知》還提出，完善行業自律機制和措施。支持中介協會成立房地產中介"誠信聯盟"，加快研究制定統一範本的《東莞市房地產居間服務合同》，並在"誠信聯盟"成員單位中推廣使用。

⑹ 房產中介曝行業內幕：買房時這些錢你不該花

地產火熱，目前是拐點還是山腰爭論不休，買房的賣房的孰贏孰輸未定，但可以肯定的是，房產中介從中賺了不少。與此同時，在一些「退房」糾紛中，部分中介被指「套路」深。

「業內確實有一些『套路』。」阿成(應要求化名)說。他是個「擦邊」90後，個子不高，中等身材，即使在三伏天，都把襯衫一絲不苟地插進西褲里，他今年將手頭中介業務從二手房轉到一手房。

「3月份(東莞)大朗遠大廣場就是這么鬧退房的。我們整個4月深圳客驟減。後來一旦有行業亂象被舉報，我們的損害是很大的。」阿成說，接下來他的自白，更多是善意，期待行業環境改善：「大環境下，我的一些做法也不可避免『遊走在邊緣』，但我是真的感激這個行業，還想繼續做下去，所以希望它更好。」

中介自曝

一天200多個電話，約出三兩個看房

每一家房地產中介都要搞來客戶個人信息，姓名、電話、房產情況，這早就不是「不為人知」的秘密了。我們知道這是灰色地帶，也必須這么做。拿到這些電話，我們每天早上九點開始就逐個打，「金九」的時候打到200多個。

我們在阿成所在中介公司看到，人手一份花名錄，業務員逐個撥打，如果遭到粗暴拒絕，就做個標記，過一段時間再打；如果問價格問地段的，就標記為重點攻克對象。一天能夠約出三兩個看房的，已經算成績不錯了。

跨市看房：關於「沉沒成本」的心理戰

怎麼看房成交率最大？當然是現場看房，尤其那種特別遠點的跨市看房，只要客戶願意過去，就大概有了三四成的幾率，接下來的就是心理戰了。

有一回，阿成帶客戶去看東莞石龍邊上惠州東江府的房子，8000多元一平方米，平時上班到東莞東城南城也要1.5個小時地鐵轉公交車。開始看到配套客戶是失望的，大多數人抱著「這么遠來都來了，不要白來」的心理，換一個盤看還要再折騰個半天，好像心理書上叫「沉沒成本」。磨一磨，客人一咬牙就買了。

相比現場認購，認籌則使客人危機感更容易被調動上去。3月份匯龍灣開盤那期，大巴拉了幾車深圳人過來，很多人坦陳：樣板房和周邊的環境看都沒看，直接被「搶不到房」的氛圍嚇到了，塞錢給中介插隊，搶著進去選房，幾秒鍾就選中下訂了。

茶水費：「綠色通道」有價碼

9月10日開盤的某樓盤，洋房單價1.5萬-1.6萬，開盤就賣完了。像這種特別火爆的盤，還真的是搶不到籌，怎麼辦？一般就會收茶水費，客戶交個1萬-2萬，就能提前認購。想要具體到哪個朝向、哪個樓層、哪個門號，再適當加一點錢，這個定價都是有空間、有得談的。高峰期的時候也有爆出過五六萬的「茶水費」。

「茶水費確實有這種情況，平時也有相關投訴。」東莞市房地產行業協會秘書長陳駿良說，這是中介管理規定明令禁止的，但雙方合約一般不把「茶水費」幾個字寫到賬面上，通過其他方式變相抬價，所以很難界定。

更名費：加價五六萬算少的

還有一種「搶籌」的方式，成本更高。就是中介先下定去認購一套房子，然後找到意向買家，加價最低五六萬，高的喊過十萬。

房管所制定嚴密的規定，一旦認購，業主名是不能改的。上有政策下有對策，一種是走「撻訂」的模式，原購房者和開發商共同提出撤銷申請，審批通過後開發商和新購房者重新簽訂購房合同。阿成表示，有朋友做過一單五萬塊更名的，後來那個房子幾個月漲了二十萬，業主也不覺得虧。但更名有風險，周期又長，實際上就是中介參與炒房，自己還沒嘗試過。

買家反饋

吃差價

5月份，東莞的王小姐看上一套公寓房，中介答應幫忙砍價，最後叫價66萬。她怕房價上漲，冒著大雨取了5萬元定金交上去，後來才知道中介跟賣家說的價格是65萬。她憤而找中介公司「告狀」，最後中介承諾幫她「降下」一萬的稅費，按65萬成交，另多付5000元給中介。

首付貸

首付貸雖然已被禁止，部分中介公司仍然承諾可以「搞定首付貸」。也有中介跟銀行的消費貸打包。

誠意金

東莞第一法院最近公布一個案例，東莞市民梁某為買房，與中介公司簽訂委託合同，並將2萬元作為誠意金交給中介，以確保買到中意的房子。沒想到，看中的房子沒有到手，中介公司卻直接將2萬元扣下，拒絕返還。法院經審理認為中介公司收下萬元沒有法律依據，判決退還。

行家說法

信息不對稱買家最吃虧

「跟中介相關的投訴，大部分是由於信息不對稱。」東莞市房地產協會秘書長陳駿良說，隨著行情向好，今年跟房地產相關的糾紛陡然上升。記者采訪的中介和買家反映的這些問題都有存在，反過來會損害房地產行業的健康發展。

（以上回答發布於2017-01-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 在東莞買二手房要注意什麼

在東莞買二手房要注意什麼？以下為您解答。
1、房屋產權：
作為購房者，應該明確的知道房子真正的主人以及房屋是否有轉讓或者抵押，想要了解這些可以去交易中心進行產權調查。調查的時候還需要了解房子的房齡等細節問題，畢竟房齡太大的話貸款的時候也是很麻煩的。
一些動遷房，5年內是不可以上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶的時候也有風險。如果遇到賣家毀合同的情況，買家走司法途徑也是勞民傷財，因此要注意。
2、賣方資質：
購房者買房的時候最好提前核實好賣房者的信息，房屋一共有多少權利人，這些權利人是否都同意賣房。如果有的權利人同意，有的不同意，那麼房屋是不能過戶的。
3、購房者資質：
購房者如果只是想買房但是沒有足夠的資金來支付房款，還是建議售房者不要浪費太多的時間和精力在這些購房者身上。購房者買房之前要注意自己是否有購房的資格，避免「空歡喜一場」。
4、中介騙術：
現在的房地產市場中介人員良莠不齊，個別不良房產中介人員不規范操作，暗地裡動手腳「吃差價」。因此，簽訂合同的時候，交易雙方一定要見面。另外一些中介會利用購房者的心理發布一些低於市場價的房源，注意這些房源很有可能是有問題或者是假房源。
5、房屋價格風險：
房屋價格不清不楚的情況下也很容易出現糾紛。很多售房者說的「到手價」，其實是把原本應該由房東支付的稅費轉到了下家承擔。至於哪些房子可以免稅費，很多售房者自己都是糊里糊塗的。比如房東承諾是「滿5唯一」住房，但最後審核下來不是唯一的，就要收所得稅，這對下家而言可能要多一筆費用，如果協商不好的話就會引起糾紛。
6、「做低房價」的潛規則：
如今的二手房市場，「做低房價」已成為二手房交易的一個「潛規則」。但實際上這是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關法律法規。售房者要清楚自己很有可能面臨著無法及時收到全額房款的風險，最後想為自己維權都是困難的。如果購房者申請貸款的話，可貸額度也會隨之減少；如果想將這套房再次出售，如按照差額進行計稅，差額會加大，稅費會增加。

⑻ 房產中介自曝內幕：交易有坑這些錢你不該花

地產火熱，房產中介從中賺了不少。與此同時，在一些「退房」糾紛中，部分中介被指「套路」深。

「業內確實有一些『套路』。」阿成（化名）是個「擦邊」90後，一直從事中介業務，去年將手頭中介業務從二手房轉到一手房。

行家說法

信息不對稱買家最吃虧

「跟中介相關的投訴，大部分是由於信息不對稱，這種情況買家最吃虧。」東莞市房地產協會負責人說，隨著行情向好，跟房地產相關的糾紛也呈上升趨勢。

買房是大事要謹慎，一定要找正規中介，錢該不該花三思而後行，千萬別被個別人的三言兩語就忽悠走了！

（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 東莞房地產中介協會：中介不得違規掛牌，不得散布漲價謠言

4月23日，廣東省東莞市房地產中介協會發布《致東莞市房地產中介行業告知書》，要求東莞房地產中介不得為不具備交易轉讓條件的房源掛牌出售，不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；不得通過微信公眾號及微信朋友圈惡意編造散布漲價謠言或不實言論，不得製造房源緊張氣氛，煽動消費者購房；不得參與或協助購房者在二手房交易的買賣合同中以各種形式，簽定涉嫌炒房內容的條款；不得為不符合購房條件的購房者逃避或變相規避東莞住房限購政策等內容。

《告知書》明確指出，東莞房地產中介協會將配合行業主管部門對各房地產中介公司名下門店及營業場所不定期進行抽查或走訪，如有發現違法違規行為，一經核實，將嚴格按照相關條款予以處理和媒體曝光，情節嚴重的將移交其他執法部門。同時，對違規的房地產中介機構和行業從業人員，協會將列入行業黑名單，並將其違規情況通報給行業聯盟其他各地市房地產中介協會，予以全面誠信互認和公開通報。

東莞房地產中介協會還將組織各房地產中介公司、房地產中介從業人員統一學習《房地產中介規范行為系列公益講座》以及《<民法典>房地產中介的變化與適用》 等相關課程，並聘請協會法律顧問予以授課，進一步推動東莞房地產中介行業依法誠信經營，共同營造房地產中介市場交易安全環境及和諧社會氛圍，維護房地產中介市場正常秩序和長遠利益。

此前，住房和城鄉建設部約談東莞政府負責人，並將東莞列入房地產市場監測重點城市名單。

從今年的樓市表現看，中指研究院數據顯示，2月份，東莞新建住宅價格環比漲幅0.64%；二手住宅價格環比漲幅1.07%，均排名百城第五。而從掛牌價格來看，東莞二手房掛牌價環比漲幅已連續三個月最高。

這也使得東莞再出調控政策抑制樓市過熱。業內分析人士認為，政策出台到具體執行環節，對市場秩序的整頓可以更好發揮政策的調控力度。

今年2月27日凌晨，繼去年出台樓市限購、限轉讓政策後，東莞再出樓市重磅新政。廣東省東莞市住房和城鄉建設局官網發布的《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。

今年3月，東莞又著手調控二手房市場，公布133個熱點二手樓盤網簽價格。東莞市住房和城鄉建設局表示，相關統計力求如實反映東莞部分成交活躍的熱點樓盤近期多數房源的網簽交易價格情況，供市場各方參考，理性進行交易。同時，相關部門密切關注二手房市場異動，加強聯合執法，加大查處力度，嚴厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團漲價等違法違規行為及市場亂象，切實規范二手房市場交易秩序。

⑽ 中介曝內幕：買房過程中，這些錢你不該花

在親朋好友們相聚的時刻，茶餘飯後多少會聊到房價。雖然目前是拐點還是山腰爭論不休，但可以肯定的是，房產中介從中賺了不少。與此同時，不少違約、「退房」等糾紛也時常見於新聞，部分中介被指「套路」深。

與此同時，在一些「退房」糾紛中，部分中介被指「套路」深。

「業內確實有一些『套路』。」阿成（應要求化名）說。

他是個「擦邊」90後，個子不高，中等身材，即使在三伏天，都把襯衫一絲不苟地插進西褲里，他今年將手頭中介業務從二手房轉到一手房。

「東莞大朗遠大廣場就是這么鬧退房的。我們整個4月深圳客驟減。後來一旦有行業亂象被舉報，我們的損害是很大的。」

阿成說，接下來他的自白，更多是善意，期待行業環境改善：「大環境下，我的一些做法也不可避免『遊走在邊緣』，但我是真的感激這個行業，還想繼續做下去，所以希望它更好。」

中介自爆

一天200多個電話，約出三兩個看房

每一家房地產中介都要搞來客戶個人信息，姓名、電話、房產情況，這早就不是「不為人知」的秘密了。我們知道這是灰色地帶，也必須這么做。拿到這些電話，我們每天早上九點開始就逐個打，「金九」的時候打到200多個。

記者在阿成所在中介公司看到，人手一份花名錄，業務員逐個撥打，如果遭到粗暴拒絕，就做個標記，過一段時間再打；如果問價格問地段的，就標記為重點攻克對象。一天能夠約出三兩個看房的，已經算成績不錯了。

跨市看房：關於「沉沒成本」的心理戰

怎麼看房成交率最大？當然是現場看房，尤其那種特別遠點的跨市看房，只要客戶願意過去，就大概有了三四成的幾率，接下來的就是心理戰了。

有一回，阿成帶客戶去看東莞石龍邊上惠州東江府的房子，8000多元一平方米，平時上班到東莞東城南城也要1.5個小時地鐵轉公交車。

開始看到配套，客戶是失望的，大多數人抱著「這么遠來都來了，不要白來」的心理，換一個盤看還要再折騰個半天，好像心理書上叫「沉沒成本」。

磨一磨，客人一咬牙就買了。

相比現場認購，認籌則使客人危機感更容易被調動上去。

3月份匯龍灣開盤那期，大巴拉了幾車深圳人過來，很多人坦陳：樣板房和周邊的環境看都沒看，直接被「搶不到房」的氛圍嚇到了，塞錢給中介插隊，搶著進去選房，幾秒鍾就選中下訂了。

一位名為白偉的深圳客，在售樓處打電話給記者爆料：「早上一時沖動搶著認籌，下午又說加推，原來根本不用搶，想反悔，訂金還沒得退。」最後此事還是不了了之了。

當地相關部門表示，今年以來我們收到的許多投訴，例如房屋沒有預售證開賣、安全隱患沒有整改、貨不對板等，大多都是買房者在信息不對稱的情況下「搶房」，過後才發現的問題。

茶水費：「綠色通道」有價碼

9月10日開盤的某樓盤，洋房單價1.5萬-1.6萬，開盤就賣完了。像這種特別火爆的盤，還真的是搶不到籌，怎麼辦？

一般就會收茶水費，客戶交個1萬-2萬，就能提前認購。想要具體到哪個朝向、哪個樓層、哪個門號，再適當加一點錢，這個定價都是有空間、有得談的。高峰期的時候也有爆出過五六萬的「茶水費」。

多個代理中介都向記者否認「茶水費」這個提法，「這個叫『綠色通道』，可以提前認購。需要交一些誠意金。」不過具體價格和操作，對方一定要進入實際交易才願意透露。

「茶水費確實有這種情況，平時也有相關投訴。」東莞市房地產行業協會秘書長陳駿良說，這是中介管理規定明令禁止的，但雙方合約一般不把「茶水費」幾個字寫到賬面上，通過其他方式變相抬價，所以很難界定。

更名費：加價五六萬算少的

還有一種「搶籌」的方式，成本更高。就是中介先下定去認購一套房子，然後找到意向買家，加價最低五六萬，高的喊過十萬。

房管所制定嚴密的規定，一旦認購，業主名是不能改的。上有政策下有對策，一種是走「撻訂」的模式，原購房者和開發商共同提出撤銷申請，審批通過後開發商和新購房者重新簽訂購房合同。

阿成表示，有朋友做過一單五萬塊更名的，後來那個房子幾個月漲了二十萬，業主也不覺得虧。

但更名有風險，周期又長，實際上就是中介參與炒房，自己還沒嘗試過。

買家反饋

阿成鼓起勇氣，只是指出了中介部分「套路」罷了。更多的買家向記者反映，中介還有不少「雷區」，步步驚心。

吃差價

5月份，東莞的王小姐看上一套公寓房，中介答應幫忙砍價，最後叫價66萬。她怕房價上漲，冒著大雨取了5萬元定金交上去，後來才知道中介跟賣家說的價格是65萬。

她憤而找中介公司「告狀」，最後中介承諾幫她「降下」一萬的稅費，按65萬成交，另多付5000元給中介。「

付首付

首付貸雖然已被禁止，部分中介公司仍然承諾可以「搞定首付貸」。也有中介跟銀行的消費貸打包。某小品牌一手房平台可以通過首付貸實現15%的首付。

按照東莞最新的1.5萬元均價，100平方米的房子150萬，首付45萬，首付貸20萬按照5.6%的消費貸年息計算，三年還完，每期本加息要還6488元。

再加上70%的房價貸款30年還清，等額本息每月還貸5572元，疊加起來一個月還貸接近1.2萬元。對於很多工薪階層是壓力巨大的。

誠意金

東莞第一法院最近公布一個案例，東莞市民梁某為買房，與中介公司簽訂委託合同，並將2萬元作為誠意金交給中介，以確保買到中意的房子。

沒想到，看中的房子沒有到手，中介公司卻直接將2萬元扣下，拒絕返還。法院經審理認為，中介公司收下2萬元沒有法律依據，判決退還。

行家說法

信息不對稱買家最吃虧

「跟中介相關的投訴，大部分是由於信息不對稱。」東莞市房地產協會秘書長陳駿良說，隨著行情向好，今年跟房地產相關的糾紛陡然上升。

記者采訪的中介和買家反映的這些問題都有存在，反過來會損害房地產行業的健康發展。

（以上回答發布於2017-07-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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