房產確權糾紛司法解釋

A. 房屋確權證據需要哪些

1、在房產所在地法院提起訴訟，根據民事訴訟法及相關司法解釋，房屋確權之訴屬於不動產糾紛，應由不動產所在地法院管轄;
2、訴訟受理費：案件收取，一般每件300元。
3、准備材料：起訴書、房產產權歸屬的相關證據，包括首付款、購房合同、房款收據、契稅證明等可以證明產權的資料或產權分割協議、產權公證資料等;原、被告身份信息，聯系方式等。
4、在房產地法院立案庭遞交起訴狀，根據要求繳費 會得到一個立案通知書，在舉證期把證據遞交補充齊全。等開庭審理。
5、如果最終得到確權判決，要及時申請法院給房管部門發出協助執行通知書，辦理產權。
二、房屋產權糾紛打官司需要什麼證據
1、法人應提交下列資料：
(1)建房計劃批文;
(2)土地使用權證或合法用地文件;
(3)建設工程規劃定點通知書;
(4)建設工程規劃許可證;
(5)建設工程開工報告;
(6)建設工程(質量)竣工驗收證明;
(7)房屋坐落平面圖;
(8)房屋分層分戶平面圖;
(9)房屋分戶平面圖;
(10)房屋產權登記申請審批書。
2、個人應提交下列資料：
(1)土地使用權證或合法用地文件;
(2)建設工程規劃許可證;
(3)建設工程規劃定點;
(4)房屋坐落平面圖;
(5)房屋產權登記申請審批書;
(6)需要代辦的，出具公證委託書和經辦人身份證復印件。
三、農村房屋確權的好處
1、農村房屋使用權一般不需要，房屋的矛盾都是侵權引起，房屋早已與分配時就已經完成確權行為，村裡應有原始分地記錄，如發生矛盾，調取房屋原始記錄，都有尺寸位置的詳細說明，對方是否侵權一目瞭然，所以不需要再次確權;
2、農村房屋確權一般是村集體統一申請確權，政府和法院都不會受理單個村民房屋確權，法律沒有規定單個村民確權條例，因為在分房屋時已經由土地管理部門按戶確權好了，並且都登記造冊，所以原則上不再受理細部劃分的確權申請;
3、農村房屋使用權，如果受理了是因為辦事員不懂政策法規，所以也不會有結果，遙遙無期。但是政府和法院都可以判斷侵權行為是否成立，並做出公正裁決。
4、一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意願即可，但是農村房屋不同，自己具有意願還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之後，即可獲取到開具的相關證明，擁有了證明之後才可以進行農村房屋買賣交易。
5、當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之後，交易雙方便可以經過協商並簽訂買賣合同了。

B. 關於廢止27個司法解釋中土改後確權的房產解釋

不管如何，你有證據證明房子在土改時劃歸你家了才行，如果有可以直接向房管局請求返還，如果不同意，可以直接起訴。
不過年頭太長了，恐怕也有時效問題，不過你可以試試看。

C. 房屋確權之訴

一、如果是該廠人員利用自己的指標買來後轉賣給你，即使廠里規定此房不得轉讓，但因為廠里規定畢竟不是國家法律和行政法規，實踐中已經有法院承認這種轉賣協議效力的案例。
二、但是你的情況與此不同。你是未經該廠那位職工的同意，私自用他的名字購買了他享有指標的房改房，從法律上講，是一種侵犯他人姓名權的行為，在實際上還侵犯了被冒用姓名的那位職工享受房改房的權利。
三、根據最高人民法院司法解釋（114、盜用、假冒他人姓名、名稱造成損害的，應當認定為侵犯姓名權、名稱權的行為。 ），如果被該人及其（死亡後）繼承人知道了你的行為的話，可以起訴你侵犯姓名權的行為。到時候，該人或其繼承人可以向你支付你原來支付的價款後取得該房屋所有權。對你來說，這是非常不利的，因為現在房價肯定漲了，而且房改房本來就比一般的商品房便宜。
四、現在你是無法起訴的。你起訴誰？起訴被你冒用姓名的人？明明是你侵犯別人的權利。起訴單位？單位的房改房本來就是針對內部職工的，而且單位並沒有明知是你交的錢故意將房子分配給其他人的行為。告房屋權屬登記機關？人家的登記也是在你的欺騙下進行的。而且你一旦起訴單位或登記機關，法院勢必將被你冒名之人列為有獨立請求權的第三人，到時候他提出房屋歸自己所有的主張則房屋也很可能不能歸你所有。
五、所以，為今之計，你只能找到被你冒名之人，與其協商，爭取在給付他一定利益的情況下，換得他同意不追究你侵犯姓名權的行為並同意過戶給你。你可持他書面同意的材料去辦理過戶登記。考慮到當初他都沒要這房子，所以你 這樣操作，成功的可能性還是有的。
六、如果被冒名者已死，則情況更復雜。不但要其繼承人同意不追究你侵犯姓名權的行為，並同意過戶給你，還有一個單位認可的問題。因為房子是面向單位職工的，既然職工當初沒表示要這個房子，那麼現在其繼承人要取得權利，當然要單位認可才行。單位倒閉的話，至少也要清算組同意才行。
七、當然你可以不過戶，繼續做。如果被冒名者及其繼承人不來找你麻煩，你可一直住下去。但這樣最大的問題是，拆遷時如果找不到被冒名者或其繼承人，那麼你一分補償款都得不到。找到了被冒名者或其繼承人，那麼他們得到補償款後，你如果有證據證明當初是你交的房款，你可以不當得利為由要求他們返還房款，多的你也得不到。

D. 房屋確權的官司怎麼打，辦理程序是什麼

這種情況下可以向當地法院提起訴訟。口頭協議需要有第三方人認證。

按照確權之訴提起訴訟。

一、房屋確權的官司怎麼打

1、在房產所在地法院提起訴訟，根據民事訴訟法及相關司法解釋，房屋確權之訴屬於不動產糾紛，應由不動產所在地法院管轄;

2、訴訟受理費：案件收取，一般每件300元。

3、准備材料：起訴書、房產產權歸屬的相關證據，包括首付款、購房合同、房款收據、契稅證明等可以證明產權的資料或產權分割協議、產權公證資料等;原、被告身份信息，聯系方式等。

4、在房產地法院立案庭遞交起訴狀，根據要求繳費 會得到一個立案通知書，在舉證期把證據遞交補充齊全。等開庭審理。

5、如果最終得到確權判決，要及時申請法院給房管部門發出協助執行通知書，辦理產權。

二、房屋產權糾紛打官司需要什麼證據

1、法人應提交下列資料：

(1)建房計劃批文;

(2)土地使用權證或合法用地文件;

(3)建設工程規劃定點通知書;

(4)建設工程規劃許可證;

(5)建設工程開工報告;

(6)建設工程(質量)竣工驗收證明;

(7)房屋坐落平面圖;

(8)房屋分層分戶平面圖;

(9)房屋分戶平面圖;

(10)房屋產權登記申請審批書。

2、個人應提交下列資料：

(1)土地使用權證或合法用地文件;

(2)建設工程規劃許可證;

(3)建設工程規劃定點;

(4)房屋坐落平面圖;

(5)房屋產權登記申請審批書;

(6)需要代辦的，出具公證委託書和經辦人身份證復印件。

(4)房產確權糾紛司法解釋擴展閱讀：

房屋所有權概述：

1、佔有：是產權人對其房屋事實上的控制權；佔有權是房屋所有權的基本內容，沒有佔有，就談不上所有權。然而佔有並非就是所有，因為佔有分所有人佔有和非所有人佔有、合法佔有和非法佔有、善意佔有與非善意佔有。

2、使用：是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：

（1）無損於房屋的本質。

（2）按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。

（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、收益：產權人收取房產所產生的利益的權利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合夥入股取得紅利等。

4、處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使（法律上有特別規定的除外）。

資料來源：

房屋明確權--網路

E. 最高法物權法司法解釋 明確如何解決不動產登記與確權爭議

《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（一）》今天發布，共22個條文，將於今年3月1日起施行。依據《解釋》，對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，而不全依賴於不動產登記簿。

《物權法》規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」實踐中，出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象。

針對這一情況，《解釋》作出了明確，最高法民一庭庭長程新文分析：因為不動產物權的歸屬、買賣、贈與、抵押是否生效等發生爭議的，由民事訴訟來解決；涉及不動產登記機構它的行為本身是否合法、程序是否有錯誤，就通過行政訴訟來解決。

當然了，在涉及登記的行政訴訟中，如果當事人提出將民事爭議一並解決的，法律規定，人民法院應當一並審理。

依據《解釋》，對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，所以，在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、自己是真實權利人的情況下，法院應當支持他的訴求。

程新文解釋，不動產登記是不動產物權的一種公示方式，不能把不動產物權登記理解為國家對不動產物權關系的一種干預，解釋為行政權力對不動產物權的授權或確認。

有記者問，中共中央國務院《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》關於不再封閉建小區，小區道路將公共化，會不會與現行《物權法》規定相違背？程新文分析，政策上升為法律需要一個過程。

「黨的政策、國家的政策上升為法律，是立法機關要做的事情。當國家政策和法律產生相互影響的時候，我們會積極協調有關方面，妥善處理好相關的糾紛，我們司法機關執行法律和執行國家政策，目標是一致的」。

實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

(5)房產確權糾紛司法解釋擴展閱讀

實踐中，有觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記就不能取得及享有不動產物權，不動產物權爭議涉及到登記就應通過行政訴訟解決。

於是，實踐中就出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象，這不僅徒增當事人訟累，也有損司法的權威和公信。針對這一情況，《解釋》從兩個方面作出規定：

一是在案件的受理上，規定因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議而提起訴訟的，屬於人民法院民事訴訟受案范圍，人民法院應依法予以受理，民事審判部門應依法予以審理。

二是從訴訟中不動產登記簿證明力的角度，規定對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，故在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

F. 依據離婚協議起訴房屋確權

法律分析：房屋確權糾紛在房產所在地法院提起訴訟，根據民事訴訟法及相關司法解釋，房屋確權之訴屬於不動產糾紛，應由不動產所在地法院管轄。房地產糾紛訴訟一般時效為三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。如在訴訟時效的最後六個月內，確實不是由於原告的過錯，而是由於不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。