交房捆綁物業費糾紛

Ⅰ 物業費捆綁屬於違法行為，別再沉默了

買房路漫漫其修遠兮，不少購房者覺得買房時躲過了政策，躲過了漲幅，甚至躲過了爛尾，簡直是謝天謝地萬事大吉。可萬萬沒想到折在了物業上，這幾年大家都習慣把開發商和購房者放在矛盾的對立面上，卻往往忽略了物業才是和業主息息相關的，如果攤上管理水平差的物業，業主的居住舒適度就會大打折扣，煩心事也就接踵而來。

不少業主對於物業服務的理解還是比較片面和狹窄的，就覺得東西壞了要找他們修，小區的衛生要他們負責，事實上物業的日常工作遠不止這些，畢竟我們每年那麼多的物業費可不是白交的。

小區物業的基礎工作一般包括幫助業主對房屋等設施進行維修和管理，定期打理小區公共區域的衛生，養護小區的花木景觀，為業主打造一個舒適且安心的居住環境。但除了這些物業還有以下這些更具體的責任。

治安管理

小區物業最重要的一項工作就是保障業主的人身安全以及財產安全、需要制定完善的安全制度並且積極落實，在小區的適當位置加裝安全監控設備。小區保安也需要定時定崗的在小區各個位置進行巡邏，一旦發生險情要及時對業主進行援助。

公共設施管理

供水、供電、供氣、供暖、供電、通訊和網路等，這些都是我們日常生活離不開的，小區物業必須保證這些基礎設備的正常運行以及日常的維護，並且在有需要的時候適當的協助業主進行安裝和修理。

看重服務質量的物業公司會經常對小區內的大型機電設備進行維修和包養，一旦發現異常損耗也會及時的處理，所以業主可以查驗樓棟防盜門的對講機是否可以正常工作，電梯的按鈕和樓道公共區域的燈具是否完好且能正常使用，以此可以來考察物業公司的專業水平。

車輛交通管理

小區內的主要步行道路，地面停車位以及地下停車場等，這些設施的建設和管理同樣包括在小區物業的管理范圍內，如果由業主或者外來的車輛在小區內亂停亂放，損傷了其他業主的車輛或是影響了業主正常的出行，物業都需要進行適當的勸阻和處罰。

按說物業公司和業主之間的關系本質上是一種購買物業服務的商業合同關系，在這層關系中，業主是出錢購買服務，是「主」，物業公司是被僱傭的提供物業服務方，是「客」。小區的物業和業主本來應該是相親相愛的「一家人」，雙方共同來維護小區的優質生活環境，不同的只是雙方的分工不同，但是這二者之間卻時不時的發生矛盾，這矛盾的主要根源就是物業費了。但是在一些情況下，業主是有權利拒絕繳納物業費的。

並未交房就開始徵收物業費，這種情況可以拒絕繳納。物業擅自提高收費，業主可以拒絕繳納提高的部分。物業沒有相關部門的審批資質或是沒有跟全體業主簽訂相關的合同，業主可以拒絕繳納。由於樓盤質量問題，需要整改的，整改期間業主可以拒繳物業費。要是自己居住的小區物業公司有亂收費的行為，小區業主就應該聯合起來維權，不能夠一直吃虧。如果有物業費收取標准方面的糾紛或是與物業公司產生了矛盾，可以向相關部門反映。

Ⅱ 交房的時候交物業費能談判嗎

交房的時候交物業費能談判，因為有以下一些情況物業費可以打折。

情形一：小區內有未完工建築可申請物業費打折

實行政府指導價的前期物業管理住宅小區，因開發建設單位原因分期開發，分批交付使用，給先期入住業主造成噪音、粉塵等環境污染的，業主交納的物業管理公共服務費應低於規定標準的15%～30%。

情形二：未入住、未使用物業可打七折

納入物業管理和服務范圍的已竣工但尚未出售或因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用由開發建設單位全額交納。

而業主辦理入住手續後未入住、未使用的物業，業主應向物業服務企業書面告知，物業公共服務費用由業主按規定標準的70%交納。

物業管理費收取標准如下：

一級收費標准：1.00元／平方米（已包含稅、費）

二級收費標准：0.75元／平方米（已包含稅、費）

三級收費標准：0.50元／平方米（已包含稅、費）

四級收費標准：0.35元／平方米（已包含稅、費）

Ⅲ 強迫業主繳物業費才交房 開發商被罰9萬元冤不冤

確實是該罰款。
一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

Ⅳ 物業費糾紛

根據《物權法》《合同法》及《物業管理條例》規定，因為你買的是現房，所以物業費是從你 簽訂房屋買賣合同之日起算物業費的。8月份你是否已經簽訂了房屋買賣合同呢？是的話物業以此來進行收費就是合理的（除非合同中對此有另行規定）。如果你8月份沒有簽訂合同，那麼你可以聯系一下出售方進行協調！
期房的物業合同是以物業或小區公示驗收房屋之日起開始計算的！這里提醒大家一下，接到物業交房通知時，盡量趕到現場驗收房屋，如果你房屋有問題拒絕簽字還可以不交物業費用，但你在接到通知時沒去交房，那麼物業費會自交房通知時間起就開始計算了！友情提示！
希望可以幫到你！

Ⅳ 小區物業費和車位費捆綁收取是否合法，有沒有相關法律

小區物業費和車位費強行捆綁是不合法的，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務版水平相適權應的原則。

根據《物業服務收費管理辦法》第九條 業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

(5)交房捆綁物業費糾紛擴展閱讀：

《物業服務收費管理辦法》第二十條 物業管理企業根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。

第二十一條 政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業管理企業的服務內容、標准和收費項目、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

Ⅵ 開發商並沒有通知交房，開發商說打電話通知過交房，並且強行收取去年的物業費。該怎樣維護自己合法權益

看一下購房合同關於交房通知的約定吧。

實際情況，電話通知不算書面通知。
書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有行地表現所載內容的形式。
通過文字或書面材料成立意思表示的法律行為形式。包括法律文件、信函、電函和其他書面材料。書面形式具有意思表示准確、有據可查、便於預防糾紛的優點。根據現代各國的法律,書面形式是法律行為成立的基本形式; 其中某些重要的法律行為依法必須以書面形式進行。
開發商要收取去年的物業費必須對通知收房進行舉證，舉證義務在他。物業費也不是開發商收的，該怎麼住就怎麼住，不給交房不辦手續，拿好證據你去起訴對方不交房或者晚交房吧

Ⅶ 二手房買賣 物業費糾紛

您好，朋友，根據你上述所說的情況，我個人認為你應該直接去法院起訴業主，因為業主雖然有委託的代理人，但行使的所有行為也是代表了業主的，所以，我建議你先去法院咨詢一下相關的程序，放心，只要有身份證號碼就足以查到業主的信息了~

這個情況肯定算是業主延期交房的~因為合同上按網簽合同，原房主應該在收到全部房款的時候交付房子。物業費在實際交付房子之前的由原房主承擔，以後的由買方承擔。

已付房款不包括銀行貸款~

起訴書上的日期不重要，是按什麼時候業主把物業費結清，什麼時候算~

Ⅷ 關於房屋買賣後物業費的糾紛

根據國家相關法律，物權轉移，那麼物權所附屬的債權債務一並轉移。這內個你自己被業主鑽容了漏洞，事先應該先去物業公司咨詢一下該處房產有無物業費等遺留問題。

至於物業合同，房主說的是沒道理的，根據物業管理條例，物業公司初期同開發商簽署《前期物業管理合同》、後期和業委會簽署《物業服務合同》即可，不必和每一戶住戶單獨簽署物業合同。業委會的合同代表了全體業主。

所以前房主是向把所有矛盾轉嫁到你身上，讓你和物業去打架，他輕松走開。

你可以直接把前房主告上法院，如果你懶得打官司，也可以找個律師朋友，給前房主發一個律師函。前房主惡意欠繳物業費，且不在交易前告知你，已經構成合同欺詐。