上海物業糾紛律師咨詢

Ⅰ 物業費糾紛請律師多少錢

法律分析：1、無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取;外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低於20000元。2、法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據法律文書的性質、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書在600-2000元之間協商收費。3、律師見證：根據法律文書的性質、所需時間等因素，按每件2000-10000元之間協商收費。4、代辦公證：律師代辦公證的事務不同，每件1500-3000元之間協商收費。

法律依據：《律師收費管理辦法》

第九條 實行市場調節的律師服務收費，由律師事務所與委託人協商確定。律師事務所與委託人協商律師服務收費應當考慮以下主要因素：(一)耗費的工作時間；(二)法律事務的難易程度；(三)委託人的承受能力；(四)律師可能承擔的風險和責任；(五)律師的社會信譽和工作水平等。

第十條 律師服務收費可以根據不同的服務內容，採取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式。計件收費一般適用於不涉及財產關系的法律事務；按標的額比例收費適用於涉及財產關系的法律事務；計時收費可適用於全部法律事務。

第十一條 辦理涉及財產關系的民事案件時，委託人被告知政府指導價後仍要求實行風險代理的，律師事務所可以實行風險代理收費，但下列情形除外：(一)婚姻、繼承案件；(二)請求給予社會保險待遇或者最低生活保障待遇的；(三)請求給付贍養費、撫養費、扶養費、撫恤金、救濟金、工傷賠償的；(四)請求支付勞動報酬的等。

第十二條 禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風險代理收費。

第十三條 實行風險代理收費，律師事務所應當與委託人簽訂風險代理收費合同，約定雙方應承擔的風險責任、收費方式、收費數額或比例。

Ⅱ 物業法律咨詢

物業管理費是交給物業管理公司的，不是交給開發商或者是業委會，同樣，開發商和業委會也無權說不交或者是必須交，要看物業管理公司的態度以及你們業主與物業管理公司的協商結果。
業委會的成立是業主自己決定的，不受其他人決定。
綜上，你所提的兩個問題實際上沒有法律上的管理關系，你小區想成立業委會，請按照相關規定自行成立；你們不想交物業管理費，需要與前期提供物業服務的公司進行溝通，

Ⅲ 物業糾紛法律咨詢

漏水所造成的損失要求五樓的住戶賠償。需要另行起訴。

Ⅳ 關於物業不作為的問題上海哪家律師

業主對於物業公司不作為，可以通過以下途徑投訴：
1、找業委會。業主委員會簡稱業委會，由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生。業主委員會的根本目的就是以業主利益為出發點，反映業主意願和要求，監督物業管理公司管理運作。可受理業主投訴問題；
2、找街道辦。街道辦事處受轄區人民政府管轄，負責轄區方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業投訴事件有受理和協助協商的權利；
3、找房屋管理部門。房屋管理部門主要負責住房保障、建設、制度改革、市場監管、物業管理及房屋管理方面的政策轉變和督促實施；
4、找物價管理部門。如果涉及到收費是否合理方面的問題，業主還可以到當地的物價管理部門投訴。
我國的《物業管理條例》第六條規定：
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；

Ⅳ 物業糾紛請律師多少錢

律師收費有具體的標准，根據案情工作量和復雜程度決定，可以和律師協商決定。
律師收費是分為兩個部分：辦案費用+律師服務費，辦案費用本來就是由委託人支付，而律師服務費在民事案件上是有全風險代理或者部分風險代理兩種，都是按照您案件的標的額收取，不同地方的收取標准不同，每個律所收取的比例也是不一樣的，所以律師費具體得看您委託律所的具體情況才能確定收取金額是多少。

Ⅵ 房屋糾紛律師免費咨詢

法律分析：房地產糾紛按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。

民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產服務合同糾紛(如房地產咨詢、評估、中介)房地產租賃合同糾紛、物業管理糾紛、他項權利侵權糾紛(如相鄰用水、排水、採光、通風)等等。

行政性質的房地產糾紛包括：土地所有權和使用的爭議糾紛，經有關人民政府處理後不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協議由批准拆遷的房屋主管部門裁決後不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經濟組織之間的林地、林木所有權爭議經縣級或鄉級人民政府處理後不服向人民法院起訴的等等。

法律依據：《民法典》第三條律師執業必須遵守憲法和法律，恪守律師職業道德和執業紀律。

律師執業必須以事實為根據，以法律為准繩。

律師執業應當接受國家、社會和當事人的監督。

律師依法執業受法律保護，任何組織和個人不得侵害律師的合法權益。

Ⅶ 物業方面的法律咨詢

看了各位的回答 我覺得都沒有回答道點子上
既然業主已經把房子賣給別人並且繳清了之前的物業費 那麼原業主有義務 和新業主一起去物業公司登記 並遞送你們雙方的交易合同 註明交清細節（主要是配套的鑰匙 和有關水電氣暖說明書 房子的兩書「使用說明書」「質量保證書」）
這才是業主真正的要做的
很簡單的問題 你知道和新業主去房管局辦交接 卻忘了去物業辦交接 你應該多多注意 物業公司只認在他們那裡登記的業主信息 你不給他們說他們肯定一直找你 就像你不去房管局辦交接 直接私底下把房款結清了 到頭來房管局找的還是你是一樣的道理
你要是去投訴 物業的上級部門是房管局物業科 你去告他們 物業科的人不說你笨就是好的了 物業不告你就是了

最後說兩句： 雖然物業是個小公司 但他們就屬於絕不能缺少的一部分，我們多的是去相互理解 而不是相互斗爭
IP為「上海張律師」的 你真天真

Ⅷ 上海法律援助中心的電話是多少

上海法律來援助中心的電話是12348。

「12348」是市、區縣司法局及法律援助中心面向廣大市民群眾的法律咨詢專用電話。

12348法律服務專用電話工作職責，主要解答法律咨詢，普及法律常識；實施內部聯動，搞好上門服務；溝通外部信息，做好受案分流；加強區域合作，搞好職能部門間協調聯動；

做到快速反應，防止糾紛激化；遵循有關規定，提供法律援助；源掌握社情民意，當好黨政參謀；接受社會監督，提高法律服務機構的服務質量等。

(8)上海物業糾紛律師咨詢擴展閱讀

隨著「12348」法律服務專線公眾知曉率的不斷提升，上半年來電咨詢量同比09年下半年有了明顯增加，共來電咨詢9043人次，同比09年下半年增長16.03%，其中市中心接聽來電咨詢7879人次，同比2012年下半年增長6.16%。

從來電咨詢的人群類別數據來看，其中來自農民工、農民、殘疾人、失業人員、低保對象、軍人軍屬、未成年人、老年人等弱勢群體共計2964人次，女性咨詢者3269人次，分別占咨詢總數的32.78%和36.15%，從中也反映出我市「12348」法律服務專線已成為維護弱勢群體權益的服務熱線。

Ⅸ 物業管理費糾紛問題！急！急！！急！！！請律師幫忙！！！

就你提出的問題一個一個回答如下：

1、拒付物業費的理由不充分，雖然你的太陽能系統有問題，物業公司應當承擔修理和賠償的責任，但是物業費是根據《物業服務合同》來收的，如果他們在執行這個合同的義務時沒有嚴重違約，你不交物業費就沒有依據，這是兩碼事，雖然協商的時候可以一起說，但是到了法律層面就是單獨看了；

2、所謂「反訴」是雙方針對同一法律事實互為原告被告的情況，但現在物業告你的理由是不交物業費，你告物業是產品質量責任，兩者是不同法律事實，雖然審理的時候可以合並審理，但是從法律上說是兩個獨立的訴訟。

3、如果是針對物業費訴訟的答辯狀，應當比照當年的《物業服務合同》逐條來扣，找物業服務本身的各項不達標內容，並且以「同時履行抗辯權」的名義要求物業先改進，然後你再付費，並且對此前期間的物業費要求降低收費標准。

4、對於你拖欠物業費的案件，我個人認為你勝訴的機會不大，不過如果答辯得當，或許可以大幅度減免部分物業費。

5、建議你在物業告你期間馬上就物業公司太陽能系統的問題提出一個獨立的侵權賠償訴訟，法院一般會合並審理，這樣法院在判你給物業費的同時也會要求物業給你修繕房屋甚至賠償裝修損失。

6、你所要搜集的證據包含被告抗辯部分和原告部分，分別針對兩個訴訟。被告部分剛才第3點已經說了，原告部分主要是提供當年委託物業安裝太陽能的合同，以及歷年來維修記錄，相關費用證明，以及時至今日各種問題的狀態。證據可以是各種單據、照片、錄象等等。

7、所謂「反訴一般法院不受理」說的就是我前面講的「反訴」只有在特定情況下成立，你們的情況屬於「另訴」，其實只要是法院受理了，效果沒太大差別。如果能合並審理，那麼在時間和花費上可能要相對節省一些。