❶ 業主行使共有部分共有權的法律規定有那些
業主對建築物共有部分所有權的行使，法律依據是《物權法》。可通過業主大會版或者業主委員會行使。權
物權法
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
❷ 業主侵害業主的共有權是否要賠償損失
物業公司沒有賠償責任。
根據《業主管理規約》第九條規定，業主應當遵專守法律、法規的規定，按照屬有利於物業的使用、安全、整潔以及公平合理，不損害公共利益和他人利益的原則。
第32條規定，業主違反本管理規約關於公共利益的約定，導致全體業主的公共利益受損的，其他業主和物業服務企業可以依據本管理規約向人民法院提起訴訟。
業主侵害其他業主的公共利益，業主向物業公司要賠償損失找錯了方向，應當通過法律手段向違法業主主張合法權益。
❸ 業主可以以自己的名義起訴對共有部分的侵權嗎
業主抄對建築物共有部分所有權的行使，襲法律依據是《物權法》。可通過業主大會或者業主委員會行使。
物權法
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
❹ 業主共有權糾紛的種類有哪些
業主共有權糾紛包括的類型也較多。
業主共有既包括共有權利也包括共有義務，其范圍較為廣泛，主要包括：
(I)全體業主對建築物整體所共同享有的權利、義務;
(2)全體業主對建築物某一部分共同享有的權利、義務;
(3)因一部分業主於某共用部分上設定專用使用權而產生的權利、義務;
(4)因對建築物墓地的利用而發生的業主與土地所有權人間的權利、義務。
共有權的權利包括：使用權、收益權和修繕改良權：對共有權部分，各共有權利人依照法律、法規和管理公約有權合理使用，而為使用時不得專以侵害他人的使用權為目的。共有部分產生的收益，包括法定孽息和自然孽息，前者如建築物外立面之牆體廣告的收人、電梯間廣告收益、公共停車位之收費等;後者如公共綠地上的果樹生產的果實等。各共有權人對共有權部分的收益享有所有權。修繕改良權是現代社會為提高共同生活條件而允許建築物共有人對共有部分單純進行修繕和改良，並使之成為共有人之一項權利。
知識延伸：
業主專有權糾紛的法律依據
處理建築物區分所有權糾紛的法律規定主要是《物權法》第70一74條、第79條，最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定。
《物權法》
第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第七十三條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十九條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。
❺ 小區公共綠地被侵佔，個人業主可以起訴違法業主么
小區來的公共綠地屬於業主自共有，業主或它人不得隨意改變共有部分的設施和結構，不得侵佔共有部分。如果某一業主在未經全體業主共同決定而佔有改變公共綠地原狀，其行為實際上侵害了其他業主對公共綠地的管理、使用權。
單個業主到底能不能對其他業主的侵佔公共綠地行為起訴？基於「有權利即有救濟」的法理原則，既然公共綠地是由全體業主共同享有的，那麼侵佔小區公共綠地，就等於是侵害了小區全體業主的合法權益，任何業主都有權起訴。
❻ 個別業主能否起訴侵佔共有權
法律分析：可以起訴，業主對建築物共有部分所有權的行使，法律依據是《中華人民共和國民法典》。可通過業主大會或者業主委員會行使。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第十七條 基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規定的除外。
第十八條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件：
(一)重大涉外案件;
(二)在本轄區有重大影響的案件;
(三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。
第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
❼ 業主委員會對共有和共管糾紛有權作為訴訟主體對某些業訴訟嗎
依據《物權法》第八十三條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主專大會和業主委員會，屬對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
據此，訴訟主體還是業主個人。您若認為誰有侵權行為的，可以自行提起訴訟。
❽ 大型高端小區業主共有產權政府部門在沒有徵求業主同意的情況下可以徵用嗎
當然不可以徵用了。正常徵用是有文件的，你可以看一下文件，正常是要經過業主投票同意。
❾ 業主是否有權對其他業主侵佔共有部分的行為提起訴訟
有的，按照物業法的相關規定，公攤部分是屬於全體業主其有的，個別業主侵佔公攤部份的這種行為已經涉嫌侵權了，其他業主有權向法院起訴該業主，向法院申請判決該業主退還非法侵佔的公攤部分，並且進行相應賠償