公共場所管理人責任糾紛

1. 癱瘓老人跌池溺亡 公共場所管理者有責任嗎

根據法律事實和法來律規定源，確定民事責任。
癱瘓病人出入公共場所，應有其家人或法定監護人隨行細心照料。家人或監護人沒有盡到監護、守護責任，導致癱瘓病人跌池溺亡，應承擔主要的民事責任。
一般來說，公共場所特別是營利性的場所，是禁止癱瘓病人獨自進入的。因公共場所管理者疏於管理，發生癱瘓老人跌池溺亡，公共場所管理者應承擔一定的民事責任。

2. 物業都負責什麼

基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委託性的特約服務三大類。

1、公共服務

是指物業管理中公共性的管理和服務工作，是物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：

（1）房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督；

（2）房屋設備、設施的管理；

（3）環境衛生的管理；

（4）綠化管理；

（5）配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作；

（6）車輛秩序管理；

（7）公眾代辦性質的服務；

（8）物業檔案資料的管理

2、針對性服務

是指物業管理企業面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。

①日常生活類；

②商業服務類；

③文化、教育、衛生、體育類；

④金融服務類；

⑤經紀代理中介服務；

⑥社會福利類；

3、委託性服務

物業管理企業在實施物業管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，採取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作，並不斷拓展其廣度和深度。

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

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在我國，物業管理的發展主要基於四個方面的因素：

（一）是住宅建設的迅猛發展，大量住宅小區的投入使用，要求除了對房屋進行維修外，還必須對附屬物、設備、場地、環衛、綠化、道路、治安等進行專業化管理，以保持新建小區的完好，發揮其整體功能和綜合效益。

（二）是隨著住房制度改革的逐步深化，原有的房管體制已完全不能適應，而物業管理從體制上克服了房改後形成的多個產權單位多頭、多家管理，各自為政、扯皮推諉等舊管理體制的弊端。

（三）是隨著市場經濟體制的逐步確立，政府對住宅環境、社區服務直接負責的辦法，已經不能適應形勢的變化，一個由業主自治與物業公司專業化管理結合，由物業管理企業實施經營型管理和有償服務，使管理得以以業養業、自我發展、良性循環的新體制日益顯示出其優越性。

（四）是人民群眾生活水平的不斷提高，對居住環境和社區服務的更多的關注，使得物業管理的好壞已經成為居民選購住房考慮的重要因素，物業管理為越來越多的人所接受。

3. 公共場所發生火災時，該公共場所的現場工作人員應該做哪些

1、按消防法第44條之規定，人員密集場所發生火災，該場所的現場工作人員應當立即組織專、引導在屬場人員疏散。
2、公共場所（確切地說，是公共娛樂場所）屬於人員密集場所
3、所以，火災發生時，公共娛樂場所的現場工作人員「應當立即組織、引導在場人員疏散」。

4. 第三人公共場所侵權後下落不明 管理人承擔什麼責任

如不能舉證其有過錯，那麼不能舉證的不利後果由舉證義務人承擔。
法院可專能判決酒店承擔屬補充責任。
另外公共場合的安全保障義務，不是無限制的，你想一下911事件中，你能說雙子大廈沒有盡到安全保障義務嗎
顯然不可以
但安全保障義務的界限在哪，法律並沒有明確界定，所以實際審判中法官擁有較大的自由裁量權

5. 店內客人打架，店老闆該負什麼責任

店內客人打架，一般店老闆沒有責任。
店老闆在客人糾紛打架過程中具有過錯，並該過錯有損害結果產生的，則應承擔相應責任。

6. 公共場所管理人請物業，是不是在沒有過失情況下，物業承擔責任

這叫無過錯責任或公共責任，舉例來說就是有人在公共區域因為下雨路滑跌倒咯，管理此公共區域的責任人或物業就要承擔無過錯責任或公共責任。

7. 什麼是公共場所管理人責任糾紛

此處的安全保障義務是指特定情況下公共場所的管理人所負有的以積極行為的方版式盡力保障具有一權定關系的當事人的人身和財產安全的義務。按照危險發生的不同階段，安全保障義務體現為三個方面的內容，即危險預防義務、危險消除義務和發生損害後的救助義務。

8. 公共場所管理人責任司法解釋

《最高人民法院關來於審理人源身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》規定如下：
第六條
從事住宿、餐飲、娛樂等經營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內的安全保障義務致使他人遭受人身損害，賠償權利人請求其承擔相應賠償責任的，人民法院應予支持。
因第三人侵權導致損害結果發生的，由實施侵權行為的第三人承擔賠償責任。安全保障義務人有過錯的，應當在其能夠防止或者制止損害的范圍內承擔相應的補充賠償責任。安全保障義務人承擔責任後，可以向第三人追償。賠償權利人起訴安全保障義務人的，應當將第三人作為共同被告，但第三人不能確定的除外。

9. 小孩子在游樂場玩意外受傷了，游樂場老闆有沒有責任

一家之言。如果小孩是由你家親戚或者朋友帶著出去玩兒，帶出去玩的大人有責任。你都說小孩是自己不小心摔倒了，游樂場老闆什麼的，你還是放過他吧。

10. 如何認定公共場所管理人責任

【第三十七條】賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所等公共場所的管理人或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務，造成他人損害的，應當承擔侵權責任。因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔侵權責任；管理人或者組織者未盡到安全保障義務的，承擔相應的補充責任。