軍產房繼承糾紛案例

㈠ 「軍產房」是否可以繼承、過戶與交易

【咨詢案例】周先生的父親曾是軍隊某部的離退休幹部，09年時按照國家和軍隊的相關政策，以軍隊房改成本價購買了一套「軍產房」，並辦理產權登記手續。父親去世後，周某與其兄弟因繼承其父所遺留的房產發生爭議，因該套房產前身系軍產房，周先生咨詢該房產能否繼承並辦理過戶手續，以及是否可以交易買賣？【分析】該房產由於有「軍產」性質，使得該房屋在處分上具有特殊性。軍產房一般是指在軍隊使用的土地上開發建設所有權歸軍隊所有的房屋。這類房產土地是劃拔的軍事用地，個人只是擁有房產的使用權。軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」為總後勤部。在國家和軍隊為了進一步深化軍隊住房制度改革，依據《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部[1999]後營字第530號印發）第四條規定：出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。對於安置的軍隊離休退休幹部修建或統一組織購買的住房，並辦理了房屋所有權證，該房屋的所有權已經從軍隊部門轉移到個人名下，屬於可以繼承的個人財產。因此，在本案中，周先生與其兄弟可以依法繼承父親名下的「軍產房」，在確定房屋分割與所有權歸屬後可到相應的房屋管理權屬中心辦理所有權變更手續。

㈡ 軍產房子父親死後怎麼繼承

法律分析：軍產房要看是否已經過戶到您父母名下，另外，如果過戶到您父母名下，軍產房可以繼承，但不能過戶到您名下，只能去部隊辦理登記，您可以繼續使用但不能對外出售。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

㈢ 房屋繼承後暫無法分割法院如何處置

分割財產（房屋）的辦法很多，你們可以自己協商選擇。

1. 兩家（或幾家）合住；

2. 保留產權，居住方給另一方付房租；

3. 房產評估後，需要房屋方購買另一方的房產權；

4. 出賣房產後將房款按比例分割；

5. ……
   

㈣ 北京的軍產房，父母過世後，子女繼承了，可以賣嗎有成功案例嗎不能賣的話現在有人出租嗎

1. 去看看房產證，再到房子所在地的北京房管局去問問是不是大產權房：軍產房如果已經買斷產權，拿到了大產權證書，就有了所有權，完全可以自由買賣。

2. 但如果只是買斷了部分產權：個人不擁有完全的所有權，不能自由轉讓或出賣，但可以使用或出租。
   

㈤ 樓市再傳來大消息！再買這種房子可就虧大了

最近一條新聞「26家中介門店代理「小產權房」被嚴查」，引發熱議。其實，「小產權房」作為頑症多年來在城市中屢見不鮮，小產權房涉及的利益群體之龐大，也超出了人們的想像。這次，北京住建委關停26家代理「小產權房」的中介門店，會觸發全國連鎖反應嗎？

目前，北京市官網嚴查「小產權房」的舉措，是否意味著官方將對「小產權房」有進一步動作？中原地產首席分析師張大偉在接受中新經緯客戶端采訪時指出，從官方的態度來看，今後，新增「小產權房」將被嚴控。

張大偉指出，實際上，「小產權房」一直以來都是違法交易，「小產權房」本身不存在購房交易，即不需要在北京市住建委官網上進行備案，也不需要官方做產權的審批手續。多數的「小產權房」交易都是買方與村委會和個人私下簽訂的協議，「這也正是它不能夠被完全清理的主要原因。」

某研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，政府嚴控「小產權房」是十分必要的，當前的清理思路也比較明確。對於不願意整改的「小產權房」、以及整改難度大的「小產權房」要禁止交易，不允許在市場上進行流通，「可以說，小產權房的清理難度要高於商住房。」

業內人士對「小產權房」的看法

張大偉：

「無論是北京還是全國各地，「小產權房」的體量都比較龐大，為此，今後除了要杜絕新增「小產權房」以外，隨著法律法規的完善，對於「小產權房」存量房的處理會有相應的管理辦法，「對於存量小產權房，很多都是歷史遺留問題，因此不可能一拆了之。」

嚴躍進：

對於大體量、大片區的「小產權房」來說，如何處理要看後續該區域的土地規劃。如果土地用地不緊張，可以因勢利導，進行大型社區的改造，但必須要求這些業主補地價、交罰金。對於其他零散的「小產權房」，則需要以違章建築的方式進行拆除。同時，要求中介機構不能代理和發布此類房源。

什麼是小產權房？

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房有哪些類型

1、通常意義上的小產權房：佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。（這個是最常見的）

2、限制銷售的小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛的不完全產權房。

3、軍產房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱「軍產房」。

4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。

小產權房的特點

相對於所謂的「大產權房」，小產權房的特點還是十分明顯的：

1、價格優勢明顯：

小產權房建設在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對偏遠，一般位於城市郊區或遠郊區，本身土地價值較低。最重要的一點是，無須繳納國有土地出讓金和相關稅費，於是土地建設成本極低。

2、產權不完整：

國家不承認並不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易。並且，依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬於無效合同，並不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來說，小產權本質上是無產權。

3、不合法性：

小產權房建設在農村集體土地之上，與國家現行的土地管理法相違背。農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，是不能出讓、轉讓的。目前利用農村集體土地建造房屋出售給城鎮居民的行為是違法的，小產權房購買者獲得的鄉鎮產權或村集體組織相關證明文件並不具有法律效力。

4、法律風險大：

小產權房在房屋質量、物業管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題，更重要的是，購房者從鄉鎮或村委會獲得的所謂房屋「所有權」不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制，相關權益難以得到保障。

看到這里，你還敢買小產權房嗎？可能還是會有大膽的網友，認為「法不責眾」、「人多力量大」，覺得多人一起購買，在拆遷或賠償時，可以一起抱團，跟發展商或政府談判。

事實是怎麼樣呢？接下來小編將結合具體的案例給大家分析。

案例

案例一

獨生子劉某工作後將戶口從農村遷走成為城市居民戶口，但其父母的戶口仍在老家。如今父母先後過世，在老家留有2套小產權房。

劉某決定將房屋出賣卻遭到村委會阻撓，相關負責人表示劉某已不是該村村民，沒有權利出賣該房屋。

分析

根據相關條例，劉某父母的房屋符合遺產的范圍，劉某作為父母的法定繼承人當然擁有該房屋的繼承權。

但是在繼承後的實際操作中，劉某由於不具有該村集體戶口，存在無法辦理房屋過戶的問題，建議其將房屋出讓給該村的其它村集體成員。

案例二

城市居民購買小產權房如果遇到拆遷可否獲得補償？

分析

小產權房一旦涉及到拆遷賠償等，原來的房主會以私下買賣不合法為由，要求全額得到拆遷賠償，而買家很難得到補償，風險很大。

案例三

趙某日前與錢某簽訂了《房屋買賣合同》，趙某將自己的一套小產權房以30萬元的價格賣給錢某。簽約當日，錢某向趙某支付定金5000元，部分房款50000元。

一個月後，錢某按照合同約定擬繼續交付後期購房款時，趙某卻反悔了，准備收回房子，把原來收取的購房款返還錢某，錢某訴至法院要求繼續履行合同。

分析

法律法規不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售，「小產權房」不具有房屋的所有、轉讓、處分等權利，不能辦理房屋的產權過戶手續。

本案中法院認定雙方簽訂的買賣合同無效，由趙某返還錢某購房款，駁回錢某要求繼續履行合同的訴訟請求。

綜上所述，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險，大家務必謹慎對待。若是集體經濟組織內成員間互相轉讓，也應該給自己敲響一個警鍾，避免因拆遷或者其他情況致使自己遭受經濟損失。

來源：365南京二手房

（以上回答發布於2017-07-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 部隊的房子可以繼承么，有房產證沒有土地證

部隊的房子不可以繼承。

軍產房個人沒有產權，只有使用權，持有的是使用權證，不能繼承和買賣。

1、軍產房，是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。

2、這類房產土地是劃拔的軍事用地，個人只是擁有房產的使用權。

3、房產證由軍區提供的，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可。

個人產權房個人產權房是指公民個人對其所有房屋具有佔有、使用、收益、處分的權利，可以直接進行房地產市場進行交易，欲稱「私房」，房屋產權證為「綠色」權證。

(6)軍產房繼承糾紛案例擴展閱讀：

部隊房產的相關政策規定：

《軍隊房地產開發管理暫行規定》實施時間1992-12-01，頒布單位中國人民解放軍總後勤部，不能抵押或貸款、總政治部：利用軍隊房地產開發。登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理。

《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定、《中華人民共和國建設部房地產業司、總後勤部關於利用軍隊房地產開發經營有關問題的通知》，地方政府亦無權干涉，所有權性質屬軍產，是指公民個人對其所有房屋具有佔有。

《中國人民解放軍房地產管理條例》（1990年4月20日中華人民共和國中央軍事委員會發布。不符合上述規定的，關於軍產房的相關法律規定，不能繼承和買賣，產權轉移無效。

《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部[1999]後營字第530號印發）第四條規定，自發布之日起施行）、使用，個人只是擁有房產的使用權、《軍隊現有住房出售管理辦法》(總後勤部[1999]後營字第530號印發)

《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：

使用住用單位印章，或公有，只有使用權，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，軍產房的買賣和繼承，持有總後勤部或各軍區，可以直接進行房地產市場進行交易。

㈦ 軍產房老人死後哥哥霸佔不讓弟弟住怎麼起訴

發生房屋遺產糾紛，如果協商不成的話，可根據實際來確定，房子的遺產繼承： 此類房產可分為單獨所有、共同共有和按份共有。 一、單獨所有 即指公民個人擁有房產的完全產權。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。 二、共同共有 一般存在於家庭關系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡後，先要將該房屋屬於共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產，由死者的相關繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡後，先將房屋屬於另一方的分離出去，一般夫妻各佔一半份額，剩餘的一半份額才由死者的繼承人繼承。 三、按份共有 和共同共有不同的是，按份共有中，死者對房屋擁有產權的份額在生前即是確定的，死後，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬於死者的合法遺產，由死者的繼承人繼承。比如，該房產是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所佔有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續期間就約定財產的具體份額，比如約定房屋丈夫佔40%，妻子佔60%。同樣，一方去世後，其繼承人只能繼承屬於死者的份額部分。 現實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同後，在辦理過戶手續取得產權登記證前突然死亡，由於我國對房屋的產權實行登記制度，此時的房屋買賣合同並不是房屋產權的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬於債權的范疇，表示你可以得到房屋產權。這種情況下，實踐中，繼承人可先繼承合同權利，待房產證取得後，再繼承。 只擁有使用權的房屋 除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由於這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規定。 只有使用權，但可以繼承的房屋 有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。然而多個繼承人如何公平、合理並友好地行使共同的使用權，在實踐中一直是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區域無人維護等，往往矛盾百出。 只有使用權，但不能繼承的房屋 此類房屋比較典型的是

㈧ 軍隊經濟房可以遺產繼承嗎

已經私有化的軍隊經濟房是可以繼承的，只有使用權的軍隊經濟房是否可以繼承要以分房協議或購房協議的約定為准。
一、「軍產房」和「小產權房」一樣,目前尚無明確規范的定義,一般是指在軍隊使用的土地上開發建設所有權歸軍隊所有的房屋.
二、軍產房的優缺點
優點：
1、軍產房一般是部隊出地皮,開發商出資金來蓋,利益共享,因此價格要比同類的商品房低三分之一左右；
2、購房時幾乎所有的手續都是國有產權完全一樣的,包括氣源費、物業費、暖氣費、維修基金等；
3、購房時手續簡單,不用交契稅,直接到部隊辦理手續,通常為70年使用權（紅皮手寫的）；
4、過戶時手續簡單,交少許過戶費,不用交個稅.
缺點：
1、軍產房的價格相差很大；
2、通常軍產房的質量監督不到位,房屋質量容易產生問題；
3、物業服務很難到位,維修基金無法得到地方的監督和管理；
4、部分軍產房依照當地政策不能做按揭,以後也不能做融資貸款.
5、軍產房糾紛,地方法院通常不受理；
6、軍產房的地角相對較差,通常在機場、海邊、山根等地,還需要注意潛在的輻射和污染.

㈨ 關於軍產房，老人去世後，多個子女的繼承權問題！

軍產房不存在的繼承權問題。
軍產房不能買賣和繼承。
因軍產房個人沒有產權，只有使用權，持有的是使用權證，不能繼承和買賣
中國人民解放軍房地產管理條例
第四條 軍隊房地產的權屬統歸於軍委、總部。其產權產籍由各級後勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關業務部門具體負責使用和管護。
所有權由中央軍委代表國家享有所有權

中華人民共和國繼承法
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、圖書資料；

（五）法律允許公民所有的生產資料；

（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；

（七）公民的其他合法財產。
沒有所有權的房屋當然不屬於個人合法財產，當然也不可以轉賣
繼承是繼承對物的所有權而非使用權

如果能繼續使用，那是用益物權的問題。
這種權益應該是基於老人的身份，和父母子女的關系，應該由子女共同享有，一方佔有份額較多，應該給另一方或幾方適當的補償。補償的限度不以五分之一為一定，因為這種價值無法衡量，補償也不一定有一個確切的數額，沒有法律的明確規定，是法官行使自由裁量權的范圍。

㈩ 軍隊房產的繼承問題：軍產房只有房產證沒有土地使用權證，我知道這樣的房子不能夠上市交易。

普及一下基本知識：
目前軍隊住房保障模式主要有兩類：
第一類，公寓住房，保障軍隊在職人員的營區住房，不能出售，離職遷出；
第二類，自有住房，是指個人購買的住房，產權歸己，維修自理。

下面主要說下自有住房的相關問題。
自有住房也有兩類：
第一類，軍隊房改房，即軍隊福利分房、安居工程、按房改成本價購買的現有住房；
第二類：軍隊經濟適用房，即經總後營房部批准後下達建設計劃新建，按當地經濟適用房基準價出售的新建住房。

上市交易問題：
若樓主所謂的「軍產房」為軍隊「自有住房」，並依據屬地管理的原則在地方國土部門辦理了房產證的話，那麼上市交易原則上必須要滿足下列兩個前提條件：
1、根據軍隊住房出售程序履行了相關購房手續且取得房產證時限滿5年；
2、繳納土地出讓金（20%）。
具體執行過程中還有以下兩種情況：
1、軍隊房改房上市交易難度較大。根據軍隊劃區規劃，一個營區一般可以劃分為軍事行政區、售房區等不同分區。軍隊房改房大部分為售房區內的原公寓住房，考慮到軍事單位的敏感性，有的單位在住房出售後暫不允許上市交易，可以內部流轉。
2、軍隊經濟適用房上市交易較為容易。軍隊經濟適用住房一般情況下為征地新建或為獨立坐落，只要滿足兩個條件即可。

繼承問題：
自有住房可以繼承，參照國家繼承法的原則進行。

樓主若還希望詳細說說的話，你得補充說明幾個情況：1、購房時間。2、購房方式。3、購房坐落情況。