傑寶產權糾紛

⑴ 延期交房都有什麼危害

「延期交房」是讓很多購房者聞之焦灼卻無法迴避的字眼，延期交房的現象在不少項目中或多或少的存在，也許是工期緊張，也許是資金短缺，那麼新房延期交房可能造成哪些不良影響呢？

案例：

位於北京北二環附近的 「盛德紫闕」是爛尾改造項目，購買時按照銷售人員的介紹，項目不需要重新建設，只需要做外立面的處理和內部裝修即可交房。然而，2016年底，眾多業主卻接到《延期入住通知》，聲稱：「現因不可抗力等因素，交房時間擬更改為2017年12月31日。」此外，《通知》還要求業主在15日內到售樓處辦理延期交房手續。業主們對開發商給予的延期理由並不認可，擔心延期交房風險眾多，也會影響房屋產權年限。

據業主王女士介紹：「傑寶公司在發給業主的《盛德紫闕延期交房情況說明》中提到，項目的預售資金回款額度是23億多元，但是北京市東城區房管局公示的《資金監管基本情況（截至2016年12月8日）》中顯示，盛德大廈的入賬總額為17.35億多元，其中差距達5.65億元。這是否說明傑寶公司未把預售資金全額匯入監管專用賬戶？這不符合《北京市商品房預售資金監督管理辦法》中的相關規定。業主們懷疑，開發商也許在建設資金上存在困難，因此不得不違規使用預售資金。」

分析以上案例發現，業主們關注的問題主要有延期責任認定、產權損失和資金斷鏈這三點。

一、延期交房業主可退房

對於交房期限通常在購房合同中都會有條款明確規定，本案例中，事實上，對於項目延期交付的處理辦法，業主與傑寶公司簽訂的購房合同中有明確規定。王女士的購房合同第十四條顯示，逾期在60日之內，自交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，並於該商品房實際交付之日7日內向買受人支付違約金。如果逾期60日，買受人有權退房。律師表示，在遇到延期交房問題時，開發商通常通過簽署補充協議的方式來解決與業主之間的矛盾，是否要簽署補充協議需要業主自己決定。業主可以選擇解除合同並要求支付違約金，也可以選擇繼續履行合同並要求對方支付違約金。

二、產權年限從拿地時算起

延期交房的另一大影響是產權年限「縮水」，很多人以為房屋產權年限是從房屋建造算起，其實不然。從北京盛德紫闕的前身傑寶公寓1996年拿地算起，其於2015年入市之時，住宅部分的產權已經縮水至51年，到2017年12月31日交房之時，其產權將再度縮水至49年。

三、預售資金挪用確違規

對於業主擔心的資金缺口，該公司工作人員表示確有將部分應該進入監管賬戶的預售資金拿來用於償還股東借款。而《北京市商品房預售資金監督管理辦法》明確規定，商品房預售資金應全部存入專用賬戶，由監管銀行對重點監管額度部分實行重點監管，優先保障工程建設。另外，開發商可依據商品房建設的節點來提取項目建設資金。

業內人士表示，傑寶公司確實存在未將商品房預售資金全部存入專用賬戶的行為，按照該辦法第二十六條規定，開發企業存在未按本辦法規定收存、支取預售資金的，應由市、區縣住房城鄉建設主管部門責令其限期改正，未按期改正的暫停違規項目的網上簽約，並將其違法違規行為記入企業信用信息系統；情節嚴重的，暫停該房地產開發企業在本市全部房地產開發項目的網上簽約，並向社會公示。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 保險箱什麼牌子好求推薦。

虎牌、傑寶大王、金虎、虎王、艾譜這幾個牌子的保險箱都可以。

創建到現在為止有20幾年歷史的浙江艾譜實業有限公司，專業致力於防盜保險櫃的實體安防事業。這個家用保險櫃品牌排行榜上的艾譜擁有保險櫃科技研究中心，保險櫃檢測所和品牌推廣中心等一些列的配套事業機構，讓你在買保險櫃的同時把所有的售後服務都帶回家。

⑶ 什麼牌子的保險櫃好

優質的保險箱牌子推薦。

1、寧波艾譜保險箱。

寧波艾譜實業有限公司創建於1991年，專業致力於防盜保險箱(櫃)的實體安防事業。2007年榮獲「中國名牌產品」稱號。全程以ERP信息化管理為平台，嚴格執行國際ISO9001質量管理體系、國際ISO14000環保管理體系的認證要求管理至終端，形成強大的全面質量管理體2005年9月 艾譜保險箱被評為「浙江省名牌產品」。

4、永發保險箱。

這里的永發可不是我們說的自行車了，而是這家用保險櫃品牌排行裡面專門生產保險櫃的永發保險櫃公司。永發擁有中國馳名商標和保險櫃行業裡面唯一一家中國保險櫃行業標志性品牌的榮譽。

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⑷ 買房置業 當心這些陷阱！

買房這件事，動輒就要上百萬甚至上千萬，所以說對於大部分家庭來說都是需要慎重再慎重的。然而，買房之路，總是崎嶇艱難的，途中有許多陷阱，讓你防不勝防，買房似乎成了人生的一次大賭博。對於購房人來說，很難在錯綜復雜的樓市環境中，全身而退。為此，本報藉此機會，普及一下購房常識，用實際案例敲響置業警鍾。

爛尾樓十餘年 交房又遇延期

對於在京置業的購房人而言，由於有嚴格的商品房預售制度、房屋確權、施工等方面的監督，購房人通常遇到的問題是房屋質量與延期交房。其中，最讓購房人心力交瘁便是延期收房的等待期。

如此熬人的事情，不幸讓購房人李先生碰到了，更為不幸的是，李先生購買的是北京有名的「爛尾樓」——盛德紫闕。

2016年11月16日，購房人李先生收到了上述項目開發公司郵寄來的《房屋延期交付通知》，被告知他購買的房子原定於2016年12月31日交付，將延期交付一年。為此李先生及多名購房人還來到盛德紫闕售樓處，與開發商相關負責人協商解決延期交房問題。

據了解，盛德紫闕位於東城區安定門外大街，建築面積近9萬平方米，共23層，其中1—3層為商業，4—20層為住宅，共378套。據其他媒體此前報道，盛德紫闕前身為傑寶公寓，最初入市是在2003年前後，當時最先入市的是商業部分。但隨後在2005年傑寶公寓陷入債務糾紛後，首創集團又獲得傑寶公寓部分住宅項目的權益。

2011年，盛德基業通過旗下兩個全資子公司，以85%和15%的股權比例分別收購了傑寶房地產公司，並同時收回了傑寶公寓權益。此後，盛德將傑寶公寓1—3層的商業部分以12億元左右的價格整體轉讓給中國黃金集團，但隨後又將這部分商業收回。在數次倒手過程中，傑寶公寓的產權分散，存在多個產權人手中。2014年，在資金不繼、數次易主、爛尾十餘年後，該項目更名為盛德紫闕，獲得銷售許可證再度入市。

正因其爛尾多年，使得李先生在內的多位業主更加不安。

對於上述問題，開發商代表在現場表示，由於盛德紫闕屬於舊樓改造項目，施工時的工程難度比預期大很多，與此同時，霧霾、馬拉松、高考等因素項目還被迫停工耽誤了工期，使得項目只能延期交付。此外，上述負責人還表示，工期為240天，現計劃於今年4月毛坯交於政府驗收，精裝工程將持續半年左右，所以預計年底交房。

到手產權縮水 購房人進退兩難

按照購房人與盛德紫闕項目方簽訂《購房合同》中的賠付方案，延期一天按總房款萬分之一賠償。此外，延期兩個月後，購房人可選擇退房，開發商將按購房人已支付總房款的2%支付賠償。

然而，據記者了解大部分業主於2014年購買上述項目，當時價格為6.2萬元／平方米。目前，盛德紫闕項目還未售罄，該項目銷售人員表示，目前在售房源為260—400平方米，均價10萬—11萬元/平方米。

巨大的價格差，讓業主們不願意選擇退房。而作為70年產權的住宅項目，就算今年年底到手產權年限也大幅度縮水，僅剩50年。

此外，據其他媒體報道，由於原傑寶公寓的19-20層就屬於違規建築，因此繼承自傑寶公寓的盛德紫闕項目預售許可證中並不包含第19層、20層，因此這部分的產權就算交房可能也會存在問題。不過據業主反映，這部分房源也已經被預售。

退出將面臨資產大幅縮水、繼續入局前途未卜，購房人面臨進退兩難的尷尬。對此，北京怡豐律師事務所高級律師陳雷表示，高考，馬拉松日期相對固定，並不可能算是不可抗力。霧霾天有關部門要求停工，時間也不會過長，這些因素不能成為其延期一年的主要理由。

此外，陳雷表示，購買爛尾樓（或是土地、房屋產權有爭議的房子）會比購買普通商品房更具風險，首當其沖的是爛尾樓的土地使用年限不可避免地大幅縮水。此外，不少爛尾樓由於經歷多次產權交易，也存在產權不明問題，拿到房產證的手續比一般商品房更復雜。

（以上回答發布於2017-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 家用保險櫃什麼牌子好十大品牌推薦

保險櫃，相信很多人都有使用，這個特殊的容器我們用來存放一些比較私密的東西或財產，功能一般是防盜、防火等等。不僅僅是企業、單位、銀行等地方有保險櫃存在，現在很多家庭也有保險櫃的需求，因為保險櫃的特性，我們也知道保險櫃的重要性，那大家知道家用保險櫃什麼牌子比較好嗎?下面我們一起來看看家用保險櫃的十個品牌推薦吧，相信可以給予大家一些購買的幫助。

虎牌

虎牌最開始是一家機械加工和原始鋼制鐵皮櫃生產廠，在改革新風下，虎牌逐漸轉身成為多樣化，專業化，標准化的家用保險櫃品牌。這家用保險櫃品牌第一的虎牌在自己原有的加工廠基礎上引進了國際一流的噴塗，澆注技術，開發了多種多樣的家用保險櫃，從最初的單一產品生產企業發展成為目前國內同行業最大的企業。

傑寶大王

上海傑寶大王通過了13年的摸爬滾打現在已經成為了國內最大的，最具實力和影響力的民營企業之一，專注於生產和銷售家用保險櫃和文件櫃。傑寶大王的家用保險櫃在歷年的國家公安的抽查、年度檢測中都為合格，各項數據、指標在同行中也處於領先地位，這讓傑寶大王成為消費者推薦上榜家用保險櫃品牌排行。

金虎

這家用保險櫃品牌排行第三名的金虎保鮮設備有限公司創建於1983年，是一家集研發，製造，銷售於一體的國家大型專業骨幹企業。這處於家用保險櫃品牌排行里的金虎擁有自己的知識產權和全世界先進的數控技術以及全自動噴塑流水線，到2010年金虎家用保險櫃被國家科技部認定為國家高新技術企業和江西省創新型試點企業。

虎王

這個上榜家用保險櫃品牌排行的虎王是一個專業製作，生產和開發裝甲防盜保險箱，銀行金庫門和槍櫃這些和國家安全掛鉤的保險櫃。現在虎王也已經開始研發設計一些符合平常人用的家用保險櫃，他們依然採用國家保險櫃的標准製造出能讓消費者放心的家用保險櫃。

艾譜

創建到現在為止有20幾年歷史的浙江艾譜實業有限公司，專業致力於防盜保險櫃的實體安防事業。這個家用保險櫃品牌排行榜上的艾譜擁有保險櫃科技研究中心，保險櫃檢測所和品牌推廣中心等一些列的配套事業機構，讓你在買保險櫃的同時把所有的售後服務都帶回家。

英博

「用戶第一，信譽至上」的公司宗旨讓英博這家創建沒有多久的保險櫃公司成為了我們這次家用保險櫃品牌排行榜的一員。英博的主要銷售群體是都市白領和生活水平中上的家庭，通過國際標准化體系認證和國家強制性認證3C認證讓您能買的放心。

花都

家用保險櫃品牌排行第七的花都是洛陽的本土企業，在其他省份可能很少聽說，可是花都家用保險櫃受到了洛陽市民們的推崇。花都家用保險櫃被譽為河南省百強企業，國家檔案圖書裝訂生產企業等榮譽稱號，在質量方面，花都家用保險櫃由中國人民保險公司承保，讓消費者安心購買。

永發

這里的永發可不是我們說的自行車了，而是這家用保險櫃品牌排行裡面專門生產保險櫃的永發保險櫃公司。永發擁有中國馳名商標和保險櫃行業裡面唯一一家中國保險櫃行業標志性品牌的榮譽。永發保險櫃在美國中情局，銀行等歐美市場廣受好評，如果你對家用保險櫃質量要求高的話，永發家用保險櫃是你不二的選擇呢。

全能

全能保險櫃製造商創始於1935年，在那個新中國還沒有成立的時代全能作為一個生產保險櫃的企業經歷了中國現代工業的歷史變遷一直到了90年代才開始恢復保險櫃的生產。全能家用保險櫃因為它卓越的品質控制和完善的售後服務，小編將全能列入家用保險櫃品牌排行是因為消費者反饋全能是最負責任的家用保險櫃品牌。

威倫司

在威倫司10多年的發展過程中，威倫司一直堅持以點帶面的營銷策略方針，也就是設立駐外辦事處為據點，廣泛拓展終端銷售網點，讓威倫司不僅僅出現在現實商場中也能出現在網路上面。這樣特殊的銷售模式讓威倫司這個起步不久的家用保險櫃品牌榮登我們這次家用保險櫃品牌排行。

以上就是家用保險櫃的十大品牌推薦，相信大家都有所了解了。眾所周知，保險櫃的最大作用就是防盜，是保護我們私人財產安全的一道重要的屏障，所以在購買保險櫃不容小視，上文給大家介紹了十個品牌的家用保險櫃，都是信譽比較好的，質量相對有保障，大家有需要的可以參考參考。在市面上，家用保險櫃的種類很多、大小各異，材質多種，大家也要有所區別，要結合自身的需求和愛好進行購買，相信大家都可以買到滿意又好用的家用保險櫃。