公房承租權糾紛

1. 如果租住公房的出租人和承租人發生了糾紛，出租人有權起訴嗎

1、交通事故當事人來、車輛、道路和交源通環境的基本情況； 2、交通事故的基本事實； 3、交通事故證據及成因的分析； 4、當事人的過錯及責任或者意外原因。 交通事故認定書應當加蓋公安機關交通管理部門事故處理專用章，分別送達當事人，並告知當事人申請公安機關交通管理部門調解的期限和直接向人民法院提起民事訴訟的權利。對無法查清當事人道路交通安全違法行為的，書面通知當事人向人民法院提起民事訴訟。

2. 如果租住公房的出租人和承租人產生了糾紛出租人有權起訴

對出租人租住公房然後轉租給承租人的情況，如果出租人事前徵得了單位專（房屋的屬所有權人）的同意，那末出租人就有權起訴承租人，要求他支付房租、背約金和侵害賠償金。如果出租人沒有徵得單位的同意私自轉租，那末出租人就只能要求法院判決合同無效，然後要求承租人搬出，並支付房屋的使用費了。對出租人已購買的公房，由於出租人是房屋的所有人，所以，他固然有權提起訴訟，要求承租人實行合同，支付租金和背約金，並且賠償損失。 查看更多答案>>

3. 分戶口需要什麼手續

戶內成員仍在本址居住，因婚姻關系或者房屋產權變化等原因需要分戶的版，可以提交《居民戶口簿權》、原戶主《居民身份證》以及下列材料之一，向戶籍所在地公安派出所提出申請：（一）《結婚證》；（二）《離婚證》或者人民法院離婚判決書、調解書；（三）人民法院對房屋所有權、使用權分割的判決書、裁定書、決定書等（不含夫妻間確權）；（四）縣級以上房產管理部門頒發的析產後的私房產權證、分割後的公房租賃使用證明（不含夫妻間確權）。

4. 公房的房產糾紛問題！

公房不存在分不分的問題，因為公房的所有權不在你們手裡，所以公房不能贈與不能內繼承。公房只有容變更承租人，承租人需要戶籍在公房，並且在公房居住超過一定的時間，至於具體變更給誰，決定權在公房所有權人那，誰想變更為承租人，應當向公房所有權人申請。
如果你們其中一人出資將公房買下，那麼從法律上公房的所有權人就是出資人，不存在分割的問題，但是出資的時候你們各方之間有協議房屋買下歸各方共有除外。
公房糾紛一般法院是不受理的，因為決定權在產權人手裡。

另你姑姑不在這居住，她是無權購買的，也沒有要求分割的權利，因為公房的產權屬於所有權人，你們無權分割。

律師建議：鑒於你這種情況，建議你盡快找到房屋的產權人，將公房買下，將產權過戶到你的名下，該房屋的產權就是你的了，你姑姑無權要求分割。

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5. 使用權房如何辦理成產權房

1、使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。

2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

3、單位分配的公房變為個人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規定、程序和許可權，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

(5)公房承租權糾紛擴展閱讀

產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

產權房與使用權房

產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利，並且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關，業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。

但是，國家為了保護承租人的合法權益，承租人享有優先購買權，如果房屋拆遷，則業主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經雙方協商一致，也可以給予相應的貨幣補償。

一種是單位的福利房，這樣的房屋的產權是單位的，個人只有居住權，單位可以隨時收回，還有就是小產權房，多數是由舊村改造或還建的，大產權是村子裡的，個人手上只有使用權和居住權。

6. 分戶口需要什麼條件

根據《中華人民共和國戶口登記條例》第五條、第十七條和公安部專三局關於執行戶口登屬記條例的初步意見第九條的規定，公民分戶應按如下規定辦理：
分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨生活。單元樓房的分戶僅限於離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建築不予分戶。
（1）一家同居一處，因結婚單獨居住，不在一起生活的；
（2）經法院判決或調解的離婚當事人有房屋居住權，且確實在此居住的；
（3）經法院判決或調解的房產糾紛當事人有房屋居住權，且確實在此居住的；
（4）已辦理了私房析產、贈予以及繼承手續的；
（5）已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續的；
根據《中華人民共和國戶口登記條例》第五條、第十七條和公安部三局關於執行戶口登記條例的初步意見第九條的規定，公民分戶應按如下規定辦理：
分戶程序：
公房分戶。當事人持分戶的書面申請、結婚證、房屋租賃契約以及房屋承租人同意分戶的文字材料等證件證明，到現戶口登記地派出所申請，經外勤民警調查核實派出所所長批准後，給於辦理分戶手續。

7. 如果租住公房的出租人和承租人發生了糾紛，出租人有權起訴嗎

對於出租人租住來公房然後轉租自給承租人的情況，如果出租人事先徵得了單位（房屋的所有權人）的同意，那麼出租人就有權起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒有徵得單位的同意私自轉租，那麼出租人就只能請求法院判決合同無效，然後要求承租人搬出，並支付房屋的使用費了。對於出租人已經購買的公房，因為出租人是房屋的所有人，所以，他當然有權提起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，並且賠償損失。
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