獨家委託糾紛

Ⅰ A經紀公司看房，沒讓我簽任何協議，後來得知該房源已與B經紀公司簽了獨家委託協議……

這種事的確難搞，但是我怎麼感覺這並不是你的責任呢！倒像是B公司挖牆角了，你可以和A解釋清楚，讓A找B自行解決，也可以讓原房東幫忙給A解釋一下這件事。

Ⅱ 二手房買賣中介有哪些糾紛

二手房買賣中介有哪些糾紛？

一、簽合同不給正本。簽合同時不給簽字方留存正本，或者乾脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進行修改，這種情況非常普遍。相應的，給委託人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同後中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。

二、強制規定獨家委託。在居間合同中約定買方看房後不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶「跳中介」而經常採用的做法，這樣做本無可厚非，因為傭金是中介公司賴以生存的基礎，如果買方通過中介認識房東後再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當然也不公平。

三、欺上瞞下吃差價。吃差價擾亂了市場秩序，也給委託人造成了損失。為以防萬一，最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格。

四、私下收取中介費。個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務，收取傭金也不開正規發票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。

五、隨意拗斷定金。家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時並不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。

六、誘使下家交定金。定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內容的協議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由於定金有這樣的作用，所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律後果的時候，引誘客戶支付「意向金」或「定金」來約束雙方，以便達成交易。

Ⅲ 國家為什麼不允許賣房簽獨家

因為依法成立的合同受法律保護，具有法律效力。如果鏈家與下游商家在平等、自願基礎上簽訂了獨家代理協議，合同條款沒有違反國家法律法規強制性禁止規定的，合同依法成立並生效。

《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

相關法律依據——《中華人民共和國合同法》：

第二條：本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。

第三條：合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。

第四條：當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。

第五條：當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。

第六條：當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。

第七條當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

以上內容參考：網路——中國人民共和國勞動法

Ⅳ 獨家授權委託書範本

法人代表授權委託書

法人代表：xxx 職 務： 單位名稱：xxx

地 址：xxx

被授權人：xxx

職 務：xxx

公 章：xxx

日 期： 年 月 日

本授權書聲明： 的總經理： 代表本公司，授權為本公司的合法代理人，以本公司名義參加：項目的談判、簽訂合同以及合同的執行、完成和糾紛處理，處理一切與之有關的事務。
本授權書於 年 月 日簽字生效，特此聲明。

(4)獨家委託糾紛擴展閱讀

委託他人代表自己行使自己的合法權益，委託人在行使權力時需出具委託人的法律文書。而委託人不得以任何理由反悔委託事項。被委託人如果做出違背國家法律的任何權益，委託人有權終止委託協議，在委託人的委託書上的合法權益內，被委託人行使的全部職責和責任都將由委託人承擔，被委託人不承擔任何法律責任。

簡述:

委託書

委託人：

姓名：王先生 性別：男 身份證號碼：12354541

受託人：

姓名： 陳先生性別：男 身份證號碼：2514541

委託 書

委託人：

姓名：王先生 性別：男 身份證號碼：12354541

受託人：

姓名： 陳先生性別：男 身份證號碼：2514541

我擁有位於成都 市武候 區玉林南 路玉林 花園2棟 3 號的房產，現委託陳先生 為我的代理人，代理人可以我的名義在代理期限：2010 年3 月3 日至2015年 3 月3 日內，代理如下事項：

一、全權辦理出租上述房產有關手續，代為簽署上述房產租賃合同、收取租金，代理人有權選擇承租方並確定租賃價格。

二、管理上述房產，代為支付該房產有關水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網路以及相關費用。

三、以上述房產為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據及其它相關文件，收取借款款項。

四、到國土部門辦理上述房產的抵押登記手續。

五、全權辦理提前還清上述房產貸款（即贖樓）手續，代辦抵押登記注銷手續、領取房地產證等產權證明，有權遞

件、取件，在有關文件上簽字。

六、全權辦理上述房產的有關轉讓手續，代為簽署房產轉讓合同並收取售房款，在有關文件上簽字。

七、辦理上述房產的房款資金監管協議及收取資金監管協議中的房款，簽署相關文件。

八、到國土部門查詢上述房產產權資料、辦理過戶登記等手續。

九、全權辦理所轉讓上述房產的水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網路費以及其它相關過戶、銷戶手續。

委託代理人在其許可權范圍及代理期限內簽署的一切有關合法文件及辦理的相關手續，我均予承認。

委託代理人（有/無）轉委託權。

委託人（簽字、按指印）：

年 月 日

Ⅳ 獨家代理「跳單」海寧中介出手怒砸售樓部

緊挨著「萬人搖」的杭州，海寧的一手房住宅一直頗受長三角投資客和剛需人士的喜愛，也是中介和代理們熱推的投資區域。而前幾天，帶人砸了海寧祥生錢塘新語售樓處的，恰恰是靠著開發商攬客賺錢的中介。
6月5日是錢塘新語開盤的日子，中介和客人卻發現撲了個空——懷疑銷售代理公司除了將房源出售給自然到訪項目的客戶，還跳過中介私下與意向客戶接觸並達成交易。當晚深夜，雨中苦等了數小時的中介打砸了祥生錢塘新語售樓部。
6月9日晚，祥生地產就旗下項目疑似「跳單」、開盤當日售樓部就被砸一事公開回應。祥生地產稱，公司第一時間啟動了內部調查，要求獨家代理公司迅速糾正違約行為、暫停開盤銷售，督促代理公司盡快解決與其自行組織的渠道及中介人士之間的糾紛問題，並就網上現存的不實報道進行澄清。

《每日經濟新聞》記者第一時間聯系了祥生地產，其表示，此次開盤的房源已與銷售代理公司簽署的獨家委託協議，開盤及銷售由代理公司組織。糾紛事件發生後也已迅速介入，並協商各方進行妥善處理。
據媒體報道，此前多家房產經紀公司稱與錢塘新語的銷售代理公司杭州國俊資產管理有限公司簽訂了協議，為項目推介購房者看房，成功售出的可以拿到一筆傭金。
「總價85萬起，70年產權，准現房，精工兩房」，這是錢塘新語售樓處外的大幅廣告。《每日經濟新聞》記者在房天下平台查詢發現，目前海寧市全部在售及待開盤項目達127個，市區新開盤住宅從12000元/平方米～17000元/平方米不等，個別項目單價達到25000元/平方米，相比之下單價不到萬元的准現房更有吸引力。
更重要的是，海寧對非本地戶籍實行「限購一套房」的政策，周邊城市的購房需求外溢到海寧，也推動了當地樓市的火熱，位於杭州下沙與海寧交界處的祥生錢塘新語，則更受關注。
隔壁杭州，不少買房人承受著一次次「落榜與二手房價一路飆升的壓力，將目標轉向了海寧；另一方面，作為上海的衛星城，「投資海寧」也是周邊城市規避限購的選擇之一，甚至不少人調侃說，「每周不接到幾個海寧賣房的騷擾電話，都覺得手機壞了」。
銷售數據實打實地印證了海寧樓市的火熱，據透明房產售房網統計數據，海寧市5月份商品房成交2040套，環比4月增長51%。
海寧市場似乎還不滿足於此。疫情剛有所好轉的3月，海寧曾試圖放鬆限購，官方公布自3月25日至4月24日雲上房博會期間「非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房」政策暫不執行。也就是說，非海寧戶籍在海寧可以買多套房，但房博會之後將繼續執行限購。
但「房住不炒」大基調下，任何企圖松綁樓市的政策都難逃被召回的厄運。政策發布當日，《每日經濟新聞》記者致電海寧市政務熱線時已被告知，海寧日報微信公眾號及海寧發布微博的相關信息已經刪除，目前仍按照原定政策執行。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾對記者表示，「海寧在具體政策制定中應該謹慎，尤其是要防範炒房等需求釋放，進一步促進市場交易活躍和價格的穩定。」嚴躍進續稱。
盡管最終限購並沒有放開，海寧樓市的小陽春還是一直延續到了夏季。售樓處被砸或許只是極個別現象，但其中折射出的市場熱度、監管政策、銷售代理的規范制度，仍值得被研究。

Ⅵ 關於房產中介的獨家委託有不平等條約是否有效

所謂「不平等條約」是否有效問題，是要雙方為此打官司，上了法庭，由法官裁定該條款是否平等、合法，而不是糾紛的一方自己認定的。你與中介的矛盾，到了那一步了嗎？
事前，你覺得這家中介的「獨家委託」約定「不平等」，你可以不簽，另找「平等」待你的他家嘛。沒人逼你非這家不簽啊！

Ⅶ 獨家委託房子有什麼好處

現今社會，買房的人很多，同樣的賣房的人也很多，所以現在的二手房房源還是比較多的，在出售二手房的時候，很多人都是直接把房子交給房產中介的，這樣就可以在出售房子的過程中省去很多麻煩，不過大家要注意一定不要和中介簽獨家，那為什麼賣房子千萬不要跟中介簽獨家？委託中介賣房注意事項是什麼？

Ⅷ 出售房屋獨家代理的爭議

根據合同法，您可以隨時解除該協議。該獨家代理協議有多大的效力，需審核合同後才能給出意見，但據您所述，有些條款屬於霸王條款，不符合民法精神。

Ⅸ 房屋委託合同糾紛跟兩家中介同時簽合同怎麼解決

1.你在和我愛我家簽約時，他為什麼沒幫你解決這個問題？如果現在交易還沒完成，找他們幫你想辦法，這問題規避起來，很簡單的；
2.你在和他們簽訂獨家協議時，拿錢沒有？沒有的話，也不存在違約賠償，這是明顯不公平的約定，可以申請撤銷當初的獨家委託；
3.如果當時你收了部分獨家委託之類的補償金，那也是違規操作，約定成立，但也是可以隨時提出取消的，所以不用擔心，只要他不給你玩黑的，白道那裡走不通的，他只是在嚇唬你。
最終解決建議是，給他補貼點車馬費拉倒，人也挺辛苦的。