A. 林地可以作為宅基地使用嗎
林地不可以作為宅基地使用。以林地作為宅基地使用,屬於擅自改變土地使用性質。農村、城鎮居民使用林地建住宅應分別經鄉鎮林業工作站、縣級林業主管部門初審,依法辦理審批手續。
【法律依據】
《農村宅基地管理辦法》第六條
農村村民建造住宅應當與舊村改造、土地整理、宅基地復墾相結合,充分利用原有的宅基地、村內空閑地和村周邊的丘陵坡地,嚴格控制佔用耕地建造住宅,不得在基本農田保護區內建造住宅。
第七條
農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及佔用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續;涉及交通、林地、水利等用地的,還應分別取得有關部門的許可或同意。
B. 林地轉宅基地怎樣申請
法律分析:1、首先上集體組織單位提出申請,並且進行公示。
2、當公布期滿無異後,符合「一戶一基」的用地戶按照規定報鄉鎮人民審核後,報縣人民政府審批,若是占農用地,按規定上報市政府辦轉用審批手續。
3、宅基地經過批准後,當地國土所和鎮事務辦公室上實地批基地,並且給選址意見書、規劃許可證以及施工許可證。
4、住宅建成後,相關部門上實地查看使用土地是否按照批准面積,對建房戶發集體土地使用證書。
5、村民帶著土地使用證、規劃許可證直接上當地房管局辦理房屋所有權證。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
C. 國土二調把有房屋的宅基地錯誤劃為林地,國土三調會糾正二調的錯誤嗎會變更為宅基地嗎
由於在二調時所採用的衛星圖片解析度太低,調繪的技術手段不高,所以容易出現漏調、錯調等現象。現在進行的三調工作可以將原來二調時出現的問題糾正過來。
D. 林地上建房是否違法
林地上建房是違法的。
農業耕地未經批准不能私自改變用途,中華人民共和國國務院令第162號《基本農田保護條例》第十七條 ,禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建窯、建房、建墳、挖砂、採石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農田的活動。禁止任何單位和個人佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚。唯一例外的是政府統一安排退耕還林規劃。根據規定,建房的村民需要向村委會提出建房申請,並通過村民會議。之後拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉鎮政府審批,拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。
如果該房屋能夠辦理房產證書綠本,表明政府對產權人的權利是認可的,一般不會是違法建築。 農民房無法過戶,不能將房產證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款,並且實際搬遷進去一直居住,但按照目前國土局的作法,這種房產不能辦理房產過戶手續。
農民房買賣的現象在深圳特別是關外還比較多,只要原先的買房人沒有異議,買房人也可以一直居住下去。根據我國法律的規定,不動產物權以登記為准,由於農民房沒法過戶,因此,即使買房一直在居住,但這個房產其實一直是原建房人的房產。 房產買賣合同可能會被認定為無效 理由是農民房轉讓必然導致宅基地使用權的轉讓,而宅基地使用權交易是法律所禁止的。
【法律依據】
《中華人民共和國刑法》第三百四十五條 1、盜伐森林或者其他林木,數量較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,並處或者單處罰金;數量巨大的,處三年以上七年以下有期徒刑,並處罰金;數量特別巨大的,處七年以上有期徒刑,並處罰金。
2、違反森林法的規定,濫伐森林或者其他林木,數量較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,並處或者單處罰金;數量巨大的,處三年以上七年以下有期徒刑,並處罰金。
3、非法收購、運輸明知是盜伐、濫伐的林木,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,並處或者單處罰金;情節特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,並處罰金。
4、盜伐、濫伐國家級自然保護區內的森林或者其他林木的,從重處罰。
E. 宅基地和林地糾紛找哪解決
法律分析:宅基地和林地糾紛,可以找村委或者鄉、鎮、縣政府土地管理部門和林業部門集體協商解決,或者向法院提起訴訟。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上,可以採取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得佔用永久基本農田,並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後,再申請宅基地的,不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《林地管理暫行辦法》第四條各級林業工管部門負責林地的管理和監督。其主要職責是:
(一)貫徹執行國家和地方林地管理的有關法律、法規和政策;
(二)負責林地的調查、統計,監測消長變化,負責林地保護和開發利用規劃的制定並監督實施,
(三)負責林地權屬登記、變更,管理林地地籍;
(四)審核批准佔用、徵用林地有關事宜,對林木補償費、林地補償費、安置補助費、森林植被恢復費的收取和使用進行監督管理
(五)監督檢查林地保護、管理和利用情況,並協調解決有關問題;
(六)負責查處非法侵佔、破壞林地和違法使用林地的行政案件,制止破壞林地的違法行為;
(七)負責國有林地資產管理的日常工作,依法對有償使用的國有林地實行管理和監督;
(八)協助人民政府調處林地權屬爭議。
F. 林地轉宅基地怎麼轉
林地轉宅地要上房地產把林地批成宅基地再到不動產土地局都一一的去伴侶就可以了就可以把林地轉為宅地
G. 林地轉宅基地手續
法律分析:1、由本人向所在的農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請2、由農村集體經濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論3、農村集體經濟組織成員會議或者村民會議討論通過後村集體經濟組織或村民委員會報鄉(鎮)人民政府審核4、鄉(鎮)人民政府審核同意後,報縣級人民政府批准中,佔用農用地的,依照《土地管理法》第44條的規定辦理農用地轉用手續。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條 建設佔用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。 省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由國務院批准。 在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內,具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。 本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由省、自治區、直轄市人民政府批准。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。