深圳房屋買賣糾紛

❶ 房屋買賣合同糾紛怎麼判

在涉及學區房買賣合同案件中，買受人申請對涉案學區房學位進行行為保全的，經審查申請人的請求權具有正當性，且不採取保全措施可能導致其無法使用學位或遭受其他損害的，法院可以作出禁止使用涉案房屋及該房屋所對應戶口的學位的保全裁定。這類業務對律師的要求高，而且需要很細心耐心。國內這類糾紛做的比較好的，像上海的徐寶同律師、深圳的權金志律師，他們的律師團隊在這方面比較擅長，口碑、能力都是很不錯的。

❷ 二手房市場中，房屋買賣合同糾紛管轄應該如何確定

根據法律上的解釋，房屋買賣合同糾紛管轄地應該就是該房屋所在地法院。專

舉個例子，比如說甲乙兩人屬就深圳的一套房子進行買房。甲方在湖南，乙方在北京，然後兩人約定在上海簽訂了房屋買賣合同。

雖然請中介公司幫忙會被收走一筆手續費，但是相應的，也會省下很多的麻煩。

而且，中介公司會幫忙評估房子各方面的價值，已經在購買過程當中涉及到的一些細節，能夠節省的費用，都會幫忙處理。

❸ 深圳房產糾紛律師一般怎麼收費

房產買賣糾紛律師費收費標准中國？安徽淮南律師程韋偉為您答復：律師費一般按照標的來收取，也就是說按照房子的價值的相應百分比數來收取；建議和意向委託的律師介紹案情後，協商確定為宜。因為不同地區、不同案情、不同標的、不同律師的收費都不同的，您可以在當地找律師咨詢一下，綜合考慮律師能力及費用中國，然後選擇意向合適的律師。 除收取基本中國費外，另按爭議標的大小，分段累計收費： 10萬元以上—50萬元部分（含50萬元） 4-6% 50萬元以上—100萬元部分（含100萬元） 3-5% 100萬元以上—500萬元部分（含500萬元） 2-4% 500萬元以上—1000萬元部分（含1000萬元） 1-3% 1000萬元以上 1-2% 以上為安徽律師收費標准，可以參考

❹ 深圳出現宅基地買賣糾紛該如何解決

深圳立幫律師團楊先力律師解答：
1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，
協商解決問題。雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益；
2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮) 政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。 申請處理時，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址；申請處理的事項、具體要求和理由，並附爭議地塊示意圖；有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請後，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起
30日內提交答辯文書和有關證據；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。
受理機關決定不受理的，應當在決定後10日內書面通知申請人，並說明理由。
3、如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可
指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解；調解無效的，
應當作出處理決定。
4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15 日內向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定後30日內，直接向人民法院起訴。上一級處理機關接到復議申請後，應在3個月內作出復議決定。當事人對復議決定不服的，可在接到復議決定通知之日起15日內向人民法院起訴。在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現狀和破壞其房屋。
深圳立幫律師團楊先立律師表示，司法實踐中，常有共有人以出售房屋時沒有徵得己方統一或者追認為借口，要求法院確認房屋買賣合同無效，但是，當房屋產權登記在一人名下時，買方在買房時很難判斷其所購房屋時一人所有或是共有。如果你在房屋交易時遇到難題或對當下樓市現象有何不解，想了解更多二手房買賣糾紛的法律問題，你可以找我們深圳立幫律師團。深圳立幫律師團受理房產房屋拆遷安置、拆遷補償糾紛，受理房產及二手房買賣、租賃、轉讓等交易過程中發生的各類經濟糾紛、房產合同糾紛。擁有多年的律師經驗，相信能給你們一個滿意的答案。

❺ 房屋糾紛應該怎麼處理

解決購房過程中發生的房屋糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決處理。

(1)協商解決。協商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。

(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。

(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共

同參加下，解決購房糾紛的一種方式。

❻ 深圳二手房交易,怎麼確認業主是賣房人以及沒有產權方面的糾紛呢

1.在檔案局查看了這套房的房產證後,及業主的身份證後是否還需要其他證件?

答：到檔案大廈和國土局都可以查檔，要提供房地產證原件或是抵押原原件。查當清單會有產權信息（有沒有抵押，查封等），權利信息及房產基本資料。

2.我怎麼確認這套房沒有債權或是其他方面的經濟問題,是不是共有還是賣房人所有?債權該去哪裡查呢?

答：看查檔清單，一般為抵押（銀行按揭），清晰（房地產在手的）。如查為查封的。要小心。
共有人會在房地產證上或查檔清單上體現。其它的非債務無法查，這就是二手樓交費風險的主要所在，所在首期款一定要在銀行監管。

3.業主在銀行做了抵押,但明天會去辦贖樓,贖樓之後會不會再與其他買房人簽合同,而把房子賣給其他人,形成一房兩賣呢?

答：一房二賣是過不了的。如果有人出更高的價。業主賣給別人。業主就違約了，按合約賠償違約金。

4.明天付了定金後,等業主贖樓之後去辦產權記更換手續,是不是在這之後再付清餘下的首期款?

答：首期款應是在業主贖樓之前在銀行辦理監管。

對了，這些都是購房的基本問題，你的中介公司沒有跟你說嗎？