物業停業主電梯侵權

1. 物業有權停電梯嗎

法律分析：物業沒有權利停止業主的電梯使用權，除了每月按時電梯檢修除外。也不能因為業主沒有交物業費，而妨礙業主的權利。可以找小區業委會進行協商，全體業主要求物業整改的，如果物業仍然置若罔聞，可以到物業所在地的房屋行政管理局投訴。

法律依據：《物業管理條例》第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;(四)參加業主大會會議，行使投票權;(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;(六)監督業主委員會的工作;(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規規定的其他權利。

2. 物業有權利停電梯卡嗎

法律分析：物業無權停止業主的電梯使用權利（除了每月按時電梯檢修除外）。如果業主拖欠物業費，物業可以素質法律。不得與業主未交物業費，而妨礙業主的權利。

1、可以找小區業委會協商，要求全體業主要求物業整改。如果物業仍然置若罔聞，請投訴到物業所在地的房屋行政管理局（簡稱房辦），他們負責對物業實施監督和整改。

2、物業費其中一項組成就是小區，公共部位設備的維護和保養，電梯屬於特種設備，每年都必須嚴格年檢，對於不符合規范的必須整改。

法律依據：《物業管理條例》 第六條 房屋的所有權人為業主。 業主在物業管理活動中，享有下列權利：

1、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

4、參加業主大會會議，行使投票權；

5、選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

6、監督業主委員會的工作；

7、監督物業服務企業履行物業服務合同；

8、對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

9、監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

10、法律、法規規定的其他權利。

3. 物業停電梯是否違法

法律分析：按照物業管理相關規定，物業公司停水停電停電梯，要提前公示，履行告知義務。未經供水、供電、供氣等公用事業單位、業主或者司法、行政授權，物業服務企業不得對物業專有部分或共有部分實施停水、停電、停氣。如果非法停水電、停電梯，造成業主損害，業主有權索賠。

法律依據：《物業管理條例》第三十五條:物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

《民法典》第九百四十四條：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

4. 物業不讓業主使用電梯他們違法嗎

若該電梯屬於業主日常使用客梯，物業限制使用，那麼物業限制使用是違法的，違法物業合同；若該電梯屬於貨梯或者應急電梯，那麼物業限制使用屬於合理使用，不違法。

根據《中華人民共和國物權法》：

七十條 對建築物區分所有權

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條 業主對專有部分行使所有權

業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條 業主對共有部分的權利義務

業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十三條 建築區劃內的場所歸屬

建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

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根據《物業管理條例》：

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第五十條

業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意。

物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

第五十四條

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第五十五條

物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

5. 物業私自關停電梯合法嗎

法律分析：物業無權擅自停運電梯。業主可以通過業委會與物業協調，也可以向房產局物業管理部門投訴，或者通過消協維權。

法律依據：《物業管理條例》 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

6. 物業費交了不開著停電梯違法嗎

物業費不合理怎麼辦？

根據《物權法》和《物業管理條例》的相關規定，物業費的收取標准按照市場調節價的原則確定。一般小區剛剛建成時，由開發商聘用的物業公司即前期物業公司對小區進行管理。根據前期物業服務合同，物業收費標准由開發商和物業公司確定，在確定收費標准時，應參照相關規定執行。因此，如果小區由前期物業公司管理，物業收費只要在管理部門公布的調整價位之內，都是合法的。

如果業主對物業公司的收費標准有異議，可成立業主委員會，召開業主大會來討論決定。小區只要成立了業主委員會，就可以通過向社會招投標或協議招標的形式，確定物業服務公司，由業主委員會代表業主大會和物業服務公司共同來確定物業服務收費標准。收費標准必須經過業主大會討論通過，方可執行。作為任何一位業主，如果對物業服務收費標准有異議或不同意，都可通過業主委員會進行反映。

什麼情況能拒交物業費？

1、違規收取物業費

違規收取物業費可以拒交物業費，目前，物業公司違規收取物業費的亂象是屢見不鮮的，而業主們多是忍氣吞聲。其實，對於這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費，物業公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

2、未經同意而增加服務

未經同意而增加服務可以拒交物業費，一般來說，業主與物業公司都簽有物業服務合同。如果物業公司未經業委會或業主同意，自行增加服務項目，那麼業主完全可以就這個物業服務合同為憑來拒交服務費用。

3、延期交房

延期交房可以拒交物業費，在房產交易過程中，購房者經常會遇到延期交房的情況，如果由於開發商單方面的原因造成延期交房，那麼業主就不用交物業費了。在這種情況下，就應該由開發商承擔物業費。

4、未經相關部門批准

未經相關部門批准可以拒交物業費，物業公司如果要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司未獲批准，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

業主繳納了服務管理費用就應該享受到相應的物業服務，物業費收繳問題被越來越多的人所關注，有的小區物業費比較高，每年少則一兩千、多則幾千元的物業費讓有的業主產生了不想交物業費的想法，但小編提醒大家，千萬不要隨意拒交物業費哦！

7. 物業有沒有權利停電梯卡

法律分析：物業無權停止業主的電梯使用權利（除了每月按時電梯檢修除外）。如果業主拖欠物業費，物業可以通過法律途徑解決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

8. 不交物業費不讓坐電梯合法嗎

不交物業費不讓坐電梯不合法，侵犯了業主的物權，業主對其建築物專有部分享有使用的權利。業主拖欠物業費，物業公司可以催繳或法律訴訟的方式維護自身權益，但不能通過不讓坐電梯或者停水停電等違法行為催繳物業費。
【法律分析】
物業因物業費不讓業主坐電梯，業主可以提起民事訴訟，要求物業停止侵權行為。如果有不繳納物業費的正當理由，可以提供相應證據。如果無正當理由拒交物業費的，在法院判決後需要及時到物業結清物業費。物業與業主簽訂服務合同，物業提供服務，對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施等項目進行日常維護、修繕、整治。業主可以接受物業服務企業提供的服務，並監督物業共用部位的管理和使用，相應的業主有義務按時交納物業服務費用。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。業主不繳納物業費的，物業可以不提供相應的物業服務，多次催收仍不繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費並承擔拖欠物業費的滯納金與違約金。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。