龍湖灧瀾山糾紛

⑴ 上海五大不能碰的小區

共康的寶宸共和家園、華新的西郊半島名苑、唐鎮的金大元御瓏公館（公寓）、宣橋的成功家園、龍湖灧瀾山。
2016年至今漲幅中位數是32.5%，跑不贏大盤。拉胯很大的坑盤遠低於這個數，最後一個甚至還跌了13%。按照漲幅，由大到小順序，帶大家了解下。
共康的寶宸共和家園，2016年至今漲幅11%，它的問題在於項目東側靠近南北高架，未來南側還有長江西路的快車道。雙龍合為噪音重災區，小區戶型面積多為90_兩房，競爭力不如90_三房的功能性。華新的西郊半島名苑，至今漲幅3.9%，該樓盤靠近農副產品批發市場，居住品質大打折扣，而且小區的物業管理有問題，建築垃圾隨意堆放，車位不足導致無章停車。唐鎮的金大元御瓏公館（公寓），漲幅3.71%，它位於動遷房和商品房的混合地帶，城市界面可想而知。一般產品定位是大問題，清一色的200_以上的大戶型，總價超過2000萬，這個預算可選擇比較多。（橫盤期，動遷安置房優先陰跌，入手需謹慎）宣橋的成功家園，漲幅1.26%。配套嚴重匱乏，城市界面堪憂，特別是靠近野生動物園，噪音非常大。在動物的特殊時期，晚上你根本無法安睡。最離譜的是，龍湖灧瀾山，漲幅居然是負13%，你敢相信，問題在於，開發期龍湖為了規避90平米戶型佔70%這一政策。改為大戶型時，強行將兩套合並成一套，一套房子，兩本產證房票成了大問題，如果拆開賣，一套房子只有一個水表和一戶燃氣。水電煤計費也成老大難，這還是龍湖在上海的首個樓盤，屬實可惜了。
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⑵ 吳亞軍的人物事件

吳亞軍，上個世紀80年代畢業於西北工業大學，雖然沒有幾年時間與自己所學的航海工程打交道，但20多年後，她當上了龍湖這艘地產巨艦的船長； 裁縫世家出身，能親手量身縫制旗袍，雖然沒能為她帶來財富，但她的團隊「裁剪」的龍湖樓盤，卻成為龍湖地產所進軍城市的行業標桿；改革開放之初，就毛遂自薦充當兼職翻譯，雖然沒有讓她走上更高企業崗位，但喜歡接觸新事物的性格，也讓龍湖成為重慶地產企業中，最率先國際化的大型開發商……這就是吳亞軍，一個外人看來偶然成功，但熟悉的人認為必然成功的重慶妹。
低調神秘的女富豪
微胖的她燙著微卷的頭發，並帶著甜甜的微笑。
10多年來，這位低調的女富豪締造著自己的龍湖王國，僅重慶的「龍民」就有大約20萬人。
從龍湖集團招股書上 的董事簡歷上清晰地寫著45歲的吳亞軍於1984年畢業於西北工業大學導航工程系；1984年至1988年間，在前衛儀表廠任職。1988年至1993年 間，在《中國市容報》擔任記者及編輯。「她從來不接受采訪。」媒體人都知道，也因為一向低調，在外界眼裡的吳亞軍十分神秘。大眾就連對吳亞軍的經歷也只能說是「聽說」而已。
合川中學尖子班的普通生
據《時代周報》報道，吳亞軍的老家合川營盤街，位於距離重慶50多公里的一個縣城。鄰居間的說法是，吳亞軍讀小學時就深得老師賞識與照 顧，「待她就像自己的娃兒。」吳也因此與一名張姓老師的女兒成為了好朋友，而張老師的女兒張緯（音）日後也成為吳亞軍事業路上的可靠夥伴。「她讀書是跳起讀。」這是吳亞軍留給同學的印象。
「吳亞軍在這里度過了高中三年，在80級一班，年級唯一的尖子班。」吳亞軍就讀合川中學的班主任老師黃官學回憶，吳亞軍是他印象深刻的學生之一，她的成績在班裡排中上，說話與處理事情都是男孩子的風格，很像個男孩子。
他說，很多女孩子都是唯唯諾諾，溫溫柔柔，但吳亞軍與這些女孩子都不大一樣，雖然在班裡她很聽話很懂事，但是與其他同學沒有多少交往，據黃官學了解，在班裡，她基本上沒有非常要好的朋友。
「亞軍的家庭很普通，經濟條件也一般。」因此，聽說龍湖的總經理是吳亞軍後，他也感到很吃驚，「吳亞軍讀書好，她媽媽是個裁縫，我有時候衣服壞了也拿到店裡幫忙補一下，亞軍還請我到她家吃過飯。」
黃說，高中畢業後，吳亞軍考入位於西安的西北工業大學，學的則是航海工程專業。讀完大學後，吳亞軍的去向很多人都無從得知。或許是因為吳亞軍太低調，對於她畢業後的去向，網上甚至有傳言稱「吳畢業後去到了一個秘密的地方工作」。
上世紀80年代的金領
昨日下午，記者幾經輾轉聯繫到了吳亞軍曾經在前衛儀表廠的同事。進到廠內後，幾名吳亞軍的舊同事談起吳亞軍的為人，都稱她「人緣不錯， 很謙和，也很低調」。她是84年分配到前衛儀表廠的，到廠後就被分在了16車間擔任技術員，因為工作優秀，吳亞軍還被安排在廠里的電大當兼職老師。「當時分配到我們廠的，主要是來自上海交大、西北工業大學、哈爾濱工程大學等名牌學校的本科生。」現任前衛儀表廠黨委書記的顧勤懇回憶，那時吳亞軍的工資大約在100多元/月，這在那個年代是絕對的高工資，算得上20世紀的金領。
由於吳亞軍出身在裁縫世家，她會自己做旗袍，吳亞軍擁有的這項特殊技能，在當時的廠里並不算是秘密。比吳亞軍早兩屆分到儀表廠上班的李 老師介紹，「她自己做的旗袍，還會在接待國外嘉賓時穿出來。」在舊同事眼裡，吳亞軍在工作上還是一個積極向上的人，1986年，廠里第一次要引進國外技 術，要與德國合作。吳亞軍聽說後，就向領導「毛遂自薦」要求去當翻譯和接待。
「80年代末90年代初那段時間，正值改革開放之時，大學生開始陸陸續續地跳槽了。」顧勤懇說，「吳亞軍也是那段時間離開廠的」。
她的機會靠努力得來
「那時候，從她的談吐中就知道總有一天，她會出人頭地。」當年，曾經與吳亞軍同一年分配到儀表廠的一位舊同事回憶。當記者輾轉找到這位神秘人時，他正拿著報紙翻到龍湖集團赴港上市的那則消息。
這位不願透露姓名的人介紹，1984年，和吳亞軍一起被分配到儀表廠上班的大學生共有11名。不過，當年從西北工業大學分配到廠的就只有吳亞軍一人。「同一年從學校分配出來的大學生就那麼少，所以大家都比較談得來，她的性格很開朗。」而對於吳亞軍已有的成就，他說：「她的成功有機會的因 素，但更重要的是靠自己努力得來的，還有自身文化的沉澱」。
對於吳亞軍工作中表現出的才華出眾也並非一家之言。當聽說吳亞軍是龍湖老大後，現擔任儀表廠辦公室主任的陳海燕說自己點都沒覺得吃驚，「她工作時已經十分優秀了，知道她能闖出來，當時就曉得這個娃兒不錯」。
公私分明的女老闆
上個世紀90年代，吳亞軍成了《中國市容報》的一名記者。再後來，吳亞軍與房地產結緣，龍湖集團隨之誕生。2009年11月龍湖的樓盤已經密密麻麻布滿了重慶 ，並已在北京、上海、西安、成都、無錫等多個城市擴張成功。
對於董事長吳亞軍的為人，龍湖員工大多不願談起。從平日的交流中，龍湖員工大多以「好」來由衷地評價自己的老闆。在員工眼裡，吳亞軍感情細膩，沒有架子。
2009年11月3日，記者幾經周折采訪到龍湖重慶公司一位高管稱，她是一名公私分明的老闆，她會把公司的長遠發展放在非常重要的位 置，她說只有那樣做才對得起龍湖集團所有的員工。「在管理方面，她絕不會任人唯親，她曾經為了公司的長遠發展考慮，含著眼淚請辭過老部下。」一位龍湖員工自豪地談起自己女老闆的管理風格和處事之道。
房地產
吳亞軍大學時學導航工程專業，後又做過記者，一次糟糕的買房經歷讓吳亞軍有了自己蓋房的夢想。十多年她將公司打造成為重慶乃至西南第一家銷售額超過20億元的地產公司。私下裡，她開玩笑說，「我就是一個憤青。」進軍房地產業，對吳亞軍來說，是機緣巧合。10多年前，吳亞軍第一次買房子，跟家人一起在重慶買的，面積大約80平方米，遇到延遲交房，時間長達一年。入住之後，又有一年多的時間天然氣不通，只能靠電爐來煮菜。那時候電力供應很緊張，用電爐的時候空調就不能使用，否則就會短路，夏天很痛苦。不止電力、天然氣等問題困擾吳亞軍，房子的設計和採光也很差，她家的客廳沒有窗戶，只能打開另外一間房門才能採光。電梯也常常遇故障，開電梯的師傅是按照正常時間上下班，晚上回來晚了就要自己爬樓，對她來說，這是一段痛苦的買房經歷。就是從這開始，吳亞軍有了一個「如果有一天我做開發商的話，一定不會這么差」的夢想，由此她也認定房地產行業有很大的發展空間。
示範工程
1988至1993年間，吳亞軍曾在《中國市容報》當過記者及編輯，其後創辦重慶佳辰經濟文化發展公司。1995年，一個偶然的機會，吳亞軍通過招標，拿下重慶「小康住宅示範工程」的開發權，開始了她的首個房地產項目的開發，這就是後來的龍湖花園南苑項目。後來，吳亞軍與中建科產業合資成立重慶中建科置業，新公司確立以房地產為核心的發展戰略，把住宅開發作為主要發展方向，重慶中建科置業後更名為重慶龍湖地產。龍湖花園南苑此後成為吳亞軍自豪的一個項目，至今還是集團的樣板項目之一，「只要有人去重慶龍湖參觀，我們至今都帶人去看這第一個項目，雖然每平米售價只有一千多塊錢，但是龍湖也沒有糟蹋這一千多塊錢。建出來的東西不被人罵。」她常對身邊的人說。現在為人熟知的龍湖，被業內評價以細節取勝。「她會告訴你這塊地的土壤適合種什麼樣的花草，密度多少，怎樣搭配出層次，搭配什麼花草樹木能夠既美觀，又實用。甚至鋼筋多少號等等，」龍湖地產執行董事秦力洪告訴記者，吳亞軍在園林、戶型乃至工程方面的造詣，並不亞於各領域的專業人士。龍湖灧瀾山是龍湖在北京的第一個項目，吳亞軍監督和跟進項目的每一個細節。樣板區開放前，她將已經建好的一處景觀砸掉重建。「那處景觀是社區內的水景，當初怕有小孩子掉下去，所以用欄桿進行了遮擋。她覺得這樣遮擋反而使得水景和人無法進行融合，」龍湖北京公司媒體負責人孫靜說，吳亞軍建議把欄桿撤掉，然後改成一級一級的台階，下到水面，這樣兒童即使去戲水，也不怕掉下去，因此變成一個親水的景觀。至今，吳亞軍對公司所有的應屆畢業生、中高層管理人員的招聘，她都會一一親自面試；每一幅新拿的土地，她都要事先去親自實地考察、看地。
善於學習
吳亞軍善於向別人學習，還會送員工到海外長住，學習別人的技術要問吳亞軍有何特點，龍湖的員工首先會說，「老闆是個工作狂」，她享受工作的狀態，就像她的先生開玩笑所說，「不工作就得死」。吳亞軍認為，龍湖的細節更源於專業，她也非常享受與各個領域的專業人員「過招」。「你在開會的時候要跟她爭論專業的問題，她會很開心，」吳亞軍身邊的人說，聽到特別開心的時候她會哈哈大笑。吳亞軍創業至今，善於向別人學習，博採眾家之長。創業初期，吳亞軍曾專程去深圳拜訪萬科，向王石討教做房地產的門道。吳亞軍還會送員工到海外長住數個月，參考別人的設計，學習別人的技術，吸收經驗。除此之外，她拜訪政府的、金融界的、房地產的，各行各業的高手，她喜歡在和他們交流中學習。吳亞軍給龍湖企業文化中寫下的一條，便是「研究精神」。比如，為了能夠讓園區做到「鳥語花香」，吳亞軍會和員工坐下來一起研究，研究那些鳥兒究竟喜歡吃什麼果實，然後就相應種植那種植物，自然能吸引到鳥雀飛來。
成功上市
吳亞軍認為，上市後拿了別人的錢，就要戰戰兢兢、安安分分，要控制風險在業內，吳亞軍的低調是出了名的，「我就是一個做事的人。」是她的口頭禪。吳亞軍認為先要做人，再是做事。在秦力洪回憶中，有一次公司晚上安排高層開會，吳亞軍晚到了一會，結果看到是吳亞軍拄著雙拐來到辦公室，原因是上午吳亞軍在沈陽看地，結果在土地現場給崴了腳。吳亞軍並沒有通知大家取消會議。「用專業造人性化的房子，是她的一個理想，」秦力洪等認為，公司現在運行能如此規范，都和吳亞軍一開始的理念吻合。對於外界傳言的龍湖「背景很硬」，接近龍湖的人士認為，這些傳言都不實，如果真的有背景早就用在拿地上了。吳亞軍的做事風格直接影響著公司戰略，創業至今，龍湖審慎擴張，直至今年上市，共擴展至全國10個城市。吳亞軍對龍湖發展版圖的設想，首先是做強，並未貿然擴張。從1997年首個項目花園南苑開始，龍湖專注於在重慶開發項目，經過5年多的努力，成為重慶最大的房地產發展商。2005年，龍湖首次走出重慶，在成都推出「晶藍半島」，2007年進軍北京市場，深耕順義地塊，推出灧瀾山項目。「即使在上市之後，我們資金充裕了，但也不至於突然加快速度去擴展版圖，因為控制風險也是一種堅持，」吳亞軍說，有錢更要控製得緊一點，因為以前是自己的錢，多賺一點少賺一點、或者虧一點對她沒有太大影響，現在拿了別人的錢，就要戰戰兢兢、安安分分。經歷了2008年的市場波動之後，龍湖變得更加謹慎，今年一線城市土地拍賣市場上，鮮見龍湖的身影。據介紹，龍湖今年所拿土地絕大部分位於二線城市。上市之後，吳亞軍為龍湖定下更為長遠的目標，吳亞軍說，以經營規模來說，現在龍湖算是二線陣營的開發商，希望在持續穩定的增長速度下，可以在未來3至5年，晉身房地產一線陣營。「兄弟」是吳亞軍經常稱呼別人的一個詞，對園林里幹活的工人和銷售人員，她都會喊一聲「兄弟」在秦力洪看來，平等的企業文化和有創造力的員工，是龍湖的核心競爭力。在管理層的感受中，吳亞軍非常尊重別人，「這讓大家做起事來很舒服，」秦力洪說，吳亞軍會打電話來說，「喂，兄弟，你糊塗了吧，」一點架子都沒有。「兄弟」是吳亞軍經常稱呼別人的一個詞，用的范圍很廣泛，對高層管理人員、中層員工，甚至園林里幹活的工人和銷售人員，她都會喊一聲「兄弟」。 在公司里，吳亞軍不會刻意標榜上司與下屬的差別，她曾讓員工直呼自己吳亞軍，但大家覺得別扭而作罷；她的辦公室只有十幾平方米，裡面也很普通；她也沒有私人秘書，重要的講話稿都是自己寫。正因為此，龍湖內部氛圍非常開放，員工論壇是大家都很喜歡的地方，在這里員工可以匿名發表言論，而如果提到公司某個部門某個上司的問題，該部門上司必須實名出來回答和回應。吳亞軍認為，平等的關系可以讓員工更好地投入工作，她也非常強調這種平等。秦力洪則認為，這種關系是相互的，龍湖的員工對公司也非常認同，在龍湖上市前，員工認購就達到了一個多億。
慷慨、豪爽、大氣，是很多熟悉吳亞軍的人對她的印象。和目前被媒體誤寫為裁縫世家出身不同的則是，吳亞軍出身於一個普通的家庭，父親是供銷社職員。 龍湖北京公司的員工講了這樣一件事，有一年龍湖公司聯歡會上，除了抽獎之外，上司要向下屬贈送禮物，每個上司抽取將要贈送禮物的員工。上市之後，吳亞軍夫婦拿出2.35%的限制性股權股份，分給公司550名有貢獻的員工，作為他們該得的獎勵。她認為是員工付出在先，他們的收獲是應該的。龍湖集團首席人力資源官房晟陶說，吳亞軍是具有職業經理人氣質的企業家，在很多民營企業里，老闆基本上都是至高無上的。而在龍湖，吳亞軍是可以批評的。上市之後，為了減少公司的家族企業色彩，她的丈夫，也是龍湖地產的創建人蔡奎辭去了公司副董事長及其他公司職務。吳亞軍最怕被人問到的問題，是財富如何處理。上市之後，吳亞軍夫婦的身家已達300多億港元，外界認為她超過了碧桂園楊惠妍而成為內地新的女首富，吳亞軍認為那不過是紙上富貴，她說，中國會產生首富，但目前還不會產生如微軟之類偉大的機構，既造福於股東、員工，也造福於人類。做那樣的企業，是她真正的理想。私下裡，吳亞軍開玩笑說，「我就是一個憤青。」她喜歡讀書，精力充沛，很多男下屬都自愧不如。龍湖上市路演的8天里，管理層跟著她跑了全球6個城市，最後從索羅斯基金出來時，旁邊的人都快累倒了，她還問，「我們下一站是哪裡？」
龍湖地產吳亞軍：從女記者到女首富

⑶ 上海龍湖灧瀾山別墅為什麼價格低

按性價比論，不低了。。。妥妥的邊緣郊區+養老也不愛，因為那邊人奇多，且素質低。只適合偶爾去趟奧特萊斯。。。
最近很多中介電話來推那邊房子，有一位說他們幾個中介和個人最近在聯手炒高那邊的房價，建議我們趕緊下手。。。問他說怎麼炒啊？他說不方便透露。。。這破房價啊。。。

⑷ 龍湖灧瀾山為什麼便宜

綜述：因為離市區遠，所以價格相對便宜。

買廢話注意事項：

1、套內面積才是最終可使用的面積，公攤面積越大房屋的得房率越低，贈送面積不會寫入購房合同。

2、在與置業顧問溝通的時候，定要詢問公攤面積，而不是單純詢問房子的大小，否則他們一般都只會告知建築面積。

3、同時，詢問房價的時候，置業顧問會給你一個均價，事實上，不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子，價格都是有一定的差別的。

4、有的價格差可能還會很大，這就很不利於購房者前期做的購房預算。

5、如果不能問到某套房子的具體價格，也要問清價格差。

⑸ 大連龍湖灧瀾山小區違建 怎麼辦

有違建找城管啊，現在成馬多麼厲害啊，只要你打110找城管，這里有違建，他肯定過來管理的，我家樓下在過道上私人裝了個停車牌，帶報警那種，樓上居民說他擾民打一個電話，城建來就給拿走了

⑹ 杭州下沙 龍湖灧瀾山怎麼樣

這是下沙最好的地段了，所以這里也有下沙最牛的房價。周邊的配套讓你感覺像是住在中南海。房子好，地段好，配套灰常完善，花園洋房三萬，高層公寓兩萬多，如果不是下沙控，不如還是主城區去看看。
由於開發商自己有開發商業，所以這一區的商業發展是有保證的。
只是在下沙工作的，或者對時間寬裕的來說還行，否則工作會不方便。

⑺ 請問誰買了大連龍湖灧瀾山這個樓盤怎麼樣啊

買了四居的那個，按照現在這個房價走勢，當時出手簡直太明智！還是龍湖的高端小區

⑻ 大連龍湖灧瀾山的風水怎麼樣

科學帶著人類走到了富有今天，也將帶著人類走向更輝煌的明天。房屋選擇，現代化的因素含量越高，風水越好。
你應該想到，有一個基本常識，現在能建設這么多供人居住的商品房屋的地方，過去是無人居住，有人居住而且人口相當稠密的地方，除非使用滅絕人性的暴力鏟除，否則是無法將現有人口遷走用於商品房開發的。為什麼過去無人居住，或者只有少量人口居住，原因極簡單，有不適宜人類生存的特別原因，也就是存在風水的特別局限性。地球上有人類種群這一生命現象以來，至少也有若干億年，在過去的若干億年裡，人類用生命的代價，對地球進行了若干次的反復篩選，不是用看風水這樣簡單的游戲方式和辦法，而是用人類的血和肉的生命代價，對地球進行了若干次的反復篩選，適宜人類生存的地段，形成了城市，不是很適宜人類的地方，形成了鄉村，完全不適宜人類的地段，至今荒無人煙，無人定居。不要以為那裡沒人去過，應該是有人類若干次反復在那裡定居過，什麼原因哪裡沒有人口了呢，極簡單，不適宜生存的原因，少量人口遷走了，大多數人口在那裡壯烈地實踐了自然法則，被自然陶汰，徹底絕滅了。這就是對你所問風水的原始地貌地段的風水總評價。現在為什麼能建商品房，供大量的人口在那裡生存呢？這要歸功於現代科學，歸功於水泥、鋼筋、自來水、電、天燃氣和現代化的交通。對於現代化的風水，你應比我理解更透，沒必要再由我贅述。對於現代化特徵的房屋，最好多用現化科學的眼光去觀察，去思考，比糾纏古老的風水觀察、思考更准確。別讓古老的風水概念蒙住了你理智的心。現代化的小區房屋，建造思路完全是現代化的思想模式，與傳統的風水觀完全是兩種不同的思維方式，用傳統風水觀去評估現代化的房屋，除了瘋話，就是瞎話，應無別的特色。就如某地一位政府小職員，由於自己處事不當，奉職到某地去檢查工作，結果受到冷遇，門都進不去，這位小職員站在公路上，焦燥地來回走來走去，口中不停地念刁：「我要整死他「。一旁看熱鬧的觀眾有議論說：門都進不去，想要整死他，就是有這樣的想法，另換別人看是否辦到啊！用傳統的風水觀評估現代化的建築，有點類似於上述典故插曲。

問房屋的風水，都好。歷古以來前所未有，都有共同的打造基礎，水泥、鋼筋、玻璃、自來水、電、天然氣、現代化的交通為基礎打造的風水。
風水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結論認為：那裡大多數有風水理氣、羅盤用事跡象特徵，應有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形局限，沒有留下延續的種群。本人在現實中找到的事例是，地形不合法，風水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：」什麼叫風水？多從科學角度思考更有益」的結論。過去很多地段無法建房，現在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、天然氣，可建、可造，克服了劣質地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提桶吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃牆、自來水、電、天然氣，決對是兩種風水含義，也代表時代在進步，科學給人類帶來前所未有的新天地。木頭、泥土、紙糊窗、提桶吊桶挑水、茅草、松木火光的時代，只能選擇背風向陽的低窪地段，也就是只能依照風水選穴的特別標准，選擇窩、鉗、乳、突地。房屋不能高，只能矮。窩、鉗，低窪、低矮，有一基本缺陷就是昏暗潮濕，通風條件差、潮濕而乾燥性能差和空氣質量差，易霉變，易病變。鋼筋、水泥、玻璃牆、自來水、電、天然氣，完全有可能使房屋建築向高處走，高大建築成為可能，高大、高處明顯明亮、通風乾燥性能好。比如台形高台地段，過去由於建材的限制，不適合建房，現在有建材的優勢，不僅可以建房，而且從某些方面如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮，比窪地更好，更有利於人類的身心健康。
一個城市的風水優劣，不決定於某一狹小地段的自然風水，而決定於在整體自然地理風水基礎上形成的、佔主導地位的、主宰這個城市的政治地理風水、經濟地理風水和人文地理風水。比如：上世紀的八十年代，在某地原來有一個鄉級政府在河流的對岸。由於政府機構存在的原因，僅商業網點一項，河流對岸就有十幾家在當地認為是最大的商店，形成一條小小的熱鬧街市。由於種種原因，鄉級政府機構搬遷到別處，那裡立即出現了「驟冷」的狀況，十幾家最大商店，在不到三個月的時間里，全部維持不下去，後來留下的三家小店，每家的狀態也僅是保持一個小攤櫃的場面，再無往日的繁華興隆。一個小小的鄉級政府，沒有獨立的財政功能基礎，其影響能力帶來的風水效應就能如此，更何況更大的帶有獨立決策功能和財政功能的政府機構，其影響力的風水效應可想而知就更大。由此事例也可以推論：決定一個城市風水的是那些在自然地理風水基礎上形成的政治地理風水、經濟地理風水和人文地理風水。政治地理風水、經濟地理風水、人文地理風水和自然地理風水的緊密結合，才是完整意義上的風水。

導讀：好字管總。每一項都有小標題，共六方面的內容。第三項可讀。最後一項所要說的是：城市，人為風水。如果沒有人為科技因素，目前國內、國際不論任何風水大師布控任何風水局，都只會狗屁不通。沒有科技因素現在城市人口減少到五分之一以下，看能否滿足生存條件。總之風水無定論，科技才能滿足人們的需求。古代風水，實質就是正確選擇優越的自然條件，適應人類生存。不適合人類的地方，本人從見過的上百處遺址中的結論是：人類在那裡已被徹底陶汰，沒有再延續種群到今天。風水強調的就是有利、方便、實用，是更好地適合人類生存和生活。

一、好是主要的，要挑毛病，肯定能挑出來，主要是要正確把握大勢，大方向對就可以。
大勢對，總是大贏。能正確把握大勢的人，其風水好做。其原因就是這些人，在大勢的把握上有獨到的眼光，獨特的風格和判斷，從不在小事上計議。大勢已定，一切隨緣。小事總是有，不能因小而失大。就如賭局，贏大輸小，總是贏局。大而贏，小而贏，是有禍、招凶的預兆。這些在風水用事上的啟示是：即要注意大局，不能因小而失大，又要注意不能太過於求全。著名的廣東風水學派創立人蔡名山，自己給自己選擇的墓地，各派風水師都可以從各自不同的角度認定為是最優地形、最佳選擇，但蔡氏無後，是何道理，太完美，太絕妙了。戰爭年代，有很多老將老帥正是由於貌不驚人，而逃過生死劫難，朱德總司令就有這方面的典型實際事例。人事一理，大方向正確，小不全反而護大成。
二、貴人照臨，天下太平，貴人到功，放心居住。
什麼是貴人？是不是現在供奉在各大廟宇、寺院和家庭神位上的那些神像就是貴人呢？不是。在那些地方供奉的只是偶像，而不是貴人。真正的貴人是在現實，是現實中左右和主宰這個社會的那些有級別、有能力的人，為大大小小的貴人。值得一提的是，現在城市中成套式房屋建築，其設計、定奪的級別極高，應視為已有貴人到功，為貴人照臨。對那種房屋，實行不切實的改動，在技術層面上講，不合技術規范要求，從風水意義上論，為直接與貴人相沖。沒有權力權貴的規章制約，沒有技術權貴的技術限制，沒有操權權貴的鐵腕重擊，憑風水的那點毫無約束力的狗屁經，能對錢商們有何效力，只怕早就災惡橫生！風水上禍事連連。
三、什麼叫風水？第一是能供人類生存的條件。第二是更優良的人類生存條件。第三、營利、生意，也就是要優擇生意上的優良條件。多用科學頭腦思維。比如，家裡的牆被水漏壞了風水有什麼說法？————回復是：簡單的道理，家裡的牆被水漏壞了，有降低生活質量的一面，肯定風水變差。
風水的實質用現代漢語表達就是：創造、選擇具有更優越的生存條件、生存優勢；合理利用自然客觀條件和規律；符合規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生的要點；合乎力學、科學原理；合乎常識、邏輯，就是好風水。不存在令人費解的特別神秘風水！古代風水，實質就是正確選擇優越的自然條件，適應人類生存。不適合人類的地方，本人從見過的上百處遺址中的結論是：人類在那裡已被徹底陶汰，沒有再延續種群到今天。風水強調的就是有利、方便、實用，是更好地適合人類生存和生活。用傳統風水理論，切入現代建築設計領域，只怕是盲人摸象，用現代高科技術設計理論切入傳統風水領域應游刃有餘。對風水要有正確認識：比如植物，可以凈化空氣，美化環境，這些能促進人的身體健康，也就是植物有旺風水的作用。身體健康，精力充佩，掙錢多，不需要耗費醫葯費用，也就是植物有旺財的效果。從科學、正面認識更能說明問題。比如高層空氣好，衛生好，這是主要的。頂層，防滲漏，防雷擊的措施要有力，當然還存在其它需要注意的事項。風水只能提醒人們從多角度思考，技術層面的事，現代科技更精準。傳統建築是以中心對稱理論為主。現代建築，是以實用、功能為主。二者基礎不同。打個比方，在傳統古老建築基礎上發展起來的古老風水理論，就象老式馬車駕駛技術，能用於指導駕駛現代汽車嗎？古代以自然風水為主，現代城市以人為風水為主，二者基礎完全不同，怎能固守舊教條。
用規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生的標准去分別評估考量各類事物。符合規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生，就是好風水。相反，就會壞事，就是壞風水。風水布局再合理，談不上規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生等條件，那隻能認為是怪論。風水再好，核心必須要更好地適合人類的居住生活和生產活動。
規整：就是要有統一整齊規范標准，整齊劃一，不能七零八亂。現代城市和農村中，那些混亂建築，相互抵消，互相矛盾，從風水的角度論，零亂無序，從事實上看，哪裡存在更多貧窮和貧困。
對稱：傳統風其實就是對稱理論，是受自然和人體美的啟發而建立起來的一種風水美學觀。從圓、方、正這些角度思考，人體其實是一不規則的凹凸形體，但人體有一主要美學特徵就是左右對稱，作為天人合一的風水觀，在傳統建築中體現的基本核心就是：左右對稱，前後對稱，在對稱中求取平衡。
必須：是指這些結構和設置必須要，不可缺少，不是可要可不要，有，實質意義不大，沒有對正常生活沒有影響的事物。這些結構和設置，是人類必須，服務於人類。把這些設置換位置也不適合，也就說，必須是這樣。比如鋪雙席，為什麼要鋪雙席？需要、必須、實用、舒服、喜愛、心賞，風水必好。
實用：比如窗戶只能在哪裡，採光效果好，就是好風水。放別的其它位置採光效果差，或根本就不採光，其實就是壞風水。又如：打井水井位置選取，用風水理氣的方法位置選得再好，但如果不出水，徒勞無功，完全失去意義，因此打井必須首先選擇保證能出水的位置，這就是實用。又如：床頭靠窗，化解掛銅葫蘆、五帝銅錢好嗎？————沒有實用價值。如果沒有防盜安全網或窗，床頭不能靠窗，不安全。把古今中外歷代所有皇帝的錢都找來掛上也不解決問題。在這個問題上，安裝防盜安全窗，可抵除掛一萬個皇帝的風水錢。
方便：比如門進出要順暢、方便。如果不方便，就是再合風水方位理氣規范要件，也只能加重出入活動負擔，其實也就是壞風水。又如：廚房門對大門好不好？———，一條門，如廚房是一條門，進戶門也是一條門。是活門，可對。是活和活，有用和有用。現實是有用就相合，無用就打架。能人和能人互幫互助，無用的人和無用的人絞在一起，即干壞事又打架，天下不太平。門也是一樣，無門死地方，門多，就是不相對也成災。
舒服：比如，天氣太熱樓頂加隔熱鐵棚會影響風水嗎？————回答是：什麼是風水，風水就是要創造舒服的生活、生存條件！樓上加鐵棚，注意鐵棚的穩固性是正大道理，能抗大風吹，防雷擊，有安全保證，鐵、瓦物質不掉落才是最大的風水。
合理：室內種香樵樹對風水有影響嗎？——回答是：無用，不合理。房屋是用來供人居住的，香樵樹野外生長更適宜，家中種香樵樹，是瞎折騰。
安全：不安全，危險！其實質就是風水犯煞，化煞的核心就是注意安全，遠離危險。房屋周圍修水池雖好，但小孩掉入的情況不在少數，只要有小孩掉入遇險，整座房屋的風水若干年內，都是一票否定——抹黑，不修魚池照常過好日子，修了魚池帶來麻煩，得不賞失。又如：榕抱石盆景擺放的地方，不論用何種理論評價，只要擺放不平穩和不安全、不便於觀賞和管理、妨礙正常活動，只能是引發多災、多難。又如：泰山石，放大門不妨礙進出的那一邊那最好。不妨礙進出是泰山石，妨礙進出就是絆腳石。又如：路口煞怎麼解釋？——路口，人流相對集中，容易疾病傳染，也就是風水犯邪。路口，人流車流多，事故多，不安全，也就是風水犯煞。又如：風水，財位南窗檯可以擺碧玉長壽花嗎?——最好窗檯不擺碧玉長壽花。如果沒有安全防盜窗，窗檯擺放物品必須要有足夠的安全意思和得力的安全措施，嚴防物品從窗檯掉落。國內關於高層墜物嚴重傷人事件，常有報道，不是個別情況，勿必高度警惕，小心行事。又如：魚缸擺放的地方？不礙手礙腳，不妨礙正常出入和活動，擺放平穩、安全，完全可以擺，風水就是創造更高質量、舒服、滿意的生活環境。
關於「創造、選擇具有更優越的生存條件、生存優勢」。古代以正確合理選擇、利用優越的自然條件為主，現代社會科學技術的進步，創造更優越的生存空間已成可能，現代化的改造力度為人類的生存條件奠定了很好基礎，從而具備了創造優越風水的可能。人為風水更優於自然風水，原因是人為風水包含大量科技因素，從而更適宜於人類。多從科學、常識方向思考定然有益。
風水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結論認為：那裡大多數有風水理氣、羅盤用事跡象特徵，應有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形局限，沒有留下延續的種群。本人在現實中找到的事例是，地形不合法，風水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：」什麼叫風水？多從科學角度思考更有益」的結論。過去很多地段無法建房，現在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、天然氣，克服了劣質地形的局限，可建、可造房屋，是優質建築材料克服了劣質地形的劣勢。木頭、泥土、紙糊窗、提桶吊桶挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃牆、自來水、電、天然氣，決對是兩種風水含義，也代表時代在進步，科學給人類帶來前所未有的新天地。木頭、泥土、紙糊窗、提桶吊桶挑水、茅草、松木火光的時代，只能選擇背風向陽的低窪地段，也就是只能依照風水選穴的特別標准，選擇窩、鉗、乳、突地形。房屋不能高，只能矮。窩、鉗，低窪、低矮，有一基本缺陷就是昏暗潮濕，通風條件差、潮濕而乾燥性能差、空氣質量差，易霉變，易病變。鋼筋、水泥、玻璃牆、自來水、電、天然氣，完全有可能使房屋建築向高處走，高大建築成為可能，高大、高處明顯明亮、通風、乾燥性能好。比如台形高台地段，過去由於建材的限制，不適合建房，現在有建材的優勢，不僅可以建房，而且從某些方面，如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮，比窪地更好，更有利於人類的身心健康。
風水，也就是某種禁忌。中國人有中國人的特定禁忌，外國人有外國人的特定禁忌，各民族有各民族的特定禁忌。中國人的特定禁忌叫風水，外國人的特定禁忌不叫風水，但不等於外國人就沒有特定禁忌。
禁忌，有些是合理、科學的，有些是相因成俗，不代表全部合理、科學。

四、心態平衡是最好的風水。
現代住房的風水構思理念是：功能、實用、方便、安全、美觀、衛生。物盡其用，天道必從。浪費資源，天怒人怨。嬌柔造次，自取其辱。想入霏霏，心神不寧。畫蛇添足，多此一舉。風水的優劣，最終取決於當事人的心態，心態好，風水優，心態差，風水劣。風水所以能預測出一定的事項，樂觀的人和悲觀的人，在同一事項中，由於看事的角度不同，發出的心聲也就不同，導引的後果也是天壤之別。風水不能決定事物變化的某些特徵，但能檢測事物變化的某些特徵。比如：家中的兩條門相對，為什不是相映成輝，而是兩門相鬥呢？門窗相對，為什麼不是相互照應，而是目瞪口呆？在這里，所有物品都還是物品，並無神奇，神奇的是當事人的心靈，心靈是人的窗口。當事人有什麼樣的心態，就會怎麼樣想，心理導向將會將其導入想像的境界和行為方式。又比如：房屋風水，小屋象菜刀型,並不一定菜刀型就是要犯煞，菜刀廚具切肉，有肉吃是正常思維，菜刀型犯煞是不正常思維，為什麼想到菜刀不切肉而想到菜刀型犯煞，心理原因，這就是風水。現代家庭，缺少菜刀還能生活嗎？心理價值趨向不同，必然是不同後果。又比如：廟宇，你想到它會護衛你，它就真的在護衛你，你想到畏懼可怕，它真正可怕。為什麼可怕，心理有難言之隱。全在你的心態。又比如：夫妻房間貼卡通女孩畫，喜歡好看，不喜歡心煩。心理導向兩種不同情感。又如：功德牌坊，可以是正面教材，煥醒人的心志。也可以認為是多此一舉的浪費，更可以認為是壞風水的建造。心態不同，心聲不一樣。
把公用樓梯和電梯部分避開不管，只認為個人私用部分房屋有缺，而且認為嚴重有缺。風水認為：有梯不為缺，不但不為缺，反而認為梯是全樓活眼，梯是全樓的生命和靈魂。一個極簡單的道理，無梯，全樓只是死樓盤，有梯才能讓全樓進入實用，靈動起來。房屋加梯才是房屋的全部，不能把公用部分就不算是房屋整體，這樣的風水觀和理論，是狹隘的個人心理理論，由這樣的理論誘導出來的後果，只能是片面的自私自利人文，進一步的推導差距就更大，這就是風水為什有神效的地方。
五、如何衡量城市中成套房屋的凸凹和缺空：
現代建築，確實都有凹凸不平的缺空。為什麼？本人想不明，一直平，建成平板棺材、箱櫃式一樣，不是能增加建築面積，減少降低造價成本嗎？為什麼建築商和設計師那麼蠢，把銀子向空缺處丟失。住進這樣的房屋後，看了十幾年，體會了十幾年，有些想明了，有些現在還想不明。原來空缺有些是採光和通風必須，有些是整體美學效果所須要，有些是結構力學所必然。這其中含有深刻的奇巧制勝的風水原理，值得深思。
小區結構性房型，要看整棟房屋才能認為是何種屋型。我想信開發商和設計師不會蠢到現成到手的銀子不要，往凹凸奇缺中丟。奇特的造型，定有奇特的含義。多從美學、力學、科學、常識方向作更深層次的理解，對這些屋型才能正確把握。別讓簡單的刀把屋型的謬想阻礙了應有的清新的思維。
城市中成套房屋戶型是因設計和某種需要而存在的凸凹和空缺，和農村那種今天這里修一間，明天那裡接一間的房子凹凸是不能相提並論，也不能用衡量那種房屋的凸凹觀，來衡量城市中成套、有設計方案的房屋。城市中成套房屋至少從力學、科學、常識的角度考慮了房屋的整體力學平衡。沒有這些凸凹，不合力學原理，也不合其它科學設計要領，那就直接與風水觀的實質要領相沖。農村大多是拼接房屋，有的房屋修建時間前後相差幾十年，不是在同一時間段統一修建完成。城市中的成套房屋，是在同一時間段修建完成，結構緊密，焊接牢固，不是想建就建的拼接房。
紅色的輪廓是我家，西南方是鄰居的廚房，算是缺角嗎？——回答是：不算缺角。是結構緊密，你中有我，我中有你，互為表裡，相互匡正，奇巧制勝，巧奪天工，正確利用空間和公共資源的好戶型。
六、城市風水，自然選擇在先，人為改造力度在後。
當你去到那些窮鄉僻壤的地方，你不要以為那裡無人去過，其實那裡有許多遺址，那些遺址證明有人到過那裡，同時也會證明那些到過那裡的人，曾經有過生與死考驗。由於風水的差距，已被徹底自然淘汰。當你去到大城市，那裡為什麼留下那麼多人口，答案是：那裡具有更廣泛的風水優勢，自然選擇使哪裡的人群得以延續並得到擴漲。
農村基本是小氣候地形，形成獨立的塘局，這種小塘局中存在著不利於生存的空間。農村的自然篩選，自然淘汰，極其明顯。在這些小環境中，地形位置選取不合理，羅盤用事即所謂風水理氣再合理，也是沒有意義。沒有地形的合理，羅經用事成為兒戲。所以在這些小環境中，地形選取是第一位的，是基礎；羅盤即羅經用事是第二位的，次要的。
與城鎮相比較，農村不同： 1、農村地形相對城鎮地形來說，農村是數千年自然淘汰和篩選留下的劣勢地形。2、農村只能正確利用地形，沒有大規模改造的調節能力。
城市風水，沒有不好，只有更好。城鎮不同，城鎮是大氣候、大環境。是數萬年、數千年中人類用生命選擇留下的精華：1、一般在一個較大范圍內具有生存空間優勢。能形成城鎮的規模的地方，大多已經經歷數萬、數千年的自然歷史的生生死死篩選，最後定格下來才是現在這樣的格局。比較典型的是在西北，不能成為大小城鎮的地方，除了留下遺址，有很多地方，現在就是歷史傳聞都沒有，什麼原因？不適宜居住，自然淘汰和自然消亡，人口徹底絕滅。2、現代化的城鎮，改造力度的增強，擴展了城鎮規模。沒有現代化的改造力度，可以說，所有城鎮只存在死角，沒有活眼。城鎮如果沒有現代化的改造，人口承擔能力最多是現在的三分之一。所以形成現在這樣的城鎮格局，是歷史、自然篩選和現代化改造結果。
是有人類以來，人類用生命的代價在選取自然地理，能居住人類的地段，已形成居住群落，如城市。城市是人類用生命代價留下的瑰寶。不能居住人類的地方，人口已經絕滅消亡。如果沒有特別的人類改造力度，再到那裡居住，也許依舊會重復往昔的故事。城鎮形成的經歷，首先是自然篩選，然後是政治、經濟、人文的介入，這些因素的加入，形成了政治地理、經濟地理、人文地理，這些地理因素相互影響，與自然地理的結合，是現代城鎮具有較大風水優勢的根本原因。
一個城市的風水優劣，不決定於某一狹小地段的自然風水，而決定於在整體自然地理風水基礎上形成的、佔主導地位的、主宰這個城市的政治地理風水、經濟地理風水和人文地理風水。比如：上世紀的八十年代，在某地原來有一個鄉級政府在河流的對岸。由於政府機構存在的原因，僅商業網點一項，河流對岸就有十幾家在當地認為是最大的商店，形成一條小小的熱鬧街市。由於種種原因，鄉級政府機構搬遷到別處，那裡立即出現了「驟冷」的狀況，十幾家最大商店，在不到三個月的時間里，全部維持不下去，後來留下的三家小店，每家的狀態也僅是保持一個小攤櫃的場面，再無往日的繁華興隆。一個小小的鄉級政府，沒有獨立的財政功能基礎，其影響能力帶來的風水效應就能如此，更何況更大的帶有獨立決策功能和財政功能的政府機構，其影響力的風水效應可想而知就更大。由此事例也可以推論：決定一個城市風水的是那些在自然地理風水基礎上形成的政治地理風水、經濟地理風水和人文地理風水。政治地理風水、經濟地理風水、人文地理風水和自然地理風水的緊密結合，才是完整意義上的風水。
有問：廠房右邊是派出所風水有沒影響？——回答是：派出所周圍是太平之地。如果派出所周圍都不得安寧，那這地球上再也沒有安寧的地方了，派出所周圍是一優良政治風水地段。
城市，明顯在更大層度上已擺脫人類對自然地理風水的依賴。發達的交通，天空、地下、地上，像蜘蛛網一樣密布，已到了無所不及的地步，形成了網路式的交通便利，不存在單純對水利和水力的依賴和利用的局限。自來水的實現，完全克服了逐水草而居的事實。電、氣的實現，克服了對單一自然燃料——柴、草的依賴。如此等等，包括其它因素的人為實現，這些條件的實現，完全擺脫了人類對自然地理風水的依賴，也有力地證明科學更神奇的事實。
如：中央景觀樓王當中兩套是不是對著中軸線，風水好嗎？ ——回答是：可以參考北京故宮建築的整體構圖，就能明白何為中軸對稱線，看懂了古老的皇官建築圖，也就學會了中國古老風水知識的一半，否則風水知識沒有入門。
如：北京故宮的風水怎麼樣？究竟是好是壞？求研究過北京故宮地理風水的，大師來替我解惑一下！——回答是：皇家建築，帝皇眼光，集全國智慧之大成，是當時建築智慧的最高成就，不必疑猜。1、不要說帝皇，就是一般的大臣，都是天上的星，地上的精，非一般凡夫俗子可比。見諸於風水著作著述中的記述有：某人某日上樑，這一天據黃歷、通書有大凶，不能用。測算人對答說：算定那一天有紫微星、文曲星經過到堂，必大吉。上樑的當天果然朱元璋、劉伯溫路過，見有人修建房屋上樑，前去祝賀。後幾十年中果然大吉大利，一切平安。這是風水書而不是古小說書中記載的事例。2、歷朝歷代都有欽定風水的作法，意思是各類風水擇吉議事有爭論，由皇帝欽點、欽定，意在有皇封誥命在上，一切神、聖、妖、邪、鬼、魅都必須讓道，皇恩浩盪，天下太平。如風水著作中流傳最廣，使用頻率最高，內容最全面，最著名的《象吉通書》、《鰲頭通書》、《欽定協記通書》都是這方面的典範，都是欽點、欽定之作。3、為什麼欽點、欽定天下人都認可，原因是：人的成功與否，歸根到底最終取決於各人的心思、思維、思想是否正確，帝皇的心性不成功，特別是開基、有成就的帝皇心性不成功，難道天下還有更成功的心性嗎？

⑼ 杭州下沙龍湖灧瀾山 屬於哪個街道社區

杭州下沙龍湖灧瀾山 屬於下沙街道社區

⑽ 有沒有被杭州龍湖春江彼岸騙的站出來

龍湖地產曝交房與宣傳嚴重不符 涉嫌誤導消費者
來源：環球時報-環球網
近日，一個寫著「龍湖=沒有誠信=現實」的廣告牌驚現北京高速路，直指由龍湖地產開發的北京通州龍湖蔚瀾香醍項目未能履行承諾，並存在多項質量問題。那到底發生了什麼讓業主不惜以此來表達他們的不滿？

在記者調查了解的過程中，發現北京龍湖蔚瀾香醍項目或許只是「冰山一角」，龍湖全國多處項目都存在此類問題，多個項目業主都在積極維權中。作為曾四次獲得「全國住宅用戶滿意度指數測評」第一（2003、2005、2006、2009年）的知名企業，為何龍湖地產在2009年成功上市後反倒問題頻出？這讓人不禁想問在龍湖高速發展的背後到底隱藏著哪些「不能說的秘密」？

一問誠信：交房與宣傳嚴重不符，是否涉嫌誤導消費者？

「你要相信龍湖給您的將遠遠大於所見所說的和合同規定的」、「龍湖做的就是品質」、「龍湖做的是高檔社區」……據龍湖各地多位業主介紹，在購房時龍湖在給他們描繪理想家園（樓盤資料） 的同時，大多做出了以上類似的承諾。然而在交房時，那略帶殘酷的現實卻將業主們心中那個美麗的家園夢想敲擊得支離破碎。

花園低密度小區變身「馬路小區」。據北京通州龍湖蔚瀾香醍業主介紹，購房時，無論是宣傳還是小區沙盤，看起來都是一個綠蔭環繞的低密度小區，而當交房的時候他們面對的卻是「黑黑的如蛛網般遍布小區的車道以及被樓群環繞著的稀稀拉拉的樹木和一腳寬的綠化帶。」業主王先生表示，當初就是沖著小區綠化買的，現在大有上當受騙的感覺。據悉，在購房時龍湖方面聲稱蔚瀾香醍的綠化率達到52%，而在業主後來取得的該項目規劃圖上赫然寫著小區綠地率僅有31%。然而現實情況或許還要更為糟糕，因為龍湖並未按照規劃藍圖施工，而是把一些公共綠地更改為原本規劃圖中沒有出現的車位和人車一道的瀝青路面。據業主估計，如今的實際綠地率目測可能還不足30%，連北京市對於住宅小區綠地率的最低要求都達不到。此外，杭州龍湖業主表示杭州香醍溪岸項目也存在綠化變馬路的這個問題。而據西安龍湖紫都城項目二期業主介紹，雖項目暫未交付，但從龍湖未通知業主已申請變更後的規劃圖來看，地上車位從192個增至557個，也有可能面臨變身「停車場小區」的問題。

8.5萬平米私屬花園變身為小區外的市政代征綠地。「當時宣傳說有8.5萬平米的私屬花園，就是沖著環境好多花了100多萬選擇的靠近花園的北區」，但收房時才發現，這個所謂私屬花園實為市政代征綠地,任何人都可以隨意進出,絲毫沒有業主私屬跡象，北京順義的龍湖香醍溪岸業主張女士對此大呼上當受騙，多花的100多萬實屬不值。

果嶺變污水處理站。此外，據香醍溪岸項目一期香醍漫步業主介紹，龍湖在銷售時稱小區東邊是果嶺,並將在小區東側開啟小門,以方便業主前往漫步、賞花,因此越靠近東邊房價越貴，結果房子蓋好後,東邊的果嶺竟變成了龍湖的污水處理站。

兩層樓不見了，陽台最窄處竟只有20cm。業主傅先生在杭州龍湖灧瀾山購買了一套面積為149.44平方米的花園洋房，《購房合同》顯示：建築層數地上9層，地下2層，該商品房無陽台。而記者看到的實際情況卻是：建築層數地上7層，地下2層，4個陽台。傅先生表示，「本來我買的是第7層，現在卻變成了頂層。」記者了解到，除洋房外， 高層和moco公寓層數也發生了改變。此外，宣傳冊里可以闊綽地放下一個沙發的陽台，竟然是最寬80cm，最窄20cm 「曲里拐彎」型的，讓業主不禁戲稱它為「陰溝」陽台。同樣陽台縮水的還有北京龍湖香醍溪岸項目，實際陽台寬度僅為48cm。

雙車位變單車位、花園面積大幅縮水。據青島龍湖灧瀾海岸業主王女士表示，雖合同未對車位明確說明，但青島龍湖總經理彭江承認7成銷售代表親口向業主承諾過送雙車位，而在實際交房時業主只能得到單車位。此外，花園面積也從90多平米縮水至48平米。龍湖方面則稱花園面積應包括台階以及門前車位、樓道等在內。王女士表示，這些承諾給業主的雙車位和花園面積在合同中均未體現，當時龍湖方面對業主表示龍湖是大開發商，是絕對會對業主負責的，而時至今日，當業主提出讓龍湖履行承諾時，龍湖方面表示，龍湖灧瀾海岸是滿足合同要求的。

二問質量：「專業良心、專注品質」，為何狀況頻出？

相對於交房時龍湖未能履行的種種承諾，交付房屋後的各種質量問題顯然更讓業主們憂心忡忡。

淤泥地塊竟沒做打樁處理。據青島龍湖灧瀾海岸業主反映，龍湖灧瀾海岸一期地塊之前是養蝦池，地下全是淤泥，後來回填成陸地，此類地塊地基需經特殊處理後方可作為開發用地，但為節約成本，龍湖在設計中根本沒有採用灌注樁或整體閥板基礎設計等必須採用的處理辦法，而在這附近的世茂、卓越蔚藍群島等樓盤皆採用了灌注樁及閥板基礎設計。據青島3家機構檢測數據顯示，從今年5月底項目竣工到8月31日，3個月內地基下降4mm以上的別墅有100多套，最多的甚至下降了8.91mm。據相關業主介紹，在項目施工過程中部分房屋已經發生了嚴重塌陷問題，青島龍湖不僅沒有警醒，反而封閉了施工現場，繼續強行施工。「一棟樓不打地樁就能省大概6萬元，這將近500棟樓能省多少錢，開發商昧良心卻坑苦了我們業主。」據悉，該項目交房後存在大量外牆開裂、地面開裂、小區路面開裂、沉降、翻漿、塌陷等問題。同時，從青島龍湖業主發給記者的圖片資料顯示，地下室牆壁樓頂滲水、透水、發霉現象嚴重。此外，灧瀾項目是靠回遷土建起來的，現在業主家花園里仍會發現建築垃圾，環保問題也令每位業主非常擔心。

放不下床的卧房和木板冒充的樓板。據杭州龍湖灧瀾山業主孫女士介紹，其購買的80平米兩室戶型，龍湖在未得到業主同意的情況下，擅自用水泥在部分業主的卧室中硬生生隔了一個無法到達的花池。而被開發商新隔斷的卧室，寬度只有1.2米左右，站一個中等身材的人就已經十分局促。「現在這樣的卧室，別說床了，連張椅子都放不下。」 除此之外，該項目還存在煤氣管道竟在卧室內、整棟樓通風條件差、空鼓、裂縫等問題。更讓人不解的是，一業主發現自家的地板敲開後竟然是木板，同樣也有其他業主在衛生間發現了木板粘連，龍湖解釋是「工人不小心把木板拉下了」，但經撬開後，卻發現木板下直接就是結構層了。據業主回憶，連龍湖人員當場見了也發出感慨，「哎，我們的工程啊！」

能夠被一場大雨檢驗出的工程質量。「暴雨過後，我發現小區已經出現了地面下沉的現象。」北京順義龍湖香醍溪岸業主李先生表示，「地下車庫可以停船了，地下一層有的業主家裡都長出蘑菇了。」 李先生介紹，小區里的許多房屋都出現了牆體傾斜甚至扭曲現象，牆面垂直度、平整度超規范偏差普遍超過10mm，超過20mm也比比皆是，甚至有超過60mm的;房屋還普遍存在嚴重的窗戶安裝傾斜問題，嚴重者無法開閉窗戶。其次，部分頂面澆築層出現空洞並混有雜物，地面普遍存在嚴重的破損、裂紋、空鼓現象，部分牆面存在嚴重空鼓、粉化現象。然而更讓李先生不能理解的是，「所謂窗檯，就是塑料泡沫板外麵糊上水泥。」對此，龍湖方面對此表示這些為保溫材料。

此外，有多位蔚瀾香醍業主反映，北京龍湖蔚瀾香醍項目存在漏水、牆面地面裂紋、窗體歪斜、牆體空洞、窗體水泥大塊脫落等多方面的問題。面對以上種種的問題，各地龍湖人員給業主的回應倒是頗為一致，對於建築質量問題，龍湖方面稱這些並非普遍性質量問題，均屬於可整改的質量瑕疵，具備可以交付條件；對於漏水、發霉類問題，龍湖方面解釋說這是室內空氣遇冷在牆壁上發生冷凝、結露現象。不知如此質量、如此解釋又是否對得起「專業良心專注品質」這8個字。

三問合同：制定如此「苛刻」的合同是未雨綢繆還是心懷不軌？

「受買人同意附件八關於建設方案中的相關內容僅是計劃實施方案，非最終方案；出賣人可以根基工程建設實際情況進行調整，最終以實際具體實施方案為准，除出賣人延期交付買受人購買的商品外，建設方案的任何調整，出賣人均不承擔違約責任。」——摘自北京龍湖蔚瀾香醍購房合同。

「甲方（龍湖）未徵得乙方（業主）同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付房價款的0%違約金。」「甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還項按照修復費的0倍給予補償。」 ——摘自青島龍湖灧瀾海岸購房合同。

「出賣人與買受人的權利義務及責任均以本合同及本協議的約定為准，出賣人通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報、宣傳品及網路等媒體或其他方式發布的廣告、宣傳資料，或樓盤模型、售樓書或其他文字載體中的所有圖片、資料數據、說明等，凡未列入本合同、附件、本補充協議之中的，對出賣人沒有約束力。買受人不得援引其中任何內容或信息以解釋任何事項，或據以提出任何主張或要求。」——摘自上海龍湖酈城購房合同。

類似的條款在龍湖的合同中還有很多，再對比下每個樓盤遇到的問題，似乎多少有些「對症下葯」的意味。在房屋還沒開始動工之時，就把合同條款「武裝到了牙齒」，這不禁讓人懷疑，龍湖是太過謹慎，還是對自己的產品沒有信心而提前規避風險呢？作為知名大開發商，風險的預防是不是更該放在建好房子本身，而不是鑽研該如何將一個購房者不能說「不」的合同條款發揮到極致？

四問理念：成本控制和購房者權益哪個更重要？

據青島龍湖知情者透露,青島龍湖在建造灧瀾海岸過程中對建築成本把控得極其嚴格，承建商在低價承接項目建設的情況下，為了保證利潤導致了工程質量大打折扣。而更為讓人深思的是，在青島業主積極維權的同時，負責建造該項目的農民工竟然在向龍湖討薪。

從經營上來說，龍湖無疑是非常成功的，但當那些成百上千曾經相信你、信任你的業主都在喊著「黑心龍湖」到處維權的時候，套用綠城董事長宋衛平此前說過的一句話，「龍湖在經營上無可挑剔，但在服務客戶讓客戶滿意這一點上見解不同。當你的業主到處拉條幅吳亞軍還我黑心錢，做企業還有什麼意思！」

記者在采訪過程中深刻感受了那些維權業主的無奈和心酸，縱使他們是各行各業的精英，甚至是金字塔頂尖上的人，提起這段維權經歷，還是讓他們覺得自己十分渺小無力，在維權過程中北京龍湖蔚瀾香醍近200業主集體上訪致兩業主代表被關押，青島龍湖灧瀾海岸維權過程中遭遇疑似黑社會恐嚇、西安無奈採用「汽車漫步西安」的新型行為藝術來表達對龍湖的抗議……據悉，多地業主向當地相關政府部門反映了情況，縱然一些相關政府部門在調查了解情況後已責令開發商限期整改（有相關文件為證），但目前依然是收效甚微，業主維權行動仍在艱難前行。

目前的期房銷售制度使得購房者的權益很難得到保障，由此引發的維權行為也是時有發生，面對當前愈演愈烈的「質量門」問題，不僅需要開發商的質量控制和建築良心，更需要相關的政府部門制定和完善相關的制度，切實保障和維護廣大消費者的各方權益