貝尚灣糾紛

① 2010年4月13日上海市松江區九亭鎮那晚上到底發生事，

上海松江區九亭鎮本周三因城管打人引發群體事件。城管人員因交通糾紛，多人毆打一名路人，引起圍觀者憤怒，並與前來試圖平息事件的防暴公安沖突，民眾掀翻及焚燒警車，至少十多人被抓。官方媒體時隔一天報道，但迴避了城管打人引發的騷亂。

星期三，上海發生城管打人引發的群體事件。當地的《東方早報》在事隔一天後的星期五報道，目擊者吳明介紹，周三下午3點左右，松江區滬亭北路路段，一個約30歲的青年男子騎著摩托車在路口等綠燈期間，和一輛同方向行駛的城管執法車上人員發生摩擦，隨即發生口角。吳明稱，當時有5人從城管的車上下來，對年輕男子「用腳踢」。該男子被打後倒在路中央，一直沒有起身，引起很多路人圍觀，導致松江兩條主要道路擁堵近6個小時。

報道引述松江城管執法局有關負責人證實，事發時有5名協管員和1名城管隊員被帶至松江公安分局接受調查。該負責人表示，如果確實是城管方面負全責，則會對這6人進行處罰，並清理出隊伍。

不過，報道沒有提及城管打人引發兩千市民怒燒警車，當局出動防暴公安等情況。而部分網站刪除了來自民間的相關帖子。

據目擊者稱，事件始於當天下午約3時30分，一對安徽夫婦騎摩托車在路口等紅燈，一輛城管貨車在他們後面按喇叭叫他們讓路，但該夫婦認為是紅燈不準通行沒有讓路，多名城管為此下車與這對夫婦爭吵。目擊者稱，先是四名城管人員下車毆打夫婦，兩人逃至數百米遠的貝尚灣社區時再次被城管追上，車上女子被打倒在馬路上，城管隨即逃去。

網上消息稱，圍觀群眾多達兩千人，當局出動近六百名公安，雙方爆發沖突，市民焚燒及掀翻至少四輛警車和城管摩托車，十多人被抓。

記者向當時在現場工作的李先生詢問。

記者：道路堵塞了六個小時？

李先生：應該是，我聽他們講一直到10點多鍾才散去。

記者：後來聽說警車燒了，是嗎？

李先生：好像是把助陣的人都抓走了。

記者：抓了十多個人？

李先生：對，對，對。我聽他們講是這樣的。

記者：幾個小時平息的？

李先生：下午3點到晚上10點。

記者：有兩千人嗎？有多少人？

李先生：差不多，馬路上都滿滿的人。

另一位何小姐說，她看到被打男子戴著棕色帽子坐在馬路中央，說這次事件引起很大民憤：「是挺大的，堵車堵了好幾個小時。因為當時有很多人看到城管打人了。因為這種事情太多了，發生太多次了，所以他們看到了肯定要起鬨。可能有兩千人，因為圍觀的人比較多。」

記者：城管打那個男的，你看到那個男的了嗎？

回答：看到了。帽子是棕色的，當時天色有點黑了。牌子就寫了四個字『城管打人』。

何小姐說，當晚再發生城管打人：「晚上的時候，我們本來就是親眼看到城管打人。」

記者：城管又打人了？

回答：嗯，一個年輕的小男孩。

記者：是另外一件事情，是嗎？

回答：嗯，對。

記者向松江區城管執法局查詢打人城管的情況，

記者：一共抓了幾個？

回答：這個事情我們不清楚，因為是直接領導負責的。要有處理結果的話應該會公布的。

記者：你們有沒有加強內部整頓？這事發生以後。

回答：應該有的吧。

上海市民吳先生認為，城管在執法過程中，常常使用粗暴手段：「城管執法一直都比較粗暴，打人的情況經常發生，包括警察，但是像這次這么嚴重的沒有知道。因為我們生活在這個城市裡面看到這些城管很粗暴，有時候都是用違法的手段，比較野蠻。」

市民朱先生評論說：「我們生存在這個社會裡面的，穿著制服，他就等於什麼？代表了一切。在法律他是目無法紀的，他是隨心所欲的，想怎麼樣就怎麼樣的。」

② 上海涉稅評估價哪裡查

自8月6號以來，「三價取低」這4個字，毫無疑問成為了當下上海樓市最熱的關鍵詞。越來越多8月6號及之後網簽的朋友，從銀行那裡得到了交易中心給出的最終涉稅評估價結果，政策的威力這才真正浮出水面。在上海各大房產交流群中，有購房者爆光新規後買二手房的相關遭遇（消息僅供參考，不保真）。松江九亭貝尚灣：65_成交價424萬，評估價265萬周浦某一室一廳小區：56_市場價270萬，評估價132萬，原本95萬首付直接飆漲到185萬，原本35成的首房首貸成擺設，要近7成首付款。浦東張江陽光花城：113_成交價1000萬，評估價500萬，價格腰斬。寶山顧村保利葉語：成交價615萬，核驗價350萬。......從現在越來越多購房者貸款受阻的真實案例來看，涉稅評估價才是「三價取低」中的核心，大多數小區二手房給出的核稅價約等於是市場價的5-7折。導致的實際結果就是：首房首貸，首付3.5成立馬變6成；二套貸款，首付7成變8成甚至是9成。一時間，首付突然增加上百萬，當下在上海買房難度瞬間拉滿，原先珍貴的首房首貸，瞬間沒了優勢，而首付6成8成，逐漸成為了默認的主流。而受傷最重的，無疑就是新政後正在走交易流程的那批人，特別是首房首貸的剛需，短時間從哪裡籌到這部分數額還不少的首付款，幾乎讓他們奔潰。很多朋友無奈之下，選擇違約，但過程並不順利，很容易與賣家產生糾紛。要麼上家跳價違約金上漲，要麼房東不延長過戶時間，不配合買房者進行第二/三次貸款。據了解，現在簽約在雙方同意情況下，可以嘗試簽一個和平解約書或者是補充協議，防止貸不足的情況產生糾紛，【拓展資料】畢竟涉稅評估價到底是多少，據說是在網簽以後幾個工作日，銀行才會給到，非常不可控。補充協議的金額在幾十萬到幾百萬不等，這筆資金需要買家在簽署房屋買賣合同之後，過戶之前交付，這樣的協議也是作為附加文件放進合同里的。所以我們大致可以判斷一下：剛需剛改的二手市場會轉冷一段時間。目前首套首貸手持現金的朋友，應該更想沖新房了，第四批次入市的新盤已經曝光，此前想上車二手房又下車的購房者勢必會轉戰新盤。打算出了手上房子去打新的，多半會遇到障礙。其實目前整個市場並沒有下降成冰點，有房東表示，她掛牌的房源在新政出台後的帶看數量和之前相差並不大，但心態多多少少是有變化的，心裡降價的底線放低了，房價談判空間更大。市場上需求還是有的，只不過由於交易周期放緩和貸款比例的提升，買家普遍更慎重，尤其是交易周期放緩，體現在數據上，就是下降的。二手房價還沒有見底，賣家心態也在被一點點消耗，但究竟何時見底，相信8月份的數據出來後我們會有預判。 入手二手房的朋友，如果近期還沒有選定好，暫時也可以不用著急，二手房現在正處於博弈的膠著狀態，市場也遠沒有到達冰點，或許後期可能還有補丁政策出現呢