Ⅰ 租賃合同糾紛法庭上被告要注意什麼
租賃合同糾紛作為被告注意以下內容：
第一，按照法院傳票確定的時間，地點准時參加訴訟；
第二，遵守法庭秩序，聽從審判長的指揮；
第三，攜帶身份證，以及其他的證據的原件；
第四，就原告的主張提出自己的答辯意見。
Ⅱ 淺談房屋租賃糾紛處理
一、房屋租賃糾紛有哪些類型？
（一）損害賠償糾紛
房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有如下幾種：
1. 房屋損壞賠償;
2. 人身或財物損害賠償;
3. 侵犯房屋共有人合法權益賠償。
（二）租金支付糾紛
這是最為常見的一種糾紛。出現租金支付糾紛後大致會出現三種處理方法：
1. 租賃雙方協商一致，要麼房客及時付清租金，要麼房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面;
2. 在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一並解決，並繼續履行租賃合同;
3. 解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。
（三）其他糾紛
房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。
二、房屋租賃糾紛處理：
1、協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決;
2、協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1) 申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
Ⅲ 關於出租房子合同糾紛的問題
丙未在甲、乙的租賃合同上簽字，說明丙不是該租賃合同的當事方。該租賃合同與丙無關。不用理睬丙。甲乙雙方協商一致可以解除租賃合同。
Ⅳ 租賃合同糾紛調解有哪些技巧
您好！合同糾紛是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當事人的所有爭議。糾紛調解技巧主要有以下幾種：
1、未雨綢繆，做好信息收集功課這是案件調解成功的必經階段，是調解工作順利開展的前提。首先，要了解雙方當事人的內容。合同糾紛的出現，根本在於一方或雙方對協議內容的違約，而是否違約則需要對兩者的合同進行了解。辦案法官就合同內容的主體適格，權利義務，標的等問題進行分析解剖，掌握了基本的信息情況。其次，查閱相關政策法規，了解到原告方屬於全民所有制的經營企業，並且涉及到內容，這歷來是社會的熱點問題，調解開展前，主辦法官便查閱了相關的政策法規以及相關案例，力求調解工作的合法有據。
2、抓住焦點展開調解，事半功倍通過了解案情，得知雙方簽訂的租賃合同是事實，租賃期為2xx年x月x日至20xx年x月xx日止，租賃到期後，雙方沒有續簽合同，但該鋪面一直由被告經營使用至今，且從20xx年x月份起，被告就不履行合同義務。根據以上事實，法官及時指出雙方爭議的焦點所在，即合同期滿，雙方沒能及時續簽的過錯責任在誰?經過對查明的案件事實進行分析後，指出沒能及時續訂合同，雙方都有一定的過錯責任，但也指出被告佔用原告的鋪面繼續經營，對原告造成一定的損失也是事實，對該損失原告主張在合同期滿參照原承包金的標准計算並沒不妥。針對此，經過法官對雙方進行耐心細致的法律講解，動之以情，曉之以理，最後雙方都被法官不懈的努力所感動，終於促使雙方互諒互讓，自願達成協議。
3、查找心結，標本兼治在調解過程中，要學會洞察當事人的心理，知道雙方提出調解意見的目的，查找出糾結於他們心中的「病因」，針對不同情況採取不同的策略為之，盡量做到治標治本。面對各式各樣的案件類型，錯綜復雜的民事關系，必須經過理性分析，深入考慮矛盾產生的根源，而不僅僅著眼於表面功夫，這才是調解工作的制勝之道。例如本案，岑飲公司目的是維護企業生產發展的利益，並不急於讓對方即刻搬出，對賠付金額的方式也較為放寬;被告主張按原協議標准支付租金且希望以分期的方式支付，也是為了最大化保護自己利益。在此基礎上，法官就有義務根據雙方的心理開展工作，從而保證調解成功的機率。一直以來，我們堅持致力於「探究」當事人的心理，努力做到既解法結，又解心結，最後通過調解解決原、被告的紛爭，真正達到案結事了的目的。
4、做好跟蹤服務，保證事後履行給付對達成的調解協議，必須要保證得到履行才能切實保障當事人的利益，如果調解生效後履行卻困難重重，那麼調解協議很可能就成為一紙空文，這樣既浪費了司法資源，還對當事人產生不好影響，因此事後跟蹤服務非常重要。審判人員在調解協議達成後，在調解協議規定的履行期前及時提醒被告依約履行義務，現在被告已按調解協議將第一期款項支付給了原告，實現了調解目的。
Ⅳ 關於租房協議的糾紛，非常急！萬分感謝！
我來談談看法，如有不當請諒解。首先，你簽訂的這份合同本身就有毛病。一是簽訂合同時缺乏審慎仔細。看罷合同文本，感覺基本上是一面倒的合同，是甲方即房主制約乙方的條款。二是合同簽訂前，沒有考慮好一年的租期內如自己發生諸如工作單位變換等意外情況時自己會不會繼續租下去等等。其次，從合同條款來看你這個官司不好打。一是合同全文沒有諸如如果乙方因特殊情況下不得己提前退房如何如何等的條款或詞句，只在合同第三條下面特意寫下了「乙方如要求續租.......」等只有利於甲方的條款，而乙方如提前退房則如何並沒有表述。二是合同第一條明確租賃期為十二個月，2012年,,,,,至.....日。合同第四條又明確規定「租金十二個月總額為兩萬四千元」。其表達的意思已很明確，租期就是一年，即在一年租期內甲方不能收房，也不能增加房租；乙方不能退房，也不能要求減少租房金額。三是合同明確規定，誰違約誰承擔後果「其合同原文就不引用了。」綜上所述，在我看來勝訴無望。至於你說的電壓力鍋，咖啡壺等，雖然合同里明確了乙方可以使用房屋及電器等附屬設施的使用權，但畢竟寫的籠統很不具體，到底都有哪些只能是你知我知，旁人不知，只能是靠良心說話了。打官司即無用又多此一舉，解決不了核心問題。事已至此，以誠相待，互諒互讓，協商解決才是真。你也有必要從中吸取足夠的教訓。
Ⅵ 遭遇租房合同糾紛，如何處理
根據我國抄《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
Ⅶ 租賃合同糾紛最有效的處理
首先，租賃合同糾紛解決方式中和解是最佳的方式。
其次，租賃合同糾紛解決方式中協調是很好的解決方式。
再次，租賃合同糾紛解決方式中仲裁是具有一定法律約束力的書面裁決，將其所達成的書面協議提交給對應的仲裁機構對相關爭議問題進行仲裁。
最後，租賃合同糾紛解決方式中訴訟是最後的解決方式，前面三種方式都無法解決租賃合同糾紛的情況下，租賃合同糾紛一方當事人可以向法院提起訴訟解決。
【法律依據】
《民法典》第二百二十七條，承租人沒有正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《民法典》第二百三十二條，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同必須在合理期限之前通知承租人。