❶ 東風路這邊過完年拆遷，誰知道拆遷的具體的有哪些地方
加快城市建設步伐優化居環境完善城市功能提升城市形象根據務院《土房屋徵收與補償條例》（務院第590號令）等關律、規現《祁縣十二片區棚戶區（城村）房屋徵收補償案》（徵求意見稿）予公布向社公徵求意見 、通信函式意見寄至：祁縣東風路101號祁縣民 政府房屋徵收管理辦公室 聯系：胡相 聯系電：0354-5226160 二、徵求意見截止間：20163月17 三、徵求意見期間內未收任何意見視同同意本案 特公告 附件：祁縣十二片區棚戶區（城村）房屋徵收補償案（徵求意見稿） 祁縣民政府 20162月16 祁縣十二片區棚戶區（城村）房屋徵收補償案 （徵求意見稿） 全面推進我縣棚戶區房屋徵收補償安置工作維護民群眾合權益依據《華民共物權》、《華民共土管理》、並參照《務院土房屋徵收與補償條例》、《山西省土房屋徵收與補償條例》及相關律、規結合我縣實際情況制定本案 、徵收范圍 鍛壓廠宿舍、水暖廠南宿舍、棉織廠宿舍、農機公司宿舍、防爆燈具廠宿舍、酒廠宿舍、肉聯廠宿舍、舊民醫院、三軸宿舍、北關村、財政局等單位宿舍區范圍內所建築物、構築物及附屬設施（具體范圍詳見徵收紅線圖） 二、工作工 房屋徵收主體祁縣民政府具體由祁縣民政府房屋徵收管理辦公室負責徵收、審核、關並委託昭餘鎮、昌源管委、麓台管委、丹楓管委、組織實施縣直各相關單位協調配合 三、徵收補償安置原則 （）補償安置象徵收房屋所權 （二）補償范圍徵收房屋及徵收使用權土 （三）徵收房屋用途依照《房屋所權證》、《土使用證》確定未登記房屋用途依照規劃部門頒發《建設工程規劃許證》規劃用途確定或由規劃部門依照城市規劃認定 （四）徵收房屋屬集體土建築建築面積認定合效宅基使用證准 （五）徵收房屋屬土建築建築面積認定合效房屋所權證、土使用證、建房批准文件准 （六）違建築或超批准期限臨建築予補償未超批准期限臨建築按照重置價格結合剩餘限給予補償 （七）徵收房屋產權糾紛徵收期限內未能解決由徵收組織員做現場勘查記錄提補償安置案並向公證機關辦理證據保全公證先行拆除徵收憑《調解書》、《裁定書》或《判決書》辦理關補償安置 （八）徵收房屋所權明確由祁縣民政府房屋徵收管理辦公室組織土、住建、規劃、資公司、鄉（鎮）民政府（城區管委）、村委（社區）、房管所等關部門進行認定 （九）徵收范圍公布房屋徵收范圍內實施新建、擴建、改建房屋改變房屋用途等 （十）本徵收現房安置公布補償案由鄉（鎮）民政府（城區管委）、村委（社區）、居民選定代表進行模擬徵收協議簽訂簽約率達100%所簽訂模擬協議效並與徵收補償協議具同等效力 四、徵收補償 本房屋徵收根據土所權性質（、集體）採取產權置換式 （）土居民住宅實施產權置換補償標准： 1、主房建築面積折算辦 磚混現澆結構：層按房屋建築面積1：1.2實行產權置換層按房屋建築面積1：1.1實行產權置換； 磚混預制板結構：層按房屋建築面積1：1.1實行產權置換層按房屋建築面積1：1.0實行產權置換； 磚木結構：層按房屋建築面積1：1實行產權置換層按房屋建築面積1：0.9實行產權置換 2、輔房（東、西、南房）面積折算辦 層高於2.8米（含2.8米）按照主房折算辦80％置換；層高2.2—2.8米(含2.8米)按照主房折算辦70％置換 3、土使用證記載面積內層住宅樓按辦進行折算 磚混牆、預制或現澆屋頂裝修齊全投入使用按1：1.1並結合樓層系數折換 （附：樓層系數表） 層數 樓層 層 二層 三層 四層 二層樓房 1.00 1.00 三層樓房 0.98 1.05 0.97 四層樓房 0.98 1.03 1.03 0.96 折算辦：建築面積×1.1×樓層系數=置換建築總面積 4、建築按建築面積每平米置換0.5㎡住宅 5、簡易結構、附屬建築物及室內裝修等設施評估價給予補償 6、徵收讓式取土使用權根據土使用證記載合面積扣減房屋建築面積剩餘土面積按1：0.3置換住宅 （二）集體土居民住宅實施產權置換補償標准： 1、平房：依據宅基面積進行置換（建築物、附屬物另補償）標准實際核查宅基面積並結合主房結構進行置換：磚木結構1：0.7置換樓板結構1：0.75置換現澆結構1：0.8置換；房按實際核查宅基面積1：0.5置換；於建築容積率超0.6且具合土手續住宅按超部建築面積檔給予補助： 建築容積率=總建築面積÷宅基面積 ①容積率0.6-0.7間(包括0.7)按建築面積補助1000元/㎡ ②容積率0.7-0.8間(包括0.8)按建築面積補助600元/㎡ ③容積率0.8-1.0間按建築面積補助200元/㎡ 2、二層獨體住宅樓：宅基使用證記載面積內合建築層建築磚混現澆結構按1：1.2置換磚混預制板結構按房屋建築面積1：1.1置換磚木結構按房屋建築面積1：1置換；二層及合手續建築按同情況補償：磚混牆、預制或現澆屋頂裝修齊全投入使用按1：1置換；磚混牆簡易屋頂裝修齊全投入使用按1：0.6置換；建築按建築面積每平米置換0.5㎡住宅簡易結構房屋按評估價補償按產權置換（合手續規定間內簽訂協議減半置換） （三）徵收戶符合公租房(廉租房)條件且徵收房源唯住房房屋置換面積足45㎡按45㎡計算差額部費用由政府負擔 （四）依據20133月26發布《祁縣民政府關於嚴厲打擊違用違建設通告》未經城鄉規劃土部門審批擅自新建、改建、翻建按本價給予補償 五、搬遷補助費、設施遷移費、獎勵標准 （）搬遷補助費： 住宅房屋建築面積30㎡（含30㎡）性支付200元於30㎡按照7元/㎡標准支付 （二）設施遷移費： 1、電移裝費每門10元 2、線電視移裝費每戶250元 3、空調移裝費每台200元 4、熱水器拆裝費每台200元 （三）獎勵 徵收規定期限內簽訂徵收補償協議並騰空房屋土居民住宅按房屋建築面積給予10%獎勵,集體土居民住宅按宅基面積給予10%獎勵 六、補償總價 根據初始平台范圍內各區房源銷售均價確定徵收戶貨幣補償標准單價按照徵收戶置換總建築面積計算房屋總價結合裝飾、裝修費、補助、設施遷移等費用計算補償總價依據《關於棚戶區改造關稅收優惠政策通知》（財稅[2013]101號）規定取拆遷補償款按關規定免徵所稅 標准單價=房屋銷售總價（初始平台范圍內房源總價）/房屋銷售總建築面積（初始平台范圍內房源總建築面積） 房屋總價=置換總建築面積×標准單價 補償總價=房屋總價+裝飾、裝修費+補助+設施遷移費 七、安置：政府搭建平台徵收戶自主選房 十二片區棚戶區改造採取由徵收自主選擇存量經適房、商品房安置：政府搭建平台組織徵收自主選購存量經適房、商品房徵收與房產發企業簽訂購房合同由政府按徵收補償協議支付購房款貨幣化安置式 祁縣住建局選定合適辦公場所首確定安置房源匯總並搭建選房平台通圖片、表格等形式公示所確定全部安置房源坐落位置、區名稱、建築結構、面積、戶型、房屋銷售均價及戶價徵收戶根據平台所公示房源信息自主選擇平台范圍內存量經濟適用房商品房作安置房具體流程： （）徵收戶與祁縣民政府徵收管理辦公室簽訂徵收補償協議 （二）依據簽訂徵收補償協議徵收戶向祁縣民政府徵收管理辦公室提交選房申請書並繳納補償總價10%作選房定金經審批徵收戶平台內自主選擇房源作安置住房（選房定金徵收房屋騰空並驗收退）經選定房源更改 （三）選定房源徵收戶與房產發公司簽訂購房合同並備案 （四）房款補差：補償總價低於實際選定房屋總價差價部由徵收性支付給發公司（差額部封頂）補償總價高於實際選定房屋總價差價部徵收房屋騰空並驗收徵收戶持已備案購房合同徵收補償協議房管所領取差額補償款（差額部高能超補償總價10 %） 八、安置房標准 （）水、電、暖（含供熱燃氣初裝費）、樓宇門、防盜門、監控設施等交付配套齊全並與城市管中國連接由發公司按標准配套建設房屋總價包含該費用再另行收取其費用 （二）非供熱燃氣、線電視、寬頻中國絡管線由發公司交付敷設戶徵收戶自行辦理通手續費用自理 （三）按家強制性節能要求12層及居住建築、高層居住建築逆12層必須安裝太陽能光熱系統安置房太陽能光熱系統費用由徵收戶負擔 九、房屋產權證辦理及稅費負擔 （）產權辦理 1、徵收房屋屬於全部產權且爭議直接辦理產權證 2、徵收房屋屬於部產權或產權明按照家關規定完善產權進行產權辦理 （二）稅費負擔 1、工本費（政府負擔）交易費（發公司負擔）另行收取其費用 2、契稅：安置房購房交價超補償總價免徵新購住房契稅；購房交價超補償總價差價部按規定徵收契稅（負擔）差價部契稅計算公式： （新購房屋總價-補償總價）×稅率（按家規定執行） 3、維修基金：住宅共用部位、共用設施設備維修基金由繳納專戶存儲繳納標准：①商品房：高層50元/㎡層40元/㎡；②經濟適用房：高層40元/㎡層30元/㎡ 十、徵收戶必須按約定間騰空房屋騰空房屋須保持原房屋結構完整設施齊全損壞拆除門、窗、暖氣、管中國線及各類用表等設施違者賠償 十、自本《案》發布起徵收房屋存租賃關系由租賃雙自行解除租賃關系；設抵押權由產權自行解除抵押權；存產權糾紛由事雙自行解決徵收承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產任何經濟律責任 十二、徵收糾紛處理辦 （）徵收實施程徵收事雙徵收補償案確定簽約期限內經協商仍達協議按《土房屋徵收與補償條例》等關律規、政策規定由徵收部門報請縣民政府做補償決定徵收補償決定服依申請行政復議依提起行政訴訟 （二）徵收定期限內申請行政復議提起行政訴訟補償決定規定期限內搬遷由縣民政府依強制執行各單位、各住戶房屋騰空由徵收負責拆遷條件具備處、拆除清運處並垃圾倒指定場所 十三、本《案》未盡事宜按照關規定執行 十四、本《案》由祁縣民政府房屋徵收管理辦公室負責解釋 十五、本《案》自發布起執行 抄送：縣委政協 祁縣民政府辦公室 20162月16印