『壹』 農村房屋買賣的糾紛
1、農村房屋買賣是否合法。現行關於房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用於城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。根據2007年10月1日開始實施的《物權法》第一百五十三條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」。《土地管理法》第六十二條第一款規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」由此可知，該法並未禁止農村房屋的買賣和出租。
同時，由於根據《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬於公民的個人財產范疇，公民的合法的私有財產不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。根據《民法通則》第七十一條規定：「公民個人(包括農民在內)對於其房屋既然有受法律保護的財產所有權，自然有依法對自己的財產佔有、使用、收益和處分的權利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式。」從中我們可以看出，農村村民有權利出賣自己在農村的房產。
2、城鎮居民能否購買農村住房。國務院辦公廳1999年發布的《關於加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》第二條第二款「農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證」，2004年11月國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》規定「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證」。在這些規定中，我們似乎可以看出城鎮居民不能購買農村住宅。但是，根據《土地管理法》第六十三條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」，而農村村民的房屋所在的宅基地，只要沒有其他違法的條件下，本來就是建設用地，該房屋的買賣即主體的變更，並不影響集體土地的利用整體規劃。
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》(法釋[1999]19號)第4條規定，「合同法實施以後，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據」。因而，筆者認為上述「通知」，並不得據以決定農村房屋買賣合同的效力。
最高人民法院於1992年7月9日對《關於范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中確認了宅基地上的房屋轉讓的原則，該批復的內容如下：「房屋買賣系要式法律行為，農村的房屋買賣也應具備雙方簽訂書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續的地方，還應依法辦理該項手續後，方能認定買賣有效。
最高人民法院從未在公報案例中就宅基地上的房屋的禁止轉讓問題發布過案例。因此筆者認為，要活躍農村房產市場，對農村房屋買賣中的買受人不應有所限制。因為如果僅在農民所在集體內符合宅基地使用權分配條件的農戶間流轉，無法形成有效的市場，無法體現房屋的實際價值，反而會損害出賣人農民的利益。
3、房地如何實現分離。「房地一致」原則即是要求土地使用權和其地上的房屋等建築物所有權一同轉讓、抵押。其在立法上的體現主要在《中華人民共和國城市房地產治理法》第31條規定：「房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。」既是農村房屋可以買賣了，但是土地怎麼辦？農村的土地所有權是集體所有的，不允許買賣，宅基地的所有權是集體的，不允許流轉。根據《物權法》第一百五十二條規定：「宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。」宅基地使用權是集體經濟組織給予其成員的福利，目的是為其成員建造房屋提供權利基礎。這樣一來，如何實現房地分離似乎成為一個困惑，在人們的觀念中似乎一直是「地隨房走」，房屋既然賣了，宅基地難道也可以賣？其實在法律范圍內，「地」和「房」是可以分開歸屬的，根據土地租賃的概念我們可以聯想到宅基地的租賃，這樣便可以明確劃分出宅基地的所有權、使用權和租賃權，通過宅基地所有權人與房屋買受人簽訂宅基地租賃協議，從而實現房地分離。而宅基地使用權人享有宅基地租金的收益，租金數額可由當事人協商，不能達成協議的，可以請求人民法院確定。
筆者認為，由於房屋這種特定意義的不動產，因此對於宅基地租賃的租賃期限應該不局限於《合同法》第二百一十四條「租賃期限不得超過二十年」的限制，應該以宅基地地上房屋的物理狀態存在期限為限制。當房屋倒塌或新的房屋所有人以翻建、加蓋、改變結構等方式對房屋進行實質建設時，應認定地上物滅失，宅基地使用權保有地上物的存續理由已然消失，宅基地租賃權消滅，宅基地所有人可依物上請求權要求佔有人返還宅基地。
4、沒有房產證，合同效力如何確認。由於根據國務院辦公廳1999年發布的《關於加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》第2條第2款「農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證」。因此，許多農村房屋買賣都不能獲得相應的產權證明，給農村房屋買賣帶來障礙，導致「黑市」交易，並容易埋下產權糾紛的隱患。
買賣房屋未辦理過戶手續不影響合同的效力。農村房屋買賣後是否辦理過戶審批手續不是房屋買賣合同的有效要件，所以未辦理過戶登記手續不影響買賣合同的效力。根據我國《合同法》第四十四條規定：「依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」所以，依據該規定需辦理批准、登記等手續後生效的合同，必須有法律或者行政法規上的依據，地方法規或規章都不能作為認定合同需依法登記後生效的依據。沒有辦理過戶登記手續，是房屋買賣合同未履行完畢，並不影響合同的效力。
『貳』 買賣合同的代理詞怎麼寫
買賣合同糾紛代理詞的書寫方式：首先，寫明委託雙方基本信息。然後，寫明委託事項和許可權。且委託事項包括訴訟代理人代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或者上訴的，應當予以特別授權。最後，寫明
【法律依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》第五十八條
當事人、法定代理人可以委託一至二人作為訴訟代理人。
下列人員可以被委託為訴訟代理人：
（一）律師、基層法律服務工作者；
（二）當事人的近親屬或者工作人員；
（三）當事人所在社區、單位以及有關社會團體推薦的公民。
第五十九條
委託他人代為訴訟，必須向人民法院提交由委託人簽名或者蓋章的授權委託書。
授權委託書必須記明委託事項和許可權。訴訟代理人代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或者上訴，必須有委託人的特別授權。
『叄』 房屋買賣合同糾紛代理詞原告哪裡可以找到原告打贏的那種
代理詞在整個案件檔案中起到提綱挈領、化繁為簡的關鍵作用，想要成功的說服法官接受自己的觀點，就必須對案件的每一個細節都了如指掌，而這種了解就建立在必須反復研讀案件卷宗的基礎之上，如果此時有一份對本案事實、證據、觀點全方面闡述的文件，無疑會起到提綱挈領的作用。至於你說的房屋買賣合同糾紛代理詞原告方面的，每個案件情況不一樣，沒有模板可以直接套用，建議你咨詢一下這方面比較專業的律師，像上海的徐寶同律師，深圳的白陽澤律師，都是房屋買賣合同糾紛方面比較專業的團隊。
『肆』 被告的律師代理詞怎樣寫
一、代理詞的條理必須清楚
代理人需要對案件有清楚的認識，對庭審中雙方的爭議焦點有精確的把握。才能對案件有正確的認識。代理人在代理詞中一定要表達清楚自己的意思。有的放矢，中心要突出。說理要有力度。
二、代理詞的語音需簡明、精確
言不在多而貴在精。該表達的表達清楚就可以，感性的抒情沒有必要，法官的判決是依據事實和法律而不是人情世故，即使是人情世故也不是紙上的。法條和法理也沒必要詳細陳述，你寫的是代理詞而不是法律意見書，你面對的是和你一樣精通法律的法官，而不是需要你普法的非法律人員。過多的法理闡述，只會引起法官的反感，點到為止。
三、代理詞的所有觀點都必須有事實和法律依據。如果是證據，必須是經庭審質證的證據。不能有想當然的觀點，依照常理，依照習慣之類的詞最好不要寫。
舉例說明：
代 理 詞
尊敬的審判長、審判員：
XXXX律師事務所接受本案被告XXXXX的委託，指派我擔任其與原告XXXX買賣合同糾紛一案的一審訴訟代理人。下面根據庭審質證和認證的證據及相關的法律規定，發表如下代理意見，望合議庭採納。代理人認為，原告的訴訟請求不成立，其主要事實和理由如下：
一、買賣合同是否成立。
采購訂單上明確規定：「若接受本訂單相關條款，請於三天內回復。」對此我方認為：
（1）訂單的性質。本案中訂單的性質是要約。
（2）訂單是否已經失效及訂單失效的法律後果。依照該條款，對方的承諾期限是三天，而對方並未在三天之內回復我方。所以依法要約已經失效，所產生的法律後果是買賣合同沒有成立。所以，我方認為，作為本案中主要證據的訂單已失效，買賣合同未成立。
二、如果買賣合同成立，被告也沒有拒收貨物的行為。
（1）原告沒有被告XXXX的證據。
（2）被告並沒有通知原告送貨的義務。對送貨義務的承擔，雙方沒有約定。對3，220支硅膠的交貨方式，都是由原告送貨上門，這點原告在庭審上也作了認可；在原告送貨前，被告也沒有通知送貨。 所以，被告認為沒有義務來通知原告送貨。
三、如果買賣合同成立，在18個月後，被告認為該合同已經沒有履行的必要。被告對原告突然提起訴訟感到費解。
據此，懇請貴院依法駁回原告訴訟請求。
代理人： XXX律師事務所律師
2017年01月
『伍』 二手房買賣合同糾紛代理詞怎麼寫
二手房合同：
各地的情況不一，有些地方要求用有關部門提供的格式文本，可以先專去房管局問問屬。
對買方的審查無需過於擔心，對賣方關鍵是要看他是否具有全部的產權，有無共有人，重點是他的婚姻關系（夫妻共有）。
確保資金安全：先付定金，過戶時一起去，買方取得全部過戶資料並經房管局確認可以過戶時付清餘款。
簽訂合同時可以去公證，可以最大限度的防範風險，因為公證處會進行詳細的合同審查與背景調查。
『陸』 被告的律師代理詞怎樣寫
一、代理詞的條理必須清楚
代理人需要對案件有清楚的認識，對庭審中雙方的爭議焦點有精確的把握。才能對案件有正確的認識。代理人在代理詞中一定要表達清楚自己的意思。有的放矢，中心要突出。說理要有力度。
二、代理詞的語音需簡明、精確
言不在多而貴在精。該表達的表達清楚就可以，感性的抒情沒有必要，法官的判決是依據事實和法律而不是人情世故，即使是人情世故也不是紙上的。法條和法理也沒必要詳細陳述，你寫的是代理詞而不是法律意見書，你面對的是和你一樣精通法律的法官，而不是需要你普法的非法律人員。過多的法理闡述，只會引起法官的反感，點到為止。
三、代理詞的所有觀點都必須有事實和法律依據。如果是證據，必須是經庭審質證的證據。不能有想當然的觀點，依照常理，依照習慣之類的詞最好不要寫。
舉例說明：
代 理 詞
尊敬的審判長、審判員：
XXXX律師事務所接受本案被告XXXXX的委託，指派我擔任其與原告XXXX買賣合同糾紛一案的一審訴訟代理人。下面根據庭審質證和認證的證據及相關的法律規定，發表如下代理意見，望合議庭採納。代理人認為，原告的訴訟請求不成立，其主要事實和理由如下：
一、買賣合同是否成立。
采購訂單上明確規定：「若接受本訂單相關條款，請於三天內回復。」對此我方認為：
（1）訂單的性質。本案中訂單的性質是要約。
（2）訂單是否已經失效及訂單失效的法律後果。依照該條款，對方的承諾期限是三天，而對方並未在三天之內回復我方。所以依法要約已經失效，所產生的法律後果是買賣合同沒有成立。所以，我方認為，作為本案中主要證據的訂單已失效，買賣合同未成立。
二、如果買賣合同成立，被告也沒有拒收貨物的行為。
（1）原告沒有被告XXXX的證據。
（2）被告並沒有通知原告送貨的義務。對送貨義務的承擔，雙方沒有約定。對3，220支硅膠的交貨方式，都是由原告送貨上門，這點原告在庭審上也作了認可；在原告送貨前，被告也沒有通知送貨。 所以，被告認為沒有義務來通知原告送貨。
三、如果買賣合同成立，在18個月後，被告認為該合同已經沒有履行的必要。被告對原告突然提起訴訟感到費解。
據此，懇請貴院依法駁回原告訴訟請求。
代理人： XXX律師事務所律師
2017年01月
『柒』 房屋買賣合同賣方代理詞
法律分析：1.稱呼2.代理內容以及相關法律3.綜上，提出的提議
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
『捌』 房屋買賣合同糾紛代理詞原告
法律分析：首先先說明案件的具體情況，其次說明被告嚴重違反合同義務，應當承擔違約賠償責任等事項，以及具體的違約表現，最後，寫明申請人的姓名和申請日期。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第五十八條 當事人、法定代理人可以委託一至二人作為訴訟代理人。下列人員可以被委託為訴訟代理人：
(一)律師、基層法律服務工作者;
(二)當事人的近親屬或者工作人員;
(三)當事人所在社區、單位以及有關社會團體推薦的公民。
『玖』 買賣合同糾紛原告代理詞範文
法律分析：1、律師事務所接受原告的委託，指派我擔任原告合訴訟代理人，經過庭審，發表代理意見如下。2、說明意見。3、說明事實。4、說明判決事項。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百六十二條 代理人在代理許可權內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。
第一百六十三條 代理包括委託代理和法定代理。
委託代理人按照被代理人的委託行使代理權。法定代理人依照法律的規定行使代理權。
第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。
相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
第一百七十二條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權的，代理行為有效。