惠州房產糾紛調節部門

1. 房屋租賃糾紛找哪個部門解決有效

您好，如果出現了房屋租賃糾紛，我們可以通過調解、仲裁和訴訟三種方式解決，解決方式的不同所對應的相關部門也不同。
1. 調解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經過自願協商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，進行民間糾紛的調解處理，調解特別適用對某些界限不清的事實、責任含糊不究的租賃糾紛。
2. 仲裁。仲裁是一種准司法活動。《仲裁法》規定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。這里的「合同糾紛和其他財產權益糾紛」，包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發生後，公民可以根據條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實，分清責任，依法做出仲裁裁決，解決糾紛。
3. 訴訟。有些租賃糾紛不願意調解或不服調解，又沒有達成仲裁協議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大於調解和仲裁。
二、租房應該注意什麼?
(一)注意確認房產證上的人和簽合同的人是不是一樣
查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。
(二)租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付三、押二付三還是押二付四。
因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
(三)注意不能「簽」口頭協議
租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以後麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
租房過程中產生的糾紛可以說是多種多樣的，而在解決糾紛的時候，可供當事人選擇的途徑也比較多，就包括協商、調解、仲裁以及訴訟。選擇不同的解決方式，那麼對應的解決部門也是不同。而其中訴訟，可以說是比較有效，也是有力的一種解決途徑，在法院作出有效判決之後，對方不履行法律文書的義務，此時也還可以申請強制執行。
【法律依據】
《中華人民共和國仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

2. 關於房產證糾紛找什麼部門維權最好

第一，凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

第二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批准拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。
第三，單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬於法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。
第四，單位分給職工住房使用權並訂有分房合同的，職工由於本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
第五，因為有關部門審批建築不當，影響他人通風、採光或者由於污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
第六，因違章建築引起的房產糾紛，以及因違章建築的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建築物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建築妨礙他人通風、採光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
打房產官司還應注意以下事項：首先，根據《民事訴訟法》「誰主張、誰舉證」的原則，在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。例如：因房屋質量問題向開發商索賠時，就需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證書，房屋質量與合同及開發商承諾事項不符，給住戶造成的財產損失的客觀證據材料等。
其次，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發生法律效力後2年內提請再審；或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規定，提請檢察機關依法提起抗訴。
其三，為確保判決的順利執行，當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規定，申請人民法院對被申請人的相應財產採取保全措施。另外，按照《民法通則》關於訴訟時效的規定，當事人在提起房產訴訟時，須在法律規定的2年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。
房地產糾紛除通過訴訟或由相應的行政機關處理外，對因房地產的所有權、使用權、買賣、租賃和拆遷等方面引發的糾紛，還可以由雙方在簽訂合同或發生糾紛時訂立仲裁條款或協議解決。根據仲裁條款或協議約定，提交給仲裁機構裁決。但是，根據《仲裁法》的規定，下列糾紛不能仲裁：1．人民法院已經受理或者審理辦結的房地產糾紛；2．涉及離婚、收養、監護、繼承、析產、贈與的房地產糾紛；3．涉及落實政策問題的房地產糾紛；4．依法應當由行政機關處理的房地產行政爭議；5．經過公證機關公證後發生爭議的房地產糾紛；6．機關、團體、企業、事業單位內部分房的房屋糾紛；7．駐軍內部的房屋糾紛。

3. 買房糾紛找哪個部門投訴

法律分析：買房糾紛找哪個部門投訴：應該申請鄉鎮政府或者縣級以上人民政府的土地行政主管部門處理，也可以直接去法院起訴。 解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商解決。 (2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二條 中華人民共和國民事訴訟法的任務，是保護當事人行使訴訟權利，保證人民法院查明事實，分清是非，正確適用法律，及時審理民事案件，確認民事權利義務關系，制裁民事違法行為，保護當事人的合法權益，教育公民自覺遵守法律，維護社會秩序、經濟秩序，保障社會主義建設事業順利進行。

4. 房屋出現質量問題到哪個部門投訴

一、房屋質量問題向哪個職能部門投訴

首先看房屋質量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質量問題可以向當地質檢站投訴。

房屋質量評估應找專業機構。房屋出現質量問題應首先與開發商協商解決，並申報建交委、規劃局等相關部門進行檢測、備案。
房屋質量爭議當事人雙方如果協商一致，可以共同委託房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告。當事人不能協商確定時，法院將在評估機構中指定。對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質詢。對於評估機構的監督也將加強，確保評估結果的公平公正。

二、房屋質量問題如何投訴

(一)找開發商協商
如果發現質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。開發商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

(二)因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委託具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。

(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。

綜上所述，我們不難發現房屋質量問題已經成了一個普遍的現象。許多居民對類似住房出現的問題，不知道該如何投訴，如何解決，往往是一出現問題就找物業，而物業部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。在這里提醒購房者，出現房屋質量問題先找開發商協商，弄清楚問題的性質，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協助解決，以便更好地維護自己的權益。

5. 房屋糾紛找哪個部門解決

法律分析：房屋糾紛可以找房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門調解，也可以找仲裁機關進行裁決，當事人還可以直接到行政部門投訴或者去房屋所在地的法院起訴解決糾紛。

法律依據：《中華人民共和國人民調解法》第二條 本法所稱人民調解，是指人民調解委員會通過說服、疏導等方法，促使當事人在平等協商基礎上自願達成調解協議，解決民間糾紛的活動。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。

6. 買房糾紛找那個部門投訴

買房糾紛找房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門。當事人應按平等互利、協商一致的原則加以協商解決，或向相關部門請求幫助進行調解；協商不成時，應當根據買賣合同約定或者當事人之間的協議，由指定機構進行仲裁；如仍未解決，可向人民法院提起訴訟，依法保護自己的合法權益。
【法律依據】
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

7. 惠州市房產管理局的機構職責

（二）負責全市房產管理各項業務工作的檢查、指導和監督；負責全市房產行業幹部職工的業務培訓工作，負責全市房產行業從業人員執業資格管理工作。
（三）負責市區房地產交易（包括房地產拍賣、抵押、轉讓、租賃）的管理工作，辦理房屋租賃合同登記備案工作；負責轄區房地產中介服務行業（包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀）的監督管理。
（四）負責市區房屋的產權、產籍管理工作，負責房地產權屬登記，核發《房地產權證》、《房地產共有（用）權證》、《房地產他項權證》和《商品房屋產權權屬書》。
（五）負責市區房屋測繪管理工作。
（六）負責市區商品房預售管理工作，核發《商品房預售許可證》，負責預售商品房購銷合同登記備案工作及預售款的監管。
（七）負責房屋安全鑒定、白蟻防治和危房改造管理工作，負責房屋裝飾裝修管理工作，組織編制城市危房改造以及房屋拆遷、修繕的規劃和計劃，並組織協調實施。
（八）負責市區直管公房的管理（包括租賃、維修養護、交換、處置、改造等）。
（九）負責落實房屋政策日常工作。
（十）負責全市物業管理的行業管理。貫徹執行國家和省有關物業管理的政策、規定，研究起草本市物業管理政策措施和行業標准；負責全市物業管理企業的資質審核和年檢；對全市物業管理企業進行業務指導和監督，協調、處理住宅小區物業管理過程中發生的糾紛，依法查處物業管理活動中的違規行為。監督管理物業管理招標投標活動；監督、指導業主成立業主大會；指導、協調、監督房屋專項維修資金的管理與使用等工作。
（十一）參與指導房地產開發經營、房屋商品化、住宅小區的規劃評審和物業竣工後的綜合驗收工作。
（十二）制訂全市社會保障性住房建設規劃和計劃。擬定市區經濟適用房、廉租房建設方案，並負責經濟適用房、廉租房的建設管理及分配工作。
（十三）貫徹落實國家、省有關城鎮住房制度改革的方針、政策和措施；負責本市城鎮住房制度改革工作，制訂本市住房補貼的實施意見及政策；負責住房基金的管理運作；負責對各縣 (區)住房資金管理部門進行檢查、監督、指導。
（十四）負責市區房產檔案資料的收集、整理、歸檔、保存、查閱等工作，並依據檔案出具有關證明。
（十五）承辦市人民政府和上級業務部門交辦的其他事項。
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