租房糾紛費用

1. 因房屋租賃維修費產生的糾紛，原告應怎樣寫起

正規，法律申請有效 房屋租賃合同 合同編號： 出租方（下稱甲方）： 甲 方： 身份證號碼（營業執照號碼）： 代理人： 身份證號碼： 承租方（下稱乙方）： 乙 方： 身份證號碼（營業執照號碼）： 代理人： 身份證號碼： 根據《中華人民共和國合同法》和相關規定，甲乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，協商一致，訂立本合同，承諾共同遵守。合同內容如下： 房屋坐落地點及設施情況： 甲方同意將座落在西安市 區 的房屋（以簡稱「該房屋」），樓層 朝向 面積： m²及其附屬設施（見附件）在良好狀態 下租給乙方作為 使用。 租賃期： 1、租賃期：從 年 月 日至 年 月 日止，共計 個月。 2、租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還，如甲方將該房屋繼續出租或出售，乙... 正規，法律申請有效
房屋租賃合同

合同編號：
出租方（下稱甲方）：
甲 方： 身份證號碼（營業執照號碼）：
代理人： 身份證號碼：
承租方（下稱乙方）：
乙 方： 身份證號碼（營業執照號碼）：
代理人： 身份證號碼：

根據《中華人民共和國合同法》和相關規定，甲乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，協商一致，訂立本合同，承諾共同遵守。合同內容如下：
房屋坐落地點及設施情況：
甲方同意將座落在西安市 區 的房屋（以簡稱「該房屋」），樓層 朝向 面積： m²及其附屬設施（見附件）在良好狀態
下租給乙方作為 使用。
租賃期：
1、租賃期：從 年 月 日至 年 月 日止，共計 個月。
2、租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還，如甲方將該房屋繼續出租或出售，乙方在同等條件下享有優先權。
三、租金：
1、租金每月為 元（小寫：￥ ）；租期為 年，合計
元整（小寫：￥ ）
2、簽訂此合同時乙方向甲方支付押金（人民幣） 元整（小寫：￥ ）交予甲方，甲方應出具收據。
3、租憑期間，乙方若將該房屋轉租或分租必須先得到甲方的許可。該房屋每月的物業管理費及實際支出的電話費、煤氣費、暖氣費、清潔費、水電費、網路費、有線電視費、室內設施的維修費等一切因使用、維護該房屋及其附屬設施而產生的費用均由乙方支付。
四、押金：
1、合同期滿，乙方如不續租，在乙方結清該房屋物業管理費、電話費、煤氣費、清潔費、水電費、有線電視費等一切因使用、維護該房屋及附屬設施而產生的費用後，甲方應將押金（不計利息）退還給乙方。
2、乙方若於租期內違反本合同之規定，致使甲方未能如期收取到租金因此而發生的費用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有關費用，乙方需於接到甲方付款通知後十天內補足。
五、雙方責任：
1、租賃期間，乙方如對該房屋或附屬設施故意或過失損毀，應負責修繕和恢復原狀或賠償經濟損失。
2、乙方使用該房屋時，不得擅自改變結構和用途，不得儲存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物品。同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和當地有關規定，遵守社會主義道德。
3、租憑期間，乙方不按時交房租，甲方應及時發出催租通知書。乙方如拖欠租金達十天，或欠交管理費、水電費等達一個月視為乙方違約，合同因違約而告終止，乙方須全部承擔因違約所造成的責任。
4、因乙方違約而導致合同終止，甲方有權不經乙方同意收回該房屋，乙方須無條件立即退出該房屋。如乙方不交回該房屋的鑰匙，甲方有權在管理處人員在場情況下進入自己的房產內，將乙方存放在房內的物品清點拍賣，並用於抵償欠租和有關費用，若有餘則應交回給乙方。
乙方保證履行合同規定，如有違約，完全自願接受甲方做出的上述處理，同時保證絕不會提出任何異議。
5、甲方於簽訂本合同後，未經乙方同意，擅自提前解除本合同，致使本合同無法履行的，甲方須雙倍退還押金 元於乙方，若給乙方造成損失的，甲方還應保證負責賠償。
6、甲、乙雙方應保證本合同中所填寫的地址及聯系電話的真實性及准確性，若有變更應及時書面告知對方。甲（乙）方向對方送達相關文書時按對方在本合同中所填寫的地址自寄出掛號信或郵政快件後第四日即視為已送達。
六、中介服務費：
1、基於中介方促成租賃所提供服務，甲方同意支付給中介方 元作為中介服務費，乙方同意支付中介方 元中介服務費。
2、無論在任何情況下，若出租方或承擔方任何一方未能依本合同之條款租出或承租該房屋，中介方除已收取傭金之外，毀約之一方還須即時付予中介方 元作為賠償中介方之損失。
七、其他：
1、本合同如發生糾紛，甲、乙雙方應通過友好協商解決，無法解決時可向西安仲裁委員會提出仲裁申請，該裁決結果對雙方均有約束力。
2、中介方僅僅作為見證方，甲、乙雙方因租賃而產生的一切糾紛均與中介方無關。
3、本合同壹式叄份，甲方、乙方各持壹份，具有同等法律效力。
八、備註：

出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 中介方：
代 理 人： 代 理 人： 代理人：
地址： 地址： 連鎖店：

聯系電話： 聯系電話： 聯系電話：

2. 租房時房東不退押金怎麼辦

一、要抄看你和房東簽訂的合同，如襲果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了；和房東協商解決，看3個月的押金能退多少；
二、一般來說租房押金是雙方協商的結果，押金法律並未規定其性質，是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度，一般認為是屬於要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬於無名合同的一種。三、如果合同到期，房東不退押金。盡快讓房東找到續租的房客，讓房東將押金退給你；如果房東實在難纏，怎麼也不肯給你讓步，可以向居委會或者派出所講明情況，他們一般都會出面幫助的，因為房東出租房屋是要向他們備案的。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

3. 我想問一下，租房的電費一度是多少，房東要收1.2每度，就正常生活用電

租房單間來，房東收電費源1.2每度是違法的。

因為住房用電屬於居民用電而不是商業用電，在外面租房都是按居民用電來收的，你讓房東出示每月電費繳費單你看，你試下去居委會反映，再不行就只能換個地方，我也試過被加收電費，沒精力和房東鬧，省著用電約半年找個理由退租換了其它地方。

(3)租房糾紛費用擴展閱讀：

一個或多個租客為了居住或商業用途，或兩者兼而有之，而租用一間或整套房間的行為稱為租用。

租金，是指租住房屋承租人支付租金的房屋，通俗的意思是對租房需要支付的房屋進行支付。同名歌劇《Rent》講述了一群生活在蘇荷區和紐約東部的貧窮藝術家的故事。

通常有：政策性租賃住房、廉租住房、經濟適用房、二對二房、經濟適用房、合租住房等形式。

通常主要是高端住宅，豪華裝飾，傢具和電器都是可用的，環境很好，生活配套設施齊全，大多數俱樂部，游泳池和其他設施，房租很高管理費用相對較高，通常高級白領在工作人選擇租這種租賃住房。

4. 房屋租賃糾紛起訴費用要給多少

一般屬於財產類糾紛，根據訴訟費繳納辦法的規定，財產案件根據訴訟請求專的金額或者價額，按照下列比例分屬段累計交納： 1.不超過1萬元的，每件交納50元； 2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納； 3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納； 4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納； 5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納； 6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納； 7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納； 8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納； 9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納； 10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納

5. 個人租房糾紛律師費多少

按照案件的 表的額計算比如一、 代理民事案件
（一） 不涉及財產關系專的5000元/件；屬
（二） 涉及財產關系的，爭議標的不超過10000元的，每件收取1000元的手續費；爭議標的超過10000元的，除每件收取2000元的手續費外，可以按照下列規定標准分段收取：
A 標的額 B 收費比例 C 速算額（人民幣：元）
10000元以下的部分 5% 1000
10001元至100000元的部分 5% 2000
100001元至500000元的部分 4% 3000
500001元至1000000元的部分 3% 8000
1000001元至10000000元的部分 2% 18000
10000001元以上的部分 1% 118000

6. 租房時發生這種物業費糾紛如何處理

你租房時合房東簽租房合同嗎?水電煤衛生這些事項沒有記裁嗎，從幾月份入住，要你補交物業費，你應找房東問這個問題?租房戶是不管交物業一切費用的，由房主人全交付的，因租金是干什麼的？

7. 租賃期滿承租人能否要求對裝修費進行補償

是否補償，關鍵是雙方事先有無約定。無特別約定的，不必補償。

一、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條規定：承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予以支持。但當事人另有約定的除外。

依照該規定，是否對店面的裝飾裝修進行補償，判斷的關鍵是雙方事先有無約定，如無則不必補償。請特別注意，出租人同意承租人裝修，並不代表出租人同意事後補償，雙方必須有特別的書面約定。

二、法理依據分析：

1、法律適用的問題：根據新法優於舊法的原則：

《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》是於1988年通過並頒布實施的，是舊法；《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》是於2009年通過並頒布實施的，是新法。

根據特別法優於普通法的原則：《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》是針對《中華人民共和國民法通則》的具體規定，而《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》是專門對城鎮房屋租賃合同糾紛進行的專門性的司法解釋，前者較於後者是普通法，後者較於前者是特別法。

因此，以適用《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》為宜。

2、根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條規定，除非當事人雙方就補償附合裝飾裝修費用在合同中進行了約定，否則承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用得不到支持。

三、如果出租人出售時，承租人可以通過主張優先購買權來維護自己的利益。

《中華人民共和國合同法》第二百三十條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有同等條件優先購買的權利。

因此，出租人在出售時，負有出賣前通知承租人承租人的義務。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

即如果出租人出賣前並未通知承租人，出租人構成違約，應承擔相應的違約責任，故承租人可通過主張優先購買權要求出租人承擔賠償責任。

8. 房屋租賃費用糾紛

合同沒有經過公證，同樣生效；
雙方協商一致，可以修改合同內容，具版有法律效力；
現暖氣公司權起訴房主，房主可以要求租房者支付暖氣費，租房者不同意，暖氣公司起訴房主的案件經法院判決，房主向暖氣公司支付暖氣費，取得收款憑證後，可以起訴租房者追償暖氣費。

9. 我是一名學生我在租房走的中介中介費600，因為第一次租房不懂什麼垃圾費什麼的中介在我們簽完合同後寫

問：我是一名學生我在租房走的中介中介費600，因為第一次租房不懂什麼垃圾費什麼的中介在我們簽完合同後寫上垃圾費35而且木質地板被搬家的時候冰箱拔下來漏水了股了一點包房東要求扣除押金300

答：君同法律在線咨詢為您解答

房屋租賃合同糾紛找誰：1、協商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決;
2、協商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決
協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1) 申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
(一)典型案例
馮先生著急要求租賃某小區的房子，而且戶型、樓層都有要求。原來，馮先生3年來一直租賃這個小區的一套70多平方米兩室一廳的房子。今年9月28日，房子到期了，因為樓下就是馮先生開的乾洗店，孩子在附近上學，8月28日房主就告訴馮先生一個月後搬家，看著房價在漲，房主准備將房子賣了。出國留學網
(二)處理辦法
如果出租人因自身需要，不願意繼續出租，則承租人就應將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。
同時，承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷並令其交占房期間的房租。
【房屋租賃合同糾紛案件如何舉證】
一、證明當事人主體適格的證據
(1) 當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
(2) 當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或事業法人、社團法人登記證等;
(3) 法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生後有變更的，應提交變更登記的資料。
二、 證明房屋租賃法律關系成立的證據
(1) 證明房屋產權的證據;
(2) 租賃許可證及租賃登記證明;
(3) 證明轉租合法性的證據;
(4) 房屋租賃合同。
三、 證明房屋租賃合同履行情況的證據
(1) 證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;
(2) 承租人履行合同情況的證據，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據等。
四、 當事人在訴訟請求中具有請求金額的，應提交詳細的計算清單。