商鋪拆建糾紛

㈠ 租賃期間的門面遇到拆遷，承租人有權獲得哪些賠償

可以獲得以下的五個賠償：

一、廠房、建築物價值補償

如果企業的廠房是自建的，或者部分是自建且不屬於違章建築的，以相關房產部門登記證明的建築面積為標准補償。因為歷史原因沒有產權證明的，可以與拆遷方一起共同委託評估公司評估其價值。

二、裝修和附屬物補償

對於裝修附屬物的補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，由評估機構根據標准評估價值。企業主要注意評估的全面性，以防存在遺漏事項。

三、停產停業損失補償

停產停業損失是指企業因徵收拆遷而不能進行正常的生產經營活動產生的損失。根據我國2011年頒布的《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，提出了補償應根據房屋被徵收前的收益、停產停業期限等因素來確定，綜合考慮企業拆遷前營業規模、業務規模、客戶資源以及正在履行的合同預期收益。

雖然各個企業營業額不同，盈虧狀況也不同，但是停產停業損失無疑是補償項目里可操作性最大的一項，企業應該予以高度的重視。

四、機器設備搬遷、折損費用

企業搬遷，不僅僅是換個地方重新營業，還要將機器設備等生產資料進行搬遷，在搬遷的過程中產生的損失、折舊等費用，企業也要實現做好評估與預算。

五、員工安置處理

企業進行搬遷，勢必會產生一段的停產停業時間，這段時間內員工的安置，以及搬遷後部分員工因為工作距離等因素離職遣散費用，企業搬遷後當地的就業問題等，也應該得到拆遷方的充分考慮和足夠重視。

(1)商鋪拆建糾紛擴展閱讀：

承租人，又稱「承租方」。是指租賃合同中使用租賃財產並按約向對方支付租金的當事人。其主要合同義務為：

（1）按約定數額和期限向出租人支付租金；

（2）妥善保護租賃財產並按約定用途正當使用；

（3）在租賃關系終止時及時返還租賃財產。其主要權利是按約佔有和使用承租財產。在租賃合同的有效期間發生租賃財產所有權轉移時，承租人的合同權利對新所有人仍然有效。

合同義務

承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方

（1）承租人應按約定數額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權；

（2）承租人應妥善保管和保護租賃物，並按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規定，由於使用保管或維修保養不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償；

（3）承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任；

（4）承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責；

（5）在租賃關系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。

承租人在租賃期內對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經出租人同意，承租人應將租賃物恢復原狀；如經出租人同意，出租人應補償承租人因添附或改裝所支出的費用。

㈡ 有沒有打商鋪拆遷類官司比較厲害的律師事務所啊

嗯，我只知道北京這邊的。厲害點的應該是專門接拆遷這類型的官司的在明所吧，他們接過的案子多，可以問他們啥的。

㈢ 店鋪轉讓後遇到拆遷問題

我個人覺得不大..不過你可以咨詢一下律師..這主要看是用什麼法去主張了..你這個回目前明顯有證據答的也就是租房合同...如果按照合同法起訴.也就沒什麼必要了...畢竟合同關於違約方面的有金額的約定吧...要是從對方有欺瞞過錯方面主張...那你就需要先取證...可是怎麼取證啊...目前我們民事糾紛取證都是誰主張誰取證...不會有警察幫你...而且即使對方欺瞞成立...你告他一個詐騙？退還你全部租金？這一個月租金應該還沒違約金多吧...如果你要起訴的話程序很復雜...自己跑累死..委託律師拿到的錢不一定夠律師費...這個你還需要自己斟酌...找當地律師咨詢

㈣ 門面房拆遷怎麼賠償有什麼詳細的明確規定嗎

商業門面房拆遷經過房地產價值評估機構進行價值評估後，確定拆遷補償內容。

第一，通常房屋拆遷的計算標准為:

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2、房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)一被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

第二，門面房拆遷補償通常包括:

1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等

第三，法律依據為《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十條規定：房地產價格評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

㈤ 租的商鋪被拆了怎麼賠償

租賃的商鋪遇到拆遷，由於承租人沒有產權，有些人就會認為，補償都歸房東所有，承租人無權取得，其實這種認識是錯誤的。在具備條件下，商鋪拆遷獲得的五項補償，承租人一般可以得到三項，房東無權拿走。

一、承租人獲得商鋪拆遷補償，需要具備三項條件：

1、合法營業執照

商鋪拆遷，承租人要想獲得補償肯定要保證經營活動是合法的，持有在有效期內的營業執照，並且執照上的登記地址要與經營地址一致，為現在要拆遷的地址。

2、正常納稅

經營者必須按照規定的標准繳納相關稅費，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補償。

3、提供合法的租賃合同。

只有對自己承租人的身份進行認定，才有權獲得自己應得的拆遷補償。

二、商鋪拆遷五項補償，承租人可獲得其中三項：

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償；

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

也就是說，商鋪拆遷補償應該包括以下五項：

1、土地補償費用

商鋪拆遷，首先要對徵收的土地使用權進行補償，按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，對產權所有人進行合理補償。

2、商鋪本身價值的補償

在徵收決定下發之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。

3、停產停業損失

商鋪拆遷，必然造成停產停業的損失，對於這部分的補償，應當由當事人提供相關營業收入證明來進行確定，根據實際造成的損失進行賠償。

4、安置補償費用

商鋪拆遷過程中，可能涉及到相關設施的搬遷或者不動產的報廢等情況，相關安置和補償費用也根據實際來進行認定和處理。

5、獎勵及其他費用

拆遷管理部門對於按照時間節點做好拆遷准備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標准由當地政府結合當地經濟發展水平和居民消費能力確定。

需要注意的是，對於上述賠償還需要根據承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那麼承租人是無法要求賠償的；如果沒有約定賠償歸誰所有，那麼承租人可以合法要求上述補償中的後三項，即停產停業損失、安置補償費、獎勵部分費用，如果承租人為了提高商鋪的檔次而進行了裝修，那麼還可以獲得一定裝修裝潢損失。

現實中，承租人雖然是商鋪的實際經營者，但拆遷方不會將承租人視為被拆遷人，而是直接跟房東商談補償問題。此時，承租人也應當了解相關拆遷政策，並對自己的經營情況進行清算，保留原租賃合同、租金轉賬記錄等和合同有效相關的證據，必要時聯系專業律師，以免自己的補償權益受到損害。

㈥ 商鋪拆遷糾紛找哪一家的拆遷律師比較好

找北京冠領律師事務所吧，他們的拆遷律師在這方面非常有經驗，而且勝訴率也比較高。

㈦ 關於拆遷門面房補償問題，有營業執照

不合理。

根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。從法律規定中，可以得知，對房屋承租人的補償是法律規定的，工商局提出前提條件，是不符合法律規定，可以咨詢專業的法律人士，以提供合法幫助，提起行政訴訟或者行政復議。

再者，如果房屋被拆遷，致使不能實現租賃合同目的，當事人可以解除合同。當事人對於徵收及補償有約定的，體現了雙方的意思自治，根據約定有出租人對承租人補償。並且合同約定除非被確認為無效，對雙方當事人均具有約束力。所以，承租人可以通過與出租人簽訂或者修改合同，合理完善補償條款。

如果沒有約定，在正常的租賃關系存續期間，房屋被徵收，承租人無法繼續佔有、使用、收益房屋，致使承租人投入的裝修成本付之東流，並帶來相應的營業、損失。國家的徵收行為合法侵害了承租人的租賃權，對於由此導致的裝修、搬遷、營業等損失，國家理應給予一定的量化補償。

㈧ 承租房屋拆遷時，承租人可獲得哪些賠償

您好，根據國有土地上房屋徵收與補償條例中的規定，給予被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費等，原則上來說是不能低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的周邊市場價

㈨ 店面拆遷，從二房東那裡可以得到賠償嗎如何賠

要不要賠償關鍵要看你們之間的房屋租賃協議。