① 法律咨詢房產糾紛
現在老人還健在，老人的房子的拆遷款肯定是由老人分配，具體分配情況建議家人協商解決。
② 騰退房屋糾紛案由
法律分析：一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。交付後質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行修復或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產開發經營管理條例》 第三十二條 商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
③ 起訴要求親戚騰房，訴狀這樣寫可以嗎
只要把訴訟請求寫明白，簡單陳述事情經過就可以了
他所問的事情都是開庭審理需要陳述的問題
④ 寫一篇案例分析，要求是在審判時出現錯誤，對錯誤進行分析。
拍賣委託書和成交確認書上明明寫的是拍賣房屋產權，但委託方北海市海城區法院和拍賣公司卻說是因為工作人員的疏忽，錯把拍賣的房屋使用權定成了產權。為了維護自己的權益不受侵害，房屋買受人林華德無奈之下3次與法院、拍賣公司對簿公堂，但直到2年後的今天，林華德不但無法取得房屋產權，甚至還被法院禁止在自己買下的房子里居住。
房產拍賣 突生變故
林華德是在廣西北海市做小生意的廣東人，2002年4月3日，他在北海市海城區嘉鑫拍賣公司舉行的拍賣會上，用17．9萬元競買到由海城區法院委託拍賣的位於北海市廣東北路54號的一處房產。拍賣會結束後，林華德、嘉鑫拍賣公司和鑒證機關都在拍賣成交確認書上簽字、蓋章，證明林華德已經購買了廣東北路54號的房屋和產權。當年4月15日，林華德把競買房屋的成交金和傭金，共187950元付給了嘉鑫拍賣公司。
辦清了所有的交款手續後，林華德找到北海市海城區法院，要求得到房屋的鑰匙准備入住。然而，對方卻沒有將房屋鑰匙交給他，而是要他在3天後到海城區法院簽一份「補充協議」。林華德向記者出示了這份「補充協議」，該協議寫道：「因房產不能重建，土地使用權不能轉移，為此，雙方經協商，自願達成以下協議（此前所有與該補充協議有沖突的，以補充協議為准），雙方應遵照執行：一、乙方（林華德，記者注）在交清179000元給甲方後，乙方即取得上述房產的使用權，如遇國家建設需要徵用拆除或因自然原因不能使用，如被鑒定為危房不宜使用，乙方需無條件遷出並交還甲方處置，由此所產生的一切權益歸甲方，乙方無權提出任何要求，如賠償。二、在乙方使用期間所產生的一切風險責任由乙方負責。」
可想而知，林華德沒有在「補充協議」上簽字，自然也就沒有拿到房屋的鑰匙。林華德就是想不通，自己已經與拍賣公司簽定了拍賣成交確認書，而且交了錢，他理應成為房屋的合法主人，但現在的情況卻變成了花大把錢買了一個不知期限的所謂使用權。拍賣成交後，林華德全家人搬進了自己購買的房屋內居住。就在住進去的當天，海城區法院在房屋牆壁上張貼公告，責令其在24小時內自行搬出，否則，法院將強制搬遷，並追究其法律責任。對此，林華德認為自己已經花錢買了這棟房子，於法於理都應該沒有問題，所以未加理會。
然而，幾天後林華德的傢具被海城區法院的法警全部搬到了屋外。林華德當即找到海城區法院的上級主管部門討要說法，在北海市中級人民法院的一位負責人出面協調後，海城區法院同意林華德暫住該房屋一樓，並將二樓以上的鐵門焊上。
自己買到的房產卻不能擁有，這可急壞了林華德，於是，他找到嘉鑫拍賣公司和海城區法院，要求對方協助他辦理房產的相關手續，可嘉鑫拍賣公司工作和海城區法院都說，當初拍賣的時候就是拍賣房屋的使用權，是嘉鑫拍賣公司人員的疏忽，在拍賣成交確認書上把使用權錯寫成了產權。就在林華德繼續與他們交涉的時候，2002年11月海城區法院以非法侵佔房屋為由，將林華德告到北海市銀海區人民法院。
海城區法院在起訴狀中稱，因審判法庭建設資金緊缺及下轄法庭已撤並，經請示海城區政府和上級法院同意，委託嘉鑫拍賣公司拍賣該房產的使用權。不料嘉鑫拍賣公司在出具拍賣成交確認書時出現錯誤，與原告口頭委託拍賣使用權的主張不符。事後原告雖與被告協商簽定補充協議，但被告不同意，並擅自搬入房屋居住，特請求法院判令被告停止侵佔。銀海區法院審理後支持了海城區法院的說法，並於2003年2月24日判決「被告林華德應當在本判決發生法律效力之日起立即停止侵害，將北海市廣東北路54號房屋騰退給原告北海市海城區人民法院。」林華德不服一審判決，上訴到北海中級人民法院，但北海中院在6月份判決維持了銀海區法院的一審判決。
三場官司 難要房產
自己買的房子，不但拿不到房產證，還讓賣房的給告上法庭，面對這樣的結果，林華德想通過法律途徑維護自己的權益。從2003年起至今林華德同拍賣公司、海城區法院共打了三場官司，但仍無法要回自己的房子。
三場官司，記者從判決書上看出，其焦點是房屋產權和使用權之爭。被告方海城區法院辯稱，該房產只拍賣使用權，而且在拍賣前幾分鍾口頭委託拍賣公司拍賣使用權。因此認為拍賣公司同林華德簽訂的確認書屬無效合同。
嘉鑫公司則稱他們在審查時發現該房屋無房產證，對此，嘉鑫公司曾經找到海城區法院，但海城區法院說正在申辦中。而在2002年4月3日的拍賣會前，嘉鑫公司曾就房產證問題向法院提出，經過商量，臨時決定不拍賣房屋產權，改成拍賣使用權，並在拍賣會上做了說明。最後林華德競買到該房屋的使用權，由於工作人員的疏忽在成交確認書上寫下了拍賣產權的文字。但是，嘉鑫公司在收款時徵得林華德同意後，就在收款收據上寫下了「該房屋只賣使用權」的字樣。
對此，林華德另有說法，他告訴記者，海城區法院早就說過它委託拍賣的房屋產權，是請示了海城區政府和上級法院同意的，既然是經過批準的，那他與嘉鑫拍賣公司簽定的《拍賣成交確認書》也不可能是無效的，法院的說法自相矛盾。另外，嘉鑫拍賣公司曾經就他購買的房產發出過三次內容一樣的公告，他是在嘉鑫公司的第三次公告後買到的該房屋。而在他之前，也就是第二次公告後有人買了，但因規劃問題不能重新建房，就沒有成交，所以才有了嘉鑫公司關於這棟房產的第三次公告。這也說明，早在第二次拍賣該房屋的時候，嘉鑫拍賣公司就知道該房屋是沒有辦理產權證的，但是，嘉鑫公司在第三次發出的拍賣公告內容和前兩次的還是一樣，如果法院和嘉鑫公司不是拍賣產權，那為什麼不改變第三次公告的內容呢？他持有的收據是第二聯，第二聯的字是復寫上去的，但「該房屋只賣使用權」這幾個字則是用圓珠筆直接寫在第二聯寫上的。
北海中院最後判決「嘉鑫拍賣公司退還林華德購買房屋和拍賣傭金187950元；海城區法院賠償林華德20000元人民幣。」駁回了林華德關於房產過戶的訴訟請求。
⑤ 拆遷補償安置訴訟合同糾紛怎麼處理
(一)關於履行合同，限期拆遷糾紛被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同後，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案後，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執行。因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經作出即具有先定力，拘束力和執行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內簽訂了合同，必須按期拆遷。行政訴訟法第44條規定「訴訟期間，不停止具體行政行為的執行」。這條規定體現了行政行為在行政程序執行中的高效率要求。(二)關於被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補償安置達成了協議，但是房屋的承租人有正當理由而拒不騰遷，經房屋主管部門裁決限期拆遷向人民法院起訴的，拆遷人應作為案件原告，而被拆遷人與承租人是共同被告。在處理上如租賃期限未滿的，則承租人對被拆遷房屋仍享受有使用權，拆遷人應該尋找周轉房予以安置過渡。被拆遷人要求產權調換的，該安置房屋的所有權人當然是被拆遷人。承租人與被拆遷人之間的租賃關系仍應保持，但租賃合同因原房屋被拆遷也應作相應修改。如果租賃期限屆滿承租人應無條件遷讓，並承擔拒遷的法律責任。如未定租賃期限的，應當確定承租人對該拆遷房屋的使用權，責令承租人與被拆遷人協約一定租賃期限。如協約不成，被拆遷人要求承租人解除租賃合同的，法院一般應當准許。但承租人確無騰房條件的，在徵得被拆遷人同意後可判令拆遷人對承擔人進行安置，由承租人根據承租房屋價格的實際情況，付給被拆遷人一定的經濟補償。(三)關於過渡房屋的騰退糾紛被拆遷人按期退還周轉房即是其民事義務又是其行政義務。被拆遷人違反協議，拒絕騰退周轉房的，拆遷人也可向法院提起民事訴訟，由法院判令被拆遷人搬遷至安置房;房屋拆遷主管部門也可根據《城市房屋拆遷管理條例》第三十二條的規定，裁決被拆遷人按期搬遷，被拆遷人仍不履行又不起訴的，由房屋拆遷主管部門向法院申請強制執行。(四)關於無效拆遷補償安置合同糾紛房屋拆遷補償安置合同無效一般表現為無權簽訂、顯失公平、違背意志自由等。房屋拆遷補償安置合同一但被確認為無效，根據法律規定，合同從簽訂之日起就不具有法律效力。對無效合同，尚未履行的不得再履行。正在履行的應停止履行，已經履行的按民法通則規定應互相返還，並按過錯承擔相應的責任。但是由於房屋被拆遷這一事實不可能逆轉，所以拆遷補償安置合同被確認無效後應該根據民法及《拆遷條例》規定的情況區別處理。如由房屋所有權人以被拆遷人的名義與拆遷人重新簽訂補償安置協議。原則上，佔有人對非法取得的房屋返還與否，不影響被拆遷人補償安置權利的行使。過錯方給他人造成損失的應承擔賠償責任，雙方都有過錯的要根據過錯大小確定賠償比例。對因協議無效而獲得的非法利益或實施的其他違法行為，應視不同情況予以追繳、罰款或拘留等民事制裁。(五)關於房屋拆遷安置協議履行糾紛拆遷人在安置房建設過程中，擅自改變安置房的結構、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅持要求依照協議補償或安置的，應判令拆遷人按合同約定的標准履行給付補償或安置的房屋，拆遷人拒絕執行的，可採取劃撥拆遷人款項，在房地產交易市場按協議約定的內容購置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強制執行。對於拆遷人將同一房屋安置給數個被拆遷人，應作為房屋確權糾紛案件審理，未取得爭議房屋所有權或使用權的被拆遷人，可另行起訴拆遷人，拆遷人應負另行安置或補償責任。
⑥ 誰有民事訴狀的範本急用！先謝了！
起 訴 狀（出自北京頂級律師事務所）
原告：李
護照號：
住址：北京市
郵編：100100
電話：
被告：王
身份證號：住址： 北京市海淀區
郵編：100044
電話：
案由：房屋買賣合同糾紛
訴訟請求：
1. 撤銷原被告之間於2009年4月15日簽訂的《補充協議》第二條、第三條、第四條。
2. 解除原被告之間於2008年11月26日簽訂的《北京市房屋買賣合同》,被告向原告賠償定金款2萬元。
3. 被告立即搬離位於北京市朝陽區酒仙橋的房屋,並將屋內設施恢復原狀。
4. 被告按每月8000元的租金向原告支付自2009年1月1日至實際返還房屋日的房屋租金。
5. 本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：
2008年11月26日，原被告雙方簽訂了《北京市房屋買賣合同》[證據1]（以下簡稱「買賣合同」），約定原告將其所有的位於北京市朝陽區酒仙橋的房屋（以下簡稱「標的房屋」）出售給被告。
同日，原被告及北京鏈家房地產經紀有限公司（以下簡稱「鏈家經紀公司」）簽訂了《補充協議》及《中保過戶合同》[證據2]，約定鏈家經紀公司接受原告委託為原告墊資，提前清償原告購買標的房屋時向銀行舉借的按揭貸款；同時，鏈家經紀公司接受被告委託為被告辦理貸款申請手續；原被告雙方共同委託鏈家經紀公司辦理標的房屋的過戶手續。
《買賣合同》簽訂後，被告稱裝修可以提高房屋評估價值，並有利於提高貸款額度，向原告要求提前裝修。原告對此答復以2009年1月1日前完成交易為前提，允許被告裝修並入住，被告將標的房屋裝修後自2008年12月12日起正式入住，但被告並未能在2009年1月1日前辦妥貸款手續。
2008年12月17日，被告向原告支付了2萬元定金及13萬元房款，共計15萬元。付款後被告告訴原告，其向銀行申請貸款時需要原告簽署一份文件，並拿出一份文件要求原告簽字。原告為不知曉漢語的外國人，看不懂文件上面寫的內容，在被告要求下在該文件上簽了名字。但，事實上該文件為未填寫收款額的收款證明[證據3]，被告取得原告的簽字後自行在收款額部分填上了30萬。
此後，被告並未按照合同約定支付全額首付款並且在申請貸款未獲成功的情況下,也未支付貸款申請額之外的剩餘房款，鑒於此，原告於2009年1月7日通過代理律師向被告發出通知[證據4]，要求被告按照合同約定在2009年1月15日之前支付剩餘房款132萬元，並強調如被告未能按照合同約定的時間履行付款義務，原告將解除《買賣合同》。
2009年1月14日被告通過代理律師向原告發函，根據手中握有的30萬元收款證明，主張被告已經向原告支付了30萬元房款[證據5]。原告本想通過法律手段解除《買賣合同》，但又怕這誤簽的30萬元收款證明給原告無故帶來15萬元的損失，頓時陷入慌亂不知所措。
2009年4月15日，被告利用原告可能白白蒙受15萬元損失的危難處境，以澄清30萬元收款證明系弄虛造假的事實為誘餌，脅迫原告不要採取法律手段解除合同，並要求篡改《買賣合同》中先付清首付款後辦理銀行貸款最後辦理過戶手續的約定，改為先辦理銀行貸款後辦理過戶手續最後付清首付款（具體順序為：被告先支付3萬，後過戶，最後付清剩餘12萬首付款）。被告的新提議明顯違反著原被告之間簽訂的《買賣合同》。同時，連首付款（30萬元）都尚未收取的情況下轉移標的房屋所有權，對原告極為不利也不符合行業通行做法，實乃極度無理之過分要求。
但考慮到被告手中握有30萬元的收款證明，並極有可能再度做出使原告白白蒙受15萬元損失的行為，原告迫於無奈在可以擺脫無故蒙受15萬元損失的危難處境，即澄清30萬元收款證明系弄虛造假的事實的情況下，違背真實意思同意了被告提出的新提議，並於2009年4月15日按照上述內容與被告簽訂了《補充協議》[證據6]。
簽訂補充協議後，被告依然未按照《補充協議》的約定按時履行付款義務。原告於2009年5月22日再一次催促被告付款後[證據7]，於2009年6月15日向被告發出《騰退房屋和更換門鎖通知書》[證據8]，要求被告在2009年6月22日上午10點准時騰房並辦理交接手續。但被告未予理睬原告的通知。此後，原告得知中國相關法律規定商業性個人住房首付款比例不得低於20%，被告是通過騙取銀行的方式申請的貸款。原告在中國生活的時間里一直嚴格遵守中國的法律，為了不做欺騙銀行的共犯，原告得知被告的欺騙行為後，出於良心於2009年7月3日將被告未按照中國的法律規定支付20%首付款的事實通知了中國銀行[證據9]。中國銀行核實該事實後，向原告答復雖然貸款審批已獲通過，但因不符合國家法律及政策將不會實際放款。
根據以上事實，原告請求貴院撤銷原被告之間於2009年4月15日簽訂的《補充協議》第二條、第三條、第四條。如貴院認為撤銷理由不足，原告請求貴院考慮到《補充協議》已經沒有實際履行的可能予以解除。而無法履行的原因為被告無法按照現行法律與政策的規定支付首付款，責任完全在於被告。
此外，鑒於被告在原告催告後依然未按照《買賣合同》履行支付首付款義務與在未取得貸款的情況下全額付款義務，原告請求貴院解除《買賣合同》。
因合同解除系被告違約所致，原告請求貴院判令被告立即搬離標的房屋並恢復原狀，同時向原告賠償2萬元定金。另，原告請求貴院判令被告自2009年1月1日至實際搬離之日，按市場價每月8000元的標准[證據10]，向原告支付房屋租金。
鑒於此，原告特訴至貴院，請求貴院依法支持原告的訴訟請求，維護原告的合法權益。
此致
北京市區人民法院
⑦ 房產糾紛法律咨詢
根據相關法律規定，現在你的問題就是關於進行房產變更登記，首先只要你們三內方都同意（主要是容指大哥），然後直接到當地相關房產登記部門（具體指當地房管所或區房管局）進行變更登記即可。
需要注意的是進行變更登記之時，必須相關當事人，即你們兄弟三人，都要親自到場進行辦理。
另一種情況，
如果你大哥不同意的話，房產部門將不會予以辦理，你們只能進一步協商，若是確實沒有辦法到最後一步，只有最後的救濟手段，法院了。根據你的具體情況來看，房屋歸屬與你哥哥的簽字無關，關鍵在於你這三間屋子的修建成本之來源，既然是三家合夥，歸屬也應是三家共同共有，因此法院到最後也會支持你的主張。
放心去辦吧。
⑧ 房屋糾紛法律咨詢
一、一般質量問題，開發商應保修
一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。交付後質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行修復或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
二、房屋質量不合格，業主可拒絕收房並提出解除合同
《建築法》61條規定：「建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標志，綜合驗收合格與規劃驗收合格則包括公共設施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還包括取得規劃、消防、環保部門出具的認可文件。房屋交付前未經驗收或經驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，並請求解除合同。房屋交付後質量經核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權利。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條：「商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」《商品房銷售管理辦法》第三十五條：「商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」
由此可見，如果房屋質量問題不過關，購房者有權拒絕收房並解除購房合同。
三、遲延交付房屋，超過三個月可要求解除合同並賠償違約金
根據《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告後三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，並要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。「當事人另有約定」實質是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。出賣人通常會將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術難題等作為免責事由。作者認為：能否免責應當考慮1、出賣人是否能夠或者應當預見到;2、出賣人是否能夠或應該能夠解決;3、該事由是否足以導致延期施工。
不過在現實中，反映開發商延期交房的很多，但要求退房的卻很少。在逾期交房的博弈中，開發商總是大贏家。
也有購房者通過自己的努力，獲得了應有的賠償，維護了自己的合法權益，並且總結了自己的維權經驗：
1、所有業主一定要團結一致，維護自身利益;
2、業主要推選出代表與開發商交涉，而不是所有人一窩蜂形成混亂狀態;
3、一定避免肢體沖突，要告訴開發商，業主不是「扯皮」，而是要解決事情和維護應有利益;
4、拒絕開發商口頭承諾，要求出示書面證據，並簽章。
四、配套設施遲延或者不能交付
配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬頻等;配套公共設施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫院、學校、超市、會所等。基礎設施完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。
銷售廣告對公共設施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的，應當視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應當繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任
五、裝飾和設備不合約定
買賣合同經常約定出賣人提供精裝房，並在合同附件三和補充協議中約定裝飾材料與工藝標准。房屋交付時，買受人發現材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發生爭執。材料與工藝標准應當依合同約定為准，無約定或約定不明的，根據《合同法》62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔更換、重做、維修和賠償損失的責任。交付房屋時，出賣人必須提供室內空間檢測報告，否則買受人有權拒絕接受。裝修物存在有害物質如氨氣、甲醛、氡氣，造成室內空氣污染，危及人體健康時，出賣人應當承擔賠償責任。
六、房屋相關資料不完備
房屋交付時，出賣人應當提供以下資料：
1、政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案表》，較權威地證明房屋業已竣工驗收合格;
2、房屋測繪機構出具測繪資料，該資料用於權屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差;
3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔質量責任的法律文件，後者是對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能七、房屋負擔其他權利或產權瑕疵
出賣人交付的房屋之上可能負擔多種權利，如銀行的抵押權、先買受人的債權、工程承包人的優先受償權;或者已被司法機關和行政機關依法查封或以其他形式限制房屋權利。買受人盡管領受房屋，但權利處於不穩定狀態，產權證書可能無法辦理，隨時將被真正權利人起訴騰房。如果出賣人事先未告知實際情況，買受人有權拒絕接受房屋。
房屋交付後，約定或者法定辦證期限屆滿後超過一年，由於出賣人原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。如果屬於一房二賣或者隱瞞抵押的情形，買受人可以根據《解釋》第8、9條要求出賣人承擔懲罰性賠償責任。
八、規劃、設計變更應告知購房者
規劃涉及房屋乃至小區整體的環境與格局;設計則關系房屋的結構、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣人擅自變更規劃與設計，可能影響房屋的使用功能、舒適程度、增值潛力等，買受人購房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣人應當尊重買受人的知情權，如實告知變更情況，由買受人選擇繼續履行合同還是解除合同。
房屋交付時發現規劃與設計變更，出賣人未事先告知或者未如實告知的，買受人可以拒絕接受房屋和請求解除合同，並要求出賣人承擔違約責任。
九、前期物業糾紛
物業管理企業本應由業主大會選聘，由業主委員會簽訂物業服務合同。但物業建成至業主大會之前，必需實施物業管理，出賣人可基於第一業主身份選聘物業企業實施前期物業管理。前期物業管理的內容與正常時期物業管理基本一致，買受人權利義務亦基本一致，可以接受物業企業服務，同時應當接受前期物業合同與業主臨時公約約束，按時交納專項維修資金、物業服務費用。前期物業服務可以約定期限，但期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效，前期物業服務合同終止。
十、交納稅費糾紛
出賣人經常將交納或代收相關稅費作為交房條件，買受人則持相反意見。對此應當具體分析：
1、合同約定由出賣人代為過戶手續的，買受人必需交納必需辦證費用，包括契稅、印花稅、產權登記費、證件工本費、測繪費、公共維修基金。如無此約定，由買受人申請辦證，直接交納稅費;
2、水、電、氣、暖、有線、寬頻的建設費與開通費，買受人是否必需交納應當考慮：出賣人是否事先承諾必需提供;該費用是否列入項目開發成本;該費用是否計算在銷售價格中;
、標准等作出說明，並提出使用注意事項的文書。
3、買受人必需交納物業管理費，但出賣人或物業管理企業不得以交費作為交房的條件。
在收樓時到底要交多少費用，很多業主並不清楚，所以往往助長了發展商亂收費的行為。在這里要提醒，按規定，一次性繳交費用如下：
1.水電費周轉金，多層住宅200元/戶;高層住宅400元/戶;水、電費周轉金必須專戶儲存，專款專用，並定期公布使用情況，接受業主或業主委員會監督。業主直接通過銀行自動繳費的，可不收取。
2.裝修保證金，多層住宅最高不超過800元/戶;高層住宅最高不超過1500元/戶。
房屋糾紛的訴訟
一、起訴要件及內容
起訴必須符合下列條件:
原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請求和事實、理由;屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。原告應預交案件受理費，如申請緩交、減交、免交的，要提出書面申請，並附有特因證明或其它證明材料等。
當事人必須依法正確地行使訴訟權利，按法院的要求提供必須提供的訴訟材料。
二、舉證指南證明等
訴訟當事人應仔細閱讀本院送達的《民事訴訟案件舉證通知書》，並按照其規定盡可能全面地向本院提供認為可以證明其主張
或反駁對方意見的證據材料等。以下為您提供幾種典型房屋糾紛案件通常情況下的舉證指南，供您在訴訟中參考。
(一)房屋糾紛的共同證據
當事人的戶籍證明、身份證明、如個體工商戶或法人組織的，還應提供營業執照及法定代表人、負責人的身份證明;房屋所有權證或使用權證等。
(二)房屋買賣糾紛的證據
1、提供買賣房屋的合同，已辦理所有權轉移手續的，應出具產權證明。雙方收、付款的證據，有證人證明的，提供證人(包括證人的姓名、地址及證人與當事人的關系)，房屋買賣後房屋交付情況證明等等。
2、出賣共有房屋的，提供其他共有人同意的證明及有優先購買權者(共有人、房屋承租人等)放棄優先購買權的證明等等。
(三)房屋騰退的證明
房屋產權證或公有住房使用證，騰退人原住房情況證明等。
(四)房屋租賃糾紛的證據
房屋產權證或公有住房使用證，房屋租賃合同。如要求承租人騰房的，要提供承租人有騰房能力的證據，如出租房被承租人轉租他人的，需提供轉租的證據等。
(五)房屋回遷安置糾紛的證據
原房屋動遷的時間、地點、被動遷人口的證據;被動遷房屋的"住戶遷出通知"、"准住通知"、及"回遷安置協議書";屬貨幣安置動遷的，需提供動遷部門貨幣安置協議;拆遷人與被拆遷人達成的拆遷補償安置協議的證明等。
(六)房屋居住權糾紛的證據
爭議房屋共同居住人口及其相互關系的證明，有關單位或居住地社區的證明;要求共同居住人騰房的，提供其有騰房能力的證明等等。
(七)房屋確權糾紛的證據
提供土地、房產登記證、房屋買受、繼承、析產、受贈等證明;建房申請、有關部門批准文件等證據;確認房產共有，應提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈、共同投資購買的證明等。
三、地域管轄
因不動產提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。
四、訴訟時效
一般訴訟時效為二年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年;最長訴訟時效為二十年，即從知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算。如在訴訟時效的最後六個月內，確實不是由於原告的過錯，而是由於不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。
房屋糾紛的處理辦法
凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。
第二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批准拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。
第三，單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬於法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。
第四，單位分給職工住房使用權並訂有分房合同的，職工由於本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
第五，因為有關部門審批建築不當，影響他人通風、採光或者由於污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
第六，因違章建築引起的房產糾紛，以及因違章建築的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建築物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建築妨礙他人通風、採光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
打房產官司還應注意以下事項：
首先，根據《民事訴訟法》「誰主張、誰舉證」的原則，在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。例如：因房屋質量問題向開發商索賠時，就需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證書，房屋質量與合同及開發商承諾事項不符，給住戶造成的財產損失的客觀證據材料等。
其次，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發生法律效力後2年內提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規定，提請檢察機關依法提起抗訴。
其三，為確保判決的順利執行，當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規定，申請人民法院對被申請人的相應財產採取保全措施。另外，按照《民法通則》關於訴訟時效的規定，當事人在提起房產訴訟時，須在法律規定的2年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。
⑨ 騰退房屋起訴狀
法律分析：起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。 書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項：
(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式;
(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;
(三)訴訟請求和所根據的事實與理由;
(四)證據和證據來源，證人姓名和住所。