『壹』 廠房租賃糾紛解決案例
法律分析：2011年2月23日，嚴某與廖某簽訂《租廠地合約》，約定嚴某租用廖某場地作為單板木廠使用，年租金五萬元，分兩次付清，嚴某需交給廖某廠地押金三萬元整，並約定：如果國家政策有變要開發，廖某無條件歸還押金三萬元給嚴某。嚴某於簽約當日支付半年租廠租金25000.00元及交付押金30000.00元給廖某。
其後，廖某並未向嚴某交付廖某與村委簽訂的租賃合同復印件給予嚴某，也未將廠地交付嚴某使用，遂產生糾紛，嚴某要求退款未果，遂訴至法院。本人代理其一審訴訟事宜。
廖某庭審過程中辯稱原告嚴某已使用廠房至五月份，並出示營業執照、水費發票、電費發票，納稅證明等材料予以證明，並申請兩名證人出庭作證。
庭審後，原告嚴某同意調解，廖某也同意，但主張不退租金，並且在扣除水電費、稅費等費用後退還押金剩餘部分。
因原告嚴某並無使用過廠房，且合約無效，原告不同意被告廖某的調解意見，故未達成調解。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
『貳』 租賃合同糾紛案件判決
法律分析：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
『叄』 場地出租合同糾紛！
具體問題可以直接起訴對方付款，做訴訟保全。
『肆』 租賃合同糾紛案
一審的時候，對方應當出具房產證，如果沒有房產證應當出具相應的五證或已經辦理的證件，若沒有查到相應的規劃許可證等證件，對方的房屋很可能是違建，您在二審期間可以以此為由爭取改判，沒有取得相應的證件，租賃合同有可能認定為無效。
『伍』 場地租賃合同糾紛怎麼處理
根據我國《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約版時應當根據違約情況權向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
『陸』 租賃問題!
樓主，不知道該怎麼解決你的問題，因為這種情況在現實中確實很難解決。若是不再租給他，則你有可能賠償他的損失，如果租給他，可能對你又有影響，我找了一篇文章，是關於優先承租權的，你看一下再決定是租還是不租給他吧。
審判實踐中優先承租權應慎用
隨著社會經濟的發展，租賃關系越來越成為一種重要的民事關系。而在租賃關系尤其是房屋租賃關系中優先承租權被越來越多的提及，在人民法院的審判實踐中也經常遇到這類租賃合同糾紛。如何處理涉及優先承租權的租賃合同糾紛，既保護租賃關系的平穩，又能促進經濟發展，成為現今一個很重要的課題。
現實生活中，由於房屋屬於不動產這一特性，房屋承租人在租賃合同即將期滿想要續簽合同時，出租人總是能利用自己的優勢地位而左右房屋的租賃。生活中往往出現這種情況：某一承租人在租賃了某一房屋居住多年或租賃門面經營了幾年以後，在租賃期間投入大量的人力、物力，極大的帶動了租賃物周圍的人氣和經濟環境，使租賃物的無形資產大幅增長。但在租賃合同到期時，出租人卻有權將房屋或門面轉租給他人而不再租給原承租人。而出租人這種權利可以不受到任何的限制。雖然原承租人在租賃合同到期時仍然迫切想續租該房屋，在這種情況下房屋出租人利用自己相對於承租人的優勢地位，有絕對選擇承租人的權利，從而使原承租人處於不利地位是很明顯的。這種情況導致的糾紛在人民法院的受理案件中呈逐年上升的趨勢，而且往往如果某一商場的眾多承租戶在租賃合同到期時要求續簽原租賃合同被出租戶整體拒絕的話，很容易導致集團訴訟糾紛，給社會穩定帶來不利的影響。
一、優先承租權在實際案例中的適用
1．湖南省某法院曾受理這樣一起門面租賃合同糾紛案件：2000年5月29日，承租人彭某與某區住宅產品大市場（以下簡稱產品大市場）簽訂一份門面租賃合同。雙方約定由彭某租賃該住宅產品大市場E2棟19號、20號門面。合同簽訂後，彭某交納4．8萬元的門面押金。2003年10月31日當年度合同到期時，彭某要求繼續與住宅產品大市場續簽門面租賃合同遭到拒絕。合同到期後，彭某多次找到產品大市場要求續簽門面租賃合同均未果。在彭某與產品大市場所簽訂的2002－2003年度租賃合同中有關於優先承租權的約定，該條約定彭某需在租賃合同期滿前2個月內向產品大市場提出書面申請，則彭某取得優先承租權。但彭某沒有證據能夠表明自己在合同到期前2個月向產品大市場書面提出了書面續租申請。後彭某訴至法院要求判令產品大市場與其續簽原門面租賃合同。
該案經一審法院審理認為，彭某與產品大市場2002－2003年度以前的門面租賃合同是雙方的真實意思表示，並且已經實際履行完畢。彭某雖要求與產品大市場繼續簽訂門面租賃合同但沒有證據證明自己在合同約定的期限內向產品大市場提出書面續租申請，故駁回了原告的訴訟請求。一審宣判後，原告彭某提出上訴。該案二審時對一審所認定的事實予以確認，但認為彭某在爭議門面中已經營了三年時間，在合同履行期間既沒有違反合同的行為，也沒有違法經營行為，從有利於維持現有經濟關系的穩定，促進個體經濟的發展和不損害市場利益的角度出發，彭某在同等條件下可以優先承租。因此改判彭某對產品大市場E2棟19號、20號門面有優先承租權。
2．在江平編著的《合同法實務全書》（1999年版第1719頁）中選編某商場訴程某租賃合同糾紛案。在該案例中，承租人程某向某商場租賃了某商場21室的1－4號櫃台，租賃期間為一年。租賃期滿後承租人提出繼續租賃的請求，被商場拒絕。此後商場強行將程某的貨物搬出租賃的櫃台。後商場起訴程某要求解除租賃關系，並要求程某搬走被商場封存的貨物。
該案在一、二審的法院審理過程中，均認為原被告的租賃關系已經解除，由被告程某搬走被商場封存的貨物並支付商場租金。程某後向省高院提出再審。省高院審理後認為，程某在原租賃地點經營是合法的，應受法律保護。本案承租人既無違反合同的行為，又無違法經營的行為，在同等條件下應有優先承租權。因此判決由商場在判決書送達後30日內給程某安排與原租賃櫃台相應的4個櫃台，如不能安排則要賠償程某積壓商品的損失15．5萬多元。
以上兩個案例表明，雖然法律沒有明文規定承租人的優先承租權，但法院都在某種情況下確認了承租人在租賃合同即將到期時仍然對原租賃門面擁有優先承租的權利。因為我國法律沒有明文規定優先承租權，因此在兩個案例中法院都是適用民法通則第四條：民事行為應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則來處理的。以上案例表明法院已經認識到如果在此類案件中一味的否認原承租人的優先租賃權利，則有失公平和公正。但是我們是否就可以認為優先承租權能夠廣泛的普遍的適用，只要是在房屋、門面等不動產租賃中，不管雙方有無在合同中約定優先承租權或者合同約定了優先承租權而不管其附加其他條件雙方是否履行完成，都可以賦予承租人在續簽合同時的優先承租權，這也是值得商榷的。
二、優先承租權的實質含義
優先承租權是指在租賃關系中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。這種優先權類似於現行法律中所規定的優先購買權。兩者都反映了租賃權的物權化傾向。雖然傳統民法中租賃權純屬債權，但在20世紀後的各國民法為了穩定租賃關系，保護承租人利益，大都採取了租賃物權化的法律對策。這種物權性質的法律關系表現在以下幾個方面：1．同一物的同一部分只可設立一個租賃權。2．出租人在租賃合同存續期間出售租賃物的行為不影響租賃合同的效力。3．在租賃合同關系中承租人享有優先購買權（以上三點均被我國立法所採納）。
但是優先承租權與其他幾項已被法律所採納的承租人權利又有一定的區別。首先，其他三項權利均要求在租賃合同的有效期間內，而優先承租權則是體現在租賃合同期滿後下一個租賃合同的簽訂階段；其次，優先承租權不單可以對抗第三人，主要是對出租人的所有權進行一定限制。因此，承認優先承租權其實就是賦予租賃權更大的物權效力，使其在租賃合同期間擁有的排他性延續到租賃合同期滿後的一段時間內。
三、人民法院在審判實踐中應慎重適用優先承租權
雖然優先承租權在審判實踐中的適用有一定的理論基礎，並且各地法院在面對此類糾紛的時候也做了一些有益的嘗試，但是在人民法院處理此類案件時應當慎重適用優先承租權。
1．優先承租權的適用不便於掌握。租賃關系在現實生活中相當的復雜，法院審理租賃糾紛的時候，在哪些租賃合同糾紛中賦予承租人優先承租權、怎樣賦予承租人優先承租權不好掌握，很容易侵犯出租人的權益。因為按照合同締約自由的原則，出租人與承租人的租賃關系終結後，應當由雙方平等協商自願達成協議，法院不應過多的干預。過分的強調承租人的優先承租權容易侵犯出租人對租賃物的所有權。
2．不便於執行。前文所舉兩個案例雖然法院作出了有利於原承租人的判決，但是如果出租人採取不配合的態度，原承租人的優先承租權利很容易在實際當中落空。在第一個案例中，法院判決原承租人對原租賃門面有優先承租權，而並沒有判決承租人可直接租賃原門面。那麼判決生效後，出租人如果採取不配合態度將門面收回，聲稱短期內不再租賃，原承租人則無法將判決履行。同時在過了一段時間後，出租人再將門面出租，原承租人是否還享有優先承租權，如果有又是多長時間，是半年還是一年或是更長。如果讓原承租人的優先承租權擁有太長的保護期或者是不定期的保護期，那會使得這一門面的租賃長期處於不穩定狀態，也不利於交易的平穩。而在第二個案例中，法院要求商場安排相應的另外四個櫃台給原承租人，也不便執行。什麼樣的櫃台是與承租人原來租賃的櫃台相應的櫃台，不好掌握。如果在這個問題上，原被告在判決履行當中又無法達成一致，則這一項判決內容沒有實際意義。人民法院作出的判決最終不能在實際中得到履行，將有損於人民法院的公信力。
3．法律依據不充分。由上所述，我國法律中並沒有明文規定優先承租權，在以上兩個案例當中人民法院在判決給予承租人優先承租權的時候適用的均是民法通則第四條的規定，而這一條是民法通則總則中的規定，規定的是民事行為的一般規定即自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。而在租賃糾紛中適用第四條就賦予承租人優先承租權，法律依據顯得單薄。
因此，人民法院在審理此類糾紛時應當慎重。根據現在的情況，人民法院在審理案件時要嚴格把握適用優先承租權。具體操作時，在經營性的門面（櫃台）租賃糾紛中可以考慮承租人的優先承租權；而在其他房屋租賃中應當要雙方在租賃合同條款中明確約定了優先承租權，並且承租人按照合同的約定嚴格履行了所要求的條件，可以適用優先承租權。其他的情況人民法院在審理租賃糾紛案件時不宜適用優先承租權。在現有情況下，承租人優先承租權利的保護更多的需要在簽訂的租賃合中用合同條款加以體現，而不應依靠人民法院在審理案件時賦予承租人優先承租權。筆者建議可否在我國修訂民法典時將優先承租權予以考慮並加以明文規定，如此將有利於此類糾紛的解決。
尹 強
『柒』 廠房租賃合同糾紛案例
法律分析：合同糾紛，是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當事人的所有爭議。合同糾紛的內容主要表現在爭議主體對於導致合同法律關系產生、變更與消滅的法律事實以及法律關系的內容有著不同的觀點與看法。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
『捌』 遇到土地租賃合同糾紛如何處理
土地使用權租賃合同糾紛的解決方式同其他合同一樣，有協商、調解、仲裁、訴訟四種方式。
雙方當事人可以首先協商或者請求調解處理，如果協商不一致或者調解無效的，可以通過仲裁或者訴訟方式來處理。
但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。
若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
【法律依據】
《民法典》第五百六十五條，對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
『玖』 農村土地租賃合同無效案例
法律分析：某裝飾工程有限公司欲租用某村集體所有土地建設廠房，然而合同簽訂後，卻發現該地屬於基本農田用地，該村村委無法將土地交付其使用。為此，雙方鬧上法庭，山東省曲阜市人民法院審理後認為該租賃合同內容違反我國土地管理法有關規定，遂依法確認合同無效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。