⑴ 租房沒有租房合同出現糾紛
法律分析：方法一：通常情況下房屋租賃合同期滿後，雙方原本合同中的權利義務已經終止。新的租賃條件，包括租金、期限等，需要重新商議。如果雙方意見不一致，不能達成新的合同，租賃關系就不能繼續下去了。但是，出租方應給承租方留出足夠的時間騰房。具體期限沒有法律規定，可根據房屋中物品多少、當地尋找租賃房屋的難易程度來決定。
方法二：在我國相關的法律法規中，並沒有關於房屋租賃優先承租權的明確規定，「優先租賃權」沒有法律依據。優先承租權，是指在租賃關系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續租時，在同等條件下有優先於其他第三人承租的權利。
方法三：如果中介公司私自將廚房隔斷成房屋進行出租的話。如果違反雙方的約定，給你的使用造成了不便，可以要求他承擔賠償責任。如果沒有給你造成損害，而是違反了《消防法》等法律法規，你可以向有關部門舉報，但對於解決你的問題沒有幫助。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
⑵ 房屋租賃合同糾紛司法解釋和處理方法
法律分析：1、和解。和解是指當事人因合同發生糾紛時可以再行協商，在尊重雙方利益的基礎上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。2、調解。凋解是指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛。3、仲裁。合同付款糾紛仲裁是指發生合同爭議的雙方當事人，根據爭議發生前或發生後達成的仲裁協議，將糾紛提交仲裁機關進行裁決並解決糾紛的方式。4、訴訟。訴訟是指合同糾紛發生後，當事人如果沒有仲裁協議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
⑶ 訴訟期間因評估需要佔用租賃房,佔用費如何計算
對於佔有使用費的標准，從雙方舉證來看，涉案租賃物一直處於空置狀態，承租人未實際使用過涉案租賃物，因此，酌定承租人參照租賃合同約定租金的50%的標准向出租人支付佔有使用費。房屋租賃合同糾紛案件是當前房地產類案件中佔比最大的案件類型。該類案件的合同效力認定及後果處理是審判實踐中面臨的首要問題和難點。此前，對於房屋租賃合同效力認定的裁判思路已在第7期審委會類案總結《房屋租賃合同效力認定的審理思路和裁判要點》中作了系統介紹。關於房屋租賃合同被認定無效後應如何處理亦是案件審理裁判的關鍵，故有必要對該類案件的審理思路和裁判要點予以梳理、歸納和總結。
⑷ 商店租賃合同糾紛解決方法有哪些
法律分析：當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
⑸ 租房合同糾紛解決辦法是怎樣的呢
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾內紛，房屋設備的使用及賠容償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
⑹ 合同上租房押金不退的處理辦法
法律分析：l、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有約定外，房東應於租賃關系消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。
4、租房期間有財產損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。
5、在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
⑺ 商店租賃合同糾紛解決方法有什麼
法律分析：商店租賃合同糾紛解決方法有協商、調解、仲裁和訴訟。雙方當事人可以溝通協商；協商不成的，可以由相關部門進行調解；合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的，可以申請仲裁；符合法定起訴條件的，可以向人民法院起訴。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
⑻ 機械租賃合同糾紛處理方法有哪些
合同是雙方當事人協商一致的結果，然而合同簽訂後，可能因為一些問題引發合同糾紛，自然就需要採取一些方式來處理糾紛，其中的一個類別，機械租賃合同糾紛處理方法有哪些
1、建立行業規范。
設計專門的規范性合同文本，降低合同簽訂的隨意性。合同內容應在遵守《合同法》的前提下，明確約定雙方的責任和義務、設備維修的相關事宜和費用問題、賠償責任的履行和追究，以及租賃設備的技術指標，違約責任的處理等，以減少履行期間的風險。
2、構建集中管理的行業管理模式。
由於目前大部分合同當事人均為個人，法律觀念和認知缺乏，承擔責任的方式較為分散，屬於民間意義上的自我管理模式。建議借鑒計程車行業的公司統一管理模式，建立健全管理制度，一方面使當事人的合法權益得到綜合保護，一方面有利於行業行為的集中規范。
違約責任
1、利息和違約金
根據司法解釋的第二十條可知，在承租人逾期支付租金或延遲履行其他付款義務的情況下，出租人可以要求承租人支付逾期利息和相應的違約金。
那麼如果合同中既約定逾期利息，同時又約定了獨立的違約金，出租人能否同時主張呢?從司法解釋的表述來看，答案是肯定的。但要注意的是，根據《合同法》 114條的規定，如果逾期利息和違約金過高，過分高於出租人損失的(高於損失30%)，承租人可以申請人民法院予以調整。所以，一旦發生訴訟，融資租賃公司應當充分考慮訴訟成本，慎重提出訴訟請求。
2、出租人的訴訟選擇權
《合同法》248條規定，在承租人違約時，出租人可以要求承租人支付全部的租金，也可以要求解除合同收回租賃物。但如果出租人同時主張上述兩項權利(在實務中我們往往也是這樣提起訴訟請求的)，那法院該如何處理呢?司法解釋第二十一條給出了答案，人民法院應當向出租人進行釋明，由出租人進行選擇，二者只能擇其一。
3、租賃物價值的確定
根據司法解釋二十二條的規定，出租人解除合同後，可同時向法院請求收回租賃物並要求承租人賠償損失。賠償損失范圍=(未付全額租金+其他費用)-租賃物殘值。
⑼ 疫情防控期間租賃糾紛頻現，究竟該如何解決
「從1月20日至今，商鋪連同住房每月得付6萬元租金，我天天求房東減免租金，但他們始終不同意。」遠在武漢的趙剛（化名）向新京報記者表示。
連日來，新京報記者了解發現，在新冠肺炎疫情防控期間，租金糾紛頻現。除上述商鋪租金糾紛外，最多見的是租客因無法返回租住房屋，要求房東減免房租或解除合同；此外，還有一些企業租戶因臨時管控不能進入租賃的寫字樓或小區，從而無法使用所租住的房屋，也易引發相關糾紛。
疫情能不能作為減免房租或者解除租賃合同的理由呢？與趙剛有類似困擾的人不在少數。對此，新京報記者進行了多方采訪，釐清相關問題，以幫助租客和房東更好地維護權益和化解矛盾。
案例1：
無法返程 每月仍得掏6萬元租金
在北京經營一家商鋪的武漢人趙剛，因為新冠肺炎疫情，正陷入租金煩惱中。
「像往年一樣，春節前我們全家就回到武漢老家准備過年，但是沒想到因疫情防控封城，我們至今也未能返京。」趙剛向記者介紹，「一晃兩個月過去了，我在北京租用的商鋪一直關閉，全家租住的房子也是處於空置狀態，每月6萬元租金照付，我們天天求房東減免租金，都快把房東惹急了。」
對此，新京報記者聯系了趙剛的商鋪及家庭住房的兩位房東，他們也都表示出無奈。商鋪房東劉明（化名）表示，「我這是舉全家之力買的商鋪，從交付之日起，這套商鋪的價格就一直下跌，我每月還靠這些租金去償還親戚朋友的借款。」
另一位房東梁科（化名）告訴新京報記者，他已經置換了房子，每月還靠租給趙剛這套房子的租金去還房貸，給趙剛減房租，就意味著他得多借錢去還房貸。「如果趙剛對此不能接受，那就只能解除合同。」
據了解，目前趙剛與兩位房東仍處於僵持之中，未能達成解決方案。
案例2：
租房用不了而要求解除合同，房東退還押金及部分房租
2月24日，王女士向北京通州法院網上立案平台提交了起訴材料。
王女士稱，2019年12月底，她與房東李女士簽訂了一份一年期的租賃合同，租房用於客戶接待、洽談。但合同僅履行一個月就發生了新冠肺炎疫情，小區實行封閉管理，無法再接待客戶。雙方協商解約未果，故訴至法院要求解除合同，退還押金、剩餘房租、電費共計7000餘元。
據立案法官梁聯林介紹，充分了解情況後，其與原告王女士取得聯系，希望能調解解決。
「一開始她並不太願意調解，堅持認為新冠肺炎疫情屬於不可抗力，有權要求解除合同。」梁聯林介紹，他向王女士分析了當前疫情防控形勢、法律性質和後果，並向其介紹了訴訟流程和法律風險，王女士表示願意承擔部分損失、同意訴前調解。
最終雙方達成諒解，房東李女士同意解除合同、退還王女士押金和剩餘租金4000餘元，雙方相互配合辦理涉案房屋交接事宜，涉案糾紛終於化解成功。
釋疑：疫情是否屬於不可抗力？能否單方解除合同？
上述兩個案例中，最受關注的焦點，一是新冠肺炎疫情對於房屋租賃來說是否屬於「不可抗力」？二是因疫情原因而解除合同能否受到法律支持？
對此，北京天霜律師事務所張曉黎律師表示，「法律規定的『不可抗力』，是指不能預見、不能避免且不能克服的情況。就此次新冠肺炎疫情來看，目前已確定構成不可抗力。」
那麼，是否就能因此以不可抗力事由，單方免責解除租賃合同呢？
張曉黎認為，關鍵要看「不可抗力」是否導致不能實現「合同目的」。如果確因不可抗力導致合同不能履行，可以要求解除合同；如果疫情影響尚未達到令「合同目的」不能實現的程度，疫情結束後租賃合同仍可繼續履行，那麼「合同目的」是可以實現的，承租人則無權以不可抗力為由要求解除合同。但是，對於因不可抗力導致合同不能如約完全履行的，承租人可以根據疫情影響的實際情況，要求減少或免除租金。
事實上，由於近期該類糾紛增多，北京二中院專門針對新冠肺炎疫情對房屋租賃合同履行的影響以及審判工作思路進行了研判。二中院表示，應結合具體個案中當事人的主張，以及疫情防控對房屋租賃合同履行的影響，來確定責任負擔方式。比如，在疫情僅對承租人的經營收益產生不利影響，但並不必然導致「合同目的」不能實現的情況下，承租人要求解除合同的主張很難得到法院支持。
對於租賃雙方如何維護自身權益，北京市長安律師事務所律師趙靜建議，住房租賃合同當事人一方因疫情及防控措施不能履行合同的，第一步要及時通知對方，盡量減少損失；第二步按照公平自願和誠實信用原則，優先通過協商變更合同條款或簽訂補充協議，主動減少和化解糾紛；第三步協商不成的，建議承租人先行交納租金，防止承擔不必要的違約責任，並注意固定和留存證據，必要時可通過訴訟方式解決。
新京報記者 張建
編輯 楊娟娟 校對 李項玲
⑽ 處理融資租賃合同糾紛最有效的方法是哪個
融資租賃合同糾紛的處理方式
融資租賃合同的法律糾紛可以通過協商、調解、仲裁或訴訟這四種方法來解決。
發生糾紛時，當事人可以通過協商或者調解解決。當事人不願通過協商、調解解決或者協商、調解不成的，可以依據合同中的仲裁條款或者事後達成的書面仲裁協議，向仲裁機構申請仲裁。當事人沒有在合同中訂立仲裁條款，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民起訴。仲裁作出的裁決，由仲裁機構製作仲裁裁決書。對仲裁機構的仲裁裁決，當事人應當履行。當事人一方在規定的期限內不履行仲裁機構的仲裁裁決的，另一方可以申請人民法院強制執行。
資租賃合同糾紛處理
融資租賃法律關系認定：名為融資關系、實際是借款關系等、按照實際法律關系處理;
融資租賃法律關系?：
出租人：向出賣人購買租賃物，根據承租人對出賣物、出賣人的選擇與出賣人訂立買賣合同;出租人享有租賃物的所有權;，出租人保證承租人對租賃物的使用;未經承租人的同意，出租人不得變更與承租人有關買賣合同內容;
出賣人：按照合同約定交付標的物;
租賃物：租賃物不符合約定或者不符合使用目的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃或者出租人干預選擇租賃物的除外;這點容易產生糾紛，