濟南頂賬房糾紛

Ⅰ 法律專業問題，買頂賬房與賣方發生糾紛。

在協議前提下已經支付大部分款項且有收據則協議已經部分履行

如其餘部分無法履行或者因此導致的損失應當由合同中的過錯方承擔
可以要求相對方繼續履行協議並承擔違約造成損失
可以通過基層調解組織或者法律形式解決
如果通過法律形式解決關鍵在於證據質量

Ⅱ 想買頂賬房，但開發商破產了，該注意什麼

頂賬房一般都是開發商欠供貨商的錢，用房子來抵債的房。如果房產持有人有與開發商簽的協議，是可以買的，相當於你跟開發商簽購房合同一樣。但要注意開發商的資質是否齊全以及房產持有人與開發商的經濟糾紛是否可以順利解決。

Ⅲ 頂賬房需要簽訂什麼手續

一、所謂頂賬房實際就是工程抵押房。
二、在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。
抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
三、首先，與誰簽購房合同。雖然"工程抵押房"由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買"工程抵押房"，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。
四、其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
五、再次，就是一定要把約定價格寫進合同，並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因"工程抵押房"便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

Ⅳ 頂賬房不退面積差去哪個部門投訴

先物業調節。調節不行，就可以撥打 12345了。或者去法院提出訴訟。前提是你要有購屋時的證明以及房權證明。大於2000元就要立案了。
但是如果合同上面寫明「頂賬房如出現面積差或延遲交房不負責」，那麼這樣的問題可能就存在糾紛了。
所購買的房屋，如果存在面積差，業主應該要和開發商進行協商，若是開發商一直不退面積差的話，業主是可以向法律提起訴訟的。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：當出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，沒有明確約定情況下，而面積誤差的絕對值又在3％的范圍內，開發商應退還相應房款。

Ⅳ 頂賬房跟開發商已經簽好正式購房合同後期能有什麼糾紛

付款要有收據，並且有關於頂賬雙方協議。正式購房合同真實有效，經備案後，應該無其他糾紛。

Ⅵ 買的建築商的頂賬房,開發商已經更名,現在開發商宣布破產。我該怎麼辦

首先，建築商也就是施工單位，他給你的是什麼收據？能不能證明是開發商與施工單位車庫抵工程款。開發商抵工程款的車庫應該和施工單位有一個抵款協議。其次，你與建築商除了收據，是否有房屋買賣合同？這是開發商抵款的車庫，也就是說你購買的是二手房，你只能去找施工單位，你們之間應該辦理交易手續。再次，開發商與施工單位之間的經濟糾紛是非常正常的，一般都是開發商拖欠施工單位的工程款，也就是說工程竣工後即使有糾紛，欠錢的也是開發商，開發商沒理由向施工單位收回車庫，因此你說的這種情況很可能是開發商對你的一些推辭。奉勸：今後在購房時一定要按法律程序走，以免不必要的麻煩。。 另外教你一招：找到與你交易的施工單位，帶上錄音筆、照相機等等工具，與他們談，多談談開發商工程款的問題與你購買車庫等等實際性的問題，然後第一時間聯系媒體，並找到開發商，在媒體到來之前你要把開發商的情緒挑逗到越激動越好，開發商最害怕的就是媒體曝光，這樣對他們的影響很大，而且現在政府都是保護小業主多一點的。

Ⅶ 買頂賬房,沒有給辦房產證餘款能給嗎

這種房子最容易出現糾紛了，如果房價大漲對方肯定會違約。但是目前沒有房產證就不能給餘款，而且要求對方必須辦理房產證

Ⅷ 購買了包工頭的頂賬房，到現在口頭承諾的優惠金額三萬元一直要不回來，證人也有，能不能起訴

可以起訴
當然除了人證 還要有物證

Ⅸ 頂賬房可信么，需要注意什麼

買頂賬房應注意以下五點：

1、買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。

2、買「頂賬房」要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。

3、購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。

4、購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。

5、售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

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所謂頂賬房實際就是工程抵押房。

在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。

抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

首先，與誰簽購房合同。雖然"工程抵押房"由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買"工程抵押房"，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。

其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。

因此，購房者簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

參考資料：網路-抵賬房