商鋪租賃糾紛代理詞

1. 店鋪商鋪租賃注意事項及店鋪商鋪租賃合同範本

店鋪商鋪租賃與普通住房租賃有所不同，店鋪租賃牽涉到的資金比較多，因此無論是出租方還是承租方，在店鋪商鋪商鋪租賃時需要注意事項不少，在簽訂合同要將店鋪商鋪轉租稅費問題都寫店鋪商鋪的租賃合同中。另外，土巴兔小編也為大家提供了一份關於店鋪商鋪租賃合同的範本，供大家參考。

一、店鋪商鋪出租方注意六大事項

1、客戶的經營能力

能力不足導致經營不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。

2、.租金支付標准

房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數額，或含在押金裡面，如押一付三、押三付三等。

3、違約及違約金

解釋：對於違約情況要詳細規定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規定清楚，比如規定為違約期限租金總合的20%等。

4、損失的賠償

對於商家客戶有違規經營或破環房屋等情況的，一定要規定罰金，否則會產生較多的負面影響。

5、租賃期限

不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩定長期經營，如知名連鎖經營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限後進行合理遞增。

6、免租期

需要給客戶合理的免租期，以進行裝修、調試和試運行。行規是1—6個月，視新舊不同。

土巴兔小編提醒：在合同中，租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標准、違約及違約金等事項都是需要明確的，如果正式合同中沒有提到，一定要在附件中明確，否則很容易引發糾紛，甚至對薄公堂。

二、店鋪商鋪承租方注意六大事項

1、店鋪商鋪地段。

商家客戶主要通過經營實現利潤，如果地段不好，包括區域大環境、商鋪小環境，都是決定經營好壞的主要因素，不可不仔細調查。

2、店鋪商鋪產權

租賃的商鋪產權一定要清晰，最好不要租賃有產權問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。

3、店鋪商鋪使用狀況

目前轉租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業主是否允許轉租、轉租的條件等。對於商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。

4、店鋪商鋪本身結構

不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那麼商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬體過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。

5、店鋪商鋪配套

良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期經營效果。

6.店鋪商鋪其他注意事項

店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標准、違約及違約金、損失的賠償等條件了。

三、店鋪商鋪轉租稅費問題

按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

1、出租店鋪商鋪稅費問題

(1)營業稅及附加租金*5.55%

(2)房產稅租金*12%

(3)個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

(4)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)

(5)土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代征機關實際徵收為准。

2、轉租店鋪商鋪稅費問題

(1)營業稅及附加轉租收入*5.55%

(2)印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%

土巴兔小編提醒：

1、店鋪商鋪租賃稅費的標准

在實踐中，店鋪商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，上述標准只是法定徵收標准，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。

2、店鋪商鋪租賃稅費承擔和轉租費用問題

稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中應約定具體稅金數額的承擔人。無論是出租人還是承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，慎重考慮長期稅費調整增加的費用後，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網點短期內較低的稅率所迷惑。

附：店鋪商鋪租賃合同範本

出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：

公司名稱：公司名稱：

公司地址：公司地址：

法定代表人：法定代表人：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自願、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。

第一條租賃內容

一、甲方將位於______市______區______號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產權。

二、甲租賃給乙方的房屋建築面積為______平方米，使用面積為______平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其范圍以乙方營業執照為准。

三、甲方為乙方提供的房間內有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。

四、________________________________________________。

第二條租賃期限

五、租賃期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。@@@

第三條租金及其它費用

六、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)。

七、每一個租賃年度按月計算。

八、電費按日常實際使用數(計量)收費，每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發票)其它費用，雙方協商補充於本條款內。

第四條雙方的權利和義務

九、甲方

(一)甲方應保證所出租的房屋及設施完好並能夠正常使用，並負責年檢及日常維護保養、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。

(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查並及時提出意見。

(三)負責協調本地區各有關部門的關系，並為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明及相關手續。

(四)甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用，並經常檢查其完好性(乙方自設除外)，發現問題應及時向乙方通報。由於供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。

(五)在合同期內，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應向乙方賠償元人民幣經濟損失費，並清除該商戶。

(六)甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定，並向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。

(七)上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用(以發票為准)由房租扣除。

十、乙方

(一)在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營及辦公。

(二)合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

(三)按合同內容交納租金及其它費用。

第五條付款方式及時間

十一、乙方在簽訂合同時付給甲方______元人民幣為定金，在正式入住後五日內將第一月的租金______元人民幣付給甲方。

十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。

十三、乙方向甲方支付的各項費用可採用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。

第六條房屋裝修或改造

十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先徵得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。

第七條續租

十五、在本合同期滿後，乙方有優先續租權。

十六、乙方如需續租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，並簽訂新租賃合同。

第八條其它

十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、合並，不影響本合同繼續履行。變更、合並後的一方即成為本合同當然執行人，並承擔本合同的內容之權利和義務。

十八、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協議，接到函件方在十天內書面答復對方，在十天內得不到答復視同同意，最後達成補充協議。

十九、雙方各自辦理財產保險，互不承擔任何形式之風險責任。

二十、乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。

第九條違約

二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金後，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬於甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。

二十二、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。

二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。

二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬於乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權採取措施，收回房屋。

二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。

二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任並賠償乙方經濟損失。

第十條合同生效、糾紛解決

二十七、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字後，乙方交付定金後生效，即具有法律效力。

二十八、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。

二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，並另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。

三十、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

三十一、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。

第十一條其他

三十二、本合同正文共五頁，隨本合同共六個附件：

附1：甲方有效房產證明復印件(略)

附2：用電及防火安全合格證復印件(略)

附3：甲方營業執照復印件(略)

附4：乙方營業執照復印件(略)

甲方：乙方：

法人：法人：

注冊地址：注冊地址：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

簽字地點：簽字地點：

注意事項：

2. 怎樣寫商鋪招租廣告詞

一、各大租房信息網站上店鋪/商鋪/門面招租廣告怎麼寫

網站門面招租廣告詞案例：

在等等各大租房信息網站都可以發布，一般網站都提供固定的格式，招租人只需要按照要求填寫就行，比如介紹房屋的面積，朝向，裝飾，交通等等，可以參考別人是怎麼寫的，最好帶房屋實拍照片，這樣比較容易出租出去。





二、小區附近信息欄店鋪/商鋪/門面招租廣告怎麼寫

1、商鋪/門面/店面出租

XX有一商鋪出租，總面積XX平米，可用於XXX。XX元/月。

聯系電話：XXX。

2、現有商鋪對外出租，簡裝修、面積XX平米，即租即用，欲租從速。聯系人：X先生 聯系電話：XXX

3、招租：現有簡裝修商鋪 尋求合租 有意者請與本人聯系 電話XXX

如果是列印成招貼紙發布，紙張的下方需豎排若干行，上面註明你的聯系方式等，裁減成條須狀，方便意向客戶直接撕下帶走，增加洽談成交機率。

標題：地段房屋出租

現有計算機商務核心兩室兩廳對外出租，簡裝修、六樓、家私家電齊全，居住辦公兩宜，即租即用，欲租從速。

聯系人：X先生 聯系電話：13********* 年月日



三、門面房出租注意事項有哪些

一、雙方好約定好租金。俗稱「押金」，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，

二、還需要注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎麼辦？可以在合同應當約定補足「押金」的方案。

三、即每次出租人用「押金」抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付「押金」，如果經出租人通知後一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人「老賴」行為。

四、商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

五、「免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

3. 商鋪租賃合同糾紛怎麼處理

商鋪租賃合同糾紛的處理方式是：可以協議解決；協商不成的向法院起訴；法院受理案件後，會先行調解，調解不成的，再進行審理；如果有約定仲裁的，可以申請仲裁；其他法定解決方式。
【法律依據】
《民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
《中華人民共和國仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

4. 關於商場與商戶之間的糾紛

從你描述的情況來看，畢竟你們租賃了商鋪，繳納相應的管理費和水電費應當回是你們的義務。如果你們在答合同中也確實沒有約定好商場應當承擔怎樣的經營義務，商場也不算違約。
至於私自收走各位商戶的貨物，是不合法的，你們可以通過向派出所報案，若情節不嚴重，派出所確實有可能不立案，但你們可以要求派出所主持雙方進行調解。
至於你提到的起訴，從你所說的情況來看，我尚不清楚你們准備以什麼理由來起訴，起訴請求是什麼?畢竟從合同角度來說，拖欠管理費的是租戶，商場在這個方面是沒有過錯的。

5. 商鋪租賃的注意事項，租賃商鋪時需要注意什麼

門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那專么門面房出租和普通屬住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

6. 門面租賃合同糾紛：我簽了一合同，租金寫的隨行就市，我隔壁同樣戶型大小的價格為5萬元。

租賃合同租金一定要明確，你的情況是從開始就沒約定明確的租金，根據《合同法》第六十一條的規定：合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。現在你們既然不能就租金協商一致，那就勢必就你們約定的隨行就勢條款向法院起訴。按《合同法》第六十二條第（二）項「價款或者報酬約定不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行」的規定。可由法院經評估判決。
他不起訴，你起訴，總的要解決的。

7. 簽訂商鋪租賃合同注意事項有哪些

第一、門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。

第二、可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。

在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

(7)商鋪租賃糾紛代理詞擴展閱讀：

乙方的職責：

1、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租 %。如拖欠租金大，視為違約，甲方有權收回房屋，並不退還乙方押金。

2、甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。

3、乙方在租賃期間，必須以合理防範措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意後方可進行。

乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。

4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須徵得甲方同意，並由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理。

5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或塗刷任何塗料或做出任何更改。

6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。

8. 商鋪出租引起的法律糾紛,請大家指教

租店與後來的爭執訴訟雖有因果關系，但已是兩個問題了。因為A的訴訟，目的不在承認租店合同是否到期，而是糾紛中的損失賠償，說白了，她就想通過耍賴得到一點錢財。

從你的陳述中可以看出，你親戚勝訴的可能性還是很大的。但是你們應該注意到以下四點：

首先，店面出租要有書面合同或協議，這是把理（訴訟主動權）掌握在自己手裡的第一要件證據，這樣就可以把強行搬A商品出店的行為證明為合理合法；

第二，你們要有足夠的證據證明A倒地不是你們動手毆斗的結果，其項鏈丟失也不是你們拿走的，也就是說，你們要能夠證明沒有蓄意毆打A，至少也要讓A沒有足夠的證據證明她所說的項鏈丟失和被打傷就是你親戚故意所為，甚至可以將其項鏈丟失之說定為訛詐；

第三，爭執當中無意推碰所導致的皮肉青紫外傷，責任要小得多，她說自己身上有傷，可能你親戚身上也有呢，誰又該賠誰呢？大不了替她償付一點兒葯費而已。這一點可以讓醫院或法醫做出鑒定，僅僅憑A隨意漫天要價索賠是不好使的。

第四，因為一點爭執，A就可以直接將你家親戚告上法庭，你們也要提防她來者不善，如果她利用關系在法院或醫院那邊事先做了工作，你們的事情可以就要多一些麻煩。但我相信法律是公正的，只是你們一定要據理力爭，不能服輸！

9. 鋪面租賃合同糾紛

根據我國《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以專約定一方違約時應當根據違約情屬況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。