公房承租權的繼承糾紛

① 單位自有公房承租權繼承子女中已有人過世，其子女的子女是否繼續享有承租權

如果是單位的自有公房，繼承子女已經有人過世的情況下，其子女的子女並沒有承租的權利，所以不能繼續承租。
公共租賃住房管理辦法

第一章總則

第一條為了加強對公共租賃住房的管理，保障公平分配，規范運營與使用，健全退出機制，制定本辦法。

第二條公共租賃住房的分配、運營、使用、退出和管理，適用本辦法。

第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標准和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。

公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

第四條住房和城鄉建設主管部門負責公共租賃住房的指導和監督工作。

縣級以上地方人民政府住房城鄉建設（住房保障）主管部門負責本行政區域內的公共租賃住房管理工作。

第五條直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門應當加強公共租賃住房管理信息系統建設，建立和完善公共租賃住房管理檔案。

第六條任何組織和個人對違反本辦法的行為都有權進行舉報、投訴。

住房城鄉建設（住房保障）主管部門接到舉報、投訴，應當依法及時核實、處理。

第二章申請與審核

第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；

（二）收入、財產低於規定標准；

（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

第八條申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。

申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。

② 公房承租權可以繼承嗎

不能。

法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產，公有住房不屬於公民個人所有的財產，其中涉及的公有住房承租居住的權利，不同於普通的財產權利，公民僅有居住該房屋的權利但沒有處分權。

公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。

如果有兩個或兩個以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應當協商確定承租人。協商不成的，由公房產權人根據共同居住人的住房狀況書面確定承租人。

所以如果公房承租人死亡，房屋有兩個或兩個以上符合條件的共同居住人，承租權是不能直接轉給某一人的。房屋由誰承租，需要由共同居住人協商確定，然後向公房產權人提出書面申請並辦理更名手續，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無權干涉。

如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續，那是違法的和無效的。出現爭議後，權益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名，或到法院起訴要求確認承租人。

《城市公有房屋管理規定》第二十八條承租住宅用房的，承租人在租賃期限內死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員願意繼續履行原契約的，可以辦理更名手續。

(2)公房承租權的繼承糾紛擴展閱讀：

案例：公房承租權能否作為遺產繼承

問：老張和小張是父子倆，多年來二人相依為命，共同居住在老張承租的單位公有住房中。去年老張去世了，小張繼續居住在以父親名義承租的公有住房中並以父親的名義繼續交納房租、水電費、物業費用等各種房屋費用。

一天晚上，小張觀看繼承糾紛的普法節目後，深有感觸。第二日便到法院，遞交起訴狀要求繼承老張名下承租的公有住房。小張信心滿滿的稱老張的妻子已經去世，自己是老張的唯一繼承人，繼承其承租的公有住房是天經地義的事情。小張是否可以起訴要求繼承老張的公有住房承租權呢？

答： 不可以。根據《北京市高級人民法院關於審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第5條的規定，當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權，人民法院應告知當事人向公房所有權所在的行政機關或單位申請辦理公房承租人變更手續，當事人堅持繼承請求的，人民法院裁定駁回起訴。

該條規定的原因如下：要求繼承公房承租權實際就是變更公房承租人的問題，由於承租人主體資格的審查和認定問題，屬於公房管理單位的職權，法院不應越權代行，不宜在析產繼承中一並解決。因此，對於當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權的，法院不予支持或不予處理，告知當事人向相關行政機關或產權單位申請辦理公房承租人變更手續。

法院工作人員告知小張：老張去世後，小張想要繼續承租父親的公有住房應該找老張的單位（公房管理單位）辦理承租人變更手續。如果小張不聽從法院工作人員的勸告，堅持要求訴訟，那麼小張的訴訟請求將會被駁回。

③ 公有住房承租權可以繼承嗎

不可以繼承。公有住房為共有財產，不是公民私有財產，公民只有居住權，沒有版處分權，因此公民承租的權公房無所謂繼承問題。

《繼承法》

第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、圖書資料；

（五）法律允許公民所有的生產資料；

（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；

（七）公民的其他合法財產。

(3)公房承租權的繼承糾紛擴展閱讀

《繼承法》第七條繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：

(一)故意殺害被繼承人的;

(二)為爭奪遺產而殺害其他繼承人的;

(三)遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的;

(四)偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。

第八條繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。

④ 請問公房有繼承權嗎

公房不能繼承。

根據《北京市高級人民法院關於審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第5條的規定，當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權，人民法院應告知當事人向公房所有權所在的行政機關或單位申請辦理公房承租人變更手續，當事人堅持繼承請求的，人民法院裁定駁回起訴。

該條規定的原因如下：要求繼承公房承租權實際就是變更公房承租人的問題，由於承租人主體資格的審查和認定問題，屬於公房管理單位的職權，法院不應越權代行，不宜在析產繼承中一並解決。

因此，對於當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權的，法院不予支持或不予處理，告知當事人向相關行政機關或產權單位申請辦理公房承租人變更手續。

(4)公房承租權的繼承糾紛擴展閱讀：

法律依據《中華人民共和國合同法》

第二百三十四條

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

從法律角度來講，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產，而公產房的產權人並非個人，所以公產房是不存在繼承問題的。

然而在現實生活中，公產房的實際使用人即承租人不享有該公產房的物權，僅享有承租權。

依據本市的有關規定，當承租人死亡或戶籍遷出本市的，其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶，但是申請辦理過戶的人只能有一個且必須符合過戶條件。當申請過戶的人有兩人以上的，雙方或多方必須達到一致意見以後，方能辦理過戶手續。

⑤ 公房承租人去世後的承租權繼承問題

首先。由於公房承租權不是「遺產」，不需要爭得所謂家庭成員全體同意;其次，國家應當出台相關法律對新的承租人資格予以規定。例如，如果原承租人死亡，在滿足以下條件的情況下，該人可以成為新的承租人:①與原承租人為同一戶籍②是原承租人的家庭成員;③與原承租人共同居住;④在本市沒有其他住房。⑤在公示期內無人對上述情況的真實性提出異議。另外，對於沒有滿足上述條件的人的情況下，管理部門應當及時收回該房產，進行重新分配。

公房承租人變更一般發生在原承租人死亡後。由於人們尚有觀念,認為分配給自己的房子就是自己的財產，很多老人想通過立遺囑的方式將房子留給子女;也有的人在老人去世後爭奪老人承租的公房。事實上,從法律上講,作為國家及單位給予的福利待遇，公房不是個人的私有財產，首先個人不能通過立遺囑的方式留給任何人。其次，公房的承租權也是不能繼承的，根據《繼承法》第三條的規定:「遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產」，而公有住房的產權屬於國家所有，不屬於公民個人所有的財產，因此，不發生繼承問題。公房制度中，雖然涉及到對公有住房承租居住的權利，但該項權利不同於普通的財產權利，承租人只享有自己居住的權利，而沒有處分該房產的權利。因此，在原承租人死亡後，公房的承租權變更就是實踐中的難點問題。
1994年3月23日，中華人民共和國建設部發布《城市公有房屋管理規定》，其中第二十八條規定:「承租住宅用房的，承租人在租賃期限內死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員願意繼續履行原契約的，可以辦理更名手續。」
根據該規定，可以認為與承租人共居兩年以上的人可被確認為新的承租人，但是，在現實生活中，在辦理公有住房承租人變更時，公房管理部門(房管所)通常要求原承租人的全部家庭成員到場協商一致，或者提供由全部人員簽字同意的公證變更文件。該操作程序實際上是違背建設部的規定的。根據建設部的規定，只要與承租人共居兩年以上的人就可以直接成為新的承租人，那麼，其他家庭成員的意見就不應當影響該變更行為。但是，實踐中還有幾個問題需要解決，例如:如果與承租人共居的人不只一人，那麼，在兩共居人以上的情況下如何確定新的承租人呢?另外，如果需要徵得家庭成員同意，家庭成員的范圍是近親屬還是家庭所有成員?這些問題都是沒有規定的。因此，在實踐中很多情況是如果無法取得家庭全體成員協商一致的文件，原承租人死亡後公房的承租人一直無法變更，這也給之後的承租公房拆遷改造造成了麻煩，同時，這種無序的情況也引發了很多家庭的矛盾。

⑥ 公有住房能繼承嗎

法律分析：法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產，公有住房不屬於公民個人所有的財產，其中涉及的公有住房承租居住的權利，不同於普通的財產權利，公民僅有居住該房屋的權利但沒有處分權。

法律依據：《北京市高級人民法院關於審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第五條 當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權，人民法院應告知當事人向公房所有權所在的行政機關或單位申請辦理公房承租人變更手續，當事人堅持繼承請求的，人民法院裁定駁回起訴。

⑦ 請問為什麼公產房的繼承糾紛法院不受理

1. 用來繼承的房產，必須是公民個人所有的合法財產。
2.公民要取得房子的產版權證，取得房子的所有權權，這樣的房產才是公民的個人財產，才可以用於繼承。
3.而你所說的公產房，房子的產權屬於單位和國家所有，公房的承租人只有房子的使用權沒有所有權，這樣的房子不是公民的個人財產，當然不能用於繼承。
所以關於公產房繼承的糾紛，法院不受理。
4. 公產房原承租人去世後，房子由誰繼續使用，由公房的所有人決定。一般情況是由與原承租人在同一個戶口，並且在此房居住的人繼續承租。

⑧ 公產房承租權繼承

一、公房承租權
公房承租權，關於其性質有不同認識。有的認為公房承租權就是一種債權，公房承租關系就是一種債權法上的合同關系，即產權單位是出租人，居住職工是承租人，與市場房屋租賃不同的是，其租金標准由國家規定。建設部《城市房屋租賃管理辦法》統一規范租賃關系，而沒有特別區分公房租賃和私房租賃就是明證。有的認為公房承租權是一種物權，甚至可以類似所有權。公房承租權人可以有購買請求權，即以遠低於市場價格的房改成本價購買公房的權利，在承租權人死亡時，其同住的符合相應條件的家屬可以成為承租人，繼續享有公房承租權的特殊地位或資格。
首先，其有債權的性質。出租人和承租人間是通過公房租賃合同確定其間的權利義務的，承租人必須按照規定要求交付標准租金，出租人要負擔房屋的維修養護責任。在出租人不具備公房承租條件時，必須及時騰退。此一權利義務關系，在發生爭議無法正常解決時，完全可以作為法律糾紛由司法機關進行處理。但是，對於此前的資格問題，即公房產權單位根據職工的職級、工作年限甚至家庭人口等具體情況，來確定職工的承租資格和順位，這一內部福利關系是不受民事法律救濟的，如果發生爭議，可向有關部門或單位反映加以解決。其次，也具有物權的性質。一方面，承租權不僅僅是債權法意義上的承租關系，其具有巨大的財產價值(低價承租和期待利益)，一是低價承租的利益，此與正常的租賃關系不同，公房承租人交付的標准租金由政府規定，遠遠低於市場租金，也達不到成本租金，包含了由政府或產權單位代為負擔的意味。二是其往往包含了以房改成本價購買公房的請求權，只要是可售公房，承租權人一般就可以享有以房改成本價購買承租公房的期待權，從而獲得房屋市場價與成本價這一象徵性費用的差額。另一方面，承租權具有一定的人身性。比如，承租權人死亡後，其子女並非都可成為承租人，必須基於一定的身份和戶籍要求(同住成年家屬);在此情況下，如遇拆遷，只補償承租權人，並不當然補償其他非承租權人的子女。

二、公房承租權可以作為遺產繼承嗎
法律規定可以繼承的是公民死亡時留下的個人合法財產，即合法遺產。而公有住房不屬於公民私有財產，其中涉及公有住房承租居住的權利，公民只有居住權，沒有該住房的處分權，因此公民承租的公房無所謂繼承問題。
根據建設部(現已改為住建部)《城市公有住房管理規定》及司法實踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協商確定承租人，到公房管理部門申請辦理更名手續。
如公房拆遷，按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有，其他人無權繼承。

⑨ 公房承租人去世後房產怎麼辦拆遷後房產如何分配

補償款由所有繼承人享有。繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。