父輩老房子的糾紛

❶ 房屋遺產繼承過戶糾紛

首先，要證明口頭遺囑存在，沒有證據證明當時有口頭遺囑的，只能按照法定繼承的方式繼承，沒有辦法按照奶奶的口頭遺囑繼承，

其次，真存在口頭遺囑的，要判斷口頭遺囑是否有效。在口頭遺囑訂立之後有條件訂立其他形式的遺囑，但是沒有訂立的，口頭遺囑無效。還是只能按照法定繼承的方式繼承，沒有辦法按照奶奶的口頭遺囑繼承。

《民法典》第一千一百三十八條規定「遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除後，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。」

再次，如果證明出存在口頭遺囑，並且口頭遺囑有效的，還需要判斷房子中是否有爺爺的夫妻共同財產份額，如果老房子屬於爺爺和奶奶的共同財產，奶奶沒有權利說所有房產只給父親一個人，至少爺爺那一份還是要分割給其他的子女，也就是說伯父佔到房子的1/2*1/4=1/8，堂哥也就有份。如果奶奶在嫁給爺爺之前，爺爺已經有房子了，則房子屬於爺爺的個人財產，奶奶無權只給父親一個人，這時房子應該是姑姑、伯父各佔1/4的。如果整個房子是爺爺去世後奶奶建造的，那麼房子屬於奶奶的個人財產，奶奶可以將全部房產給予父親一個人。

最後，如果無法證明存在口頭遺囑，或者口頭遺囑無效，則爺爺奶奶對於房產的份額都要進行分割，此時就要判斷奶奶的繼承人有哪些，就需要判斷當時爺爺收養姑姑、伯父時奶奶是否為共同收養人、是否與姑姑和伯父形成了繼父母子女關系，也需要判斷奶奶與父親是否形成了繼父母子女關系，鎖定奶奶的繼承人有哪些後，按照爺爺奶奶的繼承人，法定繼承房屋。

對此，建議多多少少給堂哥一些補償，爭取和解，雙方可以至法院做一個調解書或者讓堂哥同意去做繼承權公證。

——家事法苑團隊陳貝貝

❷ 農村老地基糾紛

常見的農村宅基地糾紛案件處理方法：一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的訴訟，人民法院應以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續這一具體行政行為過程中，是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環節中，只要有違法的情形存在，人民法院就應撤銷宅基地使用執照或責令土地管理部門重新作出審批。對於土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經營權引起的糾紛，人民法院受案後，主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規定的條件，所審批的宅基地是否在法律規定范圍內，有無按《土地管理法》第四十四條規定辦理農用地轉用審批手續、有無考慮土地承包權三十年不變的規定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。未經土地管理部門審批或者採取欺騙手段騙取建房手續用地建房，侵犯了集體或相鄰關系人利益引發的糾紛。對於能夠確認村民建房未經審批或採取欺騙手段騙取建房手續的非法用地建房，並且侵犯了相鄰關系人合法權益，如影響鄰人房屋通風、採光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建築物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建築物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建築物買賣、確權等涉及宅基地使用權糾紛案件時，應注意只能裁決建築材料的所有權，不宜明確非法建築物的所有權歸屬。二、爭占宅基地以外的集體空閑地引發的糾紛案件村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多佔地皮、擴大牆院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應當告知到當地人民政府申請解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應以行政案件受理。土地為村集體經濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求佔地者退出土地、排除妨礙，法院則應以民事案件受理，對當事人因爭占空閑土地引起的財產損害賠償案件，人民法院應根據具體案情處理。三、建房戶私下調換宅基地引發的糾紛案件村民根據各自利益的需要，私下調換宅基地引發糾紛的，人民法院在審理此類案件時不僅要指出雙方行為的違法性，同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在徵得土地管理部門同意後，責令雙方變更宅基地登記。四、用地建房影響相鄰關系人利益引發的糾紛案件不適當使用宅基地而影響相鄰關系的，如在同一規劃線上，後蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或後蓋的房屋和設施影響相鄰人房屋通風、採光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當地點建造廁所影響環境衛生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發的糾紛，人民法院應本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實給鄰人造成損害的，應責令排除妨礙、消除危險、恢復原狀或賠償損失。五、未經共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發的糾紛案件對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用，具有共同使用權，共有土地使用面積可以在共有人之間分攤。對於共同使用的宅基地在未經共有人同意，部分共有人擅自使用引發糾紛的，人民法院在受理案件後查明一方在建房時，對方明知而未提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令佔有人繼續使用。農村宅基地使用權人與他人合資建房後發生的房屋產權糾紛，因涉及宅基地使用權，處理時應先徵求土地管理部門的意見，如主管部門批准雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產權；如主管部門不批准雙方共同使用該宅基地的，可以明確對房屋各自的份額後，判決房屋產權給有宅基地使用權的人。六、未經有關部門確權和統一規劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件對於未經確權和統一規劃的宅基地界址有爭議、四至不明而引發矛盾提起訴訟的，人民法院應當告知當事人到當地政府申請處理。當事人不服政府處理決定的，法院應以行政案件立案處理。對經過統一規劃和確權的宅基地因界址發生爭議的，人民法院應以民事案件直接受理，查明土地使用證上的四至是否明確，長、寬、面積等數據與實際情況是否相符。除四至確實被移動外，應以四至為准確定宅基地使用權；如果爭議一方土地使用證上所載明的面積與實際情況相符，另一方不相符或提供不出土地使用證的，人民法院應將該宅基地處理給實際情況與土地使用證相符的一方使用。

❸ 老房子糾紛，遺產糾紛

神馬都是浮雲！來
你是86年生源，你父親15歲時，至少也是81年之前，距今嚴重超過法律保護的最長時效20年，已經不受法律保護。並且，根據民法通則解釋，民法通則實施前，民事權利被侵害超過20年的，民法通則實施後，權利人向人民法院請求保護的訴訟時效期間，分別為民法通則第135條規定的2年或者第136條規定的1年，從1987年1月1日起算。也就是說本案的時效嚴格來說，到1988年12月31日結束。
地，通過法律手段是絕對要不回來的！

❹ 農村老房子面臨拆遷，家庭矛盾糾紛問題

1. 現有房屋：原有分家你父親的2間，後建2間和2間豬舍以土地所有權為准，產權證上寫的誰的名字就是誰的，寫了你父親的就是你父親的，有誰反對，必須拿出證據起訴，經過法院判決為准，但是現在拆遷必須是賠你父親，這跟你父親戶口在哪無關。

2. 剩餘你爺爺當年分家的4間以繼承為准，依照農村的民俗村規：應該是你父親繼承的，出嫁和入贅是沒有繼承權的，所以一般女兒是不會回去搶家產的，同樣入贅到其他人家的兄弟也不會回來爭，因為他們都不是這家的人了。但是如果你姑姑和叔叔來爭遺產，剩下四間房屋也必須均分，在法律上是支持的。

3. 如果你姑姑和叔叔找到了：你爺爺和父親當初買賣房屋的條子，必須是通過你爺爺作為當事人，以登記錯誤為由，起訴房管所通過法律手段變更產權所有人，這是比較麻煩的，就算產權證上戶主變更成你爺爺，那你父親也是有繼承權的，等於全部的8間房屋和2個豬舍均分為3個兄妹。同樣你父親可以以你叔叔入贅和你姑姑嫁人為由，要求多分給自己。

❺ 房產權無需再爭了，明年起，父母的老房子，需按照新規繼承，對此你怎麼看

在人們的心目中，房屋是一項很大的固定資產，可以說這是一個很大的價格，占家庭總資產的很大一部分，根據數據報告，在中國家庭的固定資產中，住房資產占固定資產總額的，特別是隨著房價的上漲，房地產市場正在蓬勃發展，房地產不僅可以用於居住，還可以用於投資，為了促進房地產市場的穩定發展，國家先後出台了一系列穩定房價的行動，但人們仍然喜歡買房，特別是當家庭中有孩子的時候即將結婚，對於家庭來說，買新房是許多人的選擇，而且，隨著家庭條件的變化和生活收入的增加，許多人會選擇改建新房，許多家庭有一個以上的孩子，但是目前的房價過高。

❻ 家裡老房子房產證不是自己的名字，現在想要回來有糾紛，起訴勝算大嗎

老房子，如果是祖輩的，那麼就要弄清楚法律關系。
如果，只是你父輩的，那麼不是你的名字，你也可以通過簡單的法律程序拿回來。還有，如果是農村的房子，還涉及土地所有權歸集體所有。

❼ 老房子糾紛 法院依據什麼來判

需要視具體情況而定的，民事糾紛只能通過雙方或者村委調解處理，調解不成 ，你可以就本糾紛向當地人民法院起訴解決。只是訴訟成本很高。可以考慮用錢補償對方。
1、 雙方直接協商。
2、向政府主管部門申請調解。針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴並申請調解、處理。
3、向仲裁委員會申請仲裁。房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。
4、通過法院司法途徑。購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。
資料拓展：
《刑法》規定:
侮辱、誹謗罪以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事實誹謗他人，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利。
編造爆炸威脅、生化威脅、放射威脅等恐怖信息，處5年以下有期徒刑、拘役或者管制;造成嚴重後果的，處5年以上有期徒刑。
不構成犯罪的，是違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的違法行為，會受到拘留、罰款等處罰。誹謗罪由被告人舉證是由於誹謗罪的特殊情況所決定的。根據《刑法》規定，誹謗罪是指故意捏造並散布虛構的事實，足以貶損他人人格，破壞他人名譽，情節嚴重的行為。作為原告，只需證明被告所散布的言論嚴重貶損人格、破壞名譽即可，至於被告所散布的言論是否有事實依據，應該由被告負責舉證。

❽ 父輩房產糾紛,子輩要參與嗎

你不用參與，如果你奶奶沒遺囑的情況下，讓你父親起訴到法院，對遺產進行分割。

❾ 遺產房屋糾紛

1、【:因為有異議,我們能不能單方面停止房子的外租行為?】：不能。理由：此房應由你父親他們4兄妹共同繼承，繼承的遺產在分割前處於共同共有狀態，決定收回或繼續出租應當由共同共有人共同決定，其他3兄弟姐妹不同意的，你家無權單方收回。

2、【問題2:如不能停止,他們都不願意賣,如何才能拿回我們的四分之一金額?】：
（1）你父親可以到法院起訴請求分割遺產。法院處理時，如果他們都不同意出賣房子，應對房子進行估價後將你父親應得的1/4份額價款給你父親，你父親應繼承的份額轉歸他們3人。
（2）關於房子估價：可以4人協商確定，協商不成時可以共同委託或請法院指定評估機構進行評估。

3、【問題3: 有強制分割的法律法規嗎,都是什麼情況下會實施?】：
（1）《中華人民共和國繼承法》第八條 ：「繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。」。
（2）繼承人對遺產繼承的分割不能協商一致時，可以起訴到法院，法院判決生效後敗訴方仍然不履行的，可以向法院申請強制執行。

4、【問題4:如要走司法程序,具體流程是怎樣,如何操作::??求詳盡解釋,因我們家庭急需用錢,不能這樣耗下去了,在那些法律咨詢網站問了好長時間都沒人理睬】：
（1）寫好起訴狀，帶上你父親的身份證、起訴狀，到所在地基層法院的立案庭請求立案，然後等法院通知參加庭審。
（2）有些不規范的網站經常沒人打理，回復時間可能慢些。

❿ 父輩十八年前把老房賣了村裡一直不給宅基地怎麼辦

你這樣的賣了宅基地，再去申請宅基地建房，再賣嗎？哪有這樣的好事。就算當時沒政策，但也是不會批宅基地給你的。因為你有宅基地，只是被你賣了換錢。如果村民都這樣做，那集體的宅基地豈不是被你們賣光了？
當時雖沒有一戶一宅的政策，但是你的房子也並不是屬於可以再申請宅基地的條件啊，你可以去查看當時的申請建房的條件。再說了，老房子賣了，宅基地不會同時轉讓。宅基地屬於村集體的，除非同村的村民買去，不然，那宅基地還是你父親的名下。如果同村的村民買去，宅基地可以轉讓，但你曾經有過宅基地的，而不是村集體收回，如果收回可以再審批另建的。
你父親的做法讓人著急，當時賣之前，可以以出入不方便，或者分戶，或者居住面積小，先重新以自家的地去申請建房，等審批到後，再去賣老房子，這是可以的。什麼都沒搞，就先賣，然後去審批宅基地，當然審批不倒了。