限價不能網簽糾紛

⑴ 本人已有限價房，新買商品房網簽已過但無法備案,限價房五年期到解封之後是否能備案

你好。名下是否有成都住宅以房管局列印的查房證明(可以使用身份證自助列印)為准。單身,名下具有一套成都住宅(限價房、經濟適用房、安置房、商品房都要計入,農房不計入)，無法在一二圈層新購住宅。限價房和經濟適用房都是五年才能賣出,賣出後你名下沒有成都住宅,如果戶口或社保符合限購要求,可以在二圈層新購一套住宅。

⑵ 西安：限價商品房自購買合同網簽備案之日起5年內不得上市交易

中國網地產訊 近日，西安市住房保障工作領導小組辦公室發布通知，將限價商品房上市交易有關規定調整為：「限價商品房自購買合同網簽備案之日起5年內，不得上市交易、不得購買其它住房。網簽備案滿5年，可購買其它住房。
網簽備案滿5年且取得《不動產權證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規定辦理。網簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉讓的，經市住房保障部門批准，按照原購買價格並考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續作為限價商品房使用。」
以下為全文：
各區縣政府，開發區管委會、市級有關部門、有關房地產開發公司：
經市政府同意，現將限價商品房上市交易有關規定調整為：「限價商品房自購買合同網簽備案之日起5年內，不得上市交易、不得購買其它住房。網簽備案滿5年，可購買其它住房。網簽備案滿5年且取得《不動產權證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規定辦理。網簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉讓的，經市住房保障部門批准，按照原購買價格並考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續作為限價商品房使用。」
本通知自發布之日起執行。

⑶ 樓市限價：老政策 新邏輯

新一輪限價政策吸取了之前的教訓，要求地價和房價聯動，這其實是要求土地管理部門和調控管理部門的目標要一致。
近期，各地樓市密集調控，限價政策重啟。相對2016-2019年那一輪限價，新的限價政策還升級了，不僅深圳、成都等熱點城市再次啟動限價，徐州、湖州、義烏等三、四線城市也開始限價。另外，新的限價政策要求，地價和房價聯動限制、新房和二手房價聯動限制。因為，地價不限制的話，單純限制房價會導致公建減配，部分開發項目甚至會粗製濫造，引發後續業主維權；單純限制新房價格，但二手房不限價，會導致一二手房價格倒掛，倒逼新房漲價。
當「一城一策」取代自上而下的調控布局時，地方政府主動調控、前瞻性調控的動力減弱。所以，面對房價再次明顯上漲的形勢，調控壓力增大，限價可能是多方可以接受的結果：對上面有了交代，畢竟「穩定房價」是長效機制的目標；對下能迎合民意，畢竟限價能減緩買房人的焦慮情緒；對地方而言，限價還能保持樓市的熱度，因為限價持續刺激買房的慾望。
業內一直在批評限價政策。但是，當我們越來越強調住房的公共屬性和民生屬性，限價政策也就變得合理了。特別是，當下各地都在打造民生幸福城市，搶人口、搶人才，都在積極打造「雙循環」發展的新格局，促內需、擴消費。花錢的地方越來越多，而地方財政收入增速卻降到了低位。既限制價格，又要保持一定的樓市熱度，這就是不得已而為之的選擇了。
上一輪限價發生在2016-2019年。當時的做法比較簡單，要求熱點城市的房價保持在2016年10月份的水平。但是，由於前後出讓的地價明顯上漲，加上樓市調控嚴格後，正規融資渠道收緊甚至關閘，房企融資轉向影子銀行，融資成本也很高，前端限制房價的結果，就是開發商將「快周轉」做到極致，硬生生將房地產開發變成了流水線作業，粗製濫造、精裝修減配在行業大面積出現。甚至，劣幣驅逐良幣，一些龍頭開發商，也不得不放棄產品精雕細琢。
如果精裝修減配，甚至粗製濫造等也包不住成本的，就演變為大規模的數據造假，包括「雙合同」、延後網簽。當限價創造的購房紅利太大時，甚至會出現「茶水費」、倒賣房號等。到了2019年，新房市場前端的成本越來越高，市場亂象越來越頻繁，後端限價越來越難以持續，再加上樓市調控壓力降低，內外經濟大環境變化（比如中美貿易戰、環保攻堅和清理P2P等等），經濟下行壓力加大，特別是2020年疫情發生，從2019年底限價政策就開始退出了。
新一輪限價政策吸取了之前的教訓，各地調控都要求地價和房價聯動，這其實是要求土地管理部門和調控管理部門的目標要一致。過去，這兩個部門在調控上的目標是不一致的。
這一輪限價，如果真能將源頭上的地價控制住，限價效果要比上一輪要好。當然，前提是割捨掉對土地財政的短期依賴。近期，各地發布集中出讓土地的公告，每年3-4批的土地集中出讓，有助於降低土地溢價率和地方飢渴式供地。另外，「三道紅線」也開始漸進落地，開發商飢渴式融資的沖動也有望得到控制。土地和資金成本降下來了，房價壓力就小很多。
不過，限價政策要得力，還得控制二手住房的價格。目前看，除了深圳以外，其他城市對二手房價格的控制力度是非常弱的，甚至連二手住房的價格信息都不掌握。當出現明顯的一二手房價格倒掛時，新房限價就會導致「打新熱潮」，這反而會刺激樓市向不斷上的熱度。住房的公共屬性突出，限價是合理的，即便國外也對公共產品限價，比如德國將隨意漲房價視為違法。
但限價是個系統工程，要統籌規劃好，哪些該限（比如普通住房）、哪些不該限（比如高檔住房）；也要遵從市場規律，與市場價格掛鉤，考慮開發商的合理利潤，考慮歷史遺留問題，不能一刀切。

⑷ 沈陽全款購房交款後開發商一直沒給合同，答復是沈陽限價政策備案不通過，我可以要求全額退款嗎

這個建議找開發商協商退款，如果不行找房產律師

⑸ 為什麼買有些樓盤會發生遲遲不能網簽的情況

新房不能網簽這個現象主要由兩種原因導致：
1、建委限價過低開發商為了賣房等到以後政策放開時再做網簽向銀行申請貸款。

2、對於像越秀和荔灣這樣的老城區，建委採取了限簽而非限價的方式，一個月只能網簽一小批房子，從而維持網簽數據的合理，這也會導致消費者買房時網簽時間的推遲。

⑹ 西安調整限價商品房交易條款：網簽備案滿5年可購其它住房

12月8日，澎湃新聞從陝西省西安市住房和城鄉建設局獲悉，西安市發布《關於調整限價商品房上市交易有關條款的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》顯示，經市政府同意，現將限價商品房上市交易有關規定調整為：「限價商品房自購買合同網簽備案之日起5年內，不得上市交易、不得購買其它住房。網簽備案滿5年，可購買其它住房。網簽備案滿5年且取得《不動產權證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規定辦理。網簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉讓的，經市住房保障部門批准，按照原購買價格並考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續作為限價商品房使用。」
所謂限價商品房，是限定住房銷售價格、限定套型面積和供應對象，具有保障性質的政策性商品住房，其套型建築面積在80－100平方米。
按照西安市的政策，其保障的對象為城鎮中等收入以下住房困難家庭。按照規定，西安市限價商品房的申請人應具有城六區（新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區、灞橋區）非農戶口，不含長安區。
根據西安此前發布的《關於加強限價商品房管理有關問題的通知》（市房發〔2018〕109號）,限價商品房自不動產權證登記之日起5年內,不得上市交易、不得購買其他住房。滿5年上市交易的，按普通商品房交易相關規定辦理。
另外，對於限價商品房的退出條件，按照西安市原有政策，在房屋所有權證登記之日起5年內，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。自房屋所有權證登記之日起5年後，限價商品房按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售後，不得再提出住房保障申請。
另據西安市住建局官網信息，2019年7月1日起，西安市已全面停止經濟適用住房、限價商品房購房資格審核的申請受理。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策要有兩項調整。一是限價房交易的限制期限被壓縮，過去以產證辦理時間為起點，而現在則以合同網簽備案為起點。換句話說，購房者持有此類住房的約束減少了，可以更快地交易此類房產，進而獲得其他購房的機會。二是按照過去的規定，即便符合了5年等待期，購房者是否可以購房，其實政策表述比較含糊。而這次政策規定，只要符合5年等待期，那麼後續就可以認購其他住房，即不受是否持有限價房的約束。
中指研究院西安分院研究總監支家駿表示，西安市這兩年保障房政策一直在調整，從經適房、限價商品房分別建設到合並為共有產權房，再到暫緩共有產權房，大力發展租賃型保障房。現今的經適房、限價商品房都是屬於遺留項目。據西安市住建局11月經濟適用住房、限價商品房項目進展通報，全市9個在建項目共12751套保障性住房待入市。而近年來西安限價商品房逐步入市銷售，形成了一批潛在二手房源。此舉屬於完善政策規定，將遺留的交易規則進行完善。

⑺ 恆大為什麼拖延簽合同

大概率是開發商還沒有進行備案。

目前很多城市的樓市調控政策里都有限價這項，限價政策導致了開發商網簽和備案需要排隊，越低於限價標準的越快拿到網簽資格，越高於限價標準的越晚拿到網簽資格。

假如您買的房子，簽訂了購房合同和網簽了，但是開發商並沒有具備備案的條件，你也只能等，正常需要一個月進行備案的，這是已經簽約合同的買家的備案時間。如果還沒有通知簽約的買家，可能需要更長的等待時間。

建議您可以到，當地房管局或者當地房管局的官網進行查詢，一般是可以看到你所在的樓棟的備案情況的。

恆大開發商拖延網簽因為開發商相關的證件是不齊全的，現在辦理網簽要求開發商五證齊全，有可能是因為開發商還沒有拿到預售許可證，遇到這種情況大家還是要多加註意一些的，一定要先了解清楚開發商有沒有五證，缺少其中一個證件，那這個房子都不能購買。

在買房子的時候一定要看開發商的證件是否齊全，有證才可以賣房子。大家在接受網簽時，一定要核對下開發商是否具備商品房預售許可證，因為只要有了預售證，那麼開發商也就具有了土地使用證、規劃許可證、以及建設工程許可證等。

恆大不給網簽有什麼後果

不網簽政府部門就不知道你要買房子，如果賣家背著你把房子賣給了別人，那誰能得到房子呢？你沒網簽他網簽了，那他就是政府認可的買房人。

至於你和業主簽的合同履行怎麼樣他才不管，兩個買房人和一個賣房人之間的糾紛，你們內部消化，他就看誰網簽了，銀行也是呀，你要辦理貸款手續，沒網簽人家可不認，銀行只認官方手續，誰也沒辦法。

⑻ 買房「雙合同」到底是什麼意思

雙合同是開發商或者是買房的人為了避免政府的一些政策從而發展起來的另外一種合同，政府對那些價格比較高的樓房會提出限制介個的措施，這就會影響開發商的切實利益的，於是就拿出了雙合同來避免這些事情的發生。

一份就是政府的指導價格房子買賣時的合同，而另一方就是以裝修、水電等為名義來補充並再次收費，簽了雙合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和錢。

(8)限價不能網簽糾紛擴展閱讀

首先需要明確的是，「雙合同」屬於違法行為，並不受法律保護，一旦未來產生糾紛，購房者很難維權。去年以來，中山實施限制網簽政策，部分樓盤為回籠資金盡快網簽，鋌而走險推出「雙合同」。

對於消費者而言，應認識到「雙合同」所存在的政策風險和商業風險，一方面，網簽備案價只顯示買房合同中的價格，日後發生糾紛難以維權；另一方面，高價裝修合同部分，一般只能採用短期商業貸款，會給購房者帶來巨大資金壓力。

⑼ 細思極恐！限價之後，剛需買房卻更難了......

作者：二鳴 來源：功夫財經

01

樓市打新，剛需難敵投資客

2020年的房地產市場，「打新」成了許多城市的的信仰，從深圳到杭州，再到南京、成都，只要有價差巨大的網紅新盤入市，一定會引發市場的騷動。

最近，深圳樓市妖風又起。

網紅項目「華潤城潤璽」與周邊二手房價差達到了每平米4~5萬，按照100平米戶型計算，如果搖中最少能賺500萬，於是有媒體披露，一些本沒有打新資格的炒房客通過「眾籌打新」、「借票代持」等方式加入到搶房大戰之中。

畢竟，每個人都希望能夠暴富，普通剛需是這樣想的，投資客更是如此。巨大的財富效應，刺激著每個人的神經。

雖然深圳為了控制搖號規模，不斷抬高限價樓盤的購房門檻，比如參與搖號必須要有無房證明，驗資的金額也不斷提高，幾十萬不行幾百萬，甚至上千萬。

但不過這依然不能阻止人們對巨大利差的追逐。

沒有無房資格，可以ps製作一套假的無房證明，或者可以直接「借票代持」，資金不夠，可以利用消費貸、信用卡套現加杠桿，當然也可以「眾籌代持」。

這一套操作對投資客來說不是難事，而真正需要房子的剛需們，則被稀釋成分母里的千分之一甚至萬分之一。

總而言之，限價政策對於地方政府來是一箭雙雕的調控政策。

一方面通過直接干預網簽價格，控制房價過快上漲，統計數據更加好看；另一方面，新房和二手房之間存在的價差紅利，又能將樓市大部分流動性引入到新房市場，刺激開發商多拿地，地方財政也獲得了支持。

盡管限價政策的弊端早在幾年之前就已經顯現，但遺憾的是並沒有城市就因此取消這項政策。在沒有更好的解決方法之前，可以預見未來各地一二手房價格倒掛的現象，還會繼續出現。

而真正需要買限價房的無房戶，還要繼續和投資客鬥智斗勇，並且政府設置的門檻會越來越高，資格審查會越來越嚴格。

調控轉了一圈，市場好像又回到了最初的樣子。