企業轉讓專利權和土地使用權

⑴ 為什麼企業轉讓專利權和土地使用權是兼營行為

這個問題可以參考我國的土地使用條理和增值稅相關細則，這里會有明確的解釋，
定義：納稅人生產經營活動中，既存在屬於增值稅徵收范圍的銷售貨物或提供應稅勞務的行為，又存在不屬於增值稅徵收范圍的非應稅勞務的行為。
非應稅勞務是指屬於營業稅徵收范圍的勞務。納稅人兼營非應稅勞務的，應分別核算貨物或應稅勞務和非應稅勞務的銷售額。不分別核算或者不能准確核算的，由主管稅務機關核定貨物或者應稅勞務的銷售額。（參考【中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則】第七條）

⑵ 出讓專利使用權和所有權之間的利弊

1 目前的經抄濟形式看,如果你的專利有買家,建議直接轉讓,道理很簡單,沒有買家你的專利一文不值.

2 但是,如果你的專利可以達到獨占市場的目的,而且經濟價值很高,比如像DVD專利,那麼建議你做專利實施許可,不要去轉讓.

⑶ 企業轉讓土地使用權取得收入怎樣征稅

對轉讓方來說：
1、營業稅=營業額×5%（若轉讓方能提供原購置土地的發票，按轉讓土地的全部收入減去土地受讓原價後的余額為營業額計算徵收營業稅，否則按轉讓收入全額計征）；根據財稅[2003]16號文，單位和個人轉讓其受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的受讓原價後的余額為營業額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項土地使用權作價後的余額為營業額。
2、城建稅=營業稅稅額×5%；3、教育費附加=營業稅稅額×3%；
4、土地增值稅：土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據。土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得收入減去稅法規定扣除項目金額後的余額，以增值額適用四級超率累進稅率。具體計算公式為：土地增值額＝轉讓房地產的總收入－扣除項目金額。轉讓土地使用權的扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；與轉讓土地使用有關的稅金等。
5、個人轉讓房屋計征個人所得稅時，應按有關公式計算，按轉讓財產的收入額減去財產原值和合理費用後的應納稅所得額乘以20%的稅率計征個人所得稅。
6、印花稅：根據財稅[2006]162號規定，轉讓土地使用權應按「產權轉移書據」計算繳納印花稅。稅率為萬分之五。
另外，屬於企業轉讓土地使用權的，轉讓土地使用權取得的收入計入企業當期應納稅所得額，按規定繳納企業所得稅

⑷ 企業轉讓土地使用權應繳納哪些稅

根據現行《企業會計制度》規定，企業購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款和繳納的稅費作為實際成本，並作為無形資產核算；待該項土地開發時，再將其賬面價值轉入相關在建工程。
一、取得土地使用權，按照現行稅法規定，應當依法繳納契稅、印花稅。
1、契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規定：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
因此，取得土地使用權，承受者人（購買人）為契稅的納稅人，應當依法繳納契稅。
契稅是以土地的成交價依照契稅稅率計算繳納，即：應納契稅=成交價*適用稅率。
其中：契稅稅率，根據《契稅暫行條例》第三條規定，契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

由於我無法獲得您的信息，不知道您所在省份。因此，您所在省份的具體契稅適用稅率，請到主管地稅局咨詢。

2、印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則規定，轉讓土地使用權所立的書據屬於產權轉移書據，應當按照土地成交價依照萬分之五稅率貼花或匯總計算繳納。應納印花稅=成交價*5/10000。

3、耕地佔用稅
如果貴公司徵用的是耕地，應當繳納各地佔用稅
根據《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》第四條規定，耕地佔用稅以納稅人實際佔用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性徵收。
耕地佔用稅=實際佔用的耕地面積*適用稅額
各地適用稅額，由省、自治區、直轄市人民政府確定，具體的適用稅額，您可以到主管地稅咨詢。

編制會計分錄如下：
借：無形資產-土地使用權
貸：銀行存款
附件：國有土地使用權出讓合同，土地出讓金、土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償等收據（或土地轉讓成交的發票），耕地佔用稅、契稅、印花稅稅票等

二、購買土地後，應當繳納土地使用稅
根據國有土地使用權拍賣程序，競價成功後，出讓人與競得人簽訂成交確認書及《國有土地使用權出讓合同》。根據合同約定成交時間，為實際取得了土地使用權時間。《中華人民共和國土地使用稅條例》第九條第二款規定：徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅；徵用的耕地，自批准徵用次年起繳納土地使用稅。

土地使用稅=實際佔用土地面積*單位稅額
單位稅額根據國家稅務總局確定的幅度內由土地所在地市（縣）人民政府確定的，土地使用稅按年計算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定的，因此，具體的單位稅額和納稅期限，您可以到主管地稅咨詢。
計提
借：管理費用-土地使用稅
貸：應交稅費-應交土地使用稅
上交
借：應交稅費-應交土地使用稅
貸：銀行存款

三、交由開發商開發土地
借：在建工程
貸：無形資產-土地使用權
此時只有貴公司與開發商簽訂的建安合同需要繳納印花稅，按照合同簽訂金額依照萬分之三計算繳納或貼花，
借：管理費用-印花稅
貸：銀行存款
暫無其他稅費繳納情形，待開發完工後，視不同情形依照稅法規定確定是否應當繳納稅費。

⑸ 專利權的使用權轉讓怎樣進行

知識產權的保護對於我國的經濟發展以及文化發展都有重要作用，而知識產權保護中，專利權的保護就是比較重要的一項內容。那麼專利權的使用權轉讓怎樣進行呢？接下來小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。專利權的使用權轉讓怎樣進行專利權的使用權轉讓怎樣進行？第一，首先應簽訂轉讓合同，第二，到專利局辦理登記手續，並由專利局公告，合同自登記之日起生效。專利申請權轉讓合同，是指轉讓方將其發明創造申請專利的權利轉讓給受讓方，而受讓方支付約定的價款所訂立的合同。專利申請權轉讓合同的主要條款包括：合同名稱、發明創造名稱、發明創造種類、發明人或者設計人、技術情報和資料清單、專利申請被駁回的責任、價款及其支付方式、違約金損失賠償額的計算方法、爭議的解決辦法等。專利使用權轉讓條件一、轉讓專利應符合《專利法》的相關規定，專利轉讓人必須具有該專利的所有權，如果專利屬企業所有，必須經上級主管部門批准，如果向外國人(或向國外)轉讓專利，必須經國務院批准，簽訂了專利轉讓合同，合同必須經專利局登記並公告後才生效，一旦專利轉讓合同生效，由此而產生的權利、義務一並轉移到受讓人。二、受讓人必須是為專利技術的推廣、應用而獲取專利，而不是為壟斷技術而獲取專利。三、專利讓與人要保證受讓人獲得技術知識，《合同法》第三百四十五條規定專利實施許可合同的讓予從應當按照約定許可受讓人實施專利，交付實施專利有關的技術資料，提供必要的技術指導。四、專利實施許可合同，只能在專利權的存續期內有效，專利權有效期屆滿或者在專利被宣告無效，專利權人不得與他人訂立專利實施許可合同。五、專利實施許可合同的受讓人不得許可與讓與人約定以外的第三人實施該專利並收取約定的費用。六、專利權人在專利轉讓前已實施了發明創造，在轉讓合同成立後，應停止實施該發明創造。七、在專利轉讓合同成立前，專利權人與他人訂立的專利實施許可合同或非專利轉讓合同，在專利轉讓合同成立後仍然有效，其約定的權利和義務，轉移到專利轉讓合同的受讓人。專利權人可以轉讓自己的專利使用權，但是是有一定條件的，並且要按照一定的程序來進行，否則專利使用權的轉讓是會出現問題的。

⑹ 營改增後企業轉讓土地使用權交什麼稅

營改增之後轉讓土地使用權應繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。

（一）營業稅及附加（出讓方）：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

（二）印花稅和契稅（雙方）：

1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。

（三）土地增值稅（出讓方）：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。

(6)企業轉讓專利權和土地使用權擴展閱讀

土地使用權出讓注意事項

一、注意收回土地條件和時限

1、土地使用權出讓合同應明確規定收回土地的條件，即使土地使用權出讓合同沒有明確規定收回土地的條件，政府仍然可以依據法定條件收回閑置土地。

2、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。

①超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。

②滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

③因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

二、出讓價格

1、無論是通過招拍掛取得的土地還是協議出讓的土地，簽訂土地使用權出讓合同時，出讓價格不得低於同類用地的最低價標准，否則就屬於違背行政法規禁止規定的無效條款。

2、如果土地使用權出讓合同約定出讓價格不得低於同類用地的最低價標准，出讓方或者受讓方可以請求按照訂立合同時的市場價格交納土地使用權出讓金，若是受讓方不同意市場評估價格補足出讓金，受讓方有權請求解除合同並要求出讓方對由此造成的損失按過錯承擔責任。

⑺ 轉讓專利權的使用權的會計分錄

轉讓專利抄的使用權屬於無形資產的襲出租問題，具體的會計分錄分為以下幾步：

1、取得出租收入：

借：銀行存款

貸：其他業務收入

2、結轉應交增值稅：

借：營業稅金及附加

貸：應交稅費——應交增值稅

3、攤銷專利權成本：

借：其他業務成本

製造費用

貸：累計攤銷

(7)企業轉讓專利權和土地使用權擴展閱讀：

專利權屬於財產權，專利轉讓是指專利權人作為轉讓方，將其發明創造專利的所有權或將持有權移轉受讓方，受讓方支付約定價款所訂立的合同。通過專利權轉讓合同取得專利權的當事人，即成為新的合法專利權人，同樣也可以與他人訂立專利轉讓合同，專利實施許可合同，包括專利申請權轉讓。

使用權，是指所有人以自主的意思運用或利用其物的法律可能性。大陸法民法中所有權的權能之一。作為所有權權能的使用權具有最廣泛的概括性，所有人可以在法定限度內依任何目的和方式使用其物。他物權人依特定目的和方式運用或利用他人之物的法律可能性。

參考資料：專利權 網路

⑻ 營改增後企業轉讓土地使用權交什麼稅

營改增之後轉讓土地使用權應繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。

（一）營業稅及附加（出讓方）：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

（二）印花稅和契稅（雙方）：

1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。

（三）土地增值稅（出讓方）：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。

(8)企業轉讓專利權和土地使用權擴展閱讀

土地使用權出讓注意事項

一、注意收回土地條件和時限

1、土地使用權出讓合同應明確規定收回土地的條件，即使土地使用權出讓合同沒有明確規定收回土地的條件，政府仍然可以依據法定條件收回閑置土地。

2、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。

①超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。

②滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

③因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

二、出讓價格

1、無論是通過招拍掛取得的土地還是協議出讓的土地，簽訂土地使用權出讓合同時，出讓價格不得低於同類用地的最低價標准，否則就屬於違背行政法規禁止規定的無效條款。

2、如果土地使用權出讓合同約定出讓價格不得低於同類用地的最低價標准，出讓方或者受讓方可以請求按照訂立合同時的市場價格交納土地使用權出讓金，若是受讓方不同意市場評估價格補足出讓金，受讓方有權請求解除合同並要求出讓方對由此造成的損失按過錯承擔責任。

⑼ 轉讓土地使用權屬於轉讓無形資產么

營業稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資專產、銷售不屬動產。具體的來說呢，1、提供或者接受應稅勞務的單位或者個人；2、所轉讓的無形資產（不含土地使用權）的接受單位或個人；3、所轉讓或者出租土地使用權的土地；3、所銷售或出租的不動產。

所以，土地使用稅是與無形資產相分離的