甲公司向丁公司轉讓其商品的商標使用權

A. 在簽訂使用權轉讓合同時，應考慮哪些與商標使用權轉讓相關的條款內容

第一章 總 則

第一條 為了加強商標管理，保證商標專用權，促使生產者保證商品質量和維護商標信譽，以保障消費者的利益，促進社會主義商品經濟的發展，特製定本法。

第二條 國務院工商行政管理部門商標局主管全國商標注冊和管理的工作。

第三條 經商標局核准注冊的商標為注冊商標，商標注冊人享有商標專用權，受法律保護。

第四條 企業、事業單位和個體工商業者，對其生產、製造、加工、揀選或者經銷的商品，需要取得商標專用權的，應當向商標局申請商品商標注冊。企業、事業單位和個體工商業者，對其提供的服務項目，需要取得商標專用權的，應當向商標局申請服務商標注冊。本法有關商品商標的規定，適用於服務商標。

第五條 國家規定必須使用注冊商標的商品，必須申請商標注冊，未經核准注冊的，不得在市場銷售。

第六條 商標使用人應當對其使用商標的商品質量負責。各級工商行政管理部門應當通過商標管理，監督商品質量，制止欺騙消費者的行為。

第七條 商標使用的文字、圖形或者其組合，應當有顯著特徵，便於識別。使用注冊商標的，並應當標明「注冊商標」或者注冊標記。

第八條 商標不得使用下列文字、圖形：
（1）同中華人民共和國的國家名稱、國旗、國徽、軍旗、勛章相同或者近似的；
（2）同外國的國家名稱、國旗、國徽、軍旗相同或者近似的;
（3）同政府間國際組織的旗幟、徽記、名稱相同或者近似的;
（4）同「紅十字」、「紅新月」的標志、名稱相同或者近似的;
（5）本商品的通用名稱和圖形;
（6）直接表示商品的質量、主要原料、功能、用途、重量、數量及其他特點的;
（7）帶有民族歧視性的;
（8）誇大宣傳並帶有欺騙性的；
（9）有害於社會主義道德風尚或者有其他不良影響的。
縣級以上行政區劃的地名或者公眾知曉的外國地名，不得作為商標，但是，地名具有其他含義的除外，已經注冊的使用地名的商標繼續有效。

第九條 外國人或者外國企業在中國申請商標注冊的，應當按其所屬國和中華人民共和國簽訂的協議或者共同參加的國際條約辦理，或者按對等原則辦理。

第十條 外國人或者外國企業在中國申請商標注冊和辦理其他商標事宜的，應當委託國家指定的組織代理。

第二章 商標注冊的申請

第十一條 申請商標注冊的，應當按規定的商品分類表填報使用商標的商品類別和商品名稱。

第十二條 同一申請人在不同類別的商品上使用同一商標的，應當按商品分類表提出注冊申請。

第十三條 注冊商標需要在同一類的其他商品上使用的，應當另行提出注冊申請。

第十四條 注冊商標需要改變文字、圖形的，應當重新提出注冊申請。

第十五條 注冊商標需要變更注冊人的名義、地址或者其他注冊事項的，應當提出變更申請。

第三章 商標注冊的審查和核准

第十六條 申請注冊的商標，凡符合本法有關規定的，由商標局初步審定，予以公告。

第十七條 申請注冊的商標，凡不符合本法有關規定或者同他人在同一種商品或者類似商品上已經注冊的或者初步審定的商標相同或者近似的，由商標局駁回申請，不予公告。

第十八條 兩個或者兩個以上的申請人，在同一種商品或者類似商品上，以相同或者近似的商標申請注冊的，初步審定並公告申請在先的商標；同一天申請的，初步審定並公告使用在先的商標，駁回其他人的申請，不予以公告。

第十九條 對初步審定的商標，自公告之日起三個月內，任何人均可以提出異議。無異議或者經裁定異議不能成立的，始予核准注冊，發給商標注冊證，並予公告經裁定異議成立的，不予核准注冊。

第二十條 國務院工商行政管理部門設立商標評審委員會，負責處理商標爭議事宜。

第二十一條 對駁回申請、不行公告的商標，商標局應當書面通知申請人。申請人不服的，可以在收到通知十五天內申請復審，由商標評審委員會做出終局決定，並書面通知申請人。

第二十二條 對初步審定、予以公告的商標提出異議的，商標局應當聽取異議人和申請人陳述事實和理由，經調查核實後，做出裁定。當事人不服的，可以在收到通知十五天內申請復審，由商標評審委員會做出終局裁定，並書面通知異議人和申請人。

第四章 注冊商標的續展、轉讓和使用許可

第二十三條 注冊商標的有效期為十年，自核准注冊之日起計算。

第二十四條 注冊商標有效期滿，需要繼續使用的，應當在期滿前六個月內申請續展注冊；在此期間未能提出申請的，可以給予六個月的寬展期。寬展期滿仍未提出申請的，注銷其注冊商標。每次續展注冊的有效期為十年。續展注冊經核准後，予以公告。

第二十五條 注冊商標的，轉讓人和受讓人應當共同向商標局提出申請。受讓人應當保證使用該注冊商標的商品質量。轉讓注冊商標經核准後，予以公告。

第二十六條 商標注冊人可以通過簽訂商標使用許可合同，許可他人使用其注冊商標。許可人應當監督被許可人使用其注冊商標的商品質量，被許可人應當保證使用該注冊商標的商品質量。經許可使用他人注冊商標的，必須在使用該注冊商標的商品上標明被許可人的名稱和商品產地。商標使用許可合同應當報商標局備案。

第五章 注冊商標爭議的裁定

第二十七條 已經注冊的商標，違反本法第八條規定的，或者是以欺騙手段或者其他不正當手段取得注冊的，第四章注冊商標的續展、轉讓和使用許可由商標局撤銷該注冊商標；其他單位或者個人可以請求商標評審委員會裁定撤銷該注冊商標。

除前款規定的情形外，對已經注冊的商標有爭議的，可以自該商標經核准注冊之日起一年內，向商標評審委員會申請裁定。

商標評審委員會收到裁定申請後，應當通知有關當事人，並限期提出答辯。

第二十八條 對核准注冊前已經提出異議並經核定的商標，不得再以相同的事實和理由申請裁定。

第二十九條 商標評審委員會做出維持或者撤銷注冊商標的終局裁定後，應當書面通知有關當事人。

第六章 商標使用的管理

第三十條 使用注冊商標，有下列行為之一的，由商標局責令限期改正或者撤銷其注冊商標：
（1）自行改變注冊商標的文字、圖形或者其組合的；
（2）自行改變注冊商標的注冊人名義、地址或者其他注冊事項的；
（3）自行轉讓注冊商標的；
（4）連續三年停止使用的。

第三十一條 使用注冊商標，其商品粗製濫造，以次充好，欺騙消費者的，由各級工商行政管理部門分別不同情況，責令限期改正，並可以予以通報或者處以罰款，或者由商標局撤銷其注冊商標。

第三十二條 注冊商標被撤銷的或者期滿不再續展的，自撤銷或者注銷之日起一年內，商標局對與該商標相同或者近似的商標注冊申請，不予核准。

第三十三條 違反本法第五條規定的，由地方工商行政管理部門責令限期申請注冊，可以並處罰款。

第三十四條 使用未注冊商標，有下列行為之一的，由地方工商行政管理部門予以制止，限期改正，並可以予以通報或者處以罰款：
（1）冒充注冊商標的；
（2）違反本法第八條規定的；
（3）粗製濫造，以次充好，欺騙消費者的。

第三十五條 對商標局撤銷注冊商標的決定，當事人不服的，可以在收到通知十五天內申請復審，由商標評審委員會做出終局決定，並書面通知申請人。

第三十六條 對工商行政管理部門根據本法第三十一條、第三十三條、第三十四條的規定做出的罰款決定，當事人不服的，可以在收到通知十五天內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不履行的，由有關工商行政管理部門申請人民法院強制執行。

第七章 注冊商標專用權的保護

第三十七條 注冊商標的專用權，以核准注冊的商標和核定使用的商品為限。

第三十八條 有下列行為之一的，均屬侵犯注冊商標專用權：
（1）未經注冊商標所有人的許可，在同一種商品或者類似商品上使用與其注冊商標相同或者近似的商標的；
（2）銷售明知是假冒注冊商標的商品的；
（3）偽造擅自製造他人注冊商標標識或者銷售偽造、擅自製造的注冊商標標識的；
（4）給他人的注冊商標專用權造成其他損害的。

第三十九條 有本法第三十八條所列侵犯注冊商標專用權行為之一的，被侵權人可以向縣級以上工商行政管理部門要求處理，有關工商行政管理部門有權責令侵權人立即停止侵權行為，賠償被侵權人的損失，賠償額為侵權人在侵權期間因侵權所獲得的利潤或者被侵權人在被侵權期間因被侵權所受到的損失。侵犯注冊商標專用權，未構成犯罪的，工商行政管理部門可以處以罰款。當事人對工商行政管理部門責令停止侵權行為、罰款的處理決定不服的，可以在收到通知十五天內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不履行的，由有關工商行政管理部門申請人民法院強制執行。
對侵犯注冊商標專用權的，被侵權人也可以直接向人民法院起訴。

第四十條 假冒他人注冊商標，構成犯罪的，除賠償被侵權人的損失外，依法追究刑事責任。
偽造、擅自製造他人注冊商標標識或者銷售偽造、擅自製造的注冊商標標識，構成犯罪的，除賠償被侵權人的損失外，依法追究刑事責任。
銷售明知是假冒注冊商標的商品，構成犯罪的，除賠償被侵權人的損失外，依法追究刑事責任。

第八章 附 則

第四十一條 申請商標注冊和辦理其他商標事宜的，應當繳納費用，具體收費標准另定。

第四十二條 本法的實施細則，由國務院工商行政管理部門制定，報國務院批准施行。

第四十三條 本法自1983年3月1日起施行。1963年4月10日國務院公布的《商標管理條例》同時廢止；其他有關商標管理的規定，凡與本法抵觸的，同時失效。

本法施行以前已經注冊的商標繼續有效。

B. 58題單選＋20題多選（法律題，請法律高手幫幫忙）

您好！

以下題目，是我下午花了很多時間認真完成的，希望能對您有些幫助。

每道題目的答案，我都寫在每道題四個選項的下面，由於提交後版面自動會發生調整，所以題目選項看上去可能不太整齊，我已經修改好幾次了，現在的版面看上去好多了。

另外，針對一些重要知識點和民法考試中常見的考點，我都在答案後面附加了解析、或者將相關法規出處標注出來。願對您的學習有幫助。

以下題目，主要考查的方向有：1，著作權法；2，專利權法；3，商標權法；4，物權法；5，城市房地產管理法。 您可以去找一些相關參考書，進行學習和復習。

關於民法的學習方法，我簡要說幾句，願對你平時學習有幫助：

民法的內容太多，非常煩瑣，我認為，平時學習時，最主要是多理解和記憶重要法條，相信自己一定會成功！！

最後，祝你學習進步，艱辛法學路上，一路坦程！！

1，甲某從乙某處購得一幅畫，甲某在對該畫享有物權的同時，對該畫還享有（ ）。 A、復制權 B、出租權 C、改編權 D、展覽權

D

2，甲經乙許可，將乙的小說改編成電影劇本，丙獲該劇本手稿後，未徵得甲和乙的同意，將該電影劇本改編為電視劇本並予以發表，下列對丙的行為的說法哪項是正確的？（ ）

A、侵犯了甲的著作權，但未侵犯乙的著作權B、侵犯了乙的著作權，但未侵犯甲的著作權C、不構成侵權D、同時侵犯了甲的著作權和乙的著作權

D

3，商店播放背景音樂涉及到音樂作品著作權人的（ ）。

A、發行權 B、表演權 C、放映權 D、廣播權

D

4，甲公司職工乙退休一年後作出了一項與其在原單位承擔的本職工作有關的發明，你認為乙的發明應屬於（ ）。

A、職務發明 B、非職務發明C、協作發明 D、委託發明

B

5、在我國就新型電視機的製造方法可以提出（ ）。

A、發明和實用新型專利申請B、發明和外觀設計專利申請C、發明、實用新型和外觀設計專利申請D、發明專利申請，不能申請實用新型或外觀設計專利

D

6，在我國，判斷發明創造的新穎性時，出版物公開和使用公開分別採用（ ）。

A、世界標准、國內標准 B、國內標准、世界標准 C、世界標准、世界標准 D、國內標准、國內標准

A

7，出版物採取世界標准；使用或者其他非出版的方式公開採用國內標准。
某公司有一注冊商標「蘋果」被核定使用於洗衣機上。為了有效保護該商標，該公司在洗衣機上又申請注冊了「紅蘋果」、「青蘋果」、「黃蘋果」三件商標，這三件商標是（ ）。

A、聯合商標 B、防禦商標 C、集體商標 D、證明商標

A

「聯合商標」是指：同一個商標持有人在相同或者相類似的產品是使用注冊的若干個近似的商標。

8，某酒廠生產的「天下景」牌葡萄酒，其包裝正面和兩側的圖形、字體、色彩均與已在我國注冊的馳名商標「萬寶路」牌卷煙的包裝盒相似，其封口上印的標識也與「萬寶路」卷煙封口相近似。該廠所在地的工商局發現後，責令該廠停止銷售這種葡萄酒，收繳其全部外包裝，並處以罰款。關於本案的以下意見，正確的是哪項？ （ ）

A、該廠使用的是商品裝潢，不構成侵犯他人商標專用權 B、葡萄酒與卷煙不是同類產品，故本案不存在侵權問題 C、「萬寶路」是馳名商標，根據《保護工業產權巴黎公約》應擴大其保護范圍 D、本案在「萬寶路」生產廠家未提出控告的情況下，工商行政管理機關無權查處

C 參見關於「馳名商標」的相關法規。

9，知識產權是一種（ ）。

A、無形財產權 B、所有權 C、債權 D、訴權

A

10，建築作品是指（ ）。

A、建築物本身 B、建築設計圖 C、建築模型 D、建築物本身和建築設計圖

D

11，國畫大師李某欲將自己的傳奇人生記錄下來，遂請作家王某執筆，其助手張某整理素材。王某以李某的人生經歷為素材完成了自傳體小說《我的藝術人生》。李某向王某支付了5萬元，但未約定著作權的歸屬。該小說的著作權應當歸誰所有？ ( ) A、歸王某所有 B、歸李某所有 C、歸王某和張某共同所有 D、歸王某、張某和李某三人共同所有

A

合同沒有約定著作權歸屬的，著作權屬於受託人，即歸創作人所有。所以該小說的著作權屬於王某所有。

12，根據我國的著作權取得制度，下列哪一選項的內容符合我國公民著作權產生的情況？（ ）A、隨作品的發表而自動產生B、隨作品的創作完成而自動產生C、在作品上加註版權標記後自動產生D、在作品以一定的物質形態固定後產生

B

13，放映權指的是通過技術設備（ ）。A、公開表演作品 B、公開播送作品的表演 C、公開再現作品 D、公開廣播作品

C

14，甲公司指派其研究人員乙和丙共同研究開發一項技術，該技術開發完成後，甲公司決定就該項技術申請專利。在填寫專利申請文件時，「發明人」一欄應當填寫（ ）。A、甲公司的名稱 B、乙或者丙的姓名C、甲公司的名稱和乙與丙的姓名 D、乙和丙的姓名

D

根據《著作權法》，職務作品的作者享有署名權，因此應當填寫研究人員乙和丙的姓名。

15，甲委託乙開發一種新產品，未明確約定該產品的專利申請權的歸屬。當該產品被開發完成後，在我國其專利申請權應當歸屬於（ ）A、甲 B、甲與乙共有C、乙 D、國家

C

根據《著作權》法，專利權的歸屬未作約定的，歸受託人享有。所以由專利權歸乙所有。

16，兩個申請人在同一日分別就同樣的發明創造申請專利的，應當（ ）。A、根據先後順序確定申請人 B、自行協商確定申請人 C、由受理申請單位確定申請人 D、根據先發明原則確定申請

A

17、甲於1999年3月1日開始使用「建華」牌商標，乙於同年4月1日開始使用相同的商標。甲、乙均於2000年5月1日向商標局寄出注冊「建華」商標的申請文件，但甲的申請文件於5月8日寄至，乙的文件於5月5日寄至。商標局應初步審定公告誰的申請？

A、同時公告，因甲、乙申請日期相同 B、公告乙的申請，因乙申請在先 C、公告甲的申請，雖然甲、乙同時申請，但甲使用在先 D、由商標局自由裁定

C

18、根據有關規定，下列商標中一般不得轉讓的有（ ）。A、圖形商標 B、銷售商標C、集體商標 D、臆造商標

D

19，在下述權利中不屬於我國物權中用益物權范圍的是（ ）。A．土地承包經營權 B．建設用地使用權 C．抵押權 D．地役權

C
「抵押權」是擔保物權。

20．以下關於土地使用權出讓的最高年限說法正確的是（ ）。A．居住用地70年 B．工業用地40年C．娛樂用地30年 D．教育文化用地70年

A

21．代表國家行使國家所有土地的所有權的機構是( )A．國務院 B．國土資源部C．全國人民代表大會 D．國家主席

A

22．國有土地有償使用的具體方式不包括( )。 A．國有土地所有權轉讓 B．國有土地使用權出讓 C．國有土地租賃 D．國有土地使用權作價出資或入股

選A

要記住：在我國，土地所有權不可以轉讓，只有土地使用權可以轉讓。

23．按照《物權法》的規定，處分按份共有的不動產應當得到（ ）按份共有人的同意。A．全體 B．三分之一 C．三分之二 D．半數

C 請參見〈物權法〉第97條的規定。

24．《城市房地產管理法》規定房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權( )抵押。

A．要分別 B．必須同時 C．可以先後 D．禁止

B

25．下述不屬於我國城市房屋拆遷法定形式的是（ ）。 A．自行拆遷 B．委託拆遷C．社會動遷 D．統一拆遷

A

26．下述不屬於辦理商品房預售許可證必須的條件是（ ）。 A．取得土地使用權證書 B．投入資金達到工程建設總投資25％以上 C．持有建設工程規劃許可證 D．已委託代理銷售商品房

D
http://www.zqfdc.net/law/article_read.ASPx?tbwz=44&ID=43

27．聘請專業物業管理公司實施物業管理的主體是( )。 A．居民委員會 B．房屋管理部門 C．業主委員會 D．業主大會

C

28．甲在出國之前將由其哥哥乙代管的房屋贈與好友丙，甲把該房屋所有權證交予丙。乙得知後提出該房屋未辦理房屋轉移登記手續，所以房屋所有權應歸其所有。現該房屋的所有權依法應歸（ ）所有。A．甲、 B．乙C．丙 D．甲、乙共有

A

29．以下不屬於國有土地使用權有償出讓具體方式的是（ ）A 拍賣 B 招標 C 協議 D 劃撥

D

30．房屋拆遷必須依法按照一定的程序進行，以下不屬於該程序的是（ ）A 申請規劃用地許可證 B 編制拆遷計劃和方案C 申領房屋拆遷許可證 D 發布拆遷公告

A http://tieba..com/f?kz=143070230

31．聘請專業物業管理公司實施物業管理的主體是( )。 A．居民委員會 B．房屋管理部門 C．業主委員會 D．業主大會

C

32．《城市房地產管理法》規定房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權( )抵押。 A．要分別 B．必須同時 C．可以先後 D 禁止

B

33．房地產交易的對象不包括( )。 A．房地產中介服務 B．土地使用權 C．地上房屋所有權 D．地上建築物所有權

A

34．以下不屬於農民集體所有土地范圍的是( )。 A．宅基地 B．自留地 C．自留山 D．城市及郊區土地

D

35．代表國家行使國家所有土地的所有權的機構是( )A．國務院 B．國土資源部C．全國人民代表大會 D．國家主席

A

36．關於《城市房地產管理法》對商品房預售的限制規定，下列表述不正確的是（ ）A．已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B．持有建設工程規劃許可證C．投入開發建設資金達到建設工程總投資20%D．向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

D

37,甲乙共同出資購買一間房，並將該房出租給丙，在租賃期間，乙想轉讓自己的共有份額，現甲和丙都表示願意購買，則該房屋（ ）A．在同等條件下，由甲優先購買B．在同等條件下，由丙優先購買C．在同等條件下由乙決定賣給誰D．根據甲丙的實際情況，視雙方實際需要程度決定由誰購買

選A

解析：甲與乙是共有關系；乙與丙是租賃關系；這甲與丙都有優先購買構，但是我國物權法規定：在同等條件下，共有人的購買權優先於承租人。所以同等條件下，由甲優先購買。

38．萬某出賣已出租的房屋，其後告知承租人齊某，並要求其退租。齊某拒不退租，也不表示承買。於是萬某拒收房租，僵持達半年之久。後該房被邱某買下，邱某要求齊某搬出，齊某不予理會，邱某遂要求萬某趕走齊某，萬某認為房屋已不屬於自己，沒有攆走齊某的義務。此案應如何處理（ ）A 萬某、邱某的房屋買賣合同無效B 萬某、邱某的房屋買賣合同應予撤消C 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，齊某應退租D 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，邱某繼受萬某出租人的地位

選D。

根據「買賣不破租賃」原則，即承租人在承租房屋期間將該房屋賣給別人，不影響租賃合同的有效性。新的買主必須不得否認該房間上存在的租賃關系。

39．在下述權利中不屬於我國物權中用益物權范圍的是（ ）。A．宅基地使用權 B．建設用地使用權 C．留置權 D．地役權

C 這是法定的擔保物權

40．以下關於土地使用權出讓的最高年限說法正確的是（ ）。A．娛樂用地40年 B．工業用地40年C．居住用地50年 D．教育文化用地70年

A

（一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
http://www.fl168.com/Lawyer11855/View/86993/

41．代表國家行使國家所有土地的所有權的機構是( )A．國務院 B．國土資源部C．各級人民政府 D．國家主席

A

42．國有土地有償使用的具體方式不包括( )。 A．國有土地所有權轉讓 B．國有土地使用權出讓 C．國有土地租賃 D．國有土地使用權作價出資或入股

A

43．按照《物權法》的規定，下述物權變動自事實行為成就時發生效力的是（ ）。A．轉讓房屋 B．繼承房屋 C．拆除房屋 D．改建房屋

選B

繼承，屬於物權原始取得方式，自繼承關系發生之時起繼承人直接取得該物權。

44．《物權法》規定，建築物和該建築物佔用范圍內的建設用地使用權未一並抵押的，那麼（ ）。 A．只有建築物設定抵押 B．視為一並抵押 C．只有建設用地使用權設定抵押 D．都未設定抵押

B

45．下述拆遷不屬於《城市房屋拆遷管理辦法》調整的是（ ）。 A．城市規劃區內國有土地上住宅 B．城市規劃區內國有土地上非住宅C．宅基地上的農民房屋 D．城市規劃區內國有土地上附屬建築物

C

46．下述不屬於辦理商品房預售許可證必須的條件是（ ）。 A．取得土地使用權證書 B．投入資金達到工程建設總投資25％以上 C．持有建設工程規劃許可證 D．已委託代理銷售商品房

D

47．聘請專業物業管理公司實施物業管理的主體是( )。 A．居民委員會 B．房屋管理部門 C．業主委員會 D．業主大會

C

「業主大會」是管理機構，「業主委員會」是業主大會的執行機構，執行業主大會作出的決定。

48．甲在出國之前將由其哥哥乙代管的房屋贈與好友丙，甲把該房屋所有權證交予丙。乙得知後提出該房屋未辦理房屋轉移登記手續，所以房屋所有權應歸其所有。現該房屋的所有權依法應歸（ ）所有。A．甲、 B．乙C．丙 D．甲、乙共有

A

49．以下不以國有土地使用權出讓方式獲得土地的是（ ）A 商品房用地 B 娛樂用地 C 商業用地 D 城市基礎設施用地

D

「城市基礎設施用地」以劃撥方式取得。參見《物權法》一百三十七條。

50．房屋拆遷必須依法按照一定的程序進行，以下不屬於該程序的是（ ）A 申請規劃用地許可證 B 編制拆遷計劃和方案C 申領房屋拆遷許可證 D 發布拆遷公告

A

51．建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有，使用於 ( )。 A．支付物業管理費 B．業主室內設備維修 C．小區內綠化養護 D．建築物內電梯維修

D

請參見《物權法》七十九條

52．《城市房地產管理法》規定房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權( )抵押。 A．要分別 B．必須同時 C．可以先後 D 禁止

B

53．房地產交易的對象不包括( )。 A．房地產中介服務 B．土地使用權 C．地上房屋所有權 D．地上建築物所有權

A

54．以下不屬於國有土地范圍的是( )。 A．城市市區的土地 B．不能證明爭議的土地屬於農民集體的 C．河道堤防外的護堤地 D．宅基地

D

「宅基地」為集體所有。

55．代表國家行使國家所有土地的所有權的機構是( )A．國務院 B．國土資源部C．全國人民代表大會 D．國家主席

A

56．關於《城市房地產管理法》對商品房預售的限制規定，下列表述不正確的是（ ）A．已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B．持有建設工程規劃許可證C．投入開發建設資金達到建設工程總投資20%D．向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

D

57．甲乙共同出資購買一間房，並將該房出租給丙，在租賃期間，乙想轉讓自己的共有份額，現甲和丙都表示願意購買，則該房屋（ ）A．在同等條件下，由甲優先購買B．在同等條件下，由丙優先購買C．在同等條件下由乙決定賣給誰D．根據甲丙的實際情況，視雙方實際需要程度決定由誰購買

選A

甲與乙是共有關系；乙與丙是租賃關系；這甲與丙都有優先購買構，但是我國物權法規定：在同等條件下，共有人的購買權優先於承租人。所以同等條件下，由甲優先購買。

58，萬某出賣已出租的房屋，其後告知承租人齊某，並要求其退租。齊某拒不退租，也不表示承買。於是萬某拒收房租，僵持達半年之久。後該房被邱某買下，邱某要求齊某搬出，齊某不予理會，邱某遂要求萬某趕走齊某，萬某認為房屋已不屬於自己，沒有攆走齊某的義務。此案應如何處理（ ）
A 萬某、邱某的房屋買賣合同無效B 萬某、邱某的房屋買賣合同應予撤消C 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，齊某應退租D 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，邱某繼受萬某出租人的地位

選D 。

根據「買賣不破租賃」原則，即承租人在承租房屋期間將該房屋賣給別人，不影響租賃合同的有效性。新的買主必須不得否認該房間上存在的租賃關系。

多項選擇題 共20題

1，按照《物權法》的規定，下列屬於處理相鄰關系依據的是（ ）A．法律 B．法規 C．當地習慣 D．當地風俗

選ABCD 。

其中CD，是根據《物權法》中「公序良俗「原則。

2，業主的建築物區分所有權實際上是一種復合的權利，其包括( )。 A．共有權 B．專有部分所有權C．共有部分持分權 D．共同管理的成員權

選ABCD。

詳見《物權法》第六章關於「建築物區分所有權」部分相關法條。

3，按照《物權法》的規定，可以設立建設用地使用權的范圍是土地的( )。 A．上空 B．地表 C．地上 D．地下

BCD。

請參見《物權法》第136條

4，下述屬於規劃行政主管部門依法頒發的「一書兩證」范圍的是( )。A．建設用地規劃許可證 B．土地利用規劃許可證C．房地產開發意見書 D．建設工程規劃許可證

ACD

5，房地產轉讓必須的程序包括( )。 A．簽約 B．繳納稅費 C．核發產權過戶 D．公告

ABC

http://www.china001.com/show_hdr.php?xname=PPDDMV0&dname=LG9D341&xpos=36

6，根據《房地產管理法》的規定，房地產轉讓的禁止條件包括( )。 A．行政機關強制決定限制房地產權利 B．依法收回土地所有權 C．共有房地產未經其他共有人書面同意的D．地方立法規定禁止轉讓的情形

ABCD

7．《城市房地產管理法》規定國家實行（ ）制度。 A．房地產成交價格申報 B．契稅登記 C．公民購房資格認證 D．房地產價格評估

BD

8，未按約定動工期限開發土地，根據國家法律規定可作以下處理（ ）。 A．無償收回土地使用權 B．強制收回土地使用權，但給予適當補償 C．可以徵收相當於土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費 D．可以徵收相當於土地使用權出讓金20％以上的土地閑置費

AC

9，下述關於項目建設的報建手續正確的是（ ）。 A．應向該市建設行政主管部門申請建設用地規劃許可證 B．應向該市規劃主管部門建設工程規劃許可證 C．應向該市建設行政主管部門申請施工許可 D．應先向該市規劃主管部門申領拆遷許可證

ABC

10，在房屋拆遷管理中，下列表述中不正確的有（ ）。 A．開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證 B．必須委託專業拆遷單位實施拆遷 C．開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議後，方可拆遷 D．必須經過合法的程序後才能強制拆遷

ACD

11．按照《物權法》的規定，下述財產所有權只能是屬於國家的是（ ）A．礦藏 B．水流 C．海域 D．土地

ABC 。

土地，可能屬於集體所有。

12．《城市房地產管理法》規定國家實行（ ）制度。 A．房地產成交價格申報 B．契稅登記 C．公民購房資格認證 D．房地產價格評估

BD

13．按照《物權法》的規定，可以設立建設用地使用權的范圍是土地的( )。 A．上空 B．地表 C．地上 D．地下

BCD

14，下述屬於規劃行政主管部門依法頒發的「一書兩證」范圍的是( )。A．建設用地規劃許可證 B．土地利用規劃許可證C．房地產開發意見書 D．建設工程規劃許可證

ACD

15．按照《城市房地產轉讓管理規定》，下述屬於房地產轉讓其他合法方式的是( )。 A．房地產作價入股 B．一方出土地一方出資金合作建房 C．以房地產抵債的 D．房地產贈與
ACD

16，根據《物權法》的規定，下述作為抵押財產的是( )。 A．建築物和其他土地附著物 B．建設用地使用權 C．正在建造的建築物 D．土地所有權

ABC

請參見《物權法》第180條關於「抵押財產的范圍」的具體規定。 另外，要注意：土地所有權為國家所有，不得抵押。

17．業主的建築物區分所有權實際上是一種復合的權利，其包括( )。 A．共有權 B．專有部分所有權C．共有部分持分權 D．共同管理的成員權

ABCD

18，未按約定動工期限開發土地，根據國家法律規定可作以下處理（ ）。 A．無償收回土地使用權 B．強制收回土地使用權，但給予適當補償 C．可以徵收相當於土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費 D．可以徵收相當於土地使用權出讓金20％以上的土地閑置費

AC

19，下述關於項目建設的報建手續正確的是（ ）。 A．應向該市建設行政主管部門申請建設用地規劃許可證 B．應向該市規劃主管部門建設工程規劃許可證 C．應向該市建設行政主管部門申請施工許可 D．應先向該市規劃主管部門申領拆遷許可證

ABCD

20．在房屋拆遷管理中，下列表述中不正確的有（ ）。 A．開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證 B．必須委託專業拆遷單位實施拆遷 C．開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議後，方可拆遷 D．必須經過合法的程序後才能強制拆遷
ACD

C. 轉讓一項商標使用權,取得收入200000的會計分錄

一、轉讓商標使用權，取得收入的會計分錄是：

確認轉讓時：

借：銀行存款 200000

貸：其他業務收入 200000

二、無形資產所有權的轉讓即為出售無形資產，按實際取得的轉讓收入借記"銀行存款"等科目，按該無形資產已計提的減值准備借記"無形資產減值准備"科目，按無形資產的賬面余額貸記"無形資產"科目。

按應支付的相關稅費貸記"應交稅金"等科目，按其差額貸記或借記"營業外收入-出售無形資產收益"或"營業外支出-出售無形資產損失"科目。

(3)甲公司向丁公司轉讓其商品的商標使用權擴展閱讀：

無形資產轉讓的稅務處理舉例：

在轉讓過程中，除了按轉讓合同金額雙方計交印花稅外，轉讓方還要按轉讓金額計算繳納營業稅。如果是以無形資產交換其他非貨幣性資產，則雙方都是購銷雙重身份，印花稅要按兩份合同計稅。

資產轉讓方除了按轉讓金額計交營業稅外，作為換回的貨物，其入帳金額中可能含有消費稅，並視存貨或固定資產，在價外或價內反映增值稅。

對無形資產轉讓收入，在扣除無形資產轉讓過程中發生的相關稅費及被轉讓無形資產所有權時的無形資產帳面凈值後，要計算繳納企業所得稅。企業在轉讓之前，應充分考慮在各種轉讓方式、轉讓價格下。企業要納的稅種，以求整體稅負最輕、轉讓凈收益最大。

確定何時轉銷無形資產需要進行判斷。我國會計准則規定，當無形資產預期不能為企業帶來經濟利益時，企業應將該無形資產的賬面價值予以轉銷。

無形資產預期不能為企業帶來經濟利益的情形主要包括：該無形資產已被其他新技術等所替代，且已不能為企業帶來經濟利益；該無形資產不再受法律的保護，且不能給企業帶來經濟利益。

例：三源株式會社2003年5月20日對外轉讓無形資產，收取價款48萬元，無形資產賬面攤余價值6萬元，不考慮城建稅和教育費附加。

解答：按照《營業稅暫行條例》的規定，轉讓無形資產應按照5%的稅率繳納營業稅，上述業務應納營業稅2.4萬元（48×5%）。按照企業會計制度的有關規定，企業轉讓無形資產的方式有兩種：一是轉讓其所有權，二是轉讓其使用權，兩者的會計處理有所區別。

轉讓無形資產使用權，僅僅是將部分使用權讓渡給其他單位或個人，出讓方仍保留對該項無形資產的所有權，因而仍擁有使用、收益和處置的權利。

受讓方只能取得無形資產的使用權，在合同規定的范圍內合理使用而無權轉讓。在轉讓無形資產使用權的情況下，由於轉讓企業仍擁有無形資產的所有權，因此，不應注銷無形資產的賬面攤余價值。

三源株式會社無形資產轉讓應分無形資產所有權轉讓和使用權轉讓兩種情況，分別做會計處理如下：

1.三源株式會社轉讓無形資產所有權

借：銀行存款480000貸：無形資產60000應交稅金24000營業外收入———出售無形資產收益396000。

2.三源株式會社轉讓無形資產使用權

借：銀行存款480000貸：其他業務收入480000借：其他業務支出24000貸：應交稅金———應交營業稅24000。

D. 商標使用權轉讓有哪些需要注意的事項

商標使用權轉讓有哪些需要注意的事項？商標使用權轉讓中，受讓人獲得的是商標使用權的一般價值和附加價值。商標使用權轉讓是權利的轉讓，更屬於法律行為，所以一定要慎重看待。那麼在商標使用權轉讓的過程中，商標使用權轉讓雙方應該留心哪些注意事項？商標使用權轉讓有哪些需要注意的事項？１、轉讓注冊商標的，商標注冊人對其在相同或類似商品上注冊的相同或近似商標應當一並轉讓。２、轉讓申請提交一個月後，商標局將按照申請書上填寫的地址，以郵寄方式發給受讓人《受理通知書》，同時按照轉讓商標在商標局記錄的注冊人地址給注冊人抄送一份《受理通知書》。３、須經商標局核准商標轉讓必須通過國家商標局核准才受法律保護，否則視為無效轉讓。《商標法》第四十二條規定：轉讓注冊商標的，轉讓人和受讓人應當簽訂轉讓協議，並共同向商標局提出申請。受讓人應當保證使用該注冊商標的商品質量。４、同體一起轉讓轉讓注冊商標的，商標注冊人對其在同一種商品上注冊的近似的商標，或者在類似商品上注冊的相同或者近似的商標，應當一並轉讓。這個也是《商標法》第４２條的規定，比如你有３個相似商標，要轉就要一起轉，不能只轉讓其中一個或者兩個。５、第三方許可商標轉讓人如果正在許可他人使用其注冊商標的，須徵得被許可人同意方可轉讓給第三方。簡單的說，如果你有一個商標讓別人用了，這個時候，你要轉讓的話，得別人同意。６、轉讓不可終止商標轉讓是不能中止的，雙方提交了申請，如果要撤銷的，只能做二次轉讓，可以把商標再轉讓到原轉讓人手上，只有這個方法。７、轉讓不成的情況：正在申請中的商標，也可以轉讓，但是如果申請不下來，則轉讓不成功。商標轉讓的雙方必須要有營業執照，自然人得有個體執照，不然無法申請。如果企業注銷或個人死亡，在注銷或死亡之日起一年內未辦理商標轉讓手續，則不能再辦理商標轉讓手續，其商標所有權自然消失。對轉讓人要注意的：１、轉讓人在轉讓過程中是否有違約。２、轉讓人是否交付了商標相關的證件資料，是否符合合同的規定。３、轉讓人是否把其在同一種或者類似商品上注冊的相同或近似的商標都一並轉讓。４、了解下轉讓的商標是否已被轉讓了。５、轉讓人需按照《商標法》的規定向國家商標局辦理商標注冊轉讓手續等。關於商標使用權轉讓有哪些需要注意的事項？這一問題我們就給大家解答到這里了，如果想要申請商標轉讓，請聯系我們在線客服，或撥打八戒知識產權全國免費服務熱線，我們有著多年專業的知識產權代理經驗，一流的業務團隊和全心全意為顧客服務的理念，一定能幫助您順利申請。

E. 轉讓商標使用權為什麼不屬於營業外收入，而是其他業務收入呢

根據《 企業會計准則第14號——收入》

第二條收入，是指企業在日常活動版中形成的、會導致所有者權權益增加的、與所有者投入資本無關的經濟利益的總流入。本准則所涉及的收入，包括銷售商品收入、提供勞務收入和讓渡資產使用權收入。

轉讓商標使用權，屬於「讓渡資產使用權」，符合收入定義。

其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。

所以，轉讓商標使用權，計入其他業務收入。

而營業外收入是與企業日常活動沒有直接關系的各項利得。轉讓商標使用權，不能算與日常活動沒關系吧。。。商標使用權，也是日常活動的一部分哎...

F. 商標使用權可以轉讓嗎

商標使用權可以轉讓嗎，注冊商標所有人依法將其因注冊商標產生的商標權轉讓給他人的行為。轉讓人保證自己是商標的所有人，說明在簽約前曾向哪些人發放過何種類型的商標使用許可，以及原使用許可合同中對商標權所有人之義務的規定。那麼商標使用權可以轉讓嗎？商標使用權商標使用權可以轉讓嗎？轉讓商標使用權的目的就是讓別人獨占的使用自己的商標，但商標所有權還在自己手裡，從其意義上就屬於商標獨占許可。所以商標使用權可以轉讓，但要辦理商標許可備案，而不是商標轉讓。商標獨占許可是商標使用權的轉讓，商標的所有權並不發生轉移。什麼是商標使用權？商標使用權是指權利主體可以在核定的商品上使用其佔有的商標。如果該商標是注冊商標，則應該在核定的商品上使用並依法得到保護。作為一種所有權，商標權具有排他性，他人在未經所有人許可的情況下，不得在相同或類似的商品上使用與該注冊商標相同或近似的商標，否則構成商標侵權。什麼是商標獨占許可？商標權的獨占使用許可，是指商標注冊人在約定的期間、地域和以約定的方式，將該注冊商標僅許可一個被許可人使用，商標注冊人依約定不得使用該注冊商標。獨占使用許可的被許可人取得該注冊商標在合同約定的時間和地域范圍內的獨占使用權，同時也取得獨立的訴訟權利。商標法規定，商標注冊人可以通過簽訂商標使用許可合同，許可他人使用其注冊商標。許可人應當將其商標使用許可報商標局備案，由商標局公告。商標獨占許可是可行的，故而商標使用權可以轉讓。

G. 長城公司向某公司轉讓商標的使用權，獲得收入100000元，存入銀行會計分錄怎做

借：銀行存款 100000
貸：營業外收入100000

H. 轉讓商標是轉讓其所有權和使用權嗎

轉讓來商標是轉讓其所源有權和使用權嗎，商標注冊人取得商標權後，擁有對商標的佔有、收益等的權利，而注冊人可以對商標進行授權其他人使用或者轉讓給其他人，如果是轉讓商標的，那麼轉讓商標是轉讓其所有權和使用權嗎？轉讓商標是轉讓其所有權和使用權轉讓商標是轉讓其所有權和使用權嗎？商標轉讓是不是轉讓所有權和使用權，由雙方協商而定，出讓人可以只轉讓使用權而不轉讓所有權。《中華人民共和國商標法》第四十二條轉讓注冊商標的，轉讓人和受讓人應當簽訂轉讓協議，並共同向商標局提出申請。受讓人應當保證使用該注冊商標的商品質量。轉讓注冊商標的，商標注冊人對其在同一種商品上注冊的近似的商標，或者在類似商品上注冊的相同或者近似的商標，應當一並轉讓。對容易導致混淆或者有其他不良影響的轉讓，商標局不予核准，書面通知申請人並說明理由。轉讓注冊商標經核准後，予以公告。受讓人自公告之日起享有商標專用權。

I. 商標轉讓是轉讓其所有權和使用權嗎

商標注冊人取得商標權後，擁有對商標的佔有、收益等的權利，而注冊人可以對商標進行授權其他人使用或者轉讓給其他人，如果是轉讓商標的，那麼商標轉讓是轉讓其所有權和使用權嗎？下面由我們為讀者進行相關知識的解答。商標轉讓是轉讓其所有權和使用權嗎？商標轉讓是不是轉讓所有權和使用權，由雙方協商而定，出讓人可以只轉讓使用權而不轉讓所有權。《中華人民共和國商標法》第四十二條 轉讓注冊商標的，轉讓人和受讓人應當簽訂轉讓協議，並共同向商標局提出申請。受讓人應當保證使用該注冊商標的商品質量。轉讓注冊商標的，商標注冊人對其在同一種商品上注冊的近似的商標，或者在類似商品上注冊的相同或者近似的商標，應當一並轉讓。對容易導致混淆或者有其他不良影響的轉讓，商標局不予核准，書面通知申請人並說明理由。轉讓注冊商標經核准後，予以公告。受讓人自公告之日起享有商標專用權。商標所有權與使用權能分離嗎杜康的案例為我們解決老字型大小商標與商號的沖突解決提供了一種思路，是否可以將商標所有權與使用權分開?重點解決以下兩個問題：首先要解決由誰來注冊的問題。老字型大小一般都涉及到多家企業，這些企業原本是一家，不管由那一家注冊對其他家都是不公平的。商標具有排他的壟斷使用權，一家注冊了，其他家未經許可就不能使用，本來是大家共同享有的資源，憑什麼叫你一家給單獨佔有?那麼如何解決這個問題呢?杜康在計劃經濟時代，由政府主導的解決方式不失為一個可以借鑒的好方法，一家注冊，其他家免費使用。《商標法》第五條規定：兩個以上的自然人、法人或者其他組織可以共同向商標局申請注冊同一商標，共同享有和行使該商標專用權。對於注冊問題可以有兩種解決方式：1、由其中的一家注冊，2、各方共同來注冊。其次解決使用問題。注冊問題好解決，關鍵是使用，獨家注冊的必須許可其他家使用，如何許可使用?共同注冊的各家又如何使用?大家都有份其實幾乎等於大家誰都沒有份，就像公共綠地，誰都可以去踩上一腳，只有人踩，沒有人維護，不久綠地成了操場。所以無論是那種注冊方式，都應當共同組建老字型大小使用管理委員會，共同制定商標使用規則，大家在管理委員會的監督管理下使用老字型大小，共同維護老字型大小。使用規則包括內部使用規則，對外轉讓、許可使用規則，共同維護的規則等。對內使用規則主要規范內部使用，如果有違反使用規則的使用行為應當嚴厲制止，比如使用老字型大小的產品粗製濫造或服務質量低劣等，應當立刻停止其使用老字型大小的權利，如果在一定的時間內仍然不能改正的，則應當永久取消其使用權。老字型大小應當嚴格限制對外轉讓，對外許可需要制定許可規則，由管理委員會統一對外許可，統一監控許可使用情況，收取的許可費用，應當用於該商標的維護，比如用作宣傳等，如果是一方注冊的，應當支付一定的使用許可費用。關於商標轉讓是轉讓其所有權和使用權嗎？這一問題我們就給大家解答到這里了，如果有更多關於商標轉讓的問題，大家可以繼續關注八戒知識產權，或電話聯系我們。

J. 某公司購買丁商標權，實際以銀行存款支付240000元，按規定推銷期限為10年，購買2年後，

1、購入商標權：借：無形資產240000
貸：銀回行存款240000
2、前二年每月推答銷無形資產： 借：其他業務成本--無形資產攤銷 2000
貸：累計攤銷 2000
3、轉讓使用權時支付轉讓費用： 借：其他業務成本 1500
貸：銀行存款 1500
4、每月收取使用費： 借：銀行存款 4000
貸：其他業務收入 4000
5、每月計提應交納的稅：借：營業稅金及附加 200
貸：應交稅費--應交營業稅 200
6、使用權轉讓5年期間每月推銷商標權成本：借：其他業務成本 2000
貸：累計攤銷 2000
7、商標權出售： 借：銀行存款 70000
累計攤銷 168000
營業稅金及附加 3500
營業外支出--處置非流動資產損失 2000
貸：無形資產 240000
應交稅費--應交營業稅 3500
以上計算只考慮營業稅。希望對你有用！